こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3183
今のフラットは以前と比較したら段違いに厳しい気がします。

[3191: 通りがかりさん]

>>3189 マンコミュファンさん

3183です。
失礼しました。
32歳
勤続年数2年
家族は妻と3歳の子供がいます。

[3192: 通りがかりさん]

>>3190 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
丁度フラット不正利用の件があった後なので、それも関係しているんでしょうか。
甘くみてました。

[3193: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。
私 公務員 29歳 年収580万
オートローン35万
カードローン10万
妻 公務員 28歳 年収450万
借財無し
借入金額4500万予定（ペアローン）
35年返済
預貯金200万
ただ今住宅ローンの借入を検討しています。
恥ずかしながら私はここ数年、年5回程オートローンのみ返済遅延があり連続して遅延したのは2回です。
前記状況により、審査通過は可能でしょうか？
とても不安になり、投稿させていただきます。

[3194: 匿名さん]

遅延３回すると影響出るとか何かで見たことがある。。

[3195: 匿名さん]

住宅ローンに落ちる／異動とかでググって自分と照らし合わせた方が他力本願でレス待っているより早いんじゃないの。

[3196: マンション検討中さん]

>>3194 匿名さん
3193です。
ですよね。少し厳しそうですね。

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 匿名さん
結果ここに行きついた次第にございます。
レス待ちして、求めている答えは違えど、あなたのように回答してくれる方がいらっしゃいますからね。

[3198: ファン]

>>3197 マンション検討中さん

かなりの確率で通ると思いますよ。
なぜなら二人とも公務員だからです。
全額返済の条件はつくかもしれませんが
延滞があってもそれほど難しくないと思いますよ。
私の友人に住宅ローン担当してる物が居ます。
いちばん融資したいのは公務員だと言っていました。

[3199: しん]

>>3195 匿名さん

ここは意見を聞くスレです。

[3200: マンション検討中さん]

>>3198 ファンさん
ご回答ありがとうございます。
とても不安で仕方なくご相談させていただきました。本当にありがとうございます。
都市銀、地銀、信金どこも変わらないんでしょうか？
重ね重ね大変申し訳ございません。

[3201: しん]

>>3200 マンション検討中さん

変わります。審査が厳しい順からいくと
都市銀 地銀と信金は 同じくらいですかね。フラッとは断トツ甘いですね。
でも励ますつまりじゃなくマンション検討さんは全部審査通りますよ。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 しんさん
しんさんありがとうございます。
とりあえずオートローンとカードローンを全額返済して事前審査に挑んでみます。

[3203: 例え話さん]

A子に振られるとB子C子、、にもその事が知れる。

[3204: 評判気になるさん]

>>3185 通りがかりさん

何処で通ったのですか？

[3205: 評判気になるさん]

現在、車のローンを含めて借り入れが350万ほどあります。現在のマンションは4,200万で売却が決まっています。ローンの残債が2,600万ほどあります。差益を頭金にして購入物件(諸費用込み)3,700万におまとめローンで500万でフラット35を申し込みましたが落ちました。再チャレンジで借り入れの返済と諸費用を頭金にして審査中になります。3,330万になります。フラット以外でも大丈夫ですか？

[3206: 評判気になるさん]

3205 です。
勤続年数8年
年収600万
年齢38
子供2人、5歳と2歳

[3207: 口コミ知りたいさん]

夫婦揃って一部上場企業勤務、勤続3年以上、住宅ローン(ペアローン希望)の借り入れ希望金額は年収の5?6倍で余裕かと思っていました。
こちらの板を見て、CICに請求してみたところ、私(妻)のクレカ延滞履歴が1年半ほど前にA3つ、Pひとつ。あと3年ほど前にAひとつ。たしかにその時期支払いが2、3週間遅れたことがありました。
ネット系の金利が安い銀行を希望していましたが、難しいでしょうか？
審査に出すと審査履歴が付くということで、怖くてまだ出せていません。
主人とは、借り入れは余裕だろうと笑って話していたので胃が痛いです。

クレカ支払いは2、3ヶ月遅れなければブラックリストにのらないから大丈夫という言説を信じて疎かにした結果このザマです。

[3208: ファン]

>>3205 評判気になるさん

フラット落ちたならどこも通らないと思いますよ。

[3209: しん]

>>3207 口コミ知りたいさん

１日でも支払いが遅れれば当然載りますよ。
仮審査記録も当然載りますが
6ヶ月で開示記録は消えます。
属性が悪い場合複数に仮審査申し込みしてるとマイナスになります。
個信に仮審査の結果は載らないため
他で落ちたからうちに来たなと思われるからです。

[3210: 住民板ユーザーさん6]

ここの書き込みでフラットは嫌だってみるけど、なんで嫌なの？
フラット35Sで長期優良だったら10年間は約1%の金利だし全然良いと思うけど。
みんな変動がいいの？

[3211: 評判気になるさん]

>>3210 住民板ユーザーさん6さん

　自分も超長期金利が良いと思っていますが、6割強の方は変動を選んでいます。要因は端的に金利が安いからです。また、過去10年間の変動金利の推移をみると超長期を超える金利は考えづらいことが後押ししています。

　ただし、変動金利はリスクを孕みます。変動金利は銀行の優遇幅で決定しますので、将来の金利を銀行が人質(実際、銀行は機構へ債権を売却するのでリスクはありません)にしているのに等しいです。変動金利は20年後返済額が計算上2.4倍になる可能性があります。加えて金利は、天井知らずなので返しても返しても元本が減らないリスクが生じます。もちろん途中で借り換えが可能ですが、変動金利が上昇していれば長期固定金利も上がっていますので大きく当初の想定を超える金利を支払わなければならない可能性があります。

　とはいえ、そんな事態になれば破綻者が続出するので政府が棒引きするように資金を投入する可能性が高いですが…。

　自分が考える超長期のメリットは、先々の支払う住居費が見通せることです。情勢不安や災害、為替といった外的な要因で住居費の上昇について悩みが生じるのは自分の性には合いません。

[3212: 口コミ知りたいさん]

会社員 35歳 年収500万(世帯年収700)
勤続3年
申請金額:3,500万円 35年フラット
他社借入:40万円
貯金:200万円
1月に事前審査通りましたが6月クレジットカード引き落としの際、残高不足で１日遅れで入金しました。
昨年の10月にも残高不足で１日遅れてしまったことがあり
１日の遅れでも個信に残ると言われ、本審査に通らないのではないかと絶望しています。
本審査は8月です。cicで個信取り寄せたところすべて$マークだったのですが、銀行系のクレジットだった為、kscでないと正確なことはわからないとのことでした。
事前審査通過後から本審査までにクレジットカード遅延して通った方いますか？不安で眠れません。
回答宜しくお願いします。

[3213: 戸建て検討中さん]

>>3212　あきらめなさい
引落日に遅れるなんて考えられない。まして住宅ローンの審査があるってわかってるのに。
そんな甘い考え無理でしょう。信用はお金では買えません。

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3213
やっぱりそうですよね…
うっかりとはいえ後悔してもしきれません。
もうどうしていいのか…

[3215: 通りがかりさん]

私34歳公務員
年収500万
オートローン80万
妻34歳公務員
年収450万
借り入れなし

双方ステップアップで転職後2カ月経過したところです。
ハウスメーカーで新築一戸建てを立てるにあたり、頭金100万円で4000万円借り入れ予定。
ペアローン予定です。
妻のcicに半年前にAが１つあります。

借り入れは可能でしょうか…？

[3216: 匿名さん]

もうすぐ本審査なんですけど、
税務署で職場の年末調整で書き忘れて出来てない過去の分〔去年の分も込みでの生命や医療の払いすぎた所得税の保険料控除しない方が良いですか？
納税証明書とかで、納めた税金の額がかわるとかないですか？

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
納税証明書は遅延なく年貢を納めているかを視るためだったはず。
年収は税込み見るはず、課税所得は関係ないと思う。

[3218: 匿名さん]

追伸、生命保険の控除のupperは旧の生保と個人年金で5万×2まで。

[3219: 匿名さん]

>>3215 通りがかりさん

借入4倍、A一つなら大丈夫でしょ。80万分は希望の借入額から減額されるかも？

[3220: しん]

>>3215 通りがかりさん

問題ないです。

[3221: しん]

>>3216 匿名さん

しても大丈夫ですけど
納めた税金の額分かりますよ。
分からないわけないですよね。

[3222: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
仮審査申し込んでみます。

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3222 通りがかりさん

>>3221 しんさん
?納めた税金の額がわかる
??納めた税金の額がかわる

そりゃ、納税証明書なんで収めた額はわかります。

[3224: しん]

>>3223 検討板ユーザーさん

本審査までいってるんだから
当然分かるでしょ。

[3225: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

3225追記
申し訳ありません。大事な事を忘れていました。銀行担当者の方曰く、JAのローンが落ちた理由は、旦那の借金の返済が何回か遅れた為だろうとの事です。
よろしくお願い致します。

[3227: しん]

>>3226 匿名さん

債務整理が何年前か書いてないのでなんとも言えませんが
個信に載ってる期間中は何処に
審査かけても落ちますよ。
担当者にその事話してないですよね…
まぁ話す必要は無いのですが。

[3228: 匿名さん]

1、本審査は銀行ではなく融資銀行を保証する保証会社。
2、喪が明けるのはcic等は5年だが全銀協kscは10年。

[3229: 匿名さん]

>>3227 しん様
>>3228 匿名様
ご返答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
債務整理は2年前です。書類には信用情報には5年以内と記載がありますので、まだ載っているかと思います。
であれば、夫婦の共同名義でなく、旦那のみの方がまだ可能性はあるでしょうか？
月々の返済が何度か遅れても借りられる所はあるのでしょうか？

[3230: しん]

>>3229 匿名さん

奥さんが債務整理されたんですね。
共同名義は無理ですね。
JA落ちたのは共同名義で審査通して
奥さんの債務整理が原因ですね。

旦那さん名義で通せば
条件付きで通ると思いますよ。
担当者は債務整理のこと分からないので
次も共同名義で審査通そうとするので
その事は話して旦那だけでやってもらった方が良いですね。

[3231: しん]

>>3229 匿名さん月々の返済が遅れたのは
もちろんマイナスです。
どのくらいか分かりませんが
多少位なら大丈夫ですよ。
JA審査落ちたことは個信に
載ってしまいますので時間をあけてから
仮審査通した方が良いです。

[3232: 匿名さん]

>>3231 しん様
ありがとうございます。
やはりそうですよね。担当者さんにはしっかり話し、旦那名義のみで申請してもらおうかと思います。
ちなみにJAで落ちたのも旦那名義のみのものだったんです。
借りられる所があればいいのですが…

[3233: しん]

>>3232 匿名さん

フラット試してみてはいかがでしょうか。
旦那さんの支払いの遅れとかあると思いますが可能性は大いにありますね。
JA審査落ちならフラットしかないかと。

[3234: 匿名さん]

>>3233 しん様
ありがとうございます。
フラットとはフラット35というやつでしょうか？
恥ずかしながら、無知なため不動産屋さんにお伺いしお願いしてみようと思います。
ご丁寧にアドバイス頂き、ありがとうございます。

[3235: しん]

>>3234 匿名さん

そうですフラット35です
審査はいちばん甘いです。

[3236: 匿名さん]

>>3235 しん様
ありがとうございます。
不動産屋さんはJAとろうきんが比較的通りやすいと言っていたので、フラット35を詳しく伺ってきます！

[3237: 通りがかりさん]

年齢 28
家族 妻、子1
職業 地方公務員
年収 520
消費者金融 110万
借入 3600万

昨年11月の時点で、借金なしの状態で、地方銀行仮審査通過しましたが、その後緊急の出費が重なり、消費者金融から借金をしてしまいました。
消費者金融を全額完済後、別の銀行の仮審査を受けようと思いますが、融資を受けることができるでしょうか？

[3238: 匿名さん]

>3237: 通りがかりさん
最終は保証会社判断なので、ここで聞いてもわからないよ。
また、簡単な流れで本審査で〇〇保証会社からの融資okを銀行に持って行き始めて融資の契約となります。

[3239: とん]

>>3237 通りがかりさん

通ると思いますよ。

[3240: マンション掲示板さん]

>>2189 匿名さん
どちらの銀行ですか?!

[3241: 匿名さん]

ご教授お願い致します

4年前に任意整理をしました
アコム、アイフル、じぶん銀行、ライフカードです
昨年5月に完済し、昨年8月に車のリース、11月にクレジットカードは作成できております
年収520万
勤務 12年
借入3400万
頭金200万
リース残高80万
やはりまだまだ住宅ローンは難しいでしょうか？
事故歴があるにもかかかわらず夢をみております

[3242: 名無しさん]

戸建て
年収570万
頭金0
オートローン320
他社借り入れ(リボ)80
妻1専業主婦
子供1
遅延等はなし
これでも借りられますかね？
できれば40年ローン組みたいのですが、どこの銀行が扱ってるのてしょうか、、フラット50だと頭金かかりそうだし、

[3243: 匿名さん]

>>3242 名無しさん

ろうきんなら40年ローンの取り扱いがあります。
ろうきんですと、住宅ローンに＋500万円まで他のローンを纏めることが出来る住宅ローンがありますので一度聞いてみてはいかがでしょうか？

[3244: 匿名さん]

戸建て
32歳 年収500万 妻扶養内パート
勤続年数12年
諸費用込み3600万借り入れ
カーローン140万
頭金50万
35年変動金利でネット銀行本審査通りました。

[3245: 審査怖い]

質問させてください。

主人が、2年前まで借り入れを時々
していて完済しております。
携帯は数日遅れたことがあります。
それも2年間はないです。

イオン銀行　事前審査　ダメ
地方銀行一社　事前審査　ダメ
じぶん銀行　事前審査　ダメ
アルヒ　事前審査　留保
楽天銀行　事前審査　ダメ

年収　359マン　勤続年数5年
2100マン借り入れ　新築一戸建て

私　4月から育休復帰
昨年源泉徴収　75マンですが復帰後は
復帰前と同じ470マン
収入合算で考えております。

先月労金の事前審査が通りました。

しかし！！
先週、12月に解約した携帯の違約金未払いの
催告書が届きました。　
慌てて次の日に入金しました。　
12月から一度も、請求されなかったので
分割になっていると思ったら、12月のみ
延滞となっていたようです。

これは、本審査通らないでしょうか？
なぜ、12月に延滞していたにも関わらず
事前審査は通ったのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[3246: 匿名さん]

