住民票移転と引っ越しが年をまたぐ場合…

[スレ主]

家が完成しました。
金消契約の前に住民票を新しい住所に移動するように言われて移動しました。
住んでもいないのに？と思いましたがよくあることのようなのでそうしました。
で、銀行と金消契約し、融資実行されました。
でも、数か月の間はモデルハウスとして公開します。つまり引っ越しは来年になります。
住み始めるのが26年なので、確定申告は27年ですよね？
（モデル公開しなければ25年居住開始→26年に確定申告ですが）
その際、税務署に住民票を出すと思うんですが、「居住開始年月日(26.X月」と住民票の転居日(25.10月)が全然違うと何か問題でしょうか？
住民票上は”もう住んでいる”からと言って、25年居住開始したことにして→26年に確定申告し、万が一、本当はまだ住んでいないとなれば脱税になるでしょうし。
本当はモデルハウス公開が終わって引き渡しを受けてから（またはその近辺に）、住民票移転や金消契約をすればよかったんですが、事情があって完成直後に実行になりました。
どなたかご意見お願いします・・・

[5: スレ主]

住民票は新住所、登記上も私の家、ローンも始まっている…ただその家に居住していないということだけです。
馬鹿なのにスレ立ててすみません。いろいろ勉強はしましたが、私のようなケースはネット上でも例を見つけられず…。
もう少し事前に調べるべきでした。税務署にも正直に事情話して相談してみます。

[6: 匿名さん]

正直に言うにしても、言い方だろうね。
年内引越を予定していたが、ＨＭに頼まれてずらしてしまったとか、悪意は無かったことを示した方が無難。

金消のために住民票を先に移転するのは、ものすごく普通によく有る話ではあるが、虚偽申告であるという事実を消せるわけではないので。
赤信号をみんなでわたっても、信号無視になるでしょ。

ま、税務署員がいちいち市役所に通報する可能性は低いと思うけどね。

[7: スレ主]

ありがとうございます。
すぐに入居するつもりが…という体で相談してみます。

[8: 匿名さん]

固定資産税は１月１日時点での所有者に課せられます
住宅取得税も所有権移転の段階で課せられたかと思います

引越ししたか否かではなく、引き渡されたか否かです
登記の際にＨＭからは「住宅完成引渡し証」とかいうものが
発行されているのでその時点でその建物は引越しの如何に
関わらずあなたの所有物です

来年。平成２６年に確定申告が必要です。

となると思います。
税金のことを考えているんだったら
モデルハウス契約なんてしちゃいけないね
実際にモデルハウス契約するから結構値引いてもらえたんじゃない？
その時に税金分も値引いてもらえたらよかったのにね

もう時既に遅しですな

[9: スレ主]

固定資産税、住宅取得税については承知してます。
値引きやサービスについては十分に受けていますし、
モデルハウスのメリット・デメリットをいろいろと考えた上での契約です。
住む前から税金がかかるとわかっていてもメリットがあると判断しました。

固定資産税は住んでいる・住んでいないにかかわらず、
1月1日時点の所有者に課せられるものですが、
ローン控除は【実際に住んでいる（居住の用に供した）か】が重要になると知りました。
例えば、将来住むための家をローンで買って、数年後に引っ越すつもりだ、
という場合、「取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き住んでいること」
という条件に当てはまらないのでローン控除は受けられないはずです。
なので、やはり12月末に引っ越して実際に住み始めていることが条件になると思うのですが…。

モデルハウス公開後でも取得後6ヶ月以内に居住し始めることは確かなので、
ローン控除が受けられるのが、
H25年～H34年までの10年間(住民票の転居日で判断)なのか、
H26年～H35年までの10年間(本当に住み始めた日で判断)なのか、
どちらで申告したらよいか…です。
年末のローン残高から見ると1年ずれると控除額が変わってきますが、
控除額はそれほど重要ではありません。

[10: 匿名さん]

税務署に素直に聞くと平成26年からの控除になります
実際に住んでいる、ことが控除開始の条件ですから

ただ書類をそろえて住んでいることにすれば25年からの控除も可能です
引渡し、登記、住民票は済んでいるのでＯＫ
あとは新居の公共料金全て（電気、ガス、水道、電話等）を25年中にあなた名義で契約して使用して料金を支払うことです
あなた名義の公共料金の領収書があなたがそこで生活している証明となります

