売却時のリフォーム

[買い換え検討中]

売却のため、リフォームを悩んでます。

お恥ずかしい話なのですが、壁に横10ｃｍ縦8ｃｍほどの穴があいており、売却するにあたり直そうか考えてます。


こういう場合、売却前に直すべきなのか、そのまま売却にだすべきなのか・・・


この間、査定に来てもらった不動産仲介業者の方にはまだ言ってません。うちは、買取でお願いする予定なのですが、このまま出せば査定額は下がりますよね？
ならば、うちでどこかの業者を探して直してもらった方が安く済むのかなぁ〜とも思ったりするのですが・・・。


このぐらいの穴の場合、いくら位で直せるものなのでしょうか？
それとも、素直にこのまま不動産屋に売却した方がよいのでしょうか？


よろしくお願いします。

[3: 地元不動産業者さん]

壁のボードの穴ですか？クロスの貼ってある壁でしょうか？
それと、相手の業者は買取後はリフォームをする予定ですか？

クロスの壁と仮定して、壁のボードが一般的な耐火ボード（石膏ボード）なら直す材料費数百円、手間は監督でも出来るから　ただ　から２０００円くらい。
仕上げのクロスの補修がからんでくるのでその分が部分か全体かで変わりますが、１万５千円くらいから１部屋の壁クロス張り替え分まで。
それも相手がリフォームをする予定だとすればクロスは必要なくなりますので、ボード補修分の数千円ですね。

リフォーム予定がなくて、そこだけ直すのであれば、クロスの張り替え分プラス数千円から一万円以内でしょうか。

そのまま相手に相談して法外な値段を言われるようなら引き渡しまでに直すのが無駄がないでしょう。
相手に見せるのは価格提示後がいいとは思います、見た目のイメージってどうしてもあるので、
その部分を考慮せず査定してもらうのがいいと思います。