新築に当たっての登記は、皆様どこに依頼しましたか? なるべく安くしてくれるところが良く、銀行の司法書士か公証役場かどちらかにしようかと考えています。本当はできるだけ自分でやりたかったのですが、スムーズな手続きを望む銀行に断られてしまいました。。。
皆様のご意見をお待ちしております。
[スレ作成日時]2013-10-27 23:49:54
注文住宅のオンライン相談
登記の手続きはどこに依頼しましたか?
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1:
契約済みさん
[2013-10-27 23:59:12]
主ですが、追加で質問させてください。銀行に頼むとなると、何やら土地と建物の登記を分けて取らなきゃいけないとかで、建物一棟土地一筆の場合の手数料の二倍かかると言われましたが、これは普通のことなのでしょうか? 公証役場でも、2倍の料金がかかってしまうのでしょうか? よろしくお願いします。
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2:
匿名さん
[2013-10-28 02:41:51]
登記は普通土地、建物それぞれで行います
それ位はご自身で登記しようと思っていらっしゃったのなら 常識として認識していてあたりまえです 私も専門家でもなんでもないので名称は間違えていますが 土地は所有権設定登記と銀行の抵当権設定登記 建物は表示登記（建物があることを登記）を経て 保存登記（所有権を設定）、抵当権設定登記が必要です 住民票を移動する前に登記を行うと住所変更の登記も別途２回必要になります 土地は先行して購入していたので登記時期が違いますが 土地の登記で１０～１５万くらい（抵当権設定含み） 建物が表示で１０～１２，３万、保存と抵当権（土地の追加抵当権設定含み） で１２～１５位かかった記憶があります 登記申請時には住民票を動かしておいたので住所変更は不要でした 高かったのか安かったのかは不明ですが、銀行との連携を考えて 銀行が用意した業者を使用しました 見積がとれるはずなので、銀行さんと思っている業者さんそれぞれで 見積をとられてもよいのではないでしょうか |
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3:
契約済みさん
[2013-10-28 13:56:20]
ありがとうございます。公証役場は私の勘違いでした。銀行に再び話を聞きに行きました。私も住民票を動かしてから登記したいと思っていたのですが、銀行側から、引っ越した後にお願いしますと言われてしまいました。
匿名さんは、引っ越し前に住民票を移しましたか? よろしければ教えてください。 |
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4:
入居済み住民さん
[2013-10-28 19:32:19]
本来は、引っ越し後に住民票を移すルールです。
役所に届け出る時に、聞かれますね。 でも手続きの費用が倍になるので、先に住民票移します。 HMの提携銀行だと上手くフォローしてくれるはず。 |
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5:
匿名さん
[2013-10-28 20:42:56]
>2です
土地を購入したときには住民票を動かしてからだったかなぁ？ 覚えていません。中古に数年住んでからの新築だったので 建物の時には住民票はそこにあったので問題ありませんでした 役所は建築中だと住民票移転を受け付けてくれませんが 現場を確認するわけではありませんので上手に動かしてください 引越し後銀行の金銭消費貸借契約だとＨＭの最終金決済が出来ませんので 通常は銀行が便宜を図ってくれます まぁお堅い銀行だと便宜を図ってくれないかもしれませんね そういうときには別途費用がかかりますが、つなぎ融資を受けます 私はＵＦＪで借りましたが、つなぎ融資をＨＭ紹介の金融機関で受けて 引渡しとなりました ＨＭ提携の銀行だったらその辺りも上手に乗り切れたのでしょうが 残念ながら提携銀行からは断られたので仕方がありません(^^;) |
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6:
購入経験者さん
[2013-10-28 23:32:11]
抵当権設定 以外は、銀行は関係ないので
きちんと銀行・ハウスメーカー担当に お話すれば、土地登記・建物表示・保存登記は、やらせてもらえると思います インターネットで検索されれば、参考サイトが多数出てきます。 そして、書類を 一度作られたら、窓口相談（かならずありますので） にもっていって、不備を尋ねるといいでしょう。 家屋調査士に頼むことも不要で、 数万円の節約になりましたよ。 何とかなります。がんばってください！ |
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7:
匿名さん
[2013-10-29 22:33:50]
>6
スレ主は既に銀行に「自分ではやらないで」と断られている様子です 銀行にも諸事情があるでしょうからそこは従ったほうが無難な気がします 土地から融資を受けられるのか、土地は現金で買われたのかでも 登記に費やしていい時間が異なるでしょう 抵当権が設定できなければお金は貸してもらえませんからね |
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