坪単価60万ってどれくらい？

[匿名さん]

坪単価60万ってどれくらいのランクの家でしょうか？
率直な感想でカマワナイので教えてください!!

[50: 匿名さん]

業者側の宣伝文句での坪単価なら極力何も入れない方向で
施主からすれば出来上がりの総面積を費用で割った感じでしょうかね。

つまりは各々自由勝手な基準で表される単価が坪単価でしかありません。

[51: 匿名さん]

動線をうまく設計するには、正方形の家が良いですか？

[52: 匿名さん]

家の形状、玄関の位置、間取りは、土地の形状や広さ接道方向によってかなり制約される。
必ずしも正方形の家が住みやすいとは限らない。
動線はライフスタイルにもよるが一般的には主婦目線で考えると間違いがない。

[53: 匿名さん]

よく書かれる、セキスイとかの坪単価ってベランダとかも入っての金額？

[54: 匿名さん]

>>53
あんまり難しく考える必要は無いよ、坪70あれば積水で普通の家が建てられる、坪90万から110万あれば大手でかなりすごい家が建てられる。あとの差は微々たるものなので、営業マンとの相性で決めればいい

タマホームなら坪45万で家が建てられる、45万にしてはかなり良い家になるし、坪45万の地場ビルダーよりも物は良い家になる。
でも坪60万の地場ビルダーの家よりはタマホームの家はしょぼい家になる、じゃあタマホームで坪60万までオプションをつければと思うかもしれないけど、これもやっぱり地場ビルダーよりしょぼい家になる。タマホームなどのローコストビルダーは坪45万で作るのに最適なシステムになっているから。タマで坪60万の家をつくると、坪60万の地場ビルダーに劣る家になる

シンプルに考えるのが吉

[55: 匿名さん]

５４は５３の質問が読めないの？

[56: 契約済みさん]

もちろん(´･ω･`)

[57: 匿名さん]

ベランダ、バルコニーは普通は床面積には含めない。
でも、普通の部屋よりは造作にカネがかかる。
誰かも言っていたように坪単価は家本体の建築費を延べ床坪で割ったもの
なのでベランダのない家と大きなベランダがある家とでは延べ床坪は同じ
でも建築費（坪単価）は多少違ってくる。
間取り例にベランダがあって坪単価(建築費）が示されていれば、それは
当然ベランダも含めての話。

[58: 匿名さん]

間取り例にベランダあります、下はリビング。ということは、床面積は数字より小さいのですね。ショック！

[59: 匿名さん]

↑
いやいや、床面積は実際の数字だと思いますよ。
要するに、たとえば延べ床４０坪の家が２４００万でできたとしても、
大きなベランダがあってその部分の建築費が仮に２００万かかったと
すると、ベランダ以外の部分は実際は坪５５万の家ということ。
でも、これを一般的には坪６０万の家という。

[60: 匿名さん]

施工床と言い方をしますね。延床面積とは別で。
まあ、高く見積るマジックで使われやすいのだが。

[61: 匿名さん]

ややこしいですね。
なんとなく分かりました。
どうもです。

[62: 匿名さん]

＞５４坪70あれば積水で普通の家が建てられる

ちょっと情報が古いのでは？軽量鉄骨にしても木質系にしても、積水は今はもっと高くなっていますよ。

[63: 匿名さん]

時々大手ＨＭと工務店で似た様な仕様でありながら、見積り金額に大差ないって人が居ますが
例えばＨＭが坪７０万だったとして、工務店もそれに近い金額であったら
その工務店はかなりのボッタクリ仕様と思われます。

一般的に大手ＨＭと工務店では、近い仕様で単純な単価でなら
客層は全く異なると言っていい位に違いがある。

[64: 匿名さん]

工務店はお得なんですね。
坪単価の安いローコスト住宅と工務店は同じですか？

[65: 匿名さん]

盛り上がってますね。坪単価スレは荒れる元ですね。
総額を施工面積で割ったモノなのか単純にHMや工務店の言い値の坪単価でかなり異なりますよね。
坪いくらで見積もり考えない方がいいと思います。

[66: 匿名さん]

＞６４　同じ工務店でも、営業展開に宣伝広告、展示場にカタログ等々
ここに注力している工務店は、やはりＨＭの様に割高であると言えるでしょう。
ＨＭと同じ営業手法ですから、単に小さな地場ＨＭみたいなもの。

原価を積み上げて行った結果、単に経費が少ないので価格として安価になる工務店
対してローコストは、この値段なら売れるだろうと価格設定して
そこから逆算して原価を抑えたものから生み出されている。
価格帯は近くても、価格に対するアプローチは全然違う。

色々積み上げて好みの家を作りたいと思うなら工務店
コストの限界で凌ぎを削っている部分が売りのローコストなのだから、その自信を持って一番安価に
提供しているものを、そのまま購入するならローコストの右に出るものはないでしょう。

[67: 匿名さん]

優良工務店に知り合いでもいれば間違いないんだけどね。
私の場合は叔父が工務店を経営してて、工務店全力を注いで建ててくれたので安くて満足行く仕上がりになってる。

だけど、大抵の地場の工務店は担当の職人次第で品質にムラが出ちゃいがちなのは事実。
品質にムラが出ないほど職人の数揃えてるとこはそんなに安くないし。

なんだかんだ言って、実際に自分の耳に入ってくる失敗談って工務店で建てた人がほとんど。


だから自分の知り合いに紹介するのは気が引ける。

[68: 匿名さん]