25年開始と26年開始では残高の分控除が額が減ります（25年末残高－35年末残高の1%）
公共料金の引越し前の支払額と住宅取得控除の差額を天秤に掛けてどうするか決めるといいと思います

[11: スレ主]

>10さん
別のアドバイスありがとうございます。
アドバイスいただいた通り、
25年開始と26年開始の控除額が実際どのくらいの差額になるか
ざっと計算してみたところ、50,000円程度になりました。
12月中に公共料金の名義変更をして、
モデル公開の数か月の間、どのくらい公共料金を使うか・・ですが、
おそらく水道代は基本料金のみですが（電話はひきません）、
電気・ガスは北海道の真冬なので、
モデルハウス公開時期だけ（毎日ではなく週末のみなどですが、まだ日程は未定）
暖房を使うとしても、それなりの金額になりそうです。
あと、モデルハウス公開後の本当の引き渡し前の補修工事で
どのくらい電気を使うか、ですが…。

天秤にかけると何とも言えないところですが、
やはり、実際に住んでいないのに住んでいると申告することに抵抗があります。
税務署がわざわざ本当に住んでいるか確認しに来ることはないと思うのですが…。

[12: 匿名さん]

10です

税務署は税金が増える方向の行動には文句を付けません
よって26年開始にした場合は25年開始より減税額が減る（収める税額が増える）ので問題ありません

25年開始にした場合はたまたま調査に当る、事情を知ってる人が税務署にチクるなんてことがあった場合に25年度中から住んでいる証明が必要になります
そのため公共料金等の領収書で居住していたことを証明する必要があります
ばれたらばれたでしょうがないって腹を括るなら、何もせずにしれっと25年開始で申告するって方法もありです

ちなみに住民票を引越しより前に移動したことは税務署の職員にとってはどうでもいいことなので、市役所へ通報もされませんし、怒られもしません（感心しない程度のことは言われるかもしれませんが）
なので、26年開始で構わないけど本当に25年に確定申告しなくていいのか不安だってことなら、電話でもいいので現状を素直に税務署に相談し、担当者名も含めてきちんとメモを取っておくことです
また引越しで業者を頼むのであれば、この領収書を実際に居住した日の証明にできます

[13: 匿名はん]

住民票を提出したのであれば、もう実際に住んでいるとみなされます。
銀行ローンも今年から始まるのであれば、来年から住宅借入金特別控除の書類が来ます。
そこにご丁寧に「住居開始年月日」（ローン開始日）が印刷されてますので来年確定申告が必要となります。

[14: 匿名さん]

悩むところじゃない。一体誰が困るというのだろう。相談された方が迷惑被るケースだよ。自分一人でやって。

[15: 匿名さん]

自分の場合ですが、2011年の12月に住民票移動と引き渡しで、実際に引っ越したのは2012年の1月です。
確定申告は2012年にしました。
特に問題なかったですよ。

[16: 匿名さん]

モデルハウスとして公開するのなら
そのＨＭがその間の光熱費を払ってくれないの？
だって、モデルハウスとしてＨＭが使用するのでしょう？

わたしも引渡し日と入居日は数ヶ月ずれていました
住民票も添付しましたが特に何もいわれず
淡々と処理された記憶があります
入居日も詳細な日付わからなくて自分の誕生日にしたくらいです
意外と適当なものですよ

ローン控除の残高照明はもう会社に提出してしまったので
手元にありませんが、年末調整に添付する書類には
その時申告した誕生日（入居日）が刻印されています

多分ローンの開始日とか住民票移動日とか登記年月日が
申告した入居日より半年以上誤差があったら
「なぜ」というチェックが入るかもしれませんが
それ以外ならスルーしちゃうんじゃないですか？

わたしなら光熱費ＨＭ負担で、来年確定申告ですね
正統な手続きはどうなるのかということなら、
市役所の税務相談に相談するのがいいんじゃないかな

[17: 足長坊主]

年をまたぐ前に引き渡しを受ければ良いのじゃ。

そして、それをモデルハウスとして住宅会社に貸したとすれば、いかがかの？

2013年の年末の住宅ローン残高に対して、最初の確定申告（2014年1月～3月）に行くためには、引っ越しを終えて住んでおらねばならぬゆえ、家具、家電品は年内に引っ越しをして、日中はモデルハウス、夜間は自宅として住めば良いのじゃ。

