広島60平米の賃貸リフォームについて

[マンション投資家さん]

築20年、60平米、3LDKマンションを賃貸化しようと思います。JR駅から徒歩5分の場所で、立地は良く賃貸需要も十分ある場所です。なじみの業者さんに見積もりしてもらい、3つのプランで悩んでいます。

プラン1
総額160万円で給湯器・洗面台交換、クロス張替え、フローリング張替え、塗装など現状の間取りのまま最低限のリフォーム。

プラン2
総額300万円でプラン1に加えてキッチン交換。和室とLDKを一体化、納戸を新設、1LDK+納戸に間取り変更。業者さんの意見では、風呂はきれいに使っているのでクリーニングだけで十分とのこと。

プラン3
総額400万円でプラン1に加えてキッチンとユニットバス交換。キッチンはアイランド型に位置変更。間取りはプラン2と同じ1LDK+納戸。

60平米なので3LDKのままだと収納が少なく、使い勝手が悪いです。
家賃は現状の間取りだと7万円程度です。1LDKに間取り変更しても使い勝手は良さそうですが、家賃はせいぜい8.5万円と予想しています。

賃貸の場合はデザイナーズマンションで使い勝手の良い間取りにしても、家賃で＋αはそれほど望めないと賃貸居住者のアンケート結果に出ていました。予算的には400万でも十分余裕がありますが、やはり160万のリフォームにしておくべきでしょうか？

ちなみにこのマンションは義理の両親が住んでいたマンションです。義理の両親用に新築マンションを購入したため、譲り受けました。

[3: 匿名さん]

うちの親父がここを見て業者に頼んでました。
http://www.myreformjp.com/
いろいろなサイトがあるんですね。