プラウドシーズン田無保谷町ってどう？

[買い換え検討中]

駅にも６分のプラウドシーズン田無保谷町について
いろいろ教えてください。
洋瓦のスタイリッシュな屋根などが、いいなって思っています。
雰囲気のいい街並に期待しているのですが、どうですか？


所在地：東京都西東京市保谷町４丁目1368-13他（地番）
交　通：西武新宿線 「西武柳沢」駅 　徒歩6分
西武新宿線 「田無」駅 　徒歩14分
総区画数：32戸
敷地面積：西武建設株式会社、東急建設株式会社
売　主：野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/hoya32/

[5: 物件比較中さん]

いくらくらいですかね。気になります。西武線沿線は評価の分かれるところですがどうなんでしょうか。
中央線沿線はバカ高いですし。

[6: ご近所さん]

都下の物件をいろいろ見ていますが、田無駅徒歩15分位の野村・三井あたりの物件の
相場は4000万円台後半から6000万円位でないでしょうか。（半年程前の東大農場真横
のファインコートや、今少し残っている田無南町のＦＣはもう少しするようですが、前年～
前々年位の同エリアの物件より、結構高めの印象。リーマンショック・震災等、外的環境
によるものかもしれません。）

西武柳沢駅の価値を仮にゼロとすれば上記価格帯になるかもしれませんが、あとは西武
柳沢駅・駅近を、検討者の皆さんがプラスαとしてどれ位評価されるか、興味深く感じます。

駅近にも関わらず、物件名に柳沢の名が全く入ってないことから、野村不動産も然程
価値がないことを自覚しているようにも考えられますが、駅周辺に何もなく移動手段
としてしか意味がないとしても、ほぼ遅れることがないバス停が近くにあると思えば、
それなりに意味があると思います。

[7: 購入検討中さん]

西武柳沢は落ち着いた駅ですが、お世辞にも栄えているとは言えませんね。田無駅に照準が合わされている気がします。
西武線自体も通勤ラッシュ時は地獄のようですし。
5000万中盤が最多価格帯なら検討しますが、高くなりそうなら見送りです。

[8: ご近所さん]

現時点では、5000万台ミドル～7000万という価格設定のようです。
6000万以下の物件もそれなりにありますが、もう少し安くても、という感じはしますね。

一期完売しなそうな物件なので、
値下げがあるのか、注目しています。８％物件ですし、値引き欲しいところですね。

[9: ご近所さん]

現時点の価格では、田無駅まで同じくらいの距離の三井のＦＣ等に比べて、1000万円
近く高い感じなんですかね。その分西武柳沢駅に近いということでしょう。

ちなみに、皆さんご存知かもしれませんが、当物件の近くにプラウドのマンションも
できており、そちらは田無駅徒歩10分です。その場合西武柳沢駅へのアクセスは不要
であり、ＨＰにも記載が見当たらないため所要時間は不明ですが、おそらく西武柳沢駅
まで徒歩10分～11分くらいと思われます。

戸建に拘りがない方にとっては、プラウドのマンションの方が田無駅に近い分、便利
に生活ができると思います。

[10: 物件比較中さん]

駅近を考えてるならマンションですよね。しかし、マンションは修繕費はともかく、管理費がちょっと。私もマンションに住んでいましたが、二万くらいの管理費に疑問が湧いてきて、引っ越しました。あとは管理組合の理事になると大変ですし。
この物件は駅から遠くもなく、戸建てですから売れるんですかね。
しかし、割高感あります。西武柳沢は買い物などはどうするんでしょうか。

[11: 匿名さん]

マンションと戸建ての違いをここに関して述べると庭や室内、ウッドデッキなどを好きなようにいじれることなのかなあと考えています。

マンションはリフォームはできても植栽や庭での食事などに制限がありますよね。ここまで駅に近くて住まうにあたって自由度の利く戸建てなら注目はされて当然だろうなあと。

公園傍の区画ってどうでしょうね、日中は声が気になったりしますか。公園の空間が日当たりを守ってくれるメリットも持っていると思いますが。

[12: 匿名さん]

田無駅徒歩10分のマンションの所の方が、戸建エリアより地価評価は高そうですが、
どうなんでしょう？仮にマンションの所の方が地価が高いようであれば、西武柳沢駅
に近づく程田無駅から遠くなる分、逆に評価が低くなってしまうことになりますが。

西武柳沢駅は、駅前で富士街道が急激に狭くなり、一方通行が多く、車で迷い込んで
困った経験があります。そういったエリアであることから、駅前に車で行くような
スーパーなどの大型の店舗が出店することは厳しいと思います。
ただ、コンビニ・パチンコ屋・飲み屋くらいはあったと記憶します。

