トヨタホームの坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

うちは、都内坪単価80で計算されてます。シンセスマートステージ、高断熱仕様です。
トヨタホームで契約した方にお聞きしたいのですが、2階の水回りの排水についての計画って契約時に図面に記載されてましたか。
今確認したら、されてなくて。これはミスですかね。
冷やかしの返答はお断りします。

坪単価100万値上げした人は結局どうしたんでしょうね？
広くしただけで坪単価100万も上がるとは普通考えにくいですけど

坪単価100万円の人は、広げた分の追加の金額だけ見て坪100万円と言っているだけで、全体が坪あたり100万円と言っているわけではないから注意。例えば、当初A坪で3000万円だったのを、A+3坪にしたために3310万円になったみたいな話でしょ。（3000万てのはテキトー）　そもそも家の価格は坪数だけじゃなく、設備や設計一つで大きくコストが変わってくるもの。広げた部分が一体なんなのか、例えば標準の階段とかではなく特別な仕様変更したりだとか、そうしたらますます変わってきますよ。

自動車で例えれば、契約前の値引き交渉で300万円にしたもらったのに、契約後になってやっぱりあっちの車種にしたい、あっちのメーカーオプションをつけたいと言って、別仕様のものを買おうとすれば、当然値引きも渋くなるものでしょう。（あの車は～円引きだったけど、こちらの仕様はほとんど値引きしませんよみたいな）　釣った魚に餌をやる必要はないのだから。

こんな情報もありますよ。

【３つのポイント】坪単価は聞いても意味がないので完全解説します
https://youtu.be/ofl5ZVKmv7k

坪単価100万の件、少なくともまともな説明してないから。不安になっているんでしょ

ユニット工法だと3階建てで坪単価76万円でした。

すみません。スマートステージ洗面台はピアラ、お風呂がアライズzと言われました。スマートステージ坪単価80なのですが、床暖房、太陽光、入ってません。図面の下に書いてある商品名がLH-ver95って書いてありますが、トヨタホームのお客様センターや、展示場の方に聞いても教えてくれないです。スマートステージの事ですしか言われませんでした。洗面台をLIXILのlcにするとオプションと言われました。図面を見るとジョイント工法ではなさそうです。ver95って昔の商品の事ですか？あまりにも設備が酷すぎて困惑してます。ローコスト住宅でもまだいい設備使ってますよね。びっくりしてます。どなたかLHver95がわかるかたいますか？因みにピアラの引き出しの扉の色を変えるのにオプション一万円と言われました。
トヨタホームで建てた方のブログやWeb内覧会を見ても皆さん標準でlcかウツケシーズを選んでます。
LQの商品でしたらこの設備でもわかりますが、スマートステージでこの設備ってありえますか？

>>3014 検討者さん
外構や地盤補強などの付帯工事込みの坪単価ですか？
なら、そんなものでしょうね
違うなら、高いですね
私なら他所にします


ピアラやアライズは、付帯工事込みの床暖ありの坪単価50万の地場メーカーでも使ってますので、安いのは否めませんが

>>3020 検討者さん
設備減らしまくれば坪単価減らせますよ

坪単価80万でオプションなし、建物のみですよね。高断熱（トヨタの高断熱は、他社より劣りますが）仕様では、ありますが。以前話題になったコンセントの気密化も含まれています。床は突板でした。ただし、そこから値引きは入りますが。
ミサワ、住友林業などは、もっと見積もり上（ミサワは安く見せかけてはきたけど）だったので、トヨタで予算オーバーな方は、大手と言われるハウスメーカーは、諦めた方が良いかも。
消費税増税の煽りですかね。

今月初めに契約して、今間取りなど決めているところですが、営業さんもデザイナーさんもとても親切です。
こちらの意図をきちんとくみ取って図面を書き直してくださいますし、極力お金が見積もりと変わらないようにはどうしたらいいか、変わる場合にはどれくらい変わるかをしっかり教えてくれます。
とても安心できます。
建物より土地の坪単価の方が倍もするので、総価格はかなり高くなっていますが。。。

