擁壁張り出しデッキについて

[契約済みさん]

間知積ブロック擁壁（高さ約４ｍ）に張り出しデッキの設置を検討しています。
ただ、擁壁の上に張り出して作る場合、その建築条件が適法なのかどうか、誰に判断を仰げば良いのかわかりません。

今、業者の方から提案を受けているのは３パターンです。
① 擁壁の内側に基礎を作り、２本の柱＋支持持ち型で、擁壁の上空に構築（鉄骨要でやや高い）
② 擁壁の内側に基礎を作り、２本の柱＋擁壁の天端上に基礎を作り、計３本の柱で構築（イペ材だけで構築出来安価）
③ 擁壁の内側に基礎を作り、２本の柱＋擁壁の底端に基礎を作り、計３本の柱で構築（鉄骨の長さが必要で高い）

いずれの方法も、擁壁への負荷を掛ける事にはなるので、改めての建築確認が必要なのか？
また、②の場合は、特に擁壁に負荷を掛ける事になるので、そもそも制限されていないのか？
③は事例としてはよく見るのですが、どうOKを取るのか？

何とか張り出しデッキを作りたいのですが、今後物件を売却する時に、トラブルにならないように、事前にこの張り出しデッキが正当なものであることをちゃんと証明したいと思っています。

何卒よろしくお願いします。