夫 33 大手の子会社6年目（うち3年契約社員）
年収340万
自動車ローン残23万
他借入等なし

妻 27 派遣社員 2年目
年収230万
ローン、借入なし

収入合算で土地、諸費用込3000万程のローンは組める可能性ありますか？
私が派遣社員なので不利だろうとは思うのですが、フラット35ならいけるかもという希望もあり…
貯金は400万弱ありますが、頭金なしで住宅を取得したいです。

もし収入の低さ故に難しいようであれば、1年後私は今の職場で正社員になる予定なのでその後にしますが、今の条件でも行けそうであれば早いうちに進めたいと思っています。

[3247: とん]

>>3245 審査怖いさん

個人信用情報に未払いの記載が無かったか

記載は有ったがそれを含めて通してくれたか
じゃないですか。
住宅ローン借入希望額が高くないのに
それだけ仮審査に落ちるのは
理由があると思いますよ。

[3248: かゆかん]

>>3246 匿名さん

合算収入での借入金額は問題ないですよ。

奥さんの勤続年数と派遣社員がどのように
判断されるかだと思います。

[3249: マンション検討中さん]

夫 45 勤続15年 正社員 年収510万
クレジットカード2枚保有
妻 32 勤続5年 パート 年収168万
クレジットカード1枚保有（3年程前に残高不足で引き落としされず、その2日後の引き落としで無事に引き落としされました。）
車のローンあと90万弱有り
妻の父所有住宅をリフォームして二世帯にする為、住宅ローン 諸費用込みで2800万
頭金0
貯蓄40万
夫名義でのローン 妻 連帯債務として年収合算
妻の父が土地（2000万弱）担保提供者
建物は夫婦共有名義で書き換え予定です。

地銀で仮審査通りました。
仮審査中に、妻の携帯が故障していまい機種変更しています。
本審査通るでしょうか。

[3250: 匿名さん]

>>3248 かゆかんさん


ありがとうございます！
ひとまずあり得ない金額を考えているわけではないみたいで、安心しました。

[3251: 匿名さん]

世帯年収500万
他借金、車のローン含む250万
ペアローン。

労金で住宅ローン2300万希望
仮審査中です。借金の方は労金でカードローンでおまとめで返済する予定です。
カードローンでおまとめして返済したらクレジットカードは解約条件がでています。

審査通るでしょか？

[3252: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

文面の内容でしたら大丈夫だと思います。
因みに3年前に地方銀行のフラット35で、他の借入の全額返済の条件付きで私は年収270万円で2300万円の借入が出来ました。(主人がブラックだった為、妻一本での審査)
ご参考まで。

[3253: 匿名さん]

通ったのが信じられないですが通りました！

夫　38歳　中小企業正社員
　　勤続1年2カ月
　　年収300万
妻　36歳　中小企業正社員
　　勤続1年2カ月（ただしグループ企業内の転籍によるもの。通算13年）
　　年収450万
物件価格　2200万（新築一戸建て）
借入金額　1900万

・他借入
消費者金融　155万（ほぼ毎月延滞あり）
銀行カードローン　197万（延滞なし）
銀行カードローン　29万（延滞なし）
→全て妻名義、夫はリボも含めて借入なし

妻名義は上記借入があるためペアローンもしくは夫単独を考えていました。
ところが、アルヒのクイック事前審査で
夫単独　NG
妻単独　OK
ペア　NG
が出たため急遽妻単独で申し込んでみました。
上記借入は自己申告して、他に携帯の分割があったのでそれは本審査前に完済しました。

そのまますんなり妻単独でフラット35の本審査まで満額承認されて今は実行待ちです。
完済条件もなしです。
妻単独だと他借入も含めて返済比率は約34%です。（世帯だと20%）
なぜ通ったのか分からないレベルで消費者金融は延滞を繰り返していました。
怖かったのでCICは開示していませんが、ほぼ毎月1日～10日の範囲で遅れています。
元々家を買うつもりがなかったので事前準備は一切していませんでしたが
思いがけずマイホームを手に入れられそうです。

こんなに悪い属性でも通る人もいるということで皆さんの希望になったら幸いです。

[3254: 通りがかりさん]

私 年収365万
妻 年収220万円（派遣社員で最近転職〕
物件は3300万円と諸費用です。1000万円を補助してもらって頭金300万円で借り入れ2300万円です。
父が自営でそこで働いています。
銀行で仮審査をかけました。2期分の決算で一昨年が赤字で去年が黒字のところをつっこまれました。
自営で赤字の点、収入が低い点が懸念点です。とおりますかね？よろしくお願いします

[3255: 通りがかりさん]

>>3254 通りがかりさん
追加ですが借り入れは18万円のオートローンでその銀行から借りており返済中で延滞もないです。

[3256: 匿名さん]

自営業で審査に失敗するパターン、節税対策とかで売り上げ、年収などを低く抑えている。決算書で赤字にしている。住宅ローンを考えている人は２年以上前から計画的に年収を上げておかないと後悔しますよ。何しろ自営には敷居が高いから。

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3255 通りがかりさん

銀行は数字でしか見ませんし
自営には住宅ローン貸したくないのが
本音ですからね。
やってみないと分かりませんが
銀行関係は難しいかもしれないですね。

[3258: 名無しさん]

ここでかなり勇気付けられたので同じような方の参考になれば。
約11年前に個人再生を行い昨年12月に官報情報も消え（たはず！？）今年6月にアルヒで事前通りました！ネックはCIC喪明けに消費者金融に手を出してしまい180万弱の借り入れがあったこと、、、しかも嫁に内緒の。半ば住宅ローンも諦めてましたが嫁もある程度の年収があったのでアルヒ担当者に嫁に内緒の借り入れがある事を伝え連帯債務で事前へ。ちなみに借り入れ予定金額は3100万で属性は私も嫁も同じ会社勤めで私が年収500ちょい、嫁は450くらいです。事前はアルヒ担当者も余裕ですと話してたとおり審査翌日に承認。ただし本審査で完済条件が付く可能性大と言われましたが、嫁に内緒のため無理ですと伝えて本審査へ。本審査は約3週間ほどかかりましたが結果完済条件なしで承認となりました。担当者が言うには何らかの方法で完済条件を付かないように対策してくれたらしいです。借金額は総量規制を超えた金額でしかも消費者金融だったので完済条件なしで審査通るとは正直思っていませんっしたがこんな自分でも連帯債務などの方法でなんとかなることがわかりました！みなさんも苦しい思いをしてあれこれ検討されていると思いますがいい結果が出ることを祈っております！

[3259: 匿名さん]

住宅ローン審査はスコアリング性を取っているので
ご自身で各項目5点、10点満点でも採点してみてもいいかもね。
（完済年齢・借入年齢・返済負担率・勤続年数・年収・担保価値・健康状態）

[3260: 匿名さん]

関係者の話は参考になるよ！

[3261: 匿名さん]

年収360万
車ローン270万
借入希望額2000万
ろうきんで来週仮審査を予定しています。
この条件で通りますか？
ちなみに去年、青山カードを会社側から解約されています。今までスマホ含めカード払いの延滞は一度もなく、消費者金融での借入もありませんが、会社側からの解約はブラックになるのか心配です。

[3262: 匿名さん]

年収360万
車ローン270万
借入希望額2000万
ろうきん組合員のため、来週ろうきんで仮審査予定です。
この条件で通りますか？
ちなみに去年、青山カードを会社側から解約されています。
スマホ含めカード払いの延滞は一度もなく、消費者金融での借入もないので心当たりがないのですが解約されました。
この事が審査に影響しないか心配です。

[3263: 匿名さん]

>>3261 >>3262
すみません。初心者で投稿確認できず、同一人物です。

[3264: 通りがかりさん]

旦那340万
妻379万
ETCカードの延滞あり
地方銀行のローンに一度落ちたんですが、他で通りますかね？（；＿；）一度落ちて心が折れそうです。

[3265: 評判気になるさん]

新規の住宅ローンのみでしたらごめんなさい
年収530万
銀行系カードローン100万

現在借り換えを検討しています
残高2400万
残ローン年数29年
夫婦連帯債務


・楽天フラット事前審査通過
・楽天金利選択型 申込翌日審査落ち

連帯債務から単独にしたいのでフラットだと意味がないことがわかり他の金融機関をさがしています
楽天が落ちた原因が2年以内の住宅ローン引き落とし日に2回再引き落としになったせいだと思うのですが1日でそこまで見れるのでしょうか？
それならばなぜフラットが通ったのかわかりません
土地が借地のせいかとも考えています

借り換えの経験があればお教えください

[3266: 口コミ知りたいさん]

夫
年収330万
借入　カーローン50万、カードローン150万、クレカリボ合計80万
過去5年延滞なし
妻
年収320万
借入　なし

希望借入額　2000～2500万
夫の借金がネックですが、夫婦収入合算で申し込む予定です。
こんな属性で住宅ローンは通りますでしょうか。

[3267: 匿名さん]

クレカは限度額使っていなくても審査時にはuper前提で審査されるので不要なカードは解約しておくことをお勧めします。

[3268: 匿名さん]

>>3266　事前審査は？年齢が若ければフラットなら余裕そうですね。

[3269: 匿名さん]

こんにちは！

旦那29歳
年収500万
勤続年数5年

私28歳
年収100万
勤続年数10年

子供(5歳3歳1歳)
車ローン残り80万

主人の親族に土地を頂けることになり、
マイホームを建てたいと
考え初めました。
ですが、本当に恥ずかしながら
個信の存在を知らず、
マイホームについて勉強し始め
初めて知りました。。
5年ほど前からjaカードローンを
返済しておりましたが、
毎月のように数日遅滞しておりました。
数日の遅滞が審査に影響するなど
全く知りませんでした。。。
この歳で世間知らずで情けないです。
とりあえず、借金をなくそうと思い
残高も少ないので先日一括返済してきました。
CICは開示しておりませんが、
きっとAだらけですよね。。
この状態では住宅ローン審査は
絶望的でしょうか。。
5年は我慢するしかないでしょうか。。
旦那名義で2300万諸費用込
借入希望です。
長くなりすみません。
どなたか無知な私に教えて頂きたいです。

[3270: 匿名さん]

>>3269　まずは事前審査してみたら？土地の評価額が？ですが大した元金でもないんで
その若さ、フラットなら余裕で通りそうですけどね。
気になるのは若いが結構な年収なのに貯蓄が？なぜカードローン？家計簿つけてますか？
相当無駄があると思います。


若さと・健康が一番の強みです。

お子さん３人！素晴らしいですね。のびのび子育てできるＭＨ建てれれるといいですね。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
ありがとうございます。
もう無理なんじゃないかと諦めていたので
少しでも希望があるなら嬉しいです。
カードローンは、主人が今の職に就く前
無職の期間がありまして、私も出産してすぐで働けず、50万ほどカードローンで生活していました。。さっさと返しておけばと後悔です。

[3272: 匿名さん]

初めまして。
夫 44歳 会社員 勤続12年
年収570万
妻 37歳 パート勤続2ヵ月
他借入…
自己資金0です。
モビット、レイク、某地銀カードローン計280万
車ローン残額8万
2130万の建売住宅を購入したくて事前審査を
しましたがダメでした。
ヤマダファイナンスだけは事前審査〇
本審査落ちでした。
東和銀行?
Jモーゲージ?
JA?
労金?
主人の支払い遅延があることしか考えられず
ですが…
ほぼフラット35です。
ちなみに主人は会社員ですが去年から
会社のやり方が変わり自分で確定申告をすることになりました。税金は一括で支払い済です。

このような状態で住宅ローン通る所はありますでしょうか？

[3273: 匿名さん]

>>3272　厳しいですがご主人の給与振込先の金融機関に申し込みはしました？
なぜその収入で借金！そこから見直さないととても無理だと思います。
先ずは280万の借金返済が優先でしょう。その年収なら我慢すれば１年で返せる額ですよ。
家計簿を見直して無駄を省きましょうよ。スマホ・保険・遊興費等相当無駄がありそう。

[3274: 匿名さん]

>>3268
まだ1件もしておりません。
収入合算するにしても、
この借入で夫が主債務者になることは可能なのでしょうか？

[3275: 匿名さん]

3274ですが追記です
年齢は夫30妻28です

[3276: 通りがかりさん]

>>3274
大丈夫。事前審査してみるしかないですよ。
私も転職したばかりで妻を連帯債務で事前審査しましたがOKでした、世帯収入が高い、借金がない等条件は違いますが、51歳です。

お二人はまだ若いので私より通りやすいと思います。ただし、家計の見直し、返済計画、将来の資金計画は厳しくしてください。家計を見直すチャンスですよ。窮屈な生活になるかも？ですが、家賃を払ってるなら？元金が少ないのでやりくりはできるでしょう。

マイホームの為にご主人とよく話し合ってください。たかが借金ですよ。将来の生活設計が一番大事です。駄目なら我慢して頭金を貯めて、二年後位に再チャレンジすればいいだけですよ。

若さは武器ですw

[3277: 匿名さん]

住宅ローンをアルヒのフラット35で、リフォーム代をアルヒ経由のアプラスで申し込みました。
住宅ローンは、希望額融資され、すでに実行されてマンション購入済み。
リフォームは、500万希望でしたが400万に減額され、内訳がリフォーム代として300万、使途自由で100万で、本審査通過し、100万は実行されてます。
残り300万は、リフォームの契約書などを提出し、実行の申し込みをして、それから約2週間後に実行される予定です。
今の状況は、リフォーム業者と契約が終わったところ。
ですが、審査の時に暫定の見積もりなどと共に、申請していたリフォーム業者とは別の業者に決まりました。
そのため、リフォーム業者の変更届けの様な書類を提出してから手続きになります。

そんな中、先日iPhoneが突然故障し、機種変更しました。本体代金は分割です。
また、融資が希望額より100万円少ないので、多目的ローンを申し込みたいと思い、数社事前審査中で、一つ、事前審査通過し、本審査前で一旦話を止めています。

ここにきて、リフォーム代が、無事に融資実行されるか不安になってきました。

本審査が終わってから融資実行される前にiPhoneを分割で契約したのは問題ありでしょうか？
リフォームの契約書などを提出してから実行までが約2週間あると聞き、すぐに実行されないのが不安です。

不動産仲介業者からは、携帯代の支払いが滞ったり、車の購入などのローンを組んだりは問題あるが、月額2050円の携帯本体の分割払いは、元々、年収に対しローンの金額に余裕があるので、大丈夫と思う、
多目的ローンに関しては、アプラスから満額融資されない分なので大丈夫と思う、
どちらも絶対とは言えないけど…と言われました。

[3278: 口コミ知りたいさん]

>>3272 匿名さん
無理ですね。通りませんよ。
ちゃんと準備してから望まないと。
逆に自分がお金貸すときに今の状況の人に貸しますか？貸しませんよね
それと一緒です。

[3279: 坪単価比較中さん]

