こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3031: 通りがかり]

>>3029 マンション検討中さん

年収950万あるのに借金あって
Aマーク
さらに5000万
審査通っても通らなくても無理ですよね。

[3032: 通りがかり]

>>3030 マンション検討中さん

普通では…

[3033: 名無しさん]

10年程前に消費者金融に50万程借りていて借りて事すら忘れてて手紙が来たから前日一括返済しました。こんな状態だとやはり住宅ローンは通りませんか？？
年収600万、公務員。4000万程の物件。クレカ持ってますが使用頻度も少なく延滞などはありません。ほか借金もありません。
ネットの事前審査ではすんなり通りましたが本審査となれば厳しいでしょうか？

[3034: 通りがかり]

>>3033 名無しさん

余裕で通ります。
心配しなくて大丈夫ですよ。

[3035: 名無しさん]

>>3034 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
事故歴は5年間残るのが不安ですが大丈夫でしょうか？？

[3036: 通りがかり]

>>3035 名無しさん

公務員だし大丈夫だと思いますよ！
心配でしたら個信取り寄せてみてはいかがでしょうか！

[3037: 名無しさん]

>>3036 通りがかりさん
ありがとうございます。一度取り寄せて確認してみます。

[3038: 通りがかり]

主人年収600万
異動情報今年7月まであり。
3500万ローンスムーズに通りました！フラットは否決だったけど。

[3039: 名無しさん]

>>3038 通りがかりさん
ネット銀行ですか？？

[3040: 通りがかり]

>>3039 名無しさん
いえ普通の信用金庫です。

[3041: 名無しさん]

>>3040 通りがかりさん

自分も普通の地銀に審査してみようと思います。

[3042: 通りがかり]

>>3041 名無しさん
上手く通る事願ってます！！

[3043: 名無しさん]

>>3042 通りがかりさん
ありがとうございます^ - ^

[3044: eマンションさん]

主人 32歳 年収380万円
3100万円借入希望
2014年3月頃にクレジットカード料金 残高不足により延滞
カード会社より連絡あり支払い後、自らカード解約済み
地銀2行 仮審査で審査落ち
CICに開示手続きしたのですが、GW期間中で結果がすぐに来ません。
ハウスメーカー曰く、異動情報ありでも信金で審査通った方がいた顧客がいたとの事なので、休み明けに信金とフラットでも審査頂けるそうなのですが、通過するか不安でたまりません。
同じ様な方いらっしゃいますか？

[3045: マンション掲示板さん]

>>3044 eマンションさん
2014年3月なら5年経過してるけど落ちたのは最近？
落ちた理由は信用情報じゃなく8倍を超えるローン金額のほうだとおもうけど

[3046: 通りがかり]

>>3044 eマンションさん

2014年の延滞記録ならもう個信に記載ないですよ。
別の理由で審査落ちかと…

[3047: 通りがかり]

>>3044 eマンションさん

一回くらいの延滞で審査落ちはなかなかないですよ。
たぶん年収か勤めてる会社に問題があるかと…

[3048: 名無しさん]

消費者金融に280万、車ローン120万で1500万の借り換えできました。

[3049: 通りがかりさん]

>>3044 eマンションさん

その年収でその借り入れ額は無謀でないかい？

[3050: 匿名さん]

>>3044 eマンションさん

借入3100万円 期間35年 金利1%
で計算して月々約9万円
返済比率年収380万円の30%で11万4千円
2万4千円で携帯、他のローン等払えますか？
個信だけじゃなく返済比率でもアウトなのでは？

年収の8倍の借入も無謀だしフラットにしても年収400万円以下は30%なので同じ答えかと

[3051: アナべ]

年収470万
2世帯完全分離建て替えで4000万強の借り入れをフラットで検討しています。
個人事業主でクレジットのリボ残債が18万残っています。キャッシング枠は解約した状態です。
その他の借り入れは無く、CICでの遅延も移動もありません。まだ仮審査もしていないのにですが、減額等になる恐れは高いでしょうか？
満額に届かない場合は否決扱いになるのでしょうか？
知識不足で申し訳ありません。

[3052: 通りがかり]

>>3051 アナべさん
満額に届かない場合 いくらまでなら融資できますと条件付きになります。
否決にはなりませんよ。
フラッとは銀行より審査通りやすいです。
銀行だと個人事業主 キャッシングしてることを嫌がりマイナスポイントになります。

[3053: 評判気になるさん]

>>3048

借り換え費用はどのくらいかかりましたか？

借り換え前の保証料は何パーセント戻ってきましたか？

相殺したらどのくらいの諸経費でしょうか？

よろしくお願いします！

[3054: 匿名さん]

