アーバンパレス六ッ門セントラルベースについて

[購入検討中さん]

アーバンパレス六ッ門セントラルベースの情報交換しませんか。
全戸にトランクルームがあって、収納が充実してそう。
周りのことや物件のことなど、教えてください。


所在地：福岡県久留米市日吉町16-4
交通：西鉄六ッ門バス停徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.05m2～92.69m2
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[78: 匿名さん]

>>77
私は「ユーザー」の味方ですｗ

需要数に比較して既にそれを超える市場になっているにもかかわらずに
今後更に供給も増える・・・もう明確ですよね

ご存知だと思いますがマンションデベロッパーは
余程会社に体力が無い限り「完成在庫」を抱える事自体が
かなりの痛手に成ります・・

小デベの場合は会社自体の存続に赤信号が灯るような自体にも簡単に陥ります


そうなると、どんなに頑張っても「背に腹は変えられない」状況になって
大幅な値引きを始めるでしょう
どっちにしても、焦って未完成の時点で定価で買うのが馬鹿らしい市場になりそうですね

[79: 匿名さん]

>>78
確かに、供給過剰で竣工前完売できない物件が多いから、あなたの言ってる事もわからなくはないけど、同じ文言をあらゆるスレッドに投稿しても、まるで説得力はもたずに、嫌がらせに思えますよ？完売してる花畑クレールにまで投稿してるし。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
しかし、自分達が望む間取り、階数、オプション等には名言を避けるのですね。
ユーザーの味方と言いながら、余った在庫処理物件を勧めるとは、恐れ入る。

[81: 匿名さん]

>>79
説得力云々などは別にソコまで気にして居ないですよ。
それを読んだユーザーがどう？判断するかは自由ですし、
当然、全てにまで私が関知できる事でも無いですしね。
但し、少なからず「今でも腐るほど余ってるのにまだまだじゃんじゃん新築が出てくる」
という現実を踏まえて、「急ぐ必要は無いですよ、こだわりがソコまで無いなら
完成して値引きが始まった時に考えても遅くは無いですよ」と言うだけの主旨です・・

しかしその内容で「嫌がらせ」と受け取るとは・・・・・・・・
あなたの立場はどういう立場なんでしょうねー（笑笑笑
一般ユーザーだったら、誰がどう見ても今後の久留米の市場に警鐘を鳴らして
新築の購入を検討している人であれば私の話は有益な情報だと思いますけどね

特定の物件を勧めてる訳でもなく、特定の地域を勧めてるわけでも無いので・・

[82: 匿名さん]

>>80
どこをどう読んだら明言を避けてると読めるのか・・？？
ホント不思議でなりません・・・って言うか私とまともな議論を交わせるレベルに
無いのかな・・？

立地や条件に拘る購入者であれば迷わず自分の意思を押し通すでしょうし
逆に言えばそんな部分にまで追求して「落ち着け」なんて言ってない位も解らないですか？

未完成新築次の価格から家具付き・300万・500万以上も値引きして投売りする
完成後には現実に起きる現象です・・・・今後の久留米のだぶつき市場を睨んで
私は「こだわりが無い人は、ソコを狙ってもいいんじゃない？」と言ってるだけですが・・

ユーザー側にとっては「有益な情報」を非難するとは・・・

[83: 匿名さん]

有益な情報かどうかは、貴方が決める事ではない。
ドヤ顔で連投、御苦労な事。

[84: 匿名さん]

>>81
警鐘という都合のいいワードを使ってるけど、特定の物件にそれを書き込むのは嫌がらせです。

販売開始されたばかりのクリオ久留米以外は、完売してる物件や残り僅かの物件のスレッドですよ？それでも値引きを待ったがなどと無責任な情報。確かな情報であれば、その物件のスレッドに値引き情報を載せてくださいね。そうであれば、有益な情報でしょうけどね。現時点では嫌がらせ投稿です。

久留米のマンション市場全体の事を言いたいのであれば他でやるべきです。

[85: 匿名さん]