公園隣接区画は、日当たりの他、眺望の良さからも、区画の中でもかなり高めの価格
がつくことが一般的ですね。更に、小さい子供がいるご家庭では、家の中から子供が
遊んでいるところが確認できる安心感もあると思います。
一方で、子供が遊ぶ声や、プライバシーの問題（提供公園であれば、よその方が来て
も文句言えないですよね）、子供が遊んだボールが家に入ってくるなどの煩わしさも
あると思いますので、一長一短ではあります。

[13: 購入検討中さん]

西武柳沢周辺は12の方がおっしゃるように大規模な再開発は望めないようです。戸建ての自由度と広さをとるか、利便性をとるか悩ましいところです。
自由度と利便性ならぱファインコート田無南町でいいかとも思いますし。車は当然持つこと前提ですが。

[14: 匿名さん]

戸建てがいいか、マンションがいいかは好き嫌いってあるのかなって思います。
暮らし方が違う気がします。
お庭やデッキ、プライベート感はやっぱりいいなって思います。
メンテナンスはいろいろ自分たちで考えないといけないですね。

[15: 入居済み住民さん]

プラウドシーズン花小金井の隣地にファインコートが建設（造成）中です。こちらを選択肢に入れてもいいと思いますよ。駅から徒歩5分ですから。

[16: 匿名さん]

西武柳沢駅を利用したことはないですが、静かな街なんでしょうね。
ホームページには駅近くに24時まで営業のスーパーがあると案内されています。
パン屋、本屋、八百屋、米屋、薬屋などもあるようですね。
それだけあれば日常生活は十分かと思います。
思ったほど不便ではなさそうですね。

[17: ご近所さん]

検討されるのであれば、ＨＰの記載はあまり期待しすぎず、実際に西武柳沢駅で降りて、
今後数十年生活するに耐え得るか、確認されたほうがいいと思います。

西武柳沢駅付近は何回か歩いたことがありますが、駅前にスーパーがあるのは気づき
ませんでした。（スーパーの定義の問題？）

週末に駅前のスーパーに車で行って買い物をする、といったことは、個人的にはイメージ
しづらい駅ではあります。

駅の利便性はともかく、駅距離は魅力なので、価格帯が気になりますね。
同じ市内の保谷駅徒歩５分の所に三井の物件があり、ＨＰによると5490万円～7090万円
のようですが、最寄駅の利便性の違いから、そこよりは結構安くなるのではと思います。

[18: 匿名さん]

近所ですが、西武柳沢駅前は昔ながらの商店街という感じです。
周りは一通だらけだし、道は狭いし車移動には不便です。
田無まで自転車ででて買い物するかたが多いかと。
ちなみにあの辺りでは、田無駅北口方面の向台町が人気で
地価が高いです。

[19: 匿名さん]

向台町は南口です。

[20: サラリーマンさん]

　先週末散歩しながら発見しました。
駅から近くて周辺も静かでいいところ。
価格が気になるけど一番高いところは
7000オーバーではないでしょうかね。
勝手な予想。
ちょっと高い？
マンションとは比較にならないのでは？
マンション好きな人はマンション買うだろうけど
この近辺は買えるか買えないかってことで
選ぶのでは。
この価格なら世田谷区で買うでしょう。

[21: 周辺住民さん]

スーパーは徒歩5分位の新青梅街道にいなげやがあります。
ただ、耐震性の問題により近々取り壊し予定です。
取り壊し中や、後にスーパーがどうなるかは解りません。
バス便は柳沢南口から吉祥寺・三鷹へ始発が出ています。
便数がかなり多いので、西武バスより使えると思いますよ。

[22: 匿名さん]

たしか立地なら西武池袋線までバスが出ているはず(他のマンションの情報で見ました)。無理があるかもしれないですが2路線利用可能と判断するのもアリだと思います。

街区がなかなかいいですね、無理やり詰めた感じが無いどころか余裕を持って歩道や公園を設けてくれてます。家のデザインも柔らか味のある感じ。広い街区の中でゆっくり生活するに相応しい温もりを持たせていると思います。これに加えて駅が近めですからレベル高いなと。遠いほうの田無でも歩けますからね。

[23: 匿名さん]

　西武柳沢駅前は昔ながらの商店街で、北口の駅前まで車が入れるかどうか不明。田無までは徒歩15分ぐらいで、途中の田無神社付近は上り坂で道が狭い。自転車だと車道に出ざるをえない。物件は静かな環境で通常のプラウドの建て方。確かに道路は広いし採光もさすがにプラウドで家並みも素晴らしい。ただし土地が狭い。駐車場を確保すると庭のスペースは狭いのはやむを得ないか。20年経ったら土地値だけとなるので、３３～３５坪だと残存価格は果たしてどのくらいになるのか。

[24: 働くママさん]

田無駅までは徒歩だとちょっと遠いですね。。。
西武柳沢駅周辺にも色々ありますが、できたら便利な田無駅を利用したいです。
自転車は天候が悪い時に不便ですよね、バスとかはどうなんでしょうか？