現在任意整理返済中なのですが、住宅ローンは通る可能性少しでもありますでしょうか？

月2万8000円程度の返済であと5年ほどかかる予定です

年齢28歳
年収550万円

やはり最低でも完済しなければ厳しいですか…

[3055: 通りがかり]

>>3054 匿名さん

100%通りません。

[3056: 通りがかり]

>>3054 匿名さん

5年から６年個審に事故情報が記載されるためローン全般組めません。

[3057: 名無しさん]

あと2年くらい経たないとcicの異動情報が消えないのですが、やはり住宅ローンは難しいでしょうか…車のローンは通ったのですが。

[3058: 匿名さん]

銀行のkscは他より厳しいはず。後、消えるとかの表現は不適。カウントされないだけで記録は残る。

[3059: 購入経験者さん]

2年前ですが、30歳
中小企業　会社員　勤続8年
自分年収300万
嫁　パート150万
リボ50万
諸経費込みフル2700万借入　
リボ返済条件で購入できました。
地銀です。
延滞等一切無し。
無事通りました。

[3060: 通りがかり]

>>3059 購入経験者さん

まぁ通りますよね。

[3061: 匿名さん]

注文住宅を検討しており、昨日事前審査の承諾を頂きました。
ただ、借りるのは主人ですが、3年前くらいから肝機能の数値が悪く、服薬しています(2種類)
ワイド団信があるようですが、ワイド団信さえ通るか不安です。
持病がある方で団信、ワイド団信通った方いますか？

[3062: マンション検討中さん]

年収550万円
ﾊﾞﾝｸｲｯｸ160万円借入あり
CICで遅延、異動などなし

これで3,000万円の住宅ローン組めますか？
あと週末に事前審査予定なんですけど、
審査結果などでﾊﾞﾝｸｲｯｸの借入は家族にバレたりするんでしょうか？

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 マンション検討中さん
銀行に申告してれば家族にバレることはないと思うけどどこに審査出すの？

[3064: マンション検討中さん]

>>3063 マンション検討中さん

不動産屋さんで複数金融機関に一括で事前審査が行えるって話があり、
流れで依頼することになりました。

[3065: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん
じゃあローンついては申告してるだろうし問題ないよ、バレない
ローンは通ると思うけど減額がないとは言えないな

[3066: 検討板ユーザーさん]

>>3062 マンション検討中さん

バレません。不動産屋から直接結果聞くので。

[3067: 検討板ユーザーさん]

>>3062 マンション検討中さん

条件付きで大丈夫じゃないですか。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3061 匿名さん

銀行系では団信難しいかもですね。
フラッとは病気もちでも通りやすいです。
通らなくても融資してくれるときがあります。

[3069: マンション検討中さん]

>>3065 検討板ユーザーさん
>>3066 検討板ユーザーさん
>>3067 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
また結果出たら、こちらでご報告します。

[3070: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
私の住む地域の信用金庫でスムーズに事前審査が通りましたが、フラット35にするとまた審査内容変わってくるのでしょうか？通常の事前審査は問題なく通過して、フラット35で審査落ちもやはりあるんですか？無知ですみません…

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3070 匿名さん


仮審査の段階では団信の審査はしてません。
団信の審査をするのは本審査なので。
フラットにして審査内容は変わりますけど
信用金庫の仮審査通ったなら通ると思います。
仮審査と本審査は審査内容が変わります。
本審査は保証会社の審査が加わりますので。

[3072: 匿名さん]

>>3071 検討板ユーザーさん
なるほど…ありがとうございます。
銀行系だとワイド団信もやはり肝機能障害は厳しいのでしょうか……
出来ればワイド団信で通ればと思いますが……フラット35だと主人に早く先立たれたら支払いが大変でワイド団信でも通れば有難いんです。
どういう程度の持病の人が通るのか調べても出てこないので不安です。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん

それは銀行 保証会社にしか分かりません…
本審査通してみましょう。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん

それと程度にもよるので通るかもしれないし
やってみないと分かりませんよ。

[3075: マンション検討中さん]

年収550万円、一部上場企業勤続9年です。
4,700万円の仮審査を本日行いました。
仮審査後、念のためと思ってCIC情報取り寄せたところ、累計4個のaがありました。
(3点は5年以上前ですがデータ保管期限が今年10月までのため残っています)
残る1点は2年前でした。
aが複数回あるのはやはり大きなマイナスでしょうか。。。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3075 マンション検討中さん

