ジ・アーバネックス都島 野江内代1st 【旧称:（仮称）都島区「野江内代」駅前新築マンション】ってどうですか？

[匿名さん]

大阪ガス都市開発のマンションの評判どうでしょう？
野江内代駅や関目成育駅周辺は、人気地域ではないですが実際の住み心地はどうですか？
谷町線野江内代から徒歩１分に加え、京阪や今里筋線の３路線を使える利便性はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、総戸数４８戸の小規模マンションでスケールメリットはない中、
将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？
デベロッパー系列の管理会社の実力はどうでしょう？

売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：飛島建設株式会社　http://www.tobishima.co.jp/
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社　http://www.ogcl.jp/
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア　http://www.cigr.co.jp/

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大阪ガスコミュニティライフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325837/
飛島建設の施工するマンションはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47837/

物件名 ジアーバネックス都島野江内代1st.
全体概要
所在地 大阪府大阪市都島区内代町1丁目139番1（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅 徒歩1分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分
京阪電鉄本線「野江」駅 徒歩9分
総戸数 48戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上13階建
敷地面積 1,125.51m2
建築面積 427.49m2
建築延床面積 3,859.08m2
用途地域 近隣商業地域
竣工時期 平成27年2月下旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
売主 大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理） 株式会社コスモスイニシア
管理会社 大阪ガスコミュニティライフ株式会社
管理形態 管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（管理形態未定）
建築確認番号 第ERI13038111号（平成25年9月17日付）
施工会社 施工（建設、請負）飛島建設株式会社
駐車場 19台（（平置式19台うち4台は軽自動車用））
使用料：月額未定
自転車置場 74台他に、キッズサイクルスペース有り。
使用料：月額未定
バイク置場 3台
使用料：月額未定
ミニバイク置場 6台
使用料：月額未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成25年11月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 58.84m2～76.66m2
管理費 未定
修繕維持積立金 未定
修繕維持積立基金 未定
バルコニー面積 9.65m2～11.09m2

ジ・アーバネックス都島　野江内代1st.プロジェクト準備室
0120‐385‐048
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10：00～18：00

モデルルーム公開状況 11月上旬公開予定

広告主
大阪ガス都市開発株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（１）第8274号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪府大阪市中央区平野町４丁目１番２号大阪ガスビル８階

株式会社コスモスイニシア西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
大阪府大阪市北区中崎西2-4-12　梅田センタービル
06-6292-7250

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

情報登録日：平成25年9月24日（火） / 次回更新予定日：平成25年10月3日（木）

【タイトルおよび公式URLを変更しました。　2013.9.30　管理担当】
【タイトル及び物件名を変更、物件概要を編集しました。　2012.10.29　管理担当】

[12: 匿名さん]

予想に反してコンパクトな3Lがすぐ完売しましたね。今キャンセル待ちが出ているそうです。
残り3戸？
隣接の家は普通に人が住んでますね。

[13: 匿名さん]

駅近が魅力ですよね！
野江ですが…

[14: 購入検討中さん]

まだあるんですか？
あるならどのタイプがあるんですか？

[15: 匿名さん]

No.14さん
Aタイプが２戸、Dタイプが１戸残っているみたいですね。
詳しくは公式サイトを確認されたほうがよろしいかと。

[16: 匿名さん]

土曜の深夜は暴走族のバイクの爆音がうるさいです。
そういうエリアです。

[18: 入居予定さん]

NO17 ここ、住みたいと思いますか？

　　　→　思います。

[19: 匿名さん]

土日に、関西スーパー前の交差点のところで
モデルルームの看板を持って
スマホをいじりながら
ボケ～っと座っている係り員の態度から
どういうレベルのマンションかがわかります。

[20: 匿名さん]

大阪ガスグループのマンション管理会社
「大阪ガスコミュニティライフ」（大阪市）は7日、
50歳代と
60歳代の
元男性従業員が、
それぞれ担当していたマンションの
管理組合から
管理費など
計約2億900万円を横領していたと発表した。

何度目かの横領・着服が去年も発覚し、こないだまで90日間の業務停止を受けていた管理会社。
こういうところに管理をまかせるってだけでどういうレベルのマンションかわかる。

[21: 匿名さん]

昭和の時代のレベルの犯罪ですね。
今時、こんな事件が起こるなんて
管理会社として最低ですね。

[22: 匿名さん]

１回でも横領なんかあると契約したくないのにこう何回もだとさすがにきつい。
途中で管理会社変更なんて面倒なことをするくらいならこんなところが管理している
物件は選べない。

[23: 匿名さん]

スレ主も書いている。

>マンションは管理を買えと言われますが、総戸数４８戸の小規模マンションでスケール
>メリットはない中、将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？
>デベロッパー系列の管理会社の実力はどうでしょう？

どうでしょう？
ということでこんな具合ですが、管理会社変更もありだな。
販売会社のコスモスイニシアはダイワハウスグループだし、同じグループのグローバルコ
ミュニティとかね。

[24: 匿名さん]

管理会社の変更なんて、住民（管理組合）しだいですね。
以前住んでいたマンションは電鉄系デベで
勿論その系列の管理会社でした。
あまりにも酷いので、新築後4年目に
財閥系デベの管理会社に変更しました。
見積を取る時も、財閥系、独立系等の
管理会社から積極的な営業があり
かなり有利に契約を結べましたよ。

ただ、このマンションは管理会社以前の問題として
購入してみたいと思わせるような魅力に乏しいですね。

[25: 物件比較中さん]

先日電話があってＣタイプが一部屋キャンセルが出たそうですが、64平米で3200万円ぐらいって安いですか？
他の物件と迷ってます。

[26: 購入経験者さん]

駅徒歩1分なら安いんじゃない？

[28: 検討中の奥さま]

後、1邸らしいです。

[29: 匿名さん]

あと1戸がなかなか売れないんでしょうか。
近所へのチラシ攻勢がすごいですが、この近所で買いたいと思う人いるかなぁ。
しかも物件の値段も書かずにいきなり「頭金8万、月々返済額88.984円」って、返済期間の記載も利率もない、すごいチラシ。

[30: 契約済みさん]

連休中に完売したみたいですね。
やっぱり駅1分の魅力ですね。

[31: 匿名さん]

いまだに屋上部分には大きなクレーンが飛び出していて
建物全体はシートで覆われたまま。
来年2月竣工予定ですよね？
工事は順調なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

完売御礼ですね。
徒歩１分ですから、やはりニーズが高かったのかな。
シートで覆われいると進捗状況は、チェックできませんね。
余程のことがない限り、契約者の方の予定もあるわけですから、延期はできないでしょうね。

[33: 入居予定さん]

入居予定の方に相談です。
火災保険はどこの損害保険会社を選ばれますか？
先日の説明会で話を聞きましたが、高いなあという印象です。
あいみつをとってみようと思いますが、ここがおすすめとかあればご教示いただけると幸いです。