もちろん、そうすれば、2014年1月1日時点の固定資産税は発生するが、既に住民票を移動しておるゆえ、それは避けては通れぬ。

それよりも、2014年末の住宅ローン残高をもって、2015年に確定申告した場合、1年分の返済額分ローン控除が減るゆえ、もったいないずらよ。

[18: スレ主]

>12さん >13さん >15さん >16さん >17さん
ありがとうございます。

>15さんや>16のように、実際に住民票移動と引き渡しが年をまたいだ方や
数か月ずれていた方のお話も聞けて参考になりました。
ちなみに、>17さんがおっしゃる夜間だけ生活というのは、難しそうです。

26年分(27年に確定申告)をする際に
何かつっこまれたらどうしよう？と思っていましたが、
25年分(26年に確定申告)をしてしまってもいいかも、と思い始めてきました。

ちなみに、ﾓﾃﾞﾙ公開がいつまでかを明記していませんでしたが、
来年3月下旬の予定です。
（確定申告が3/15までかと思うので、その頃に入居しているかすら微妙です。）
住民票の移動日や融資実行日、登記日（いずれも25.10月)と
5ヶ月くらいｽﾞﾚがあります。
1ヶ月くらいのｽﾞﾚならよくあることかもしれませんが、ここまでのｽﾞﾚだと
ﾁｪｯｸが入りそうな気がするんです。

光熱費の名義だけ変更してHMに負担してもらうことも
HMに相談してみます。
(電気・ｶﾞｽ・水道すべてではなく1つだけ(あまり使わないだろう水道だけとか)ではﾀﾞﾒでしょうか？)

[19: 匿名さん]

国税庁のＨＰ
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
居住者が住宅ローン等を利用してマイホームの新築、取得又は増改築等（以下「取得等」といいます。）をした場合で、一定の要件を満たすときは、・・・居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」・・・の適用を受けることができます。

税理士・中島ＩＴ会計事務所のＨＰ
http://www.jloan.biz/tenkin/kyoju.html
居住の用に供した場合（入居）とは
マイホームを購入した人自体が、入居したことをいいます。

AllAboutのＨＰ
http://allabout.co.jp/gm/gc/374260/
要注意！住宅ローン減税は入居時期で変わる

引渡しや住民票の移動ではなく入居した年が控除開始の年になります
ばれなければいいけど、万が一発覚するとどうなるんだろうね？
適用を26年開始に修正して25年控除分の返還と延滞金の支払くらいかな
重加算税に対象になったり、住宅取得控除自体の取り消しになったりはしないと思うけど

[20: 匿名さん]

10です

スレ主さんの取る対応は３つあります

１．25年で申告して、公共料金は何もしない
　　ばれなければＯＫ、万が一ばれたらごめんなさいして修正申告に応じる

２．25年で申告して、公共料金の証明を取る
　　万が一ばれた時には公共料金の領収書で居住していたと主張する
　　公共料金の領収書は生活に最低必要な分は必要（水道、電気、ガス機器があればガス）

３．26年に申告を行う（正規の申告）

まだ時間があるのでじっくりと考えて下さい

[21: スレ主]

みなさん、ありがとうございます。

>20さんがまとめてくださったのでよく考えてみます。
何度もありがとうございます。
HMにも相談してみます。

[22: 匿名さん]

モデルルームで使ってたかどうかなんて一々調べないよ。
気にしすぎ。

[23: 匿名さん]

市区町村から、固定資産税の調査は来ないの？

[24: スレ主]

実は家を建てた分譲地が元は市の土地(学校跡地)で、民間に売却した後も、モデルハウス用地の指定や公開時期などの条件がから指示があり、建築もモデルハウスとして特別許可で建てている…と聞いたりもして、市がいろいろとからんでいる場所です。
うまく説明できませんが、、、あそこは３月までモデルハウス公開が条件だからまだ住んでいないはずだな、とチェックが入らないものかと思っています。
>23さんがおっしゃる固定資産税の調査も来るだろうし…と気にしていました。
やはり気になることが多いのでまずはHMに相談します。