プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[230: 匿名さん]

たぶんまとめ買いですね。中国パワー恐るべし。まあ便利な立地だから、需要はあるでしょう。

[231: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

苦戦してたから成約価格はかなり低いはず。

[232: 匿名さん]

相当値引きはしたでしょうね。それでも売れたのは立派でしょう。早くに高値で購入した人は文句でないのかな。

[233: 匿名さん]

元町小学校は、少し距離ありますが、評判はどうですか？

[234: 匿名さん]

ごめんなさい。通りすがりの者ですので、小学校情報は疎くてわかりませんです。

住むならこのあたりどうかななんて思っていました。
高くても完売するとは、やはり人気のある場所なのでしょうか。
それとも値引きがあったから完売したのでしょうか。
公式URLを開いたら関内住吉町の物件の記事があったのですが、詳しい情報がみつかりません。

[235: 匿名さん [男性 50代]]

やっぱり立地は良いですね。駅にも近いし、元町商店街もすぐ近く。不満なのは、エントランスが、自動扉ではないところ。賃貸マンションみたいなんで。

[236: 匿名さん]

価格、けっこう高かったようなのに自動扉ではないんですか？手で開ける扉なんですか？
賃貸だとしても家賃が25万～27万もするのだから、高級なマンションなんじゃないですか。
経費削減か何かでしょうか、なんかがっかりですね。

[237: 匿名さん [男性 50代]]

エントランス玄関は、手動です、高さもある重厚なつくりですが、やはり自動が便利ですよね。特にベビーカーなど、手で押すの不便ですね。もちろん、オートロックの扉は自動です。ただ、元町にも、駅にも、中華街、山下公園にも数分で行けるし、学区も、元町小学校は山手エリアなので、悪くはないと思います。アドレスの山下町は、しばらくは供給はないと考えられますねので、資産価値はあるかと。ただ、プレシスは、いまいちな販売会社です。すぐ、近くのライオンズや三井と比べると、残念ですね。三菱が良かったと思います。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

2013年 売り出し時2LDK3,700万円〜3LDK 5,500万円位。
いまやK◯Nでは3LDK 7,640万円、賃料26.5万円。
つまりアベノミクスで資産価値が上昇し高級(?)マンションレベルの価格になったもので、元々は中級マンション。だからスペックも低い。今の価格を見て設備をどうこう論ずれば、それは不満だらけ、なぜなら元々中級なんですから。

今から購買検討する人にとっては高値でしょうが、元々購買してた人からすればいい時に買った物件というわけです。

[239: ご近所さん]

全部売れたのかな？やはり七千万は高すぎる

[249: 匿名さん]

個人的に憧れの場所でもあり、人気のある場所だとも思うけれど、
7千万もするの？と思ってしまいました。

物件の情報を探していたら、中古が一戸出ていました。
竣工から一年半くらいでしょうか？
2LDKで4500万円程です。
でも、狭そう。
お風呂はユニットバスですか？
なんとなく賃貸向きかなと、写真を見ていて思いました。
でもバルコニー側に日が当たっているようで、明るい感じがします。

[250: 匿名さん]

>>249
新築で売ってますか？2月の投稿で半年間経過しているので、中古も売っていないのかもと思います。検索しましたが、今は出ていないよう。

タイル貼りのマンション、外観はとてもスタイリッシュですね。近くの恵びす温泉も気になります。値段がネックですね。あとは中古がいつ出るか。4500万円かぁ、ちょっと高いな、横浜だと仕方ないのかなといった感想です。

[251: 匿名さん]

こちらは、民泊OKなのでしょうか？

[252: 匿名さん]

３戸も売りに出てるけどなんかあるのかな？

[253: 匿名さん]

４戸売りに出てる

[254: マンション検討中さん]

寿町の人達が前の道路歩いて恵びす温泉に来てるからかな？

お子さんがいる方は心配だよね

それとも葬儀屋さんのほうかな？

[255: マンション検討中さん]

何でそんなに売りに行くんでしょうね

[256: 匿名さん]

右となりの日神プラザ元町も大半が中国系住民。基本的に生活音の物音がうるさい
通路で大声で話す、喫煙をする、上半身裸でエレベーターを使うなどやりたい放題。

左となりは過去２回事故物件なのも影響してるのかな？

[257: 名無しさん]

とても住みやすく、住民も皆良い方ばかりで、値段も手頃だし、おすすめです。
駅近でとにかく便利、住民は若い方から年配の方まで多様です。
世帯数が少ないので、コンシェルジュが居ない分、毎回顔合わせる負担、煩わしさも無いし、住みごこちすごく良いですね。

[258: マンション検討中さん]

ここに建つ時に近隣の住民は「隙間マンション」なんて揶揄していました。3方向マンションに囲まれた日当たりが…でしたもんね。
最上階ならなんとか当たるのかな？と不動産屋に聞いたらリビングならギリギリ、、汗…な反応だったので購入見送り大正解でした！
今や常に塩漬けになってる部屋があるよねここ。