フラット35Sで本審査が通り、来月着工になります。ご参考にしてください。
会社員 41歳 年収550万　勤続12年
オートローン310万 5年複利率1.6％
消費者金融+リボ+無金利月賦350万(仮審査前に完済、遅延はなし)
妻 主婦 35歳
子ども　1歳ともう一人希望
総工費(土地込)3450万
借入金額2900万　35年　当初10年優遇金利　35年返済
土地と請負工事代金2回分をつなぎ融資で借入　金利3％総額30万
頭金550万(諸費用込)→引っ越し、家具家電予算込です
残金600万

　オートローンの完済条件に怯えていましたが、条件なしで承認され実行されました。要因は、借主の利益になるつなぎ融資を借入れたことと、オートローンの複利率が低かったことだと思います。ちなみに楽天銀行の優遇金利も本審査を通過できました。

　こちらで相談したところ、オートローンの完済条件は必須だとアドバイス頂いていたので内心ビクビクでした。おかげで家計を見直し、idecoとnisaで毎月3万、その他毎月2万と6月のボーナスで全額貯金できました。

　住宅ローンを借入れるにあたり、自分たちにとってはお金を見つめ直すいいきっかけになりました。

[3280: 30歳]

初めまして。

夫 30歳 正社員 勤続年数8年(中小企業)
年収350万
嫁 26歳 正社員 勤続年数半年 見込み年収260万

旦那 銀行カードローン50万
嫁 車ローン 70万 残高あり。

旦那は過去に消費者金融にて借り入れもあります。10年以上前に。

cic、jicc.kscには延滞情報など無し。
ただカードローン、消費者金融利用履歴はあります。

お恥ずかしい話ですが、今の現状でフルローン2000万?2500万は可能性としてはどうなんでしょうか？

[3281: 購入経験者さん]

クレディセゾンでカーローン・キャッシングなどの完済条件付きで事前審査が3500万で事前承認を得ました。この場合完済すると確実に本審査は通るものでしょうか…

[3282: 口コミ知りたいさん]

>>3280 30歳さん

100パー通りますよ。
借り入れ先によっては条件付きます。

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3281 購入経験者さん

まぁ返済しないと通りませんが
仮審査と本審査は違うので。
基本的にはよっぽどのことがない限り
仮審査通ったのなら本審査は通りますよ。

[3284: 30歳]

>>3282 口コミ知りたいさん
ご返答ありがとうございます！！
前、ハウスメーカーに聞いたところ一括返済しないと厳しいと言われた事ありまして。

工務店さんは、審査通るように頑張ります！と言われて。

どっちなんだ？って思ってたので

[3285: 匿名さん]

工務店とか不動産屋が保証人になるわけでも貸すわけじゃないからね。
融資する金融機関及びその保証会社のスコラーで決まる。すでに残債あるなら本来の融資可能額からその残債額分が減額される可能性はあるので算段しておく事ですね。あと不要なクレカは解約しておく事。キャッシングしていなくても限度額を使った想定で審査されますよ。

[3286: 匿名さん]

修正
×スコラー
○スコアー（審査はスコアーリング制）

[3287: 30歳]

>>3285 匿名さん
ご回答ありがとうございます！！
クレカ早急に解約します。

借金残高、一括返済は厳しいので
減額ですよね。

[3288: 匿名さん]

一馬力？二馬力で借りるのかわからないけど、属性が良ければ年収の６倍位は融資してもらえるはず。そこからの減額。
また１割でも頭金入れた方が印象はいいはず。
尚、審査スコア項目はローンの金融事故有無、借入及び完済年齢、勤続年数、勤務形態、会社規模、収入との返済比率、物件評価、健康状態など。Good Luck!!

[3289: 戸建て検討中さん]

お詳しい方にご相談です。
ただ今戸建新築（土地所有）を検討している者です。

下記条件で住宅ローン審査は通りますでしょうか？

年収800万
借り入れ金額（予定）4500万
頭金100万
ローン年数35年
カードローンショッピングリボ残高90万、キャッシングリボ残高40万

お恥ずかしい話で妻に内緒でカードローンを利用しております。
可能であればカミングアウトせずに審査をパスしたいのですが、そんな都合の良い話ないですよね。。。

[3290: 匿名さん]

詳しくはないけど、安定収入でその年収の5.6倍なら融資されるはず。無担保ローンは融資先が嫌がる項目ですが、遅延なく返済されていれば大丈夫。最悪はその残債分が減額されるかもね。

[3291: 購入経験者さん]

奥さんと銀行に行かなければいいだけ。

[3292: 通りがかりさん]

年収380万
借入希望額2100万
マイカーローン270万ありましたが昨日一括完済しました。
その他カードローンなし、支払いの延滞もありません。
2ヶ月前イオンカード審査落ちしたのでCIC開示したところ、
ドコモで異動発生していました。異動発生日時は平成30年2月1日で、支払い状況はずっとAが続いています。延滞料は千円未満と書いてあります。
異動があれば住宅ローンはまず組めないですか？
ちなみにろうきんを予定していて、ろうきんの労働組合員です。

[3293: 匿名さん]

審査で機械的にやられたらアウト。千円未満を考慮してくれるなら通る気がしますが、、

[3294: 通りがかりさん]

3292です。
ありがとうございます。
まだローン審査は通していないのですが、仮審査の時にその旨伝えても通らないですよね。
たった300円…

[3295: 匿名さん]

>>3294 通りがかりさん

300円を完済してからろうきんの窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
ドコモで千円未満を何故遅延していらっしゃるのか理由がわからないのでなんとも言えませんが、端数ですし、理由によっては大丈夫かもしれません。

[3296: 通りがかりさん]

>>3295 匿名さん

ありがとうございます。
平成25年にDCMXカードというものを作っており、翌年に引っ越してドコモの方には住所と引き落とし口座の変更をしましたが、カード会社にはしておらず、カードの年会費が引き落とされないまま、手紙なども前住所に送られていた可能性が高そうです。
てっきりドコモと一緒に引き落としになると思っていたのと、カードの存在を忘れていました。
カードの有効期限は平成30年で、信用情報を見るとおそらく会社側から解約されています。カード会社の方で調べて請求書を送りますと言われました。
未払いは1年半以上続いている状態ですが、この状況を説明して汲んでもらえますか？

[3297: 匿名さん]

>>3296 通りがかりさん

延滞されていたのが年会費だという事と、カードの存在を忘れていたということは促されて作っただけの一度も使用されていないカードだったのでは？と推測します。
ドコモの方はご自身で変更されてますし、未払いの対象が年会費なので、未払いになった経緯をそのままお話しされれば見込みありだと思います。

[3298: 住宅ローン]

将来ローンを考えている方々。払うカネは有るのにケアレスミスから属性が悪くならないために、引き落とし料金は給与が振り込まれるメインバンクでする事。また、月頭にはネット等或はATMで残高を確認する癖を付けること。また、使っていないクレカは解約すること。または、初めからキャッシング枠をゼロで申請しておくこと。

[3299: 通りがかりさん]

>>3297 匿名さん

ありがとうございます！
仰る通りで、促されるままに作ったようです。またドコモの引き落とし口座とクレジットカードの引き落としが同じだと勘違いしており、ドコモしか変更していませんでした。他には延滞やローンはないのでその旨伝えて上手く行くことを願いたいです。

[3300: 戸建て検討中]

年収：550万（妻300万だが合算せず）
借入希望額：3,400万
自己資金：300万
クレカ2枚所有／残額：ショッピング 25万、キャッシング 2万
解約済みクレカ1枚／残額：ショッピング（リボ）　8万
車のローンなどはナシ

新築戸建て（諸経費込みで3,700万程）を購入希望。
念のためCICとKSCを開示したところ、CICで4年ほど前のドコモにAが1つありました。
それ以外はKSC含め遅れなどなし。
不動産営業のすすめで、地銀で事前審査予定です。

・消費者金融ではありませんが、少額とはいえキャッシングがあるとマズいのでしょうか？
・4年以上前とはいえ、ドコモの支払い遅れは厳しいでしょうか？

[3301: 匿名さん]

>>3300 戸建て検討中さん

大丈夫だと思います。

[3302: 通りがかりさん]

ただ今育児休業中
主人は無職からの先日職についたばかりです

わたし自身
専任社員18年目 年収280万から300万満たないくらいですが
住宅ローン難しいでしょうか
ちなみに貯蓄は450万から500万くらいです

[3303: 匿名さん]

質問なのですがもうすぐ喪明けするのでマンション購入を検討しているのですがFPさんをつけた方が色々有益なのでしょうか？

[3304: 名無しさん]

縁起悪い時期は裂けろ

[3305: 匿名さん]

35歳 看護師
年収350万 3年前にスマホを乗り換えした際、機種代2000円ほどが残っていたため、異動がついてしまいました。残金はすぐ払いました。
CICでは、異動はH33年10月まで保有となってます。自動車ローンは全て完済＄マーク、クレカも＄マークのみです。半年前に楽天カードも発行されました。頭金なしで、1800万の住宅ローンは厳しいでしょうか？やはり、異動がついていると他の支払い状況が良くてもムリなのでしょうか？

[3306: 匿名さん]

3800万円の住宅ローン/事前審査通りました
年収450万/契約社員
個人信用情報ホワイト/一度も延滞なし
クレジットカード/一括払いのみ利用延滞なし

契約社員でも本審査通ると思いますか？

[3307: 匿名さん]

>>3302 通りがかりさん

育児休業明けて職場復帰半年経過後くらいからなら大丈夫だと思います。
ただし、奥様単独でしたらフラットの融資倍率で2500万円位までが限界かと思います。
育児休業明けて半年くらい経てば旦那さんの勤務継続年数が1年くらいにはなるかと思いますので、焦らず時期を待たれた方が自身の思った通りの家が建てられるかと思います。
今から住宅メーカー回られたり、相見積もり取ってみたりされていれば、あっという間に1年経ちますので焦らずじっくりモデルハウスなど見て回ってみて下さい。

[3308: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

銀行の窓口でご相談されると良いかもしれません。
ネット系だとダメかもしれませんね。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

契約社員でも大丈夫だと思います。
本審査通ると良いですね！

[3310: 名無しさん]

条件がかなり厳しいが不動産屋から唯一可能性があると以前言われたことのある、アルヒのフラット35で仮審査をしました。
不動産屋を通さず、アルヒダイレクトより自分でしましたが、減額でもなく否決でした。

36歳 看護師 社会福祉法人正社員
年収 現状では340万強見込み
転職したばかりで夏の賞与が少なかった為。
雇用契約書通りに賞与が出ると年収380万円～400万円程度。
勤続年数 4ヶ月(今年4月に転職)
夫と子供2人。
夫はいるが、絶対に私の名義でローンを組みたい。
リボ払いが少しと携帯電話の割賦がありますが、完済予定の為、他借入なしで申し込み。
信用情報はcicのみ見ましたが異動や遅延はありません。
築10年未満、中古戸建希望。
頭金はなし。諸費用も借入で申し込みました。
希望借入額計2780万円

何もかも身の丈に合わなすぎたと言うことなんでしょうか？
不動産屋を通したら可能性はありますか？

[3311: 通りすがり]

>>3310 名無しさん
申込み時点でリボ残と割賦残があるのであれば完済予定でも記載した方が良かったです。
審査側はスコアリングと人の目を介して行いますので、完済予定でも現時点で残額があれば記入しないと、虚偽記載と判断されます。

それならば正直に記載して備考や余白に「◯月◯日完済予定」と記入した方が心象が良いです。

あと勤務年数が非常に厳しいです。
何処の住宅ローンでも規定で勤続△年以上が最低ラインと定めているはずです。
(それを上回るポジ内容…年収が非常に高いなどあれば別ですが)

また、純粋になぜご主人名義又は共同名義ではないか？ は審査側も気にすると思います。

中古物件との事ですが査定も気になるところですね。

[3312: 通りすがり]

>>3310 名無しさん

3311です。
肝心な返答を忘れてました。
不動産屋の営業さんがパイプを持っている住宅ローンなら少しは可能性があるかもです！

補足するなら、住宅ローン返済に対し計画的に考えている事を伝える為にも、キャッシュフローなどを作成して申込み時に渡せるとベストです。

住宅ローン担当者さんも人の子です！
計画的に考えてみえる方なら、審査本部に対して手紙をつけてでも審査を通してあげたいとなります。

諦めず頑張ってください！
但し、申込みは3行までが良いです。
否決情報が多いのは好まれないので、その場合は時間をおいて(半年は申込み履歴が残ります)その間にポジ情報を積み上げてください。

[3313: 匿名さん]

ロボなんちゃらじゃないけど、スコアリングで審査する金融機関なら滞納10円でもアウト。
また、事前通っているなら90~95%は本審査で通るって。

[3314: 通りがかりさん]

一般論で審査時の収入は前年、または直近2年3年とかも前年前からの事2018、2017、2016年。また勤続は１年以上ではなかったかな。とにかく見込みではなく実績重視

[3315: 通りがかりさん]

追記、最終判断は融資する銀行ではなく保証会社。段取り的には保証会社の融資承認を銀行窓口に持っていき融資契約となるはず。

[3316: 名無しさん]

>>3311 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございました。
リボと割賦の件ですが、「融資実行時に支払いがあるもの」みたいな事が書かれてあったので、ゼロで申し込みしてしまいました。。

アルヒダイレクトではテンプレートに沿って記入していくため、勤務先こそ記入しますが職種は伝えるすべもありませんでした。
もちろん同職種での転職で、収入アップの為の転職なのですがやはり転職してしまったことがとても不利なのですね。


ローンが通るか心配で、少しでも手数料が安い方がいいと思い自分で申し込みしてしまいましたが、信頼出来る不動産屋さんがいたらお願いしてみます。

ありがとうございました。

[3317: 通りがかりさん]

>>3299
です。DCMXから請求書が来たのですが、回収事務手数料432円が平成30年1月から未納のままでした。引っ越して口座、住所変更ができておらず今になって発覚しました。
これでは住宅ローン厳しいですか？
ちなみにcicは異動あり、jiccには延滞の記録はありませんでした。

[3318: 名無しさん]

CIC異動 完済してから3年経ちますがどこか審査が通るところはないでしょうか…
現在33歳 勤続10年 年収500万 妻と子供3人です。

[3319: 通りがかりさん]

異動はKSCでは10年

[3320: 匿名さん]

>>3318 名無しさん

異動が付いてる場合は、銀行の窓口で直接相談しないと何とも言えないと思います。

うちの主人もcicにのみ異動が付いており(全て3年前に完済、その他も開示しましたが異動情報なし)、その時に検討していたHMの営業さんに複数の銀行さんにとりあえず担当者レベルで相談して頂きましたが結果は全て無理だと思うとの返答でした。
ただ、うちの場合は更に遅延が沢山あったので余計にダメだったと思います。