シンセシリーズ（スマートステージ）
約30坪 建物本体工事費のみ2450万。
付帯工事諸々込みで3461万。
坪単価ベース下がらないか。って問い合わせたら、担当営業に切られました＼＼\\?( 'ω' )? //／／

>>3404 通りがかりさん
3403さんのオプションにもよりますね。
坪単価ベースは下げると全部屋シートフロアとかになるかも。トヨタホームは、窓や建具はトヨタホームオリジナルなので、値引きはしにくいのかも知れません。
工場生産ゆえ安い部分もあるし、カタログ外を選ぶと特注扱いになり、一気に値上がりするケースもあります。

トヨタホームの条件付き土地は強気ですね
打ち合わせ回数も少なく、契約書みたら、着工まで2ヵ月とかいう短期
営業の使った間取りで決めるのかと思いました。。。

土地の坪単価もかなり高く、立地はいいとは言え、ここ２年で見てきた中でここ最高クラスでした。

>>3430
「他にも希望者居るから決まらないなら次の人に売ります」という売り手優位の態度だったので、こんな突っつかれた対応で契約したら、一方的に提案した家になってしまうと思い、断念しました。
幸い、ほぼ同じ地域に、坪単価も安くて良心的な対応してくれるメーカーで条件付き出してくれたので、そちらで建てました
そちらは、請負契約前に設計士も毎回顔を出して、念入りにしっかりと打ち合わせしてくれました
メールとのやり取りも、設計士だけでなく、現場監督・営業も入っていて、連携も密に取れていて安心したのが決めてです
（トヨタホームは営業だけがでてきて、設計士は打ち合わせ外で営業が設計士に聞いてきましたという対応だった）

>>3581 匿名さん

こんにちは。

はぐみユーザーさんも言われるように適正な範囲（ご記載の範囲で計算すると坪単価６５万円くらいですね）だと思います。

私はシンセ・スマートステージで２階建て（延床３２坪くらい）で建てますが、窓をできるだけトリプルガラスにしたり、洗面台を（簡易的なもの含めて）全部で３台にしたり、収納を多くしたりと、いろいろＯＰ追加していますが、そのベースで匿名さんの見積もり範囲に合わせて計算すると、坪単価８５万円くらい（値引き後・税込）になります。実際は太陽光やスマートエアーズも付けているのでもっと高いです。とにかく後から価格が上がるのがイヤだったので、窓の仕様や床材、壁紙や造作部分等２．５カ月くらいかけて徹底的に仕様を固めてから契約しました。それでも「やっぱり・・・」となるところも出てきますので、ぜひ細かいところまで検討されてからの契約をオススメします。少なくとも、例えばユニットバスはどんな仕様が見積もりに入っていて、別のものを選ぶといくら変わる、等を確認しておいた方が良いと思います。

地盤補強は地盤状況が分からないので何とも言えませんが、私の場合は２０坪くらいの範囲を、1.3ｍくらいの表層改良で約１００万円です。ちょっと高いですが、家の保証の範囲になるので他社でやる訳にもいかず。他社なら６０～７０万円くらいで済んだかもしれません。鉄骨ユニットなので重量があり、何もしなくて済むことはないような気がします。
ちなみにＳＨＭ社、ＰＨ社、ＩＫ社は先に地盤調査をしてくれたので、その結果トヨタホームに見せて「この地盤ならいくらかかる？」とトヨタホームに聞いて概算計算してもらいました。もちろん書類に記載ある社名は伏せて。調査結果はほぼ同じでした。

外構工事は私の場合は他社で行いますが、土地４７坪分でかなりシンプルに仕上げて２３０万円（カーポート２台分＋サイクルポート４台分込み）くらいです。トヨタホームは３００万円（値引き前）くらいでしたので丁重にお断りしました。他社施工ですので、ある程度自分でトヨタホームと施工会社の間を取り持つ作業が必要になりますね。

