築浅の建売は売れると思いますか？

[買い換え検討中]

2年前に3000万円の建売を購入したのですが、家自体は気にいっているのですが、何か物足りなく、注文住宅で家を建てたくなりました。築浅の建売は売れるのでしょうか？

[1: 匿名]

・場所（利便性がよいか）
・間取り（収納、部屋数）
・土地の広さ（駐車場etc）
・売り出し価格
によると思う。

[2: 買い換え検討中]

回答ありがとうございます！
場所→利便性良いです。
小学校、中学校、徒歩10分以内
スーパー、薬局、コンビニ、TSUTAYA、しまむら、セリア、ベントマン☆
駅だけ遠いです。(徒歩15分)
間取り→4LDK＋2階の廊下に一畳ほどの物置きスペースあります。
土地の広さ→車三台可能です。庭あります。
売り出し価格は、どれぐらいでしたら売れると思いますか？

[3: 契約済みさん]

いくらぐらいかは不動産会社と相談した方が…
駅はどの辺ですか?
都内23区？3000万で4LDK 駐車三台分だと、郊外になるのかな。
駅から15分が気になる所。
中古は場所が重要だとおもいます。

[4: 匿名さん]

購入時を勝手に土地1500万、上物1500万と仮定すると、
土地はそのまま、上物価値が3分の2になって2500万が
売り出しの妥当な線じゃないでしょうか？

[5: 匿名]

>4
私もそう思います。
あとは買い主が現れるかどうかでしょう。地方のようなので需要があるかどうか。
ところで、注文住宅なら土地代除いて少なくとも2500万円くらいはないと、建て売りと同じようなものになってしまいますよ。

[6: 買い換え検討中]

皆様のご意見ありがとうございます。
ぜひ参考にさせて頂きます。
場所は愛知県です。
ちなみに建売を売却して、注文住宅を購入された方はいますか？