プラスにはならないですね。
年収と借入額が合ってないかと。

[3077: 名無しさん]

>>3076 検討板ユーザーさん
3075です。
ご回答ありがとうございます。一応、妻が年収300万程度あります。事前審査時に特段記載しなかったのですが、ハウスメーカーから伝えてくれているのでしょうか？
もう1つ気になったのが、事前審査時にカードローンで15万ほど借入がありました。この日中に返済予定だったのと、妻に言ってなかったこともあったので他の借入は無しと答えていました。CICにすぐに反映されないと、虚偽の申告をしたことになってしまうのでしょうか？

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 名無しさん

奥さんと合算でと言ってなければ
旦那さんだけの年収で仮審査してると思いますよ。 合算なら金額的に問題ないかと。
他の借り入れは無いと言ってしまった
ことはマイナスですね。
調べればすぐに借り入れがあることがわかってしまうので。

[3079: eマンションさん]

>>3078 検討板ユーザーさん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはりマイナスですよね。。。今更後悔しても仕方ないですが、事前審査の回答待ちます。

[3080: 戸建て検討中さん]

50歳。
転職して1か月。年収350万から420万へUp。共働きの妻は年収450万円。
物件土地込み3000万円。
頭金1000万円。
元金2000万円。家賃8万支払後、
毎月15万の貯蓄。15年くらいで考えてますが。連帯債務か妻名義で行けそうですか？
妻は勤続年数9年目です。余裕があるので
賃貸は馬鹿らしく感じ購入を検討しています。よろしくお願いします。

[3081: 鈴木]

参考になります

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3080 戸建て検討中さん

共同名義で買う場合当然
旦那さんの審査も入りますから
勤続１ヶ月がどうなんでしょうね…

奥さんだけの名義で買うなら
頭金もあるし大丈夫なような。
後は年齢をどう判断されるかじゃないですかね。

[3083: リフォーム検討中さん]

年齢42歳年収252万。この度フラット35アルヒで2060万の借り入れ事前審査通過し本審査を申し込んだ所その日のうちに国民健康保険について聞かれました。その内容は１０年前ぐらいまで国民健康保険はどうしてたのですかと、言われました。実は結婚する前の31歳まで親と一緒に住んでおり親の扶養に入ってました。その31歳までの国民健康保険について尋ねられましたがこれはやっぱり審査落ちですかね。ちなみに結婚してからは国民健康保険世帯主となり微額ながらちゃんと遅れずに払っています。それまでは審査は大丈夫と思いますと担当者さんに言われたんですがどうでしょうか？

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3083 リフォーム検討中さん

国民健康保険未納じゃないので
あんまり関係ないかと…。
そのまんま親の扶養に入っていたと
言えばいいと思いますよ。

[3085: 評判気になるさん]

>>3083 リフォーム検討中さん

国保料をちゃんと納めているかは機構で調べれないと思っていたのですが、最近は調べれるんですかね。年金も払っているかは調べないと聞きましたが…

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 評判気になるさ
税金払ってるかは課税証明書で
分かりますよね。

[3087: 戸建て検討中さん]

＞＞3082
3080です。そうですね。年齢と転職歴が
ネックになりそうですね。頭金は1年で200万は増やせますので、二年で後500万くらい上乗せしながらじっくり検討します。
奥さんの実家から生前贈与で多少の支援もあるので何とかマイホームを手に入れたい。

[3088: リフォーム検討中さん]

住宅ローン審査では勤続年数を国民健康保険の資格取得年月日を調べれるらしいのですが資格取得年月日と就職年月が違うと担当者さんに指摘を受けました。ちなみに親元で２０年ぐらい勤めてまして１０年程前まで所得を出してませんでしてその後結婚しまして世帯主となり国民健康保険世帯主となりここ１０年間は少なくとも国民健康保険代も遅れず払ってきましたがその前の１０年について指摘されました。それまで事前審査はとおったのですがこれって借り入れ無理でしょうかね？

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3087 戸建て検討中さん

そんだけ資金があれば大丈夫じゃないですかね。

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3088 リフォーム検討中さん

所得を出してない？勤め先が申告してないのですか？

[3091: 〇]

ご判断願います
41歳　妻と子供1人　年収543万　勤続12年　消費者金融95万　ローン300万　カーローン300万(頭金を100万減らして完済可能)
カーローンを除いて完済
物件　3500万　頭金600万　
はまぎん　超長期　金利1.65％　住宅ローン2900万
通るでしょうか？

[3092: なし]

>>3091 〇さん

文面だけ見ると条件付き
カーローン返済条件ついて
通ると思いますよ。

[3093: 〇]