[3321: 通りがかりさん]

>>3307 匿名さん
ありがとうございます
参考になりました！
いま銀行にいくら組めるか相談は時期早々ですかね？
あと源泉徴収票に契約社員とか書いてなかったら
社員で押しても大丈夫なんですかね？

[3322: 匿名さん]

源泉表の控除される「所得控除額」とか「社会保険料等の金額」の項目から分かるだろ。

[3323: 匿名さん]

初めまして。

夫34才 年収360万 勤続15年
私33才 年収100万程 勤続半年
子供1人


新築1950万円
頭金なし
地銀 0解答で審査落ち
ろうきん 審査中


夫のみで住宅ローンを組みたいです。

CICで情報開示しクレジットカードで異動が付いてる事が分かったのが平成30年12月頃です。
保有期限が平成31年2月末になっており今現在、異動は消えてるはずなんですが地銀からゼロ解答で審査落ちになってしまいました。
営業担当の人が言うにはゼロ解答で審査落ちだと経験上、異動が付いてるんじゃないか?
と言われてしまいました。
思い当たる事が全くありません。
携帯、車、全てローンなしで現金で購入してます。
夫婦共クレジットカードは所有しておりません。
消費者金融、銀行からも借りた事もありません。
自己破産もなしです。
考えられるとしたら保有期限が過ぎてるのに削除されてないのでは?と思ってるんですがそうゆう事は有り得る事なんでしょうか。
また有り得るのなら削除依頼は出せるのか…

お互いに我慢をして来ただけに審査落ちにはショックが大きくてどうしたらいいかわかりません。

[3324: 匿名さん]

CICってクレカとかの加盟している機関でしょ。CICは異動が消えるのが５年、銀行など全銀協KSCだと１０年じゃない。そして銀行で審査落ちると他行にも落ちたことがわかりますよ。同じ情報見ているので。

[3325: 名無しさん]

異動など金融事故は処理が終わってから５年とか１０年だからね。また、平たく言うとおカネにだらしない、何処かの隣国の様にじゃないが、約束守れない人。とレッテル貼られるようなもの。

[3326: 名無しさん]

はじめまして。
夫 年収400 勤続4年 正社員

妻 年収90 勤続2年 パート

100坪の親の土地に建築予定
2000万借入希望

頭金900 万

車のローン 80万
キャッシング 2社 110万

今審査待ちです。
この条件だと厳しいでしょうか？
この条件に似ていて通った方
いらっしゃいますか？

[3327: 匿名さん]

3326: 名無しさん
年収の５倍ならいけるでしょう。頭金入れるのは審査ではメリットにもなります。
キャッシングは気になりますが、問題ない返済をしているなら大丈夫かと思います。
また、通常、債務者が所有しているものに抵当権つけるので問題になるとするとその土地の所有について。（相続済みなら問題なし。）

[3328: 名無しさん]

3326 様
お返事をありがとうございます！

[3329: 通りがかりさん]

>>3326さん
土地持ちなら余裕じゃないの？と思ったんですが。
夫婦490万ってそんなにローンが通らないものなんですか？

頭900入れるとか勿体ない・・・
900万を10%運用益出すだけで、運用益のみで支払い切る事が可能です。

普通の人が普通に運用すれば　ローン金利＜運用益　です。
早めに返していくとか頭金入れるとか勿体ないですね。

頭金を入れるぐらいなら、キャッシングや車のローン完済に充てて
住宅をフルローン組むべきと自分なら考えます。

[3330: 匿名さん]

>>3329　理論は分かりますが、10％運用益は素人では無理じゃないでしょうか？
それでも1％から3％は安定して出せる可能性が高いですから、資産運用に廻したいですね。900万なら運用に20%失敗しても180万のリスクしかありません。

[3331: 通りがかりさん]

えっ・・・？
投資なんてやった事もない人に限って、想像で投資の怖さを語る・・・これってあるあるですよねｗ

例えばS&P500投信一本に絞っても、年平均7%になるのですが・・・。

リーマンとかああ言うのを含めて7%ですよ？
でも普通、そう言う時期に1本に絞るなんてしません。
かじる程度の勉強でも、債券や金、リート、FXなどに分散するでしょう。

ちなみに200万ものお金を失うなんてのは、1Qの間、3500万を株式のみと言うハイリスクな運用で初めて出るレベルですよ。
ただしそのレベルの含み損を抱える場合、利確も相当額になります。
妄想と言われてもなんですし、画像添付しておきます。

900万程度の運用で180万のマイナスなんて出せっこありませんｗ
本当にそんな人がいるのなら、それはニュースを見ても何も考えないとかそう言うレベルの本物のアホでしょう。

[3332: 通りがかりさん]

勘違いなさらないで頂きたいのですが、別に運用益自慢をしたい訳でも、頭金入れる人をバカにしたい訳でもありません。
私も投資素人で、別にデイで張り付ける訳でもない普通の出張族です。

ローン金利＜運用益
これはまずどんな人がやっても間違いのない事であり、私が上に書いたことは事実です。

同じく家を買う身として、払い切るなんて勿体ないことやめたら？と思って、事実をお知らせした次第です。
また投資をイメージだけで語る人が多く、その為に選択肢を狭めて損をする人が多い事も残念でなりません。

皆が投資に対して正しい知識を付ければ、少なくとも日本国がここまで落ちぶれることはなかったでしょうし、
家だって、もっと良いものが建つ時代を迎えていたと思っています。
昭和時代の家って、もっと良いモノでしたよね。

[3333: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

一度ご自身でcicを確認してみるのが一番早いと思います。
異動が付いてるか、付いてないかはっきりしてから事前審査出さないとネガティブな情報を銀行に教えて回っていることになりますから…。
もし保有期間を過ぎても残っていたら削除依頼は出来ます。
または余りにも現金で払い過ぎてスーパーホワイト状態で否決になった可能性もあります。
何にせよ、cicやjiccなど全て開示した方が良いです。
因みに開示しても本人開示は銀行には分からないです。

[3334: 匿名さん]

>>3332　実際はそうならなくてもリスクって意味での２０％位の損失覚悟ってことでは？

おっしゃる通りと思いますよ。１％未満で借り入れできるなら借りて自己資金は運用へ。
私はリスクを考えますので△１０％位は覚悟で運用してます。まだまだ素人で大して利益は出ませんが赤字ではないです。後はイデコ・ＮＩＳＡ・住宅ローン減税で１０％損失を出しても減税効果のほうが大きいです。日経225あたりで堅く運用なのが間違いなんでしょうかねｗ消費税が３％・５％・８％そして１０％となりますが、買い方次第では昔より得ですし
設備も新しくて楽しいマンションライフですよ。金が欲しけりゃ働けばいいんですから
リーマンは気楽ですw

[3335: 匿名さん]

属性難ありが集うところでは本審査通ってから考えな。

[3336: 名無しさん]

>>3326 名無しさん
自動車ローンとキャッシングの月々の支払いは？それに住宅ローンの支払いを足して年収の35パーセント以内ならば芽はあるんじゃないかな。
でも、それだと住宅ローンの支払いが始まってからの生活はカツカツになりそう。

借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。

[3337: 通りがかりさん]

>>3334
なるほど。
・底値圏掴みのモノのみをスイングトレード
・それ以外をデイ管理でマイルールに従い損益確定
株式に関してはこの程度のリスクアセスメントでお気軽人生になりますよｗ

1000万程度あれば恐らく給与に頼らず、ローンを10年以内で完済する事も狙えると思います。


しかし日経をベースとした運用はあまりオススメ出来ないかな・・・と。
直近の暴落といえば2018/12ですが、暴落前の推移に戻せたのはNYダウ・NASDAQだけです。
日経に限らず上海もドイツも香港も例外なく戻せていません。ベースにするマーケットはS&P500択一ではないかと感じます。

かく言う私は短期売買前提ですが、米国企業については長期保有しています。
最終的に株価が戻る上、配当が5%程度ある企業が多いですから。
但し勤め先の米国企業については、配当が渋いのでストックオプションなんて即売りですｗ

[3338: 通りがかりさん]

>>3336
>借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。

ほんとこれ。
最も金利の高いものから優先的に返して、運用益を下回る金利のものは残しておく。
ただこれだけで無駄な支払いが減りますよね。

[3339: 匿名さん]

このスレタイで運用話って笑えるw

[3340: 匿名さん]

初めて書き込みします。

現在 4人家族 (私30、妻30、子6歳、2歳)
本人:上場企業 製造業
正社員 勤続13年 年収550万
財形貯蓄100万
妻:介護福祉士
正社員 勤続10年 年収400万

借入
クレカのリボ払い、キャッシング枠併せて90万残債あり
カーローンは昨年終わりました。
その他ローン等ありません。

頭金なしで3150万のローンを組めますでしょうか･･･

まだ不動産と話してもいないのですが、共働きで幼稚園と認可外保育施設の併用をしており今の生活環境を変えるのは厳しいと思っていたのですが、近所に建売が先日売り始め、購入を検討しています。

無知で分からないことだらけなのでご教授願います。

[3341: 戸建て検討中さん]

むしろローン払う話するのには欠かせない内容と思うが
あと保険の話なんかも同じ

[3342: 匿名さん]

ここは、言い換えれば、こんな属性でも審査に通って融資受けたというスレタイ。国語わからない人多いい気がする。

[3343: 匿名]

>>3340 匿名さん

旦那さん単独でも大丈夫だと思いますが、夫婦合算すればまず問題ないと思います。

[3344: e戸建てファンさ]

>>3342
こんな属性ですけど通りますか？ってのもスレタイに則して考えるとアウトだな。
アスペルガー的な思考回路の持ち主ってめんどくせえな。

[3345: 名無しさん]

みんなこうやって厳しい生活を送りながら頑張って家を持とうって考えてるんだよな。夢を持ってるんです。
その夢を心無い安易な発言でぶち壊そうとするやつは 貧しいなって思う。

[3346: マンション検討中さん]

年収460万
勤続年数4年
消費者金融1件80万

1千万の審査通りますか？

[3347: e戸建てファン]

>>3345
その為の保険見直しや投資含めた話なんですけどね。
一部のアスペがスレチスレチと騒いでるだけですので問題ありません。

[3348: 匿名]

>>3346 マンション検討中さん

遅延なければそのまま通ると思います。

[3349: 買い替え検討中さん]

年収：720万
勤続年数：7年
借入希望額：3500万
他ローン：銀行系カードローン：200万(遅延なし)
新築マンション自己負担3500万を希望しております

こんな条件でもローン通りますでしょうか。

[3350: 戸建て検討中さん]

>>3349
5000万でも通りますよ。

[3351: 買い替え検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
カードローンの残額が気になっておりましたが検討してみようと思います。

[3352: 名無しさん]

>>3323 匿名さん
CICは異動が五年で全銀は延滞の異動なら解消から五年で成約になると思います！破産とかなら10年だと思います！

[3353: チョッパー]

マエムラの建売住宅を夫名義で近々購入予定です。
以下の条件で地方銀行の住宅ローンの審査は通る
でしょうか？

年齢→39歳
年収→約300万円
自動車ローン支払→月15000円
借入→銀行　約30万円
借入予定金額→1970万円
返済年数→35年
ボーナス払い無し
月々支払→約56000円

[3354: 匿名]

>>3353 チョッパーさん

自動車ローンの完済条件が付くかもしれません。
銀行の借入金は住宅ローンと同じ銀行でしたらそのままでも大丈夫かもです。

[3355: 名無しさん]

現在、フラット35の審査待ちです。
リボ120万
消費者金融190万
遅延なし。
上記全て完済条件にて、諸経費300万用意。
不動産屋担当の方いわく、フラット35 なら大丈夫でしょうとのことですが、不安です。
年収500万
妻100万
借り入れ額4000万
年齢??32才
フラットなら、希望ありますでしょうか？

[3356: 匿名さん]

借り入れが年収の８倍はキツいね。奥さんのは安定収入ではないでしょうから審査対象にならないでしょう。

[3357: マンコミュファンさん]

>>3355 名無しさん
フラットならいけるんじゃない？
結果出たら教えてください

[3358: 匿名さん]

似たような方、お詳しい方、教えてください。

年収550万
上場企業 正社員 勤続11年
現在借入:クレジットカードのリボ払いとキャッシングで80万の残債
スマホの分割が10万ほど。
カーローンは昨年終わりました。
その他借入はありません。

頭金なし諸費用込で3340万円は審査通るでしょうか･･･。初めてで不安です。

ちなみに組合員なので、ろうきんに審査を申し込もうと思っています。
財形貯蓄は100万あります。

CICをスマホで開示して＄マーク以外はありませんでした

[3359: 名無しさん]

今年3000万円の住宅ローンを組み、次は外構で150万近くローンを組みたいのですが審査通るか心配です。
年収は500ちょいで貯金は50万未満、借金や遅延などはありません。

[3360: 匿名さん]

>>3358さん
財形を解約し、借金返済をお勧めします。
リボ・キャッシング・携帯分割、名称違えど借金です。

利子付き90万を返済する期間で、一括返済後に返済同額を貯金すれば
100万以上は軽く貯まりますよ。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
やはりそうですよね。。
ありがとうございます！

[3362: 名無しさん]

>>3357 マンコミュファンさん
昨日、フラット35 の審査が通りました。

[3363: 口コミ知りたいさん]

アドバイスあればお願いします
年齢 38歳
職業 一部上場企業
年収 800万円
過去に消費者金融2社計100万円借入れ有り
4年前に完済&解約済 cic.jicc確認し異動履歴無し
地銀にて事前審査は通りましたが本審査は通るでしょうか？
ちなみに新築4500万円の内
1500万円借入れ予定 頭金無し
義理の父と共同で購入予定です。
義理の父は3000万円現金にて支払い。

[3364: 匿名さん]

>>3363 口コミ知りたいさん

問題なし。ダメな場合は属性か担保価値が悪いとき。

[3365: 周辺住民さん]

>>3358 匿名さん

上場企業勤務で有れば大丈夫だと思いますよ。

[3366: 口コミ知りたいさん]

>>3364 匿名さん
有難うございます。消費者金融解約後5年経っていない為、不安になってしまいました。あと頭金がない為通るか微妙でした。

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3365 周辺住民さん
有難うございます。少し勇気が湧いてきました。

[3368: 匿名さん]

>>3365 周辺住民さん
ありがとうございます。

[3369: 匿名さん]

>>3358 です

3か所仮審査出しておりましたが、条件等無く仮審査通りました･･･！
本審査で落とされることもあると書き込みをチラホラ見るので安心はしていませんが、ひと段落つきました。。
あとは、金利等若干差があるので精査してみます。
アドバイス頂いた方々ありがとうございます。

