ファインコート上甲東園

[物件比較中さん]

甲東園の駅５分の日銀社宅の跡地に工事している「ファインコート上甲東園」が気になります。何年か前に１０分ぐらいのところで野村不動産がやっていた８０００万？のものより駅近しい。ものすごくいい場所なのでものすごく高そうですが、いくらぐらいするんでしょうか。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1242/
所在地：兵庫県西宮市上甲東園１丁目５２（地番）
交通：阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩5分
総区画数：21戸
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：昭和工務店

【物件情報を追加しました 2013.10.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

文教地区＆低層住居専用地域ということで子育て世帯には良い立地だと思います。
この辺りだと公立校でも教育熱心なご家庭のお子さんが集まってるのでしょうか。
物件概要を見るとバリアフリーやハイグレードといった感じになるんですね。
価格帯はやはり高いんでしょうか…。どんな街並みになるのか気になります。

[2: 周辺住民さん]

上甲東園、仁川北から最低7500万でしょうね。

[3: 匿名さん]

物件そのものより、１戸あたり１００坪１億の土地の庭付き戸建てに
公務員が異常に格安なただみたいな家賃で住んでいたということがけしからんですな。

政府職員がただ同然の家賃で住んでた１２区画の土地に、狭い２１区画の建売住宅が
建って民間人が８０００万で買わされるって。

[4: 購入検討中さん]

周辺見に行きましたが、やはり最高！！
駅からの道なりもフラットで５分でいけるし。
あの豪華な住宅街の最前線に住むイメージ
がつきました。

[5: 買い換え検討中]

今ホームページには新春モデルハウス公開とありますがいつから公開されるのでしょうか？
情報知ってる方おられますか？

[6: 匿名さん]

＞＞4

何かマイナズ材料は無かったですか？？
住み始めるとメリットって慣れて当たり前になると思うんですけどデメリットはずっと気になるってタイプなんですよ。もしあれば、お願いします。

現地を見られた方が無いと仰るのならかなり良い環境と現時点では想像します。

[7: 購入検討中さん]

６さん

私は正直何一つもマイナスは感じません
でした。
モデルハウスに電話しましたが、
かなり満席の日が多いとのことでした。
抽選ありそうですね。。。

[8: 匿名さん]

21戸に殺到の状況みたいですね、かなり勝率低そうだなぁ。これほど人気があるからこそ住みたい気持ちは強まるのだと思いますが。。

区画配置なのですが、かなりシンプルなんですよね、言えば淡白でデザイン性は無いのかなあと。スッキリしてていいとは思うのですけど。こういう敷地計画だとどの位置がいいのかな。

[9: 働くママさん]

もうすぐモデルハウス見学公開ですね！
周辺環境もいいし、戸建てで駅から5分っていうのがすごいです。
間取りは結構広い感じなんでしょうか？

[10: ご近所の奥さま]

坂道があります。結構きついですよ。付近は大きい家多いから見劣りしますよ。

[11: 匿名さん]

2/1からモデルハウス見学会ですね！
行かれる方おられますか？
情報交換しましょう！
満席の時間帯が多いとの事でした。

[12: 三井ファン]

駅から近いのは魅力ですが、駐車場がどれも１台しかないのは問題ですよね。
４５坪の土地なので仕方がないですが・・・。
近くのくすのき通りの新築分譲は土地が大きいみたいですね。

[13: 購入検討中さん]

地役権のついている土地を特別な説明もなく売りつけてきましたよ。
あと一千万出せば地役権のない区画が買えるってこと
全く説明がありませんでした。
一期分譲を買った人は損しましたね。
本命は2期分譲です。
一期分譲の残りは一軒家の価値がないカス物件です。

[14: 匿名さん]

地役権と言っても、通行とか、電線を通すとかそういうのの為に工作物は作れませんよ、というものですよね。
区画によってかなり違ってくるので、当てはまる場合はデメリットはきちんと説明してもらわないと…。
自己の所有権の土地に地役権が設定されているという事とのこと、貸借とは違う概念なのでなんとなく難しい。
メリットは他人の役に立つ点ですけれど。
法律ってむずかしいです。

[15: 匿名さん]

>>14
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337809/all/

このスレに詳しく書かれているので読んだほうが良いですよ。
13さんは言葉遣いは汚いですが、仰ってる事は概ね事実だと思います。

[16: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそうでいいですね。
シンクも音が出にくい設計のものみたい。初めてました。
リビングとキッチンをみると、だいたい家の雰囲気がわかりますよね。

[17: 甲東園でいつか買いたいさん]

>>13
2期って一番南側のとこですか？
一千万高いっていくらなんですか？

駅近いしいいなぁと思ってるんですが価格が高そうなので。

[18: 匿名さん]

２期は南向きであることがポイントですよね。
車は今回も２台分停めることができるようです。
とは言っても大きい車じゃなくてセダンくらいの大きさになってしまいますが。
駅に近い上に南向きなのでお値段はかなり強気…ですかね…
すごく良いなとは思いますしこちらを本命にされていた方も多いんじゃないかと思います

[19: 買い換え検討中]

ここは7000万くらいですか？？