中古マンションのお風呂リフォーム(現在築１６年タイル浴室)

[購入検討中さん]

検討中の築１６年のマンションです。
リフォーム費用により検討中です。
概算で構いませんので、アドバイスお願いします。

現状はタイルの床と壁で、ところどころパッキンが汚れ、
割れている箇所もあります。
ユニットバスにフルリフォームしたいです。
ドア・浴室・浴槽すべてです。
購入するのなら、ついでに、洗面所の洗面台も取り替えたいです。

追い炊きは嫌いなので、給湯のみの浴槽にする予定です。
現在の浴槽は119.5×717です。
浴槽自体は、158,5×120ｃｍです。

ホームセンターで見積もり依頼したところ
現地見積もりしないと分からないが、
規定外サイズなので、給湯器を取り替えることも考えると、
２００万〜３００万(給湯・洗面・風呂)かかる場合も
あるといわれました。

仲介業者には、購入前なので現地見積もりはご遠慮くださいと
言われました。
他の方に変われては困るので、そのマンションを申し込みしたのですが、どなたか浴室リフォームに詳しい方、
どれくらいの費用を考えたらよいのか、アドバイス下さい。
お願いします。

[2: 経験者]

浴槽の大きさしか書かれていませんので浴室のサイズがよくわかりませんが、158.5cm×120cmが浴室の内寸でしょうか？
で、あるならば１２１６サイズのシステムバスが入ると思います。

タイル浴室とありますが、築年数から考えて在来工法と同じタイル浴室ではないのでは？タカラや松下などの商品で浴室内側にタイルを貼っているユニットバスが存在します。
この場合は普通にユニットバスからユニットバスの工事で済むと思いますよ。

価格についてはユニットバス本体のみの入れ替えで１２１６サイズならば日立・松下・ＴＯＴＯなど安い商品で４０万〜です。ただ、ＴＯＴＯのリモデルバスなどを選ばれる場合はグレードによりますが取替え費用で大体８０万〜１００万が相場ですね。最近のボリュームゾーンでもあります。

追い炊き機能がない給湯器ですが、１６号給湯器は定価は１０万前後で、大坂ガス以外の業者ならば半額ぐらいで提供してくれるはずです。現在、落し込み（追い炊き機能なし）タイプの給湯器であるならば取替え費用は廃材処理を含めても５万ぐらいまででしょう。

ちなみに大阪ガスではほとんど値引きはありません。また大阪ガスは１６号給湯器と２４号給湯器しか販売していない為、使い勝手良く価格的にも安い２０号給湯器を購入することは出来ませんのでご注意を。
（ご存知と思いますが大阪ガスは商品の製造を行っていません。給湯器はノーリツ・リンナイ・ハーマンいずれかのＯＥＭです。）

洗面化粧台は浴室レイアウト・広さにもよりますが、築年数・浴室サイズから考えていいとこワイド９０ｃｍサイズまでしか入らないのではないのは？

その他考えられる工事としては洗面脱衣室のクロスとＣＦの貼り替えかな？

そういった事を推察するに工事費込みの価格はおそらくいいとこ１５０万ぐらいではないでしょうか？

選択グレードによりますが、２００万というのはありえる話です。しかしながら私の経験上マンションの上記工事で３００万をこえたというのはこの１０年で２〜３件程度です。ほとんどありません。

おそらく業者さんは現地調査ができないので大げさにいっているのではないでしょうか？安い金額を言って実際見積もったら高い金額だった、というとお客さんは大抵どかに行っちゃいますからね。そこらへんを察してあげればよいかと。

ご参考までに。

[3: 通りすがり]

リフォーム経験者（客）です
うちの見積を参考にすると

製品は中の上位を想定して

ユニットバス1216サイズ（浴室・浴槽・ドア）は定価100万の５割引で50万
プラス工賃等15万＝65万

洗面台は定価25万の4割引で15万
プラス工賃等5万＝20万

給湯器は定価20万の5割引で10万
プラス工賃等5万＝15万

内装費一式12万（クロス・クッションフロアー張替）
諸経費一式8万

合計　120万
製品や工賃により110〜130万だと思いますよ

ちなみに200万あれば
トイレ交換と浴室乾燥機もつけられて
洗面所とトイレのドアを交換して
照明も交換できてお釣がきそうです

[4: 購入検討中さん]

こんにちは！ご回答有難うございました！
不動産屋さんは売りたい側なので、本音の金額を言うのかどうか
心配に思っておりました。
工務店の見積もりが入れられないので、不安でしたが、
一般的な目安が分かり、安心しました。

さらに、細かい工事費用も乗せていただき、
ありがとうございました。
意外に安いのですね。
３００万かと思っていると、安いと感じてしまいますね。

洗面台は７５ｃｍ幅のものがついていて、
これがだいぶ汚れていますので、
取り替えたいと思いました。

お風呂のタイルも割れていて汚かったので、
リフォーム必須でした。
１５０万の予算を載せて、さっそく検討してみますね！
ありがとうございました！！
感謝します。

[5: 通りすがり]

150万あれば十分でしょう

泡吹き出すとかテレビ等のオプションつけなければ
好みの製品で揃えられると思います

追い炊きしないなら魔法瓶浴槽が必須かな？
どのみち予算内で大丈夫です

【参考】
浴室乾燥暖房換気扇　　　　　　　　約10万（材工共)　
トイレ交換　　　　　　　　　　　　約20万（材工共）
トイレ内装　0.75坪　　　　　　　　約4万　(材工共）

[6: 購入経験者さん]

細かい金額は忘れましたが

ユニットバス、給湯器、洗面台の交換で１５０万円で足りました。

お勧めとしては、妥協せずに少し良い物にした方が後悔しないと思います。

永く使う物、簡単に入替えができない物ですから！

[7: 匿名さん]

現在、築２１年の分譲マンションに中古で買い、９年前から住んでいます。


お風呂の浴槽のみを変えたいのですが、”浴槽のみ”っていうのは可能なのでしょうか？


給湯器は、マンション購入する直前に前住んでいた方が変えていて大丈夫です。