[3370: 戸建て検討中さん]

44歳年収750万　妻の年収条件無し
6400万の審査が通りました。
金融資産3600万

[3371: 匿名さん]

その年齢から？
チャレンジャー過ぎ！

[3372: 匿名さん]

その年齢から？
チャレンジャー過ぎ！

[3373: マンション掲示板さん]

>>3363 口コミ知りたいさん
事前通過したら100パー大丈夫です

[3374: 通りがかりさん]

>>3371
頭入れたと考えれば借り入れ2800万。全然普通では？
まして資産運用する前提なら年収以上の返却力を持つので全然チャレンジャーには見えませんが。

[3375: 匿名さん]

年収440万
勤続４年
年齢35
妻パート 子供無し
現在の借り入れ
車ローン月1万8千円残り4年
モビット カードローン月3万円 残り97万円
貯蓄200万円
購入予定物件
中古マンション 980万円プラス諸費用
カードローンとカーローン両方完済しないとローン厳しいでしょうか？

[3376: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン組みたいです。
年収]1000万、カードローン260万、勤続年数18年、
借り入れ希望3700万、どうですか？

[3377: 戸建て検討中さん]

はじめまして。

夫 38歳 勤続3年 年収430万
妻 38歳 勤続8年 年収90万(育休中だった為)
頭金 0円
借入希望額 3400万
現在仮審査中なのですが、妻の年収が少ない為、
不動産屋から仮審査が通らないかもしれないと言われ、不安な日々を過ごしています。
別で借金などはなく、クレジットカードの支払い延滞などもありません。
同じような条件で審査が通った方はおられますでしょうか。
又、審査は通ると思われますか？

[3378: マンション掲示板さん]

>>3370 戸建て検討中さん
子供いないの？

いたらヤバくない？

[3379: 戸建て検討中さん]

夫 32歳 勤続10年 年収300万
妻 30歳 勤続8年 年収0万(育休中だった為)
頭金 0円
借入希望額 4000万

審査通りました。

[3380: 30歳]

>>3379 戸建て検討中さん
300万で4000万は無理じゃね？

[3381: 匿名さん]

>>3379 戸建て検討中さん
育休に金でない？

[3382: 検討者さん]

夫 勤続8年 年収500万弱
妻 勤続7年 年収450万弱
新築マンションの購入を検討中で、共に20代後半公務員で子供はいません。
借入4000万円でネット銀行の事前審査落ちました。
夫に思い当たることがないか聞いてみたところ、1年ほど前に引き落としができておらず、車のローンが滞納になっていたことがあると言われました。忙しい時期で郵便物をあまり見ていなかったことと、引っ越しをした時期だったこともあり、長期間滞納していたと思われます。
気付いて連絡し全額完済済みらしいのですが、cicに異動があるのではと思います。
私自身は延滞等なく、夫も他にキャッシングやローンはありませんが、住宅ローンは難しいでしょうか？cicはこれから開示手続きするので、確かな情報はありませんが、色々調べるうちに住宅ローンが組めないかもと思い、心配で寝れません。

[3383: 匿名さん]

3382: 検討者さん
金融事故ありで１行で落ちたのなら厳しい。どこの金融機関も調べる情報源は同じだからね。
もし異動がついているなら全銀協のKSCは完済から１０年だったはず。お堅い職業なのに勿体無い。

[3384: e戸建てファンさん]

>>3378
子供いますよ。
この条件でいくら借りられるかの情報として書きましたが、金融資産以外に2018?の1.5年で年収の5倍以上株で叩き出してるので余裕ていうか正直もう返そうと思えば全額返せます。

[3385: 匿名さん]

株って計算上じゃないの？返そうお思えばと書いてあるから既に現金化したんでしょうけど。

[3386: 匿名さん]

>>3384 e戸建てファンさん

遡って読みましたが借入と自助でチャラならローン返済は問題ない。40㈹ならあとは老後の補填準備に専念ですかね。

[3387: マンション検討中さん]

質問です。
過去に自己破産歴あり。
今回1度ローン審査が通るかどうか履歴が残らない形で審査をしてみましょう！と提案されたのですがそんなことはできるのでしょうか？しかも提出先がご迷惑をおかけしたカード会社の提携なのですが...。、

[3388: 匿名さん]

年収380万
借り入れ希望額2300万
クレジットカードの年会費未払い、強制解約。
回収事務手数料432円を1年半延滞、cic異動あり。カード発行翌年引っ越し、口座住所変更できておらず督促状など気付かず。カードの存在自体忘れており、カード使用なし
この条件でろうきん仮審査中です。
本日連絡があり、申し込み支店では融資したいと考えているが、異動があるため本部にかけあわかいといけないらしく、再度異動になった経緯と支払いを証明できるものを持って、融資実行のため努力しているところをみせてほしいと言われました。ちなみにろうきんの労働組合員です。
このような状況で審査通る可能性はありますか？

[3389: 評判気になるさん]

年収:450万
勤続年数：１年
フリーランス：４年

車のローン：１５０万
クレジット：１００万

CICちょっと、Aマークとかあり。

頭金なし。

やはり厳しいでしょうか？

[3390: 匿名さん]

No3387~3389
みなさんダメっぽいと思う。
自己破産が残らない形って意味わからないしcic/jicc/kscこの３つは繋がっていますからね。

[3391: マンション検討中さん]

年齢→35歳
年収→730万
他借入→遅延無しの銀行系カードローン200万
勤続→6年
借入予定金額→3700万
ボーナス払い→無し

CICを開示したところ4年ほど前に携帯分割払いの遅延でAやPが多数存在していました。
ローン通りますでしょうか。

[3392: e戸建てファンさん]

>>3385
>>3386
書き間違えてましたね。。。
金融資産3600は書き間違いで現金です。
それを元手にこの1年半で含み益合わせて4000弱作れてるので余裕って意味でした。

どっちにしても私の年齢条件ですと、それらの資金は無視されて年収ベースで貸し出されるっぽいです。

[3393: 匿名さん]

3391: マンション検討中さん　
属性良ければ通常なら問題ないはずですが、
AP多数ッのが気になりますね。一部入金、入金なし。心象はルーズ、約束守れないとみなされそうですね。
Aは３回続くと異動所謂ブラック。Aが一つでも住宅ローンの場合、審査ではマイナスですが、試しにどこか一行に出してみては？

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 匿名さん

コメントありがとうございます。
ちょうどその頃に仕事から自律神経失調症になり数か月休職をしていたため収入が不安定だったこともありAが4つPが6つほど並んでいました。
Aは2つ並ぶことはなくAPP＄＄APPというような感じでならんでいます。

どこか1行に出してみようと思います。
ありがとうございます。

[3395: 名無しさん]

相談させてください。
夫、士業、年収600、勤続年数1年半(新卒)
妻、士業、年収260、勤続年数1年半
希望額6000万、頭金なし
cic開示にて過去1年に夫に5.6回の延滞＆一部入金あり。異動なし。
リボ5万あり完済予定。携帯端末代3万完済予定。
ほか借り入れなし。

収入合算ならばギリギリ金額的には通るとどこの銀行にも言われましたが、大手、地銀、ネット全て落ちました。条件もなく否決。延滞が原因と思われます。

アルヒのフラットと、ろうきんに来週相談に行こうと思うのですが可能性はあるのでしょうか？

[3396: 名無しさん]

現在31歳一般企業勤続8年
年収400万
カードローン100万
奨学金150万
妻
地方公務員勤続1年目
ローン無し
借り入れ希望3500万
仮審査は通りましたが本審査通りますかね？
その他支払い遅れ等はありません。

[3397: 通りがかりさん]

>>3395 名無しさん
ろうきんは厳しいイメージあります。
少し前のイメージですが。
ろうきんについてはあまり期待しないほうが良いかもしれませんね。

[3398: 名無しさん]

>>3397
お返事ありがとうございます。
ろうきん厳しいんですか！緩いと思っていました。
利率が高くても良いのでとにかく通したいのですが、どこか可能性のあるところはないでしょうか、、

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 名無しさん
勤続年数も関係していませんか？
新生銀行などどうでしょう？
または頭金を入れて借入金額を減らしてみては？
勤続年数や延滞に対して借入金額が多すぎると思います。何も問題ない人でも年収に対して多すぎると思います。お若いのでこれから年収が大幅に上がるのであれば大丈夫かとは思いますが。

[3400: 匿名さん]

最終審査は銀行でなく融資してくれる銀行を保証する保証会社だからね。一軒に落ちると情報源から他行にも分かるけど、気の済むまで申請してみては？

[3401: マンション検討中さん]

年齢31/年収500万/勤続11年正社員
消費金融借入100万あり/延滞無し
現在は借入せず返済のみでやってます、来年早々に完済予定。
完済後にマンション購入を検討してます。
3500万前後でフラット35いけますでしょうか。

[3402: 名無しさん]

>>3399 さん
>>3400 さん

ありがとうございます。
新生銀行見てみましたが就業2年以上でした、、残念
勤続年数も短いですし、夫は特殊な業界で正社員ですが、社会保険に入れないのもマイナスになってると思います。

そうなんですよね、、保証会社には話聞いてもらえないですもんね。
プロパーか第2地方銀行なんかもとにかく当たってみたいと思います！

[3403: 戸建購入]

審査通るか心配で夜も眠れません
この条件は通りますか?

勤務先 200名前後の未上場
32歳
年収570万
4500万ローン
ネットバンクフラット
頭金200万円

今年の1月までに3社、毎月キャッシング履歴あり 延滞は無し

クルマローン 数万円あり
1回だけ入金漏れがあり、CICの記録にA

通りますかね?

[3404: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3405: 建売住宅検討中さん]

初めて投稿します。
33歳年収500万、勤続10年、看護師です。
10年前程のケータイ月賦を滞納しており今年の1月頃時効の援用を行いました。(旧ウィ○コム、現ソフ○バンク)でした。
他の借入はありません。
新築戸建3800万を単独でローン組めるでしょうか？
ご意見いただけると嬉しいです。
アルヒの家探し前クイック事前審査では5000万まで融資可能でした
宜しくお願いします！

[3406: 匿名さん‐口コミ知りたい]

自分年収400万勤続1年半
妻年収420万勤続3年
借入額4500万円 頭金100万
クレヒスに問題はないのですが自分が過去キャッシングを日常的に借りていて5月に全額返済。
もう一つ気になるのが自分が勤めている会社が設立2年5ヶ月という事。
以上を踏まえて通る見込みはあるでしょうか？

[3407: 匿名さん]

>>3406　大手は無理でしょう。給与振込先の金融機関かフラットなら行けるんでは？
ただ年齢が分からない。若いなら通りそうだがワシみたいに年寄りだと無理。

[3408: 買い替え検討中さん]

>>3407 匿名さん
夫婦ともに27歳です！あとは天に祈るのみですね。
もし通過したらここに報告します。
自分もかなり不安なので、同じ様な状況の人が居たら参考にしてもらえたら幸いです。

[3409: 匿名さん]

>もう一つ気になるのが自分が勤めている会社が設立2年5ヶ月という事。
借り手が経営者なら直近２年or3年の会社の決算書とか求められる。社員だから会社も出すか、銀行から求められるか分からないが。

[3410: 匿名さん]

>3405: 建売住宅検討中さん　
普通は年収の１０倍の融資は厳しいけどね。そして7.6倍も微妙。6倍ぐらいなら標準範囲。
また最終審査は銀行の上の保証会社次第。

[3411: eマンションさん]

>>3405 建売住宅検討中さん
フラットならいけるのでは。
もし独身だと審査が慎重になるかもですが。

[3412: 名無しさん]

>>3383 匿名さん
KSCの10年は破産とかですよ！延滞は解消から５年で成約になります！

[3413: 3405]

情報不足すいません。
妻年収400万同じく看護師です。子供1人。
もし否決されても収入合算すれば行けますかね？

[3414: 匿名さん]

これから地元の工務店にて、審査予定です。
9年前に自己破産CIC、JICCは消えています。KSCは未開示。
勤続年数10年。クレヒスはなし。
同じ様な方で通った方いますか？

[3415: 通りがかりさん]

異動情報があってもプロパーローンなら通るんですか？

[3416: 匿名さん]

・世帯年収：2000万円(夫41歳1350万、産休中の妻31歳 前年度650万)
・勤続年数：夫2年未満、妻9年目
・雇用形態：夫フリーの医療職、妻大企業正社員
・家族構成：夫、妻、子1人
・所有資産・貯蓄：世帯貯蓄1200万
・現在債務：車ローン400万、夫名義のサブリース投資不動産で1億ローン
・物件金額：8000万
・自己資金(頭金・諸費用) 300万
・希望金額：8000万
・地域やマンション：都内新築マンション
【相談】
フラット35の共有名義収入合算で検討してるのですが、車のローンを事前に完済しないと審査に落ちそうだと不動産屋に言われました。車のローンを完済せずに、希望価格を借りることができる良い方法はないでしょうか。理由としては、収入が毎年安定しているにしても夫がフリーランスで勤務先が毎年変わることが懸念事項らしいです。

[3417: 匿名さん]

失礼します
夫年収450万 妻550万
両者とも公務員です。
借入4000万を希望してますが、夫側に複数回遅延あり、日常的にキャッシング歴あり、ETCカード強制解約の過去ありです。異動は情報開示したらありませんでした。
審査通る可能性はどれくらいあるのでしょうか

[3418: マンション掲示板さん]

>>3417 匿名さん

異動がないなら大丈夫だと思います。

[3419: 通りがかりパパ]

42歳 年収620万 団体職員。
1300万の中古住宅購入で、不動産屋に諸経費リフォーム込みで1600万で見積もり、仮審査。
CICに取り寄せたところ、5年前に異動。1年前にも異動…両方完済。他、嫁に内緒のクレローンが少額五件…
当然のごとく、北洋銀行、ろうきん、仮審査も通りません。
この属性じやムリなんですかね？涙

[3420: マンション掲示板さん]

>>3419 通りがかりパパさん

異動が付いていたら厳しいと思います。
もし奥様が正社員で働かれていましたら、奥様名義で通されてはいかがでしょうか？
1600万円なら奥様でも通ると思います。

[3421: がんばりちう]

ご参考までに，，，
年収570 嫁420
アパート暮らし1年経過
5ヶ月の子供がおり
嫁は育児休業中です，
共に勤続は3年以上です


H27年にソフトバンクにて異動がつきました
その他借入額が400ほどあり
年間返済額は160です
CICには過去AとPがたくさんありますが
直近2年ではAが1つだけです
クレジットカードはアメ金のみで
その他カードは解約しキャッシング枠もありません
嫁の方は遅延はありません