＞＞82 匿名さん
コピペ多用投稿者殿は、マンション販売のコストや利益構造の概要をご存じですか？

＞未完成新築次→時の価格から家具付き・300万・500万以上も値引きして投売りする
と投稿していますが、発売当初の公開価格を記載しなければ、300～500万が
少額の値引きなのか大幅値引きなのかも、値引率が 全く不明ですよね。

それに、5～10％の値引き交渉は完成物件で無くても、竣工前の段階で残戸があれば可能ですよ。
経験無いですか？

[86: 匿名さん]

＞＞82 匿名さん
皆さんがご存じの周知の情報を、「有益な情報」と断言する厚顔には脱帽です。

[91: 匿名さん]

82: 匿名さん
＞未完成新築次の価格から家具付き・300万・500万以上も値引きして投売りする
私はＭＳ購入者です。
匿名の板とは言えど、言いたい放題言いっぱなしはナイでしょう。

この見立ての対象となる公開価格のレンジを提示して下さいな。（◯千万から□千万とか）
想定しているＭＳ規模や１戸の専有面積・立地・仕様もね。

[92: 匿名さん]

売れないからって目先の収益回収で賃貸に回すなんて、開発業者としては
「自分達は無能です」って言ってるようなもんだよなww

[94: マンション検討中さん]

前々からだけど久留米嫌いな人が久留米のマンションスレに買うなだとか言ってるねー
供給過剰が〜って言ってるけど検討してる側としては何も関係ない。

遠いけどダイハツの影響もあって関係者が買ってるみたい。（完成前に完売したJR久留米前のあなぶきとか花畑も久大線、西鉄近いから人気）
現在も久留米市には企業進出の問合せが多数あるみたいだけど市内の産業団地の立地が100%超えてて、吉本工業団地の第2工区と新駅設立に向けての動きも着々と進んでる。

市内の病院（久留米大、聖マリア、古賀系列、高野会）も規模拡大の計画を発表している。

今は少し供給過剰？ 今後に期待しましょう

[96: 匿名さん]

完成から3年も経ってるのに売れ残ってる

これが現実であり明確な答え

[97: 匿名さん]

購入した年齢層は割と高いのかな？
このマンションが売れにくいのは接続道路の関係だと感じる。前を通る度に入出庫大変そうだと感じる。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
はいはい。貴方のご都合主義、ご都合主義。

[99: 匿名さん]

>>98
不動産業者としては恥だよ、こんなに長年売れ残すなんて

[101: 匿名さん]

私は九州の別地に暮らす者です。
99 匿名さんの投稿は、妥当なご指摘。至極まっとう、素直な感想だと思う。
きっと、大多数の支持を得る意見でしょう。多くの方々が同様に思っているでしょう。

業者間及び利用者側の視点で、常識的且つ正当な評価を投稿した「99氏」に対して
＞＞100　匿名さん　の如き、冷やかしや揶揄する行為は、恥じるべき行為。
愚かであり、愚劣極まりない。意図的に、ひらがな投稿など、反吐が出る程に不快である

早期完売・期限内の完売は、不動産に限らず ”販売活動” においては共通のミッションです。

この物件に関わった開発事業者・販売業者は、いずれもその能力を疑われます。
まさに、恥じるべき結果です。
これらの業者は、最悪でも竣工後１年以内には完売するプランを立てていたでしょう。

そんな事も理解出来ない 100匿名さん なのでしょう。

[102: 匿名さん]

上の方から読んでみたけど、手厳しい意見に対して、
常に監視しているかの如く誹謗中傷を繰り返すなんて
社員もしくは関係者が悔し紛れに書き込んでいるとしか思えませんよね

売れ残るだけじゃなくいつまでも売り切れない、社員のレベルの低さが垣間見えます

[109: 匿名さん]

[No.87～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[110: 販売関係者さん]

朝は行ってきまーす・・帰りは直帰がメイン
昼は何してるかさっぱりわからん・・こんな営業に売れるわけないよ