合い見積もりも、はぐみユーザーさんもおっしゃるように絶対必要です。鉄骨ユニットですとセキスイハイムは参考になると思いますが、仕様によるものの、同じ仕様ならトヨタホームの方が少し安いと思います。私は最終的にハイムとパナと比較しましたが、トヨタホームが一番安くなりました。
トヨタホームは販売会社制ですから、違う販売会社で合い見積もり取るのもおもしろいかもしれません。私は愛知県なので、トヨタホーム愛知とトヨタホーム名古屋があります。他地区ですと複数社はないかもしれません。

私の家は１０月に解体が始まり、３月引き渡しの予定です。また何かあったら聞いて下さい。わかる範囲でお答えしたいと思います。

>>3629 通りがかりさん
１０年延長する保証料の意味合い。あと確か３０年目が無償点検になったように記憶していますが、その点検料も含みとか。

無償点検と言っても、金額明細はないけど本体価格のいわゆる坪単価に込みになっていると思います。今回の４０年に延長は坪単価を上げて収益性を上げるための方策というところではないでしょうか。
必要な補修入れて３０年もたせるのも４０年もたせるのも、あまり変わりないのかもしれません。であればおそらく他社も延長追随してくるでしょうし、その前に他社に聞けばからくり教えてくれるかもしれません。大手ＨＭの初期保証はどこも同じ考え、前提のもとでしょう。

ＩＪ工務店でも、何かグレードＵＰしているのか分かりませんが、毎年？（半期ごと？）坪単価５千円くらい上がっています。会社方針でそうなっちゃうんですと、営業さんははっきり言っていました。坪単価ＵＰ理由で契約時期急がせるとすれば、それは顧客思いなのかもしれませんけど。

ＩＪ工務店のことはスレッド違いですね、失礼しました。

>>3647 匿名さん

このブログの最後のあたりに
坪単価がありますよ
ハイムやミサワ、一条工務店
辺りですかね？

https://ameblo.jp/ismart/entry-12622586798.html

トヨタホームにつき、50以上の展示場を確認し、工場見学も複数回行かせて頂きましたものです
その結果、建てたわけですが、値引きについては、いろいろな論点がありますよね
わたしが考える、ポイントは、以下です

1) 値引率の%が重要 ちなみに、15%(延べ床が大きい方は14%)以下の値引率は、残念ながら優遇はまったくされていません
2) 坪単価は、まったく他の方のケースでは当てにならない(もちろん、全く同じ設計・仕様であればOKとも云える)
3) 施工面積の坪単価か、それとも、延べ床の坪単価か、当然後者が本来のあるべき形で、そうでない場合は、マジックに掛けられている可能性大
4) 契約後も値引きの確約があったか、もしないのであれば、アフターについては、他の方に任せる(責任分散する)セールスさんと考えられます

もちろん、これらは、地域によっての差も実は存在します
愛知に近づけば近づくほど、値引率は上がります
ただし、利益をトヨタホームも生む為の運営体です

一見や二見では、値引きなど発生しない場合もあります
とてもよいホームメーカですので、他のメーカと最低でも、3桁以上の回数の検討を繰り返し、労力と時間を使うことが大事です
大きな家を創れば､作るほど、値引率が大事になるわけですから


参考にしてください

P.S. もちろん、お金は、一杯あるから､別にいいよというひとは、パナソニックホームで、最高級の300mmの柱で、2階建てを作ったりすると、とても頑丈な家ができますよ笑

トヨタホームは無いですが参考になると思います

坪単価
大和ハウス 115万
積水ハウス 106万
住友林業 102万
パナソニックホームズ101万
ヘーベルハウス100万
ミサワホーム93万
三井ホーム83万
一条工務店77万
桧家グループ66万
ヤマダホームズ62万
タマホーム54万

https://ameblo.jp/ismart/entry-12622586798.html