この度住宅ローン仮審査を無謀と思いながらも受けました
希望額は5000前半です
地方銀行1つだけ仮審査受けてみて
4000ならと打診されました
異動が消える令和2年まではまったくダメだろうと落胆していたのですが思わぬ朗報にびっくりしました
話によると異動情報については
故意の遅延ではなくやむを得ない事でしたので担当者と作文を作りCIC情報と提出といった形をとりました
希望額に届かなかったのは
年間返済額が多い為と
担当者からの連絡がありました

4000万の話は流しておりますが
借入が終われば再度希望額で仮審査受ける予定です！
当方も住宅ローンに不安がありました！
参考になれば幸いです！

[3422: 通りがかりパパ]

嫁は実家自営業で手伝い程度なので、年収100万で育休中なんです。
不動産屋さんに、仮審査また落ちましたとも言いづらく…。おそらく別の銀行紹介されると思いますが…情けない…
あと
最後の砦は、某農業系金融機関に仮審査申し込みしようと思っていますが、職場との関係が近くて、そこで落ちたら仕事に影響しそうで躊躇しています。

[3423: 匿名さん]

こんにちは。
今回、今までネガティブ情報がありましたのでクレジットカードすらだめでした。
ですが、今回試しにやってみた所作れたので住宅ローンに再度チャレンジしてみようと思い仮審査を出しました。JAとフラット35を出しましたが
JAは以前の記録があるのですいませんと言われましたが、信用情報には何の問題もないので信金さんとか他の銀行さんなら大丈夫だと思いますよと言われました！
フラット35も留保で同じことを言われました。
なので、アイ○ー信金さんと足○銀行さんに仮審査を出してみる所です。
これは、通るのでしょうか？
皆さんの意見を聞きたいです。

45歳 会社員課長職 勤続14年
年収600万です。

[3424: 名無しさん]

>>3423 匿名さん
ネガティブ情報とは
CICやJICC.KSCのことでしょうか？

借入金額やその他の情報がもう少し知りたいです｡また基本的に審査は半年間は残りますので
前回の住宅ローン審査?クレジットカード作成?今回の住宅ローン審査までの期間は6ヶ月以内ということでしょうか？？

[3425: 匿名さん]

3414です。無事仮審査通りました。

[3426: 家買いたい]

>>3425 匿名さん
おめでとうございます！あとは本審査ですね。
フラットですか？
単独で組まれるのですか？

[3427: 匿名さん]

>>3426 家買いたいさん
ありがとうございます。主人単独で組みます。
すみません、フラットかは分かりません。

[3428: 匿名さん]

5月に住宅ローンの本審査に落ちました。
その時に不動産の方から
3ヶ月くらい支払い遅れなどなければ
通ると思いますよ、、と言われ
仮審査は三井住友とアルヒが通っていて
本審査中も支払い遅れをした訳でもないのに
残念だな。と思い
諦めていたのですが
先月不動産の方から連絡がきて
3ヶ月経ちましたが
再度ローン通してみませんか？と
言われました。


3ヶ月間支払い遅れはありません。
ローン通してみて
通る可能性はあるのでしょうか。


この3ヶ月間は支払い遅れなどありませんが
過去に延滞はあります。

年収390万
借り入れ希望1980万
他の借り入れは完済済み

このような条件で
ローンが通る見込みはありますでしょうか。

[3429: 匿名さん]

こんな無謀な状況で本審査通りました。
夫 年収520万 中小企業 勤続10年 41歳
家族構成 妻 子供2人
車のローン 残約80万
クレジットカード二枚 残約70万
おまとめローン 残約146万
支払い状況 おまとめローン以外ほぼ毎月遅延あり
商品 ろうきんのスキット500
条件 完済後カードの解約
給料振込み口座の変更
トドックのカードは条件なし
ハウスメーカーの担当者のお陰かもしれませんが、奇跡みたいです。
一月引き渡しまでは、心配は消えませんが、参考までに。

[3430: 通りがかりパパ]

みなさん通ってうらやましいのですが、具体的な銀行名等教えていただけませんか？
どのような銀行が通りやすいんでしょうか？

[3431: 名無しさん]

>>3430 通りがかりパパさん

住宅ローン審査は信用が第一です
審査落ちしたら審査情報が消える6ヶ月間は
じっと耐えてください！
虚無の報告等は審査に必ず影響がでますので
真実を伝えて下さい！
また各銀行でローンプラザ等がある銀行があると思います
そこはローン専門職員がいますので
いろいろと情報がもらえます

九州のO銀です

[3432: 坪単価比較中さん]

>>3406 匿名さん‐口コミ知りたいさん

仮審査通りました！

[3433: 匿名さん]

>>3388 です。
仮審査申し込みからもうすぐ1ヶ月になりますが、まだ結果の連絡がありません。
本部に掛け合ってみますとの事で、完済証明など提出しましたが、これはもう諦めた方が良いですか？
ちなみに今回の台風での被災地に住んでおりますが、それは関係ないですよね。

[3434: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
6ヶ月以内ではないです。
CICに異動がありました。今年の3月末に保有期限でしたので4月末に住宅ローンを試して見ましたがダメでした。
ですが、今回今までダメだったクレジットカードが作れたので住宅ローンを再度やってみることになりました。
借り入れ額は2000万です。

[3435: 名無しさん]

>>3434 匿名さん
他に借り入れ等はないでしょうか？
過去1年の支払い状況を遅延なくしていれば
融資可能条件だと思います
4月末に住宅ローン試みたとありますので
次回は最低でも6ヶ月あけて再審査をしてみてはどうでしょうか？
クレジットカードは異動がついていても
カード会社によって作る事が可能です！
クレジットカードのキャッシング枠を０にして少額の買い物でいいのでクレジットカードを使用し信用をしっかり得て下さい！
頭金を2割程度いれれるようでしたら
割とすぐ可決しそうな感じがしますけども

[3436: 名無しさん]

はじめまして。
今後住宅を検討してますが、過去に債務整理の経験があり住宅ローンを組む場合、正直にHMの営業さんにはその事実を話した方が良いのでしょうか？

[3437: マンション掲示板さん]

>>3436 名無しさん

住宅ローンに影響がありますので、ネガティブな情報は正直に話しておいた方が良いと思います。

[3438: 匿名さん]

>>3436 名無しさん
保証会社が最終審査するから、そこで分ければアウト。全て無駄な動きになる。

[3439: 名無しさん]

3436です。
ご回答いただきありがとうございます。
正直営業さんに債務整理した経験を話すのは恥ずかしい気持ちもあり、黙って通そうかと思いましたが話した方が理解はありそうですね。
今度じっくり話し合ってみようと思います。

[3440: マンション検討中さん]

年収：700万
勤続年数：6年
借入希望額：3700万
他ローン：銀行系カードローン：200万(遅延なし)

9月末に異動情報が消える予定です。
新築マンションを希望しておりますが10月になれば借り入れ可能でしょうか。
1年ほど前に作成したクレジットカード(枠10万：一括のみでリボ・キャッシング無し)を使用してクレヒスは積み重ねています。

[3441: 戸建て検討中さん]

年収：510万
勤続年数：21年 40才
借入希望額：3000万
他ローン：340万(遅延なし)
過去の消費者金融複数を返済のみ口座でおまとめ中
他ローン：キャッシュカード60万円

まだ物件そのものが決まっていませんが先に金融機関に
融資可能額の相談をするのはアリでしょうか。
ろうきんの住宅プラス500で考えています。

希望物件を決めてから相談すべきでしょうか。

通る可能性も含めてご教授いただけませんか。

[3442: 匿名さん]

＞うきんの住宅プラス500で考えています。
物件価格プラス５００万借りたいって意味？なら、その歳でお花畑だから住宅ローンについて知識得たほうがいいよ。

[3443: 名無しさん]

>>3442 匿名さん
https://www.rokin.or.jp/loan/housingloan/plus500/
これのことを言ってんじゃない？

[3444: 匿名さん]

あなたの方が知識得た方がいいのでは？

[3445: Rさん]

34歳
勤続年数5年
フラット35より住宅ローン借り入れ
2500～3000万希望

消費者金融借り入れ19万
延滞無し

フラット35ローン通りますか？

[3446: マンション掲示板さん]

>>3445 Rさん
このスレ見てて思うんだけど、なんでみんなそんなに借金してるんですか？

消費者金融に19万って今すぐ全額返せないものなんですか？
貯金ゼロでローンを組もうとしてるってこと？？？

バカにしてるとかそんなことじゃなく、本当に純粋になんで消費者金融から借りてるのかわからないんです…。
差し支えなければ借りた理由を教えて頂けませんか？

[3447: Rさん]

正直遊ぶ金欲しさに借りてしまったんです。
やはりローンは厳しいですね。
回答有難う御座いました

[3448: 匿名さん]

30歳
勤続年数3年
フラット35で住宅ローン借入
4000万希望

消費者金融からの借入75万
延滞なし

審査通るでしょうか？

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
前年度の年収は520万です

[3450: 匿名さん]

>3449: 匿名さん
年収の６倍の3000ぐらいなら通りそう。ただ、無担保ローンは審査でマイナス。

[3451: マンション掲示板さん]

>>3447 Rさん
なるほど。ありがとうございました。

女性だとなかなか借金があるって人いないけど、ここのスレ見てると旦那さんの方にカードローンやクレカの延滞等が多いですね。
普通に暮らしてる分にはちゃんと毎月返せば問題ないけど、住宅ローンの時に足かせになるのがわかりました。

[3452: Rさん]

審査的には通りそうですかね？

返答お願い致します

[3453: マンション掲示板さん]

>>3452 Rさん
会社の規模や年収によると思います。
年収400万くらいあれば通りそうですが、やってみないことには分かりません。また、借りれる金額と返せる金額は違うのでFPに相談した方がよいですよ。

[3454: 通りがかりさん]

参考になれば。

27歳
妻(専業)、子2人
年収750万
勤続1年4ヶ月
車ローン250万
消費者金融230万
奨学金120万

借入希望3000万円(内500万円は他借入のおまとめ用)で事前審査の承認おりました。

おまとめローンやフリーローンを直近2ヶ月で30件近く落ちてる申込みブラックのはずなのに何が何やら分かりませんが、本申込み頑張ります。

[3455: 名無しさん]

今ある既存借入を返済する条件付きで承認おりそうなんですが、どなたかおまとめローンで通りやすいところは知っていますでしょうか？
このままだと、申し込みブラックになりそうで
困っています。

[3456: 検討板ユーザーさん]

異動情報があると絶対どこの金融機関も通らないでしょうか？

[3457: 検討板ユーザーさん]

検討お願いします。

旦那36歳 勤務年数2年
年収400万
車ローン残り150万
延滞は数回ありました

楽天銀行で通したいんですが、大丈夫ですかね？

[3458: 通りがかりパパ]

以前、地銀、ろうきん2社事前審査で否決されたものです。
諦めようとしていた時、不動産屋さんが、このままでは釈然としないので、CICで個人情報取り寄せてみませんか？といわれました。
とうとう来たかと、取り寄せ正直に話したところ、理由さえわかって、完済済みなら、信金なら通りますよ、ウチの担当ヤリ手だから行けますからと言われました。とりあえず地元の信金に申し込む事にしましたが、本当に通るのでしょうか…

[3459: 名無しさん]

ご意見お願いします。

夫婦共30歳の勤続年数6年
年収も二人共300万円で住宅ローンの借り入れを4000万円行おうとおもっていました。

事前審査に伴いクレジットカードの支払い等が少し気になったのでCICの情報開示を行ったところ、私(妻)が8年前にポイント目的で作成した楽天カードの滞納が1000円あったようで異動状態になっていました。

恥ずかしながら今の今までカードを作ったことも忘れており、就職に伴い引っ越したため滞納も気づきませんでした。
楽天ショッピングを見る限りそのカードを使ったのはその時のみで、指定口座も大学卒業依頼使っておらずこの状態になってしまいました。
その後気づかないまま再度楽天カードを作成しております。
異動状態の情報には移管終了と書いてあるので現在の楽天カードに統合されているということでしょうか？

長くなりましたが、このようなブラック状態ということでは完全に審査は通らないでしょうか？
よろしくお願いします。

[3460: 買い替え検討中さん]

>>3459　さん

不動産屋です。
楽天カードの件については8年前かつ金額も少額ということで酌量の余地はあると思いますので、事前審査時に確りとその旨申告すればそこまで問題視はされないかと。

それよりも借入額が単体では年収の10倍超になるため、其方のほうがシビアにみられると思いますのでエリアにもよりますが、ろうきん・JA・フラットあたりに相談するのが良いかと思います。

[3461: eマンションさん]

勤続4年
年収540万
3500万の住宅ローン借審査通ったのですが、
頭金500+3000万ローン
なのですが
3200万ぐらいになりそうですので、
審査でだした金額とは違いますが
頭金200万+3000万ローンに変えることはできますか？
その際もう一度審査になるのですか？

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 eマンションさん

借入金額が増えていないので再審査無し(書面のみ)で大丈夫です。
借入金額部分が増える場合のみ再審査になります。

[3463: 通りがかりさん]

ろうきんに事前審査をお願いして1ヶ月がすぎました。
主人が付き合いで作ったカードの年会費未払いのまま引越し、引き落とし口座も使わない状態が続き、400円程延滞したため1年半前から異動になっており、8月に完済しました。
その旨伝え、完済を証明する書類もお渡ししたのですが、これはもうダメだったということでしょうか？
台風で災害に遭った地域のため、そのせいか？とも思うのですが、ろうきんの組合構成員でも異動があれば無理ですか？
年収380万で2000万の借り入れ希望です。

[3464: 匿名さん]

>>3463 通りがかりさん
ろうきんの事前審査は翌日返答でしたよ

[3465: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん
それなら望みないですね。ありがとうございます。

[3466: マンション検討中さん]

質問です。
今月自己破産から10年経つのでマンション購入に向けてアクションを起こす予定ですが、申請日から10年なのか認定された日から10年なのか、
又10年経ったらすぐに事故歴は消去されるのかを知りたくこちらに書き込みさせて頂きました。詳しい方がいましたらどうかお知恵をおかしください。よろしくお願いします。

[3467: 坪単価比較中さん]

>>3458 通りがかりパパさん
そもそもCICに異動か延滞の記載があるかもしれない事を隠していたんですか？
最終から正直に言えば通ったかもしれないのに。

[3468: 坪単価比較中さん]

最終的に住宅ローンの合否を出すのは銀行ではなく保証会社です。
過去に延滞や事故があっても銀行担当者が保証会社に上手く口利きをすれば通る場合もあります。
隠したor言わなかった場合、銀行担当者や保証会社からの印象は悪くなりますしまず審査は通らないでしょうね。