なしさん

お返事ありがとうございます。

もう一点相談に乗ってください。実はローンの完済して日が浅く、利用明細で代用して事前審査に向かおうと思うのですが、大丈夫でしょうか。ちなみに完済証明とキャッシングがついたローンと消費者は解約証明も請求していますが、来週中には届きそうにないもので…。

　出来れば最終早々に銀行に行きたいんです。土地の契約を進めたいんです。

　ご意見下さい。

[3094: 〇]

すいません最終ではなく来週です

[3095: なし]

>>3094 〇さん

利用明細と振り込んだときの銀行の紙が必要です。必ず
完済証明を送ってくれと言われます。

[3096: なし]

>>3095 なしさん

あとカーローンの紙も必要ですよ。

[3097: 買い替え検討中さん]

アドバイスありがとうございます。今日相談に行ってきて大丈夫そうですが、分割実行が超長期ではできませんでした。

そこで分割実行が可能なみずほの超長期は流石に難しいですよね…。アルヒのフラット35の方がいいかなと欲が出てきました。

[3098: 〇]

今日相談に行ったらご指摘いただきました。分割実行が超長期ではできませんでした。

そこで分割実行が可能なみずほの超長期は流石に難しいですよね…。アルヒのフラット35の方がいいかなと欲が出てきました。

[3099: 通りがかりさん]

ご判断願います
29歳　妻(パート)と子供2人　年収480万(合算で600万)　勤続2年　キャッシング75万
物件　2980万　頭金0
フルローン3250万
通るでしょうか？

[3100: こう]

>>3099 通りがかりさん

キャッシング全額返済しないと無理ですね。
それと勤続年数が短いのをどう判断されるか…

[3101: JAの事前審査落ち]

33歳既婚
年収450万
借り入れ2330万
頭金なし
車ローン残債15万
直近まで消費者金融100万（完済、解約済）と複数カードリボ払いで70万ほどありましたが、それも完済して使わないカードは解約しています。
CICは全て問題なしですが、3、4年前は数回の遅延(数日)があると思います。
アルヒのフラット35に出そうと思うのですが、承認の可能性ありますか？

[3102: JAの事前審査落ち]

社会福祉法人に勤続10年です

[3103: こう]

>>3102 JAの事前審査落ちさん

フラットだと大丈夫かもしれないですね。
基本的に住宅ローン審査の場合
他のローンを完済してからが前提です。
それと消費者金融から借り入れしてたことが
マイナスポイントになります。
住宅ローン審査は個信３つ全部見ます。

[3104: こう]

>>3101 JAの事前審査落ちさん

数回の延滞もマイナスポイントになります。

[3105: こう]

>>3102 JAの事前審査落ちさん

大事なこと忘れてました。
JAの事前審査落ちの記録が消えるまでは
他は難しいと思います。

[3106: JAの事前審査落ち]

ありがとうございました！

[3107: 住人2]

JAで年400万で貯金20万、妻　主婦で収入0
3000万　仮審査は3時間でとおりました。　
準会員です。

[3108: 検討]

>>3107 住人2さん
会員ですからですよ。

[3109: 匿名さん]

現在アルヒ本審査の結果待ちです。

お恥ずかしいですが
支払い遅れが多々あったので
個信にはAマークが多々あると思います。
CICは開示してません。
消費者金融とクレカのリボは
先日完済しました。
自分でもなぜ事前審査が通ったのか
分からないくらいです。
個信を見ずに事前審査されたのかと思い
確認しましたが
事前審査でも個信は見ている。と言われました。

年収400万
頭金50万
借り入れ希望額 1980万

こんな条件でも
アルヒのフラット35に通った方
いらっしゃいますか。

[3110: 名無しさん]

夫婦 合算収入で800万
頭金700万ですが、

過去に消費者金融で借りた履歴があり、現在は全て解約済み
平成22年に事故歴があったみたいですが、現在は解消のみの記載があります。↑ここだけが気になります。

事故歴として扱われないか心配です。

[3111: 検討板ユーザーさん]

>>3110 名無しさん

追記で
借入希望額は4700万円

異動の記載はありませんが解消の記載のみ有
先日解約したので5年後に情報は消えます。
10年前の記録で異動なくても審査は厳しいでしょうか？

[3112: 検討]

>>3111 検討板ユーザーさん

解消とは本来の契約終了以外の理由で解消って
ことなので事故扱いですよね。
過去に消費者金融から借りてたと書いてありますがどのくらい前か書いてないので
なんとも…

[3113: 評判気になるさん]