>>66
上にある通りで、坪40万でつくるならローコストのほうがお値打ち、坪60万の予算でつくるなら地場ビルダーのほうがお値打ちになる。ローコストで無理に60万の家を作ろうとしても空回りするだけ、10万円札を握りしめて、吉野家やガストで10万円分贅沢して食べようとしてもうまくいかないよね、家づくりもそんな感じになる

[69: 匿名さん]

>68
やったことあるの？
工務店の60万とローコストの60万の家を比較してどこがお値打ちか教えてよ。

[70: 匿名さん]

例えば５０００円の予算で食事をするとする。
自分で見つけた小さなレストランで５０００円のコース料理にするのか、それとも
ファミレスに行くかだが、５０００円も出すのにファミレスに行く人はまずいない。
じゃ、１０００円ならどうか。
ファミレスなら味も見た目も万人受けするまずまずの料理が出てくる。
小さなレストランは・・・・？
ハズレも多いがうまく当たればファミレスとは比較にならないほどおいしい料理に
ありつける。

[71: 匿名さん]

大手HM、ローコスト、地場工務店のどこで建てるか。
当然それぞれに長所も短所もある。とくに地場工務店はピンキリ。
その長所短所をしっかりと理解することから始めるのが家づくりの基本。
そのうえでそれぞれ３社（計９社）くらいに絞って話を聞き、さらに３社
くらいに絞って見積もりをとり、最終的に１社を選ぶくらいの手間ヒマを
かける覚悟が大切。
そんなヒマもカネもないんだったらローコスト一直線がいい。
カネはあるけどヒマがないんだったら大手HM.
手間ヒマをかけて選ぶ人は・・・・・・たいてい地場工務店にたどりつく。

[72: 匿名さん]

2年かけて検討した結果
地元地区限定のパワービルダーで建てました
坪75万になりました

[73: 匿名さん]

大きめな工務店をパワービルダーって、何だか強そうな名前で呼ぶのか知らないけど
私達素人さんには、その業者が実質施工業者なのか不動産屋なのか
実情はさっぱり判らないんだな・・・

[74: 匿名さん]

>72のパワービルダーの指す意味が分からん

[75: 匿名さん]

叔父さんの経営する優良工務店でも知人に紹介できない？ 工務店は信用できないから、オススメではないってことですね。

[76: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの家でしょ。

[77: 匿名さん]

>>74
パワービルダーは建売分譲を主とする、タマよりもローコストより安いビルダーのことを指すことが多いよね
現場監督や下請け業者が、施主にチェックされない状態でとにかく安く早くと建てることに慣れてる。個人的には注文住宅でたのむのは避けたいビルダーさんが多いかな

価格的には一番安くなりがち、タマよりも安かろう悪かろう路線が多いかな

[78: 匿名さん]

坪単価60万＞木造ならそこそこの家が建つ。鉄骨やRCでは無理。

[79: 匿名さん]

わかりました。
建て売り住宅と同じですね。

[80: 匿名さん]

わかりました。
建て売り住宅と同じですね。
安くて良いかも。

[81: 匿名さん]

そこそこというより、建売とは全く違う家が建つ。

[82: 匿名さん]

家本体が坪６０万の建て売りというのは売れにくいのでは？
これに土地代や最低限の外構費用も上乗せされるから結構な価格になってしまう。
それに坪６０万かけてますといわれても、内部の構造なんかは調べようがない。
建て売り買うならアフターのしっかりした信頼できる業者でないとあぶないよ。

[83: 匿名さん]

建売はせいぜい坪３０万程度のものなのだが、土地価格の儲け分をのせるから、坪５０万にも６０万にもなる。

[84: 匿名さん]

駅から4分の所に28年前 土地40坪2×4 建て売りを3150万現金で購入して、20年後1980万で売却しました。得してる？ 損してますか？

[85: 匿名さん]

買った人が得をしたと思っているならあなたが損をしたことになるけど。
それよりも大事なことはその後の自分の住まいをどうしたか、だと思うよ。

[87: 匿名さん]

本当にその値段で建てられるなら凄いと思う

嘘の広告を延々流しているなら、企業の品格を疑う

[88: 匿名さん]

85さん
１億の家を建てました。

[90: 匿名さん]

>８８　８５さん
　　　 １億の家を建てました。

　　　あっそう。
　　　１億もの家を建てるほどの人でも８年前に自分の持ち家を売却したことが
　　　得だったのか損だったのかが気になるんですね。
　　　ふーん。

[91: 匿名さん]

売れた理由がステップアップでした。
新築20年間住めたので、得したと思ってます。

[92: 匿名さん]

なら人にわざわざ聞く理由がさっぱりわからない。無駄で私的で他人が興味のない質問をネットでする感性も。

[93: 匿名さん]

そうですね、すみませんでした。

[94: 匿名さん]

坪単価60万だと、標準的な家だな。ごく普通。

[95: 匿名さん]

坪６０万で延べ床４０坪の木造２階建てだと単純計算で２４００万。
優良工務店なら屋根に瓦が載ったまあまあ立派な家を造ってくれると思う。

[96: 購入検討中さん]

地元の工務店で坪６０万も出せば結構良い家が建つね

[97: 匿名さん]

うちの方で建ててる地場工務店の家は、たぶんどこも坪５０万前後だと思う
展示場に出展してる企業（地場工務店含め）になると、そのまま坪６０万を越えてくるみたいだ。

[99: 匿名さん]

40坪の家、工務店への支払総額が2400万円＋消費税ならたいした家は建たない
本体の価格だけで2400万円（税抜）なら相当良い家が建つ
同じ坪単価でも価格内に入っているものが何かで全然違ってくる

タマの坪単価は本体のみ
オプションだのその他工事などがあるから支払総額は40万円後半／坪くらいになるんじゃないかな
それでも安いけどね