マンション隣家を購入し合体リフォーム

[はりせんぼん]

今住んでいるマンションの隣家が売りに出ています。
買い替えを考えていましたが、隣家を購入し合体してはどうかと考えています。
（ネットでリフォーム施工例など探してみましたが、この「合体」をどう検索してよいかわからずここに辿りつきました・・・。）

隣家との壁を抜くことは可能ですか？
隣家との合体での問題点などは？
また自分でも勉強したいので、ネットで検索する場合どう探せばよいのでしょうか・・・？

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

構造によるのでは？

鉄筋コンクリート造りの戸境壁ですと、
マンション全体の強度に関わるので、無理ですし。

[3: 匿名さん]

壁を打ち抜くのは、ほぼ無理でしょ。

　少なくとも管理組合の了承を得てから購入する事になりますよね。
　多分、同意してもらえないと思います。建物の強度に関わるからね。

　私の知人で、ベランダの戸境壁の蹴破る部分あるでしょ、そこを開けて二つ持ってる人はいます。玄関を使うか、ベランダを使う以外に現実的な方法は無いと思います。

[4: 住まいに詳しい人]

１Ｋや１ＤＫぐらいまでの物件だったら現場で界壁を作っている場合もあるけど、２ＬＤＫ以上だったら全面コンクリートで塞がってるんではないかと。この場合は全体の強度に関わるので界壁を弄るのは無理です。
でも強度に問題が無ければコストや作業性の都合で石膏ボードの界壁になっている場合もあります。これは構造の解る図面を確認しなければなんとも言えません。
ちなみに今までにお隣からの音漏れが気になった事があるのであればボード界壁の確率は上がります（笑）

[5: 匿名さん]

北関東の大手デべの新築マンションで、
隣り合った２戸買って１戸にしてしまった知り合いがいます。
コンクリートの壁に穴を空けました。
田舎なんてそんなものです。

ろく住まずに金が必要になって、適当に壁の工事して２戸に戻して転売しましたけどね。

[6: はりせんぼん]

今日早速管理組合の方に問い合わせ、専門家の人にも相談してみようと思います。

たまたま今日、ネットでマンション二軒を一軒に合体リフォームして売り出している物件を見つけました。
全面ぶち抜いているわけでなく玄関から続く廊下の扉一枚分を抜いているだけでした。こうゆう感じならリフォームできるかもしれないですね。

参考になりました。ありがとうございました。

[7: 購入経験者さん]

壁は誰の物？って事になりません？
一般的に言われているのは。
内壁説
壁の内側から専有説
壁心説
壁の半分は専有説
上塗り説
クロスは専有だが壁は共有説
があると思いますが、民事で一般的なのは上塗り説が多いみたいです。
税金も上塗り説で計測していませんか？
って事は壁は共有になる訳ですから、ブチ抜くのは無理では？
因みに友人がＭＳ1棟買い壁をブチ抜き、その後その部屋以外を売却したそうです。問題は無かったようです。

[8: 匿名さん]

７さんのご説明通り、一般的には躯体は共有な場合が多いので、他の所有者の
同意がないと壁に穴を明けるのはダメでしょう。
他に耐震問題もあるので、ほぼ無理でしょうね？

[9: 元理事長さん]

お風呂を追い炊き変更可に！
築23年のＭＳは追い炊き機能が付いていませんでした。
工事申請をした結果却下！
理由は給湯器から浴槽に配管を通すために壁に穴を開けないといけないからだそうです！
結局、理事に立候補し調べた結果
躯体に影響が無い壁
今は追い炊きが機能が一般的
工事可能で資産価値を上げる事になる
との判断で、総会議案に提出
可決されて、躯体に影響が無い壁に穴を開ける事が出来ました。
スレ主さんの場合、他の組合員が納得し許可を得るのは難しいと思います。

[10: はりせんぼん]

リフォーム会社へ行きました。

「構造上問題なければリフォームは可能です。
弊社も何件かリフォーム事例はございます。
ただし！そのリフォームした何件かは、管理組合での会議の上、オッケーが出た数少ない事例です」との事。
リフォーム会社の人が管理組合の話し合いに混ざり、「耐震問題など強度について問題ないです」と言った所で、それが管理組合で通るかどうかは分からないとの事・・・。
私のマンションは分譲ばかりではなく、賃貸もかなり入っているのでそのオーナーや会社の方にも了解を得ないといけないそうです。

ここに住んで１０年、子供も３人生まれマンションに住んでおられる方にはとてもよくしてもらって来ました。
万が一これがきっかけでぎこちない関係になってもするリフォームなのか・・・と考えてしましました。

ただ、隣の部屋はまずもって売れないと思うんです（笑）。
と言うのもマンションの横は４階建ての倉庫だったんですが、取り壊され１２階建てのマンションが建築中なんです。
うちは７階の角部屋なので日当たりは確保されていますが、隣の部屋は日が入らなくなります。だから格安物件なんです・・・。）

№３さんのようにベランダ蹴破り方式で行くしかないかなぁとも思っています。
安く隣を購入できた分、それぞれの部屋のリフォームにお金も回せますし。時間はまだありますし、もうちょっとゆっくり考えてみます。
又何かあれば投稿します。ありがとうございました！！

[11: 住民でない人さん]

こんな身勝手な発想をする奴が自分のマンションにいないことを
切に祈る。
あ〜、他人事ながら腹立つ〜！

[12: 購入経験者さん]

私の知り合いにもぶち抜いた人が居ます。
黙ってコンクリートカッターでぶち抜いたみたいです。
売るときは埋めて売るそうです。

[13: 匿名さん]

常識的に考えれば、壁ぶち抜きはほぼ無理に近いです。
壁そのものは共用部分にあたります。
だから10さんのおっしゃる通りに共用部分を変更するために管理組合の承認が必要となります。
次に、普通は壁を壊すのは物騒な話です。当然通りづらいです。
せいぜい、そういった共用部分の変更が個人の意志通りに認められるのは、二重鍵にしたいためにもう一個鍵を追加する、などの事例程度ではないでしょうか。
ちなみに、現在分譲されているマンションで、たまに隣同士の住戸の間に扉が付いているタイプのものがありますが、そういった住戸は、設計段階で扉の周りが補強されて強度的に大丈夫なので、出来ているだけです。
後づけで壁を壊そうとするのは、非常にアブナイです。
黙ってやるのは、もってのほかです。

[14: 入居済み住民さん]

>>10
>ベランダ蹴破り方式で行くしかないかなぁとも思っています。

と、結論が出ているみたいなので、今更ですが。
参考ということで。

>>1
>ネットで検索する場合どう探せばよいのでしょうか・・・？

「２戸１戸化」で検索すると、いろいろとひっかかります。

戸境壁を取り払うことは、強度の問題など、技術的にかなり難しいと聞きますが・・・。

>管理組合での会議

とは、理事会のことでしょうか？総会のことでしょうか？

http://www.manshon.jp/tyosa/sankou.htm
によると
「一部の住戸のみが２戸１戸化工事を行う場合は、区分所有者数及び議決権の各３／４以上の特別多数決による集会の決議で承認を与えることになると考えられる。」

とのことで、技術的に可能であっても、かなり険しい道のりですね。