>>3112 検討さん

ご返信ありがとうございます。

平成24年4月が最終支払い日でした。
解消は異動を解消したと言うことで契約自体は先日まで残っておりました。

基本的には異動がつくと強制解約をさせられてしまうらしいのですが、私の場合相談して全て払ったことで契約が残ってしまい異動の記載は消えたのですが解消と日付だけが残ってしまいました。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3113 評判気になるさん

追記 補足内容に延滞解消(平成22年)と記載があります。
異動はありません。

[3115: 検討]

>>3114 検討板ユーザーさん

６年以上経過してるのにまだ記載ありますか？

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3115 検討さん

約9年くらい経つのですが補足内容は消えておりませんでした。
解約後5年で情報が消えるのは存じております。
通常、解約しなかった場合補足内容は消えないのでしょうか…

[3117: 検討]

>>3116 検討板ユーザーさん

消えますよ。借り入れ先が残してるだけなので払い終わってるなら電話して消してもらうよう言えば消えますよ。

[3118: 匿名さん]

>>3117 検討さん

ありがとうございます！
早速電話して消してもらいたいと思います(^ ^)
本当に感謝いたします。
良い休日をお過ごしください。

[3119: 審査怖い]

質問させてください。

主人が、2年前まで借り入れを時々
していて完済しております。
携帯は数日遅れたことがあります。
それも2年間はないです。

イオン銀行　事前審査　?
地方銀行一社　事前審査　?
じぶん銀行　事前審査　?
アルヒ　事前審査　留保
楽天銀行　事前審査　?

年収　359マン　勤続年数5年
2100マン借り入れ　新築一戸建て

私　4月から育休復帰
昨年源泉徴収　75マンですが復帰後は
復帰前と同じ470マン
収入合算で考えております。

今週、ろうきん　信用金庫に事前審査を
出します。

もぅ諦めモードですが、どうでしょうか？
ネット銀行が全滅だけに凹んでしまいます。

よろしくお願い致します。

[3120: 審査怖い]

？になっておりますがNGです。

ちなみに、本日全てのカードローンを解約しました。

[3121: 検討]

>>3119 審査怖いさん

難しいでしょうね…
基本的に住宅ローン審査で
消費者金融での借り入れ
延滞がなくてもマイナスですから。
借りるってことは今の給料じゃ足りない時があるって言ってるようなものですからね。
延滞があればさらにマイナスです。
何十年も住宅ローン払わないといけないですよね 消費者金融他で延滞あれば
住宅ローンも延滞するなって貸す方は考えますよね。

[3122: 審査怖い]

>>3121 検討さん
ありがとうございます。

やっぱり厳しいでしょうか(T_T)

フラットでも審査の緩めのろうきん
信用金庫でもやはり落ち確定でしょうか？

[3123: 審査怖い]

ちなみに、カーローンやクレジットカードは
作れております。
カーローンは、返済済みで借り入れはなしです。

よろしくお願い致します。

[3124: 検討]

>>3122 審査怖いさん

確定かどうかは分かりません。
これだけ何社も仮審査落ちた結果は
個審に記録が残ってしまうので。
新しく審査するところはこれを見ますので良くないですよね。
それと産休復帰後
復帰前と同じ給料がもらえるかも
未定と判断されます。
もらえる証明が今は何もないからです。
合算と言っても前年度ぶんの
源泉でしか判断できないからです。

[3125: 検討]

>>3123 審査怖いさん

住宅ローンはカードローン
カーローンとは別次元のものです。

[3126: 審査怖い]

>>3125 検討さん

直接面談して審査してもらったのは
地銀1行のみで、あとはネット銀行です、

ろうきんは、建築会社からの紹介
信用金庫は、地銀に落ちたことを話し
親身になって相談に乗ってくださって
不動産も一緒に探してくれております
今回初めて仮審査をだします。

信用金庫には、夫婦で500マンほど預金が
あります。
それはプラス要素になりますか？

[3127: 検討]

>>3126 審査怖いさん

もちろんプラスになります。
ネット銀行は審査通りやすいんですけどね
文面から見ると信用金庫 感触良さそうですね。

[3128: 審査怖い]

>>3127 検討さん

ただ信用金庫も名前のみしか伝えていないので
調べてはないと思うんです。
そこが心配です(T_T)

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3128 審査怖いさん
とりあえず、まず個信調べてみたらどうですか？
まずそこからでしょ、

[3130: 審査怖い]

>>3129 検討板ユーザーさん

主人が、嫌がるのでできないんです。
明日、1行連絡が来るので待ってみます。