[3469: 坪単価比較中さん]

あと最終ではなく最初の間違いです。

[3470: 匿名]

実家の敷地が広くてそこに新築建てようと思うんですが審査が不安で、、、。
敷地の広さは審査に影響ありますか？

[3471: 匿名さん]

>3470: 匿名
所有者があなたで坪単価の高いところなら有利になりますが、審査では土地所有は有って当たり前なので安定収入や金融事故歴がないなど良い属性が必至。　

[3472: 匿名さん]

異動２件ドコモ、ウィルコムですが完済して４年ほどでろうきんにて事前承認頂きました。
年収330マン　建売新築2300万
頭金100万
その他信金、地銀はNG
地域によりけりですが、皆さん諦めず頑張ってください！

[3473: ウィルコム]

>>3472 匿名さん
同じくウィルコムでcicに異動が付いてる者です。保有期限は今年の12月までです。

労金の組合ですか？

[3474: eマンションさん]

住信SBIの事前って当てになりますか？
希望4000万、40才、年収700万、延滞異動有り

事前通ったんですけど、cic見てるのかなって‥
本審査で落とされますよね‥

[3475: 匿名さん]

>>3473 ウィルコムさん

coop共済に加入してる為準組合です！
事前の段階時にcoopが組合扱いになるのを私は知らなかった為、事前の時は一般扱いで審査しました。
本審査申し込み時にろうきん担当にcoop共済も組合扱いになるとの事で慌てて申告した感じです！
組合関係なくある程度異動から年数が経っていれば希望があると思います

[3476: 匿名さん]

>>3474 eマンションさん
住信の事前は個信は見ていないらしいです?
本審査で本格的にcicなどを確認するので、あまり期待はしないほうがいいと思います。

[3477: 匿名さん]

KSCはCIC.JICCこの３つとトライアングル連係してますよ。

[3478: eマンションさん]

>3476
そうですよね‥
最初から落としてくれりゃいいのに

どうせ落ちるのに本審査とかできん

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3466 はじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します
自己破産の個人信用情報は、CICとJICCには自己破産後5年間　事故情報が記載されます
銀行系の信用情報機関のKSCには、10年間事故情報が記載されます。

JICCとCICは、消えていない場合もあります。
信用情報の回復に力を入れている事務所ですので、お気軽にお電話ください
相談は無料です

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3323 匿名さんはじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します

CICやJICC KSCの信用情報の回復に力を入れている事務所です

CICのファイルは複数ある事があります　そして、開示出来たファイルの方には異動情報が消えていて、開示出来ていない方のファイルには、異動が登録されている場合もあります
その様な場合のファイルの開示方法もお伝え出来ますので、お気軽に御電話でご相談下さい
勿論　相談無料です。

>>34

[3481: ウィルコム]

>>3475 匿名さん
自分もcoop利用してます。
他の借金などは無かったんですか？

[3482: 物件比較中さん]

>>3481 ウィルコムさん

地銀のカードローン20万の借り入れはありました。もちろん労金には事前の段階で申告してます

[3483: マンコミュファンさん]

事前審査通貨したが
傷はないが返済中の
アコムでの借り入れ70万とかも
本審査で落とされますか？

[3484: 匿名さん]

無担保ローンは住宅ローンの審査時に心証が悪くなるのは確かです、
本来、借入可能額からその負債額を引かれるかもしれないが属性／金融事故歴がなきゃ大丈夫じゃない？！

[3485: 販売関係者さん]

>>3483 マンコミュファンさん

それも視野に入れて事前が通ったはず。
個信は必ず見るはずだから

[3486: 通りがかりパパ]

以前書き込みしたものです。
地元信金はハウスメーカーから話してみたそうですが、無理だろうと言うことで、仮審査の申し込みすらしてもらえませんでした。
メーカーとも残念ですがと言う話になっていますが、知り合いがKHLと言うところにだしてみないかと… 登記簿謄本など事前審査に関わらず、提出書類が多いのですが可能性はあるのでしょうか？
また他に手立てはないでしょうか

[3487: 匿名さん]

街金は？

[3488: 購入経験者さん]

本審査は物件の確認と団信審査しかしないよ

[3489: 銀行関係者さん]

>>3486 通りがかりパパさん
異動情報あるの？情報量が足りなさすぎてアドバイスが難しいですよ
KHLの金利は確認しましたか？民間銀行より倍近くの金利ですよ
電卓で計算されるとエグいくらい

[3490: 過去借り入れ]

初めまして。

10年くらい前に消費者金融で三社(計100万)くらい借りました。延滞なく3年前に完済。
cicにはその記録が残ってます。

過去に消費者金融から借りてしまった場合やはり審査に落ちてしまうんでしょうか？

ちなみに現在はじぶん銀行のカードローンが50万程あります。

[3491: 過去借り入れ]

三社返済後、借金はしないつもりだったんですがやむを得ず、じぶん銀行から借りました

[3492: 匿名さん]

金融事故を起こしていないなら大丈夫だと思いますが、印象は良くないですよね。
キャッシング枠のある不要なクレカは解約、キャッシング枠をなくしてから申請に出すんですね。

[3493: 通りがかりさん]

3年前アイフルの時効の援用したけど頭金800万積んだら某都市銀行で本審査まで通ってしまった。
やっぱ頭金パワーは相当大きいよ。
信用情報に自信ない人はコツコツ金貯めるべき。
頭金ゼロは相当信用高くないと挑戦しない方がいい。

[3494: 通りがかりさん]

今日ろうきんで仮審査しに行きます。(組合員です)
勤続１７年で年収485万、配偶者、子供2です。クレカはショッピングリボ一件で22万、ろうきんのカードローン98万残債あり。
信用情報CIC調べたら二年間全て＄マークで、事故履歴は一度もなし。
借り入れ希望は2600万。
仮審査通りますかね？

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 通りがかりさん
せめてリボの22万は完済できませんか？
もしくは通常一括払いに移す。
残債が複数あると不利ではあります。
勤続などの属性は満たしてるとは思いますが。失礼ですが17年で500万超えないのは大変ですね。

[3496: これこれ]

突然すみません。
住宅ローン審査、通るかどうか、ご意見をいただけませんでしょうか？
また、ローン審査が通らない場合、
何年後にローン審査の再チャレンジができるのか
ご意見いただけませんでしょうか？
（ネットの情報だと５年経てば…と書かれているのを多く見かけます…）

１）リボ払い、千円の支払いの遅延
CICには
「異動」異動発生日H24年４月２７日
移管終了、保有期限令和４年７月末日と書かれてあります。

２）カードローンでテレビ購入
CICには
「異動」異動発生日H23年１０月２７日
終了状況・完了　
支払い遅延有無　解消　
遅延発生日H２３年１０月２７日
遅延解消日H２６年１２月３０日　
保有期限　令和元年１２月
と書かれてあります。

JICCにも確認しましたが、他の遅延・借金などはありません。

よろしくお願いします。

[3497: これこれ]

ちなみに、
勤続１０年・正社員・年収６６０万・配偶者・子１名・３０歳。
借り入れ希望３０００万です

[3498: 匿名さん]

異動２件もしてるのは目立つ。支払いがルーズと判断されちゃうね。
データからR4,8~にしたら？

[3499: 戸建て検討中さん]

47歳、勤続年数、2年半、年収450万、妻年収200万、過去に債務整理し5年以上経ってました。
モビットから130万借入有り、車のローン300万有りました。
親会社のJAで事前審査通りました。
頭金無しのフルローンで2500万
信用情報は添付しましたが、事前審査通ると思っていなかったので驚きでした。
本審査の結果待ちですが、JAのローンも良いかもです

[3500: 匿名]

公務員　年収420万
(妻専業　子無し)

中古物件600万(土地付き人気土地)
リフォームなど500万

頭金300万

ローン希望800万

現在の状況
●車ローン無し
●過去消費者金融利用無し
●過去2回ほどクレカ支払いが残高不足で後日振り込み(Aになってるかは未確認)
●クレカリボ残高50万(12月のボーナスで一括返済予定)
●クレカキャッシング枠50万
キャッシングを時折使ってまして、、
毎回請求日に遅れず一括で返してますが
やはりカード解約をすべきでしょうか？

ローン希望額は少ないので、不動産屋は大丈夫だと言ってますが不安で、、
ちなみに来週仮審査予定。
ご意見お聞かせください。

[3501: マンション検討中さん]

アドバイスをよろしくお願いします。
自己破産喪明け間近ですがフラットの審査に落ちてしまった場合はどこもローンを通る可能性は低いでしょうか？

[3502: 検討板ユーザーさん]

>>3501 マンション検討中さん
喪明け間近なのに何故審査出したのでしょう。
喪明けまでは難しいですよ。

[3503: 通りがかりさん]

>>3501 マンション検討中さん
属性は？
子持ちだったりすると地域密着の信金とか通してくれる可能性ある。

[3504: 販売関係者さん]

ただの借金持ちってだけで、「審査通りますか？」って、
もうね、アホかと
大事なのは借金の有無じゃなくて年収に対する返済負担率だろ
事故は論外だが

[3505: マンション検討中さん]

>>3502 検討板ユーザーさん
FPさんとのやり取りに食い違いがありまして仮審査に出てしまいました。ご迷惑をかけた会社に出してしまいそろそろ全ての開示を確認しようと思ったところ独立住宅支援機構が覗いていた事をしりました。

[3506: マンション検討中さん]

>>3503 通りがかりさん
属性は40歳独身年収680万円 勤続年数は7年、頭金は初期費用込みで1000万円を予定しています。独身になります。

[3507: 通りがかりさん]

32歳勤続10年、年収600万、妻扶養内ギリギリの収入、貯金ほぼ無し、車のローンのみ有り(来年4月完済)子供１人、頭金無し諸費用も含めて3000万ローン今日通りました。
参考になれば…

[3508: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
追記ですが、金利0.6の保証料無しです。

[3509: 通りがかりさん]

>>3506 マンション検討中さん
借入額によるけど頭金1000万あるなら何社か出したら事故歴ありでも可能性あるかも。
地銀、JA、労金、信金で通してダメならフラットで。

[3510: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
真面目に生きてこられたんですね。
頭金なしで貸してくれてるということはあなたの信用が勝ったということです。
おめでとうございます。

[3511: 通りがかりさん]

>>3493 通りがかりさん
頭金無し貯金無しで11日目の今日やっと承認されました(ToT)

[3512: マンション検討中さん]

皆さん、審査を出す際に迷惑をかけた消費者金融会社を避けてると思うのですが大体保証会社と消費者金融会社は系列ではないですか？どうやってローンの本審査に通ってるのでしょうか…。自分の場合割と大手の消費者金融会社に迷惑を掛けたので保証会社を調べるとことごとく提携してるので途方に暮れています…。

[3513: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
有難うございます！しかし調べると保証会社が事故を起こしたカード会社とほぼ提携しておりでして。これでは通らないですよね？

[3514: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん
むしろ、不動産屋とローン担当者にしっかり過去の事故の話を正直にする事が大切。
その上で改心して頭金これだけ積むので返済比率下げれますとアピールしてください。
他にも何社か仮審査受けてますとも伝えてしまってもOK。
むしろ、逃げ道探すより真っ向勝負が強かったりする。最近は頭金ない人多いからだいぶ有利だと思う。
大変だけどおそらく5社くらい書けば仮審査通る所2社くらいあると思うけど。

[3515: 通りがかりさん]

>>3512 マンション検討中さん
ローン担当者が保証会社に当時の事情の手紙を書いてもらう。その上で現在の属性が信頼できると思わせること。頭金を貯めること。

[3516: 名無しさん]

はじめまして
32歳勤続6年、年収500万　頭金なし
7年前に異動、完済済
残債
楽天カード48万
バンクイック110万
ろうきんのプラス500で2850万円、本審査通りました。

6年ほど前からカードは作れず、3年前には住宅ローン落ちてます。
昨年からクレジットカードを作れるようになり、不動産営業の担当に正直に話し、事前審査3日、本審査は5日で通過しました。

こちらを見て勇気づけられたので、私の経験も皆様のご参考になればと思います。

[3517: 名無しさん]

こんにちは。
旦那38歳 年収400万
過去延滞あり 現在完済しています。
何年か前に車のローンが通らず、住宅ローンなんて絶対無理と思っていましたが、地銀で2300万円、無事本審査通りました。

本審査は3週間かかりました。
連絡が来るまで不安で、ここの掲示版を見て心を落ち着かせていました。
本当にありがとうございました！

[3518: 参考になります]

>>3516 名無しさん
労金の組合ですか？

[3519: 名無しさん]

初投稿する者です。

自分は先月、労金で仮審査～本審査まで通りました。

4年前に事故歴あり(返済済み)
車のローン(残り200万)

住宅ローン借入(3500)

因みに審査は仮審査から本審査まで2週間程度でした。

HMや労金から聞いた話ですが、年齢、属性、勤続年数、個人情報、現在の借入金を見ます。(これはどこも同じ)

個人情報は現段階で異動かつ返済中だとダメ(仮審査すらしてもらえない)

個人情報に事故歴はあるが返済済み(返済完了から１年未満はダメ)であれば仮審査は余程訳のわからない事故歴でなければ通る可能性があるみたいです。本審査は、仮審査が通っていてその後、他の借入しなければ通る可能性があるそうです。

[3520: 購入経験者さん]

そっか！事故歴があっても完済していれば可能性があるのか！

[3521: 検討中]

年収500万
妻年収350万

車ローン250万
カードローン70万
クレジットカードリボ４０万

審査通りますかね？
カードローンとリボは不動産にまだ言ってません。
妻も知らない為

[3522: マンション掲示板さん]

>>3518 参考になりますさん
労金の組合員ではありませんが、全労済には加入しておりました。

[3523: 匿名さん]

>>3521 検討中さん
うーん、君は借りない方がいいんじゃないかな
いくら借りたいかも書いてないレベルなので、、、

早く奥さんにゲロッて誠心誠意謝った方がいい

[3524: 検討中]

>>3523 匿名さん
失礼いたしました。
27歳
3700万です。

[3525: 匿名さん]

>>3524 検討中さん
微妙なところ
銀行によりけりだと思われる

仮審査落ちまくって原因探られてバレるより
先手を打って謝った方が傷口は浅いと思うよ

[3526: 検討中]

