ノイエ鷺沼レイガーデン

[匿名さん]

駅からはバスで5分程度＋バス停から2分という立地が気になってます。
実際に物件を見に行かれた方がいましたら、感想を教えて頂けると嬉しいです。
また、金額は未定のようですが、どのくらいが相場なのでしょう(^_^;)

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19番11外
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩18分、またはバス 約3分 「神明社前」バス停 徒歩 2分
間取り：4ＬＤＫ(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
販売会社：東急ライフィア株式会社
施工会社：東急建設(株)　東急グリーンシステム(株)
物件URL:http://neue-saginuma.com/

【物件情報を一部追加しました 2013.9.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

バスを使えば便利そうなとこですね。車の方がもっと便利かなっておもいますが。
緑の多い暮らしやすそうな場所に感じました。
ちょっと入った場所にあって、街並が良さそうですね。
外観や設備などどうなのかなって気になります。

[2: 匿名さん]

立地良いですね。
保育園・幼稚園も周辺に数軒あって子育て環境も良さそうです。
駅まで徒歩18分なら歩くのも苦にならない距離ですね。
自転車ならもっと行動範囲が広がりそうです。
敷地面積150㎡だとかなりゆったりしてるのでしょうね。
モデルルームの写真とか間取りとか気になります。

[3: 匿名さん]

見学してきました。
駅まで徒歩18分ですが坂道なのでキツイかも。
基本バスでしょうね。でもバスで5分程度でつき、バス停からも近いというのは魅力的です。
建物はとてもしっかりした作りをしていました。
外観も茶系？で上品なイメージ。
玄関までは階段アプローチになっていて、素敵でした。
金額は、6000万〜6800万くらいかな。

学校や公園も近いし、とても気に入りました^_^

[4: 匿名さん]

ゆったりした間取りがいいなって思いました。リビングダイニングがゆったりしているし、キッチンにはパントリーもあって収納も便利な感じがします。おしゃれ感のある設備もいいなって思います。

[5: 物件比較中さん]

緑が豊富な地域ですねー。これを味わうにはこうして駅から少し離れているほうがいいのかな。並木道の木の整備も行き届いているみたいですし道を歩いていて気持ちいいでしょうね。間取りは4ＬＤＫでうちの家族構成にはバッチリです。部屋数だけ多くて各部屋の面積は詰めているかなーと思ったらそうでもないです、ＬＤだけで14畳以上ありますし過ごしやすいと思います。うちは家族が部屋に散らばらない性分なので良かったポイントです。

[6: 匿名さん]

北斜面に立地する分譲地のため、建っている場所によっては日当たりがイマイチのような気がします。
隣接する地主さん？の家が窓から見えるのも気になるかな(^_^;)
でも、さすが東急物件。建物の作りは素敵でした。
玄関までの階段アプローチや外構もセンスある作りになっていて駐車場も場所によっては車種によっては二台ギリギリで停められそうでした。内部はまず、玄関ホールが広い。キッチンの収納力もあり、リビングダイニングもそれなりに広かったです。ただ残念なことに平米数の割にお庭は狭かったです。
また、二階にも洗面所があるのはとても便利だなぁと感じました。しかも、二階の洗面所も簡易的ではなくしっかりした作りで収納力もあり贅沢だなぁと思いました。
逆に屋根裏やロフトはイマイチかもしれません。使えるといえるスペースではない感じでした。
うちは時期的な問題で今回は見送りますが、東急物件をこれからもチェックしていこうと思います(^_^)

[7: ご近所さん]

周辺環境は静かでとても良いと思います。教育面も充実しています。
駅まではさほどの距離ではありませんが、途中から坂が続きますのでバスという事になるでしょう。
また、バスの本数は多いので通勤等は問題ないと思われます。
有馬６丁目の戸建ての相場としては、地元建売業者やパワービルダー系の物件でも、基本的に
６５００万円以上で販売されますから、東急ブランドで６０８０万円からというのは格安とも言えます。
このエリアでお探しで、物件が気に入られたら買いでしょう。
ただ、裏手に同時開発のドレッセのマンションが建ちますので、気になる方はよく確認されたほうが
よいかと思われます。

[8: 匿名さん]

東急ブランドにしては安い設定なのが気になります。
NO.7さんのおっしゃるとおり、この地域6500万円強が相場なのに・・・
隣地に住む地主さんが土地を東急電鉄に売ったようですが、まだけっこうな広さの土地があるようです。
いずれは、その土地も東急電鉄もしくは他が買い取るのかなぁ。

[9: 匿名さん]

徒歩18分で坂があると歩きはちょっときついですが
バスが便利というのは安心ですね。
裏手のマンションは何階建てになるのでしょう？
現在販売されている区画ならまだ気にならない場所かと思いますが
マンションの目の前だと裏手といっても見下ろされる感じになって
気になるかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

ドレッセのマンションは坂の下になるので、おそらく4.5階が同じ目線になるのではないでしょうか。

マンションを背にしているのと敷地面積が狭いので、価格設定は安くなるのかと期待していたのですが、南向きで土地の形も良いので今回売出しの物件より高いようです。
6500万円〜とのこと。

個人的には、今回売出の方が好きです。

[11: ご近所さん]

第一期完売のようですね。

二期は一期の価格からすると、6500万～といったところでしょうが

おそらく一期同様、即日完売でしょうね。今までの相場からすると....

[12: 匿名さん]

完売しましたね。
二期、狙うかどうか迷います。
諸費用のことを考えると、6500万は我が家にはキツイかな・・・

[13: ご近所さん]

二期見学会始まったようですね。

鷺沼駅にあるパンフを見ると6080万～6580万3戸と出ていましたので
一期で奥全部販売されていなかったんですね。

全体的に完成に近づいてきて、なかなか雰囲気は良いと思いますよ。

[14: 匿名さん]

一期からキャンセルが出たのでしょうか。
ここは建物はとても素敵でしたが、立地がNGでした。
南向きとは言え、北斜面は思っている以上に日が入る時間が短いです。
あとはあの隣りの地主さん？の存在が怖いです。
ただうちは主人がここを気にいっていて検討中です・・・
私の意見は無視されました・・・

[15: 働くママさん]

もうすぐ二期の登録締め切りですね～
売れ行きはいいんでしょうか？田園都市線沿線はやっぱり人気ですよね。

ウェブのプランを見ると小さなお庭があるのですが、どれぐらいの大きさなんですかね？

[16: 匿名さん]

南側道路に面しているため、駐車場が南になってしまいます。なのでお庭はそれほど広くないです。
夏の大きめのビニールプールで子供を遊ばせることくらいなら大丈夫かな。
こちらの物件は敷地面積が大きいわりには土地の使い方が微妙でお庭がせまいなぁという印象です。
そのてん、ノイエ市が尾は土地の使い方が上手く敷地面積はここより狭いのにお庭はここより広かったです。
でも建物に関しては、市が尾よりここの方が魅力あるような気がします。値段もね。
ただこの物件は、南向きと言えど北斜面(ｰ ｰ;)

うちは悩みに悩んで今回は見送ることにしました。

[17: 匿名さん]

駅からバスとなると、もう少し広い庭や駐車スペース2台分など期待していましたが、甘かったです。価格も含めて理想の家となると、もっと都心から離れた場所じゃないとダメなんでしょうね。バス利用とはいえ、都内へも横浜へも1時間以内で行けてしまう場所ですし。敷地に余裕があっても部屋も小さ目ですね。

>>16
南向きで北斜面となると日当たりなどにも影響するほどでしょうか？

[18: 匿名さん]

結構な北斜面なので普通に考えたら影響ありありですよね。
南ひな壇の家と比べたら、ここはやめとこうと即思うと思います、はい。

[19: ご近所さん]

いよいよ最終になりましたね。

色々なご意見より１００％の物件ではないと思いますが
お子様が西有馬小、有馬中に通われていて学校は変わりたくない・周辺環境が気に入っているなど
エリア限定でお探しの方にはオススメではないでしょうか。


「特にこの場所」ということでなければ、もっと良い物件はたくさんあると思いますよ.....
荏田のノイエとかプラウドのほうが個人的には好きですけどね。

[20: 匿名さん]

私も、ここより値段はあがりますが、荏田西のノイエやプラウドの方が好きです。
でも、少しでも都心に近い場所という人には良いかもしれませんね。