>>3525 匿名さん

ありがとうございます

可能性はありますかね。
今はJAで審査予定です


そうですよね。。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討中さん

収入合算されるのであれば大丈夫だと思います。
でもどちらにせよ、審査申込書に書いて申告しないとダメなので、一人で審査通しに行くか返済予定表を不動産屋にそっと渡して書いて貰わないと奥様には絶対にバレます。
とりあえず不動産屋さんにだけは内密で…と口止めして伝えた方が良いです。
因みにJAは子供1人に付き1.5万円等、家族構成で計算率が変わります。
例えば手取り35万円だとして、子供が2人居れば3万円、配偶者2万円という計算で差し引いて、残りを所得としてみますので、実際の所は30万円の所得とみなされてしまいます。←マイカーローンを借りた時に教えて頂きました。
因みにJAの審査金利は正確には分かりませんが(多分2%くらい)、銀行の審査金利は3%とかなので、試算されるときは考慮されると良いかもです！

[3528: 検討中]

>>3527 匿名さん

詳しくありがとうございます

審査申告書に記載しないと100%審査は通りませんか？

[3529: 匿名さん]

旦那の過去に事故歴ありましたが今は信用情報がまっさらになっています。
先日、私から旦那へ携帯の名義変更する事に成功しました。（本体ローン2万含む）
住宅ローンを組むためにはやはりホワイトでは難しいでしょうか？
これから、楽天カードを申し込んで6ヶ月クレヒス作ってから住宅ローン審査を出すべきなのか、そもそもホワイトでクレカ通るのか？次の手を悩んでおります。
旦那　年収650万　勤続年数7年

ホワイトでも住宅ローン通った方いますか？？

[3530: 匿名さん]

>>3528 検討中さん

旦那さんだけで住宅ローンを借入すると想定した場合、遅延などがなく、直近2年間にカードローンを使用した借入がなければ、100%通るとも通らないとも言えませんが大丈夫かもしれません。
ただ、隠して審査に出すと心象が悪くなるのでかなりマイナスだと思います。
また、住宅ローン通せば完済条件が付く可能性がありますのでそうなると内緒にしている借金は絶対にバレます。
バレるリスクを少しでも回避したいのであれば、フラット35など返済比率の高いところを通す方が良いかもしれないです。
そしたら完済条件付かないかもしれないので…

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

個人的には、遅延なく携帯をそのまま払えば大丈夫だと思います。

[3532: 検討中]

>>3530 匿名さん

ありがとうございます

一応嫁も合算でやろうと思っています

[3533: 匿名さん]

>>3532 検討中さん

色々と考えましたがやっぱり不動産屋さんにだけは話しておいた方が良いです。
現在の借入を未記入で出しても、銀行さんから借入明細(返済予定表)の提出を求められたり借入利率聞かれたりしますので話して置かないと不動産屋さんから明細関係の提出のお願いが奥さんに行く可能性大です。
不動産屋さんは秘密は守って下さるかと思いますし、旦那さんに奥さんに隠している借金があるって結構あるある話なので気にしなくて良いと思いますよ。

[3534: 通りがかりさん]

仮審査が通って本審査は落ちる確率はどのくらいあるのでしょうか。

[3535: 匿名さん]

>>3534 通りがかりさん

属性次第かと思いますが、個人的には事前審査の段階で承認なら10%くらい、留保なら30%くらいだと思います。

[3536: 通りがかりさん]

>>3534 通りがかりさん
都市銀系は事前審査の精度が高いからほぼ落ちない。言い換えると事前審査で保証会社通してる所は本審査は物件と団信調査次第。
たまに事前審査で保証会社通さずの所は事前審査が通っても本審査で保証会社の承認が得られずに落ちる場合があります。

[3537: 名無しさん]

>>3529 匿名さん
ろうきんは通るよ

[3538: マンション検討中さん]

以下条件で借り入れ可能ででしょうか。

年齢：36歳
借り入れ希望額：3600万 (新築マンション)
その他借り入れ：銀行系カードローン150万(枠200万)
※遅延無し
※信用情報に5年前くらいに携帯の遅延でＡ、Ｐが5個くらい
職業：一部上場企業グループ会社(勤続6年)

よろしくお願いします

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

頭金の有無と年収が分からないので何とも言えませんが、とりあえず返済比率や過去の遅延を加味すると現在の借入の完済条件が付く可能性はあります。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 匿名さん
年収を記載忘れておりました。
申し訳ありません。

700万となります。

[3541: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん

追記ありがとうございます。
年収700万円でしたら現在の借入を含めても返済比率内に収まるかと思いますので大丈夫だと思います。
ただ、過去に遅延が有りますし現在も借入があるので少し厳しく審査に掛けられてしまうかもしれません。
100%とは言えないですが、それでも個人的には審査通るような気がしますけどね。

[3542: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
ARUHIのフラット35で住宅ローンを検討しております。

クイック事前審査(5分ほどで結果が分かるもの)にて希望額の融資が可能と結果が出ました。
こちらの審査では信用情報も見ているという情報を見かけたのですが、上記審査が通れば事前審査や本審査が通る可能性も高いと考えてよろしいでしょうか。

審査時間が凄く短いので少し不安になっております、、、

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん

クイック審査は属性だけでしか判断されていないと思います。
別のスレッドで拝見した意見では、クイック審査で満額融資回答、事前審査で大幅な減額承認だった方もいらっしゃいますので年収などの属性から簡易に融資可能金額を割り出した回答かと思います。

[3544: 物件比較中さん]

>>3543 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
属性のみの審査ということは信用情報などの個信はみていないのでしょうか。

何度も申し訳ございません。

[3545: 名無しさん]

機構の方で個信は綺麗で何もないと言われ
民間銀行で住宅ローンを申し込みましたが
ダメでした。
ハウスメーカーの方も原因がわからなくて
どうしたらいいかわからないと…。
ちなみに八十二銀さんとしののめさんに出してました。
もう半分諦めたのですが…まだ半分は原因がわからないので諦められません。
ちなみに群馬県在住です。
どなたか、ここならどうですか？って銀行さんなどはありませんか？

45歳
課長職
年収 600万
勤続13年
他の借入200万
銀行カードローンとカードローンです。

[3546: 匿名さん]

>>3544 物件比較中さん

個信は遅延の有無程度見ている感じかと思います。
異動の有無やAPマークがいくつあるか程度という感じではないでしょうか？
融資可能だけれど、機構の審査に照らし合わせている訳でなく、アルヒ独自の統計的な判断かと…。
アルヒの場合はクイックではない事前審査の結果が重要で、その事前審査の結果が承認なら原則本審査も承認、留保なら機構の判断に任せるといった感じです。

[3547: 名無しさん]

アルヒのクイック審査でもCICは覗きに来ますよ。
事前審査になると機構はKSCも覗きます。
地銀でダメなら労金か信金はどうですか？

[3548: 匿名さん]

>>3545 名無しさん

住宅ローンの借入額はいくらですか？
返済比率や完済時年齢はギリギリではないですか？

[3549: 通りがかりさん]

過去10年前に特定調停ありそれの完済は6年前
です。
世帯年収770万円
その他遅延や延滞、リボ、ローンはありませんが
5000万円のローンを組めそうかご教授ください。
頭金は200万円です。
トータル5200万円です。
労金かアルヒで考えています。

[3550: 価格リサーチ中さん]

>>3545 名無しさん
以外とJAは穴。
金利が高くなるけど信金も通りやすい。

[3551: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
借入額は2750です。
比率も完済年齢は80歳です…

[3552: 名無しさん]

>>3550 価格リサーチ中さん
信金さん、JAさんもやりました……

[3553: 価格リサーチ中さん]

>>3552 名無しさん
3550です。
最近JAで借りることになった。
土地にけちがついて地銀3行通らなくて、地元の有力者の紹介でJAと信金に出したら結構すんなりと通してくれた。
信金は固定で結構金利が高かったので止めましたが。
田舎はコネ社会やからねぇ…
あとは75歳までになるけど労金かなぁ。
HMの取引銀行とかで受けてくれないの？

[3554: 名無しさん]

>>3538 マンション検討中さん
ろうきん
僕は年収６００万
勤続12年
カードローン4社 250万→借換 年率1.4
家2900万 年率0.89
合算 ３３００万
仮審査２日
本審査４日
で通りました。
色々と相談乗ってくれましたよ！
合算3300万融資通りました。

[3555: 戸建て検討中さん]

初めて書き込みします
夫37歳　年収360万円勤続8年　中小企業
私41歳　年収430万円勤続11年　一部上場
子供3歳　保育園

ローンや自己破産、リボ払いはありません。
某金融機関に行って幾らぐらい借入可能か聞いてみましたが返済比率目一杯で7700万との事で事前審査や審査はまだしていません。
物件が決まったら審査の方がいいですとの事でした。
7700万も借入するのは無理でしょうし、する気も有りません。
中古、新築問わず一戸建てを希望していますが
この辺は土地が高いのですがあまり環境を変えたくありません。
子供の保育園、地方から出てきて住み慣れているので。

ちなみにこの様な条件で5500万円の審査は通りますか。頭金は250万円入れる予定です。
ご存知の方、詳しい方、また似た様な属性の方幾らぐらいまで通りましたでしょうか。

是非教えていただきたいです。

[3556: 名無しさん]

>>3521 検討中さん
妻に内緒でできますよ?
僕はやりました笑

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3555 戸建て検討中さん

全然5500借りられるでしょ

[3558: 通りがかりパパ]

以前書き込みしたものです。
異動ありなんです。
KHLは、仕事柄勧められました。
金利が高いのは承知なんですが、通ればどこでも良い感じなので…後に借り換えできればと…
コレから出すので通るとは思ってませんが…、事前審査の割には登記簿謄本など書類が多くて…

[3559: マンション検討中さん]

合算収入600万　34歳　
借入希望額　4228万　アルヒフラット35
頭金　470万　（物件価格の1割）
個信　$マークのみ
返済比率　24.5%（金利1.11%計算）
以前、頭金なしで申込したところ否決になりました。再申し込みになりますが通るか不安です。
詳しい方ご教示お願いします！

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

他に現在借入はないですか？
前回は本審査での否決ですか？

[3561: 匿名さん]

>>3551 名無しさん

返済比率は大丈夫だと思いますが、完済時年齢がマイナス要素かと…返済比率に余裕があるのでもう少し返済期間を短くされたりするのは難しいですか？
あと考えられるとすれば、お給料が歩合制とかですと審査厳しくなりますが如何でしょうか？

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の借入（リボ払いなど）は0にしました。親子リレーローンなのですが
子が自営業をしており事業の借入が日本政策金融公庫で700万ほどあります。住宅支援機構に確認したのですが事業の借入は関係ないと返事をもらってます。
前回は頭金なしの本審査否決です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

親は中小企業の会社員です。30年勤めています。

[3564: 戸建て検討中さん]

>>3557 口コミ知りたいさん
金融関係者の方ですか？
もしくは借りたことがある方ですか？
理由を教えてください。
お願いします。

[3565: 匿名さん]

指定番号の人間ではないが、　５５００万、２馬力前提で７倍弱なら返済が辛そうだけどローンは組める可能性は高いよ。
２馬力で無理なく返済できる額は４０００?４７００万。

[3566: 匿名さん]

>>3564 戸建て検討中さん

横から失礼します。
ローンや自己破産、遅延が無く、返済比率内に収まっていれば問題ありません。
借入出来ない理由として、基本的には属性に問題がある場合が殆どですので。
不安に思っていらっしゃる部分が文面から借入額なのかな？という感じですので、みなさん大丈夫だとおっしゃっているのだと思います。
因みに銀行の審査金利は3%、信金系で2%、フラットで1%として試算して返済比率に問題がなければ大丈夫だと思います。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

読解力がなくてすみません…
親御さんのご年齢が48歳という認識で宜しいですか？
お子様の年齢はおいくつですか？
お子様の事業成績は黒字ですか？
また、設立は何年目ですか？
お子様はご結婚されてますか？
お子様の所得はおいくらで上がってますか？
質問ばかりすみません。汗
あと、本審査否決ということは、もしかすると土地や建物の物件に問題があるのかもしれませんね。

[3568: 戸建て検討中さん]

3555です。
皆さん親切に答えてくださりありがとうございます。

ここの皆さんはしっかりとしています。
また相談させていただきます。

[3569: 戸建てに引っ越したい]

フラット35で育休中で本承認され仕事復帰前に引渡しまでされた方いらっしゃますか？

夫、勤続1年未満・年収400万見込
妻、勤続8年・前年度年収450万(現在育休中のため給料はなし)
借入希望額3700万、事前は3700万で通っています

不動産担当者は育休中に引渡しまでされた方いますよ、と言ってくれていますがネットで調べると引渡しまでに復帰が必須との情報多数じゃないですか。さらに保育園も申込段階なので決まっていないんですよね…無事決まれば次の4月から復帰もできますが結果が出るのが2月なのでまたまだ先です。現在検討している家は2月末引渡しのようなので確実に復帰は出来ません。

まだ契約はしてないのでもし同じような境遇の方いたら教えていただけると嬉しいです。

[3570: マンション検討中さん]

教えてください。
住宅ローン審査後にCICを開示したら申し込んだ銀行さんの開示履歴に「契約予定額：0円」となっておりました。
こちらは審査に落ちたということになりますでしょうか。

[3571: マンション検討中さん]

追加で申し訳ございません。
ARUHIで3500万を10割ローン(ARUHIフラット：3150万、ARUHIフラットα350万)で申し込んでおります。
こちらのCICに記載があり「契約予定額が3150万」となっておりました。
これは申し込み金額3500万にたいし、減額されているという判断になりますでしょうか？

[3572: マンション検討中さん]

地方銀行の事前審査が通りました。
その際に保証会社が信用情報を見ている履歴もあったのですが本審査が落ちる確率はどれくらいでしょうか。
本審査完了まで、転職・離職・新たな借り入れ等は実施する予定はありません。

[3573: 名無しさん]

>>3572 マンション検討中さん
個信開示したってことは後めたいことがあったのですか？
保証会社の事前通ってるなら大丈夫ですよ。

[3574: マンション検討中さん]

3500万の中古マンション検討してます。
不動産屋へ事前やってみようと言われ先日CIC開示しました。
お恥ずかしい話ですが、7年前に家の事情により任意整理しており、整理した二社が完済した4年前に異動?完了情報を上げていた事が判明しました。
ここ3?4年は全て$マーク、クレジットカードも一括払いのものを1枚所有しております。
不動産屋に全て伝えており、諸々確認しているとの事です。
このような状況で審査通った方はいらっしゃいますか？

年齢31歳
年収510
勤続6年
クレジットカード一括払い、リボなし
カードローン90万

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 マンション検討中さん
恐らくカードローン90万の完済条件付きならって所があるかなと
借入額と年収が際どいので金利度外視で信金あたり挑戦したら可能性あるかも

[3576: マンション検討中さん]

教えて下さい。
先日事前審査を無事に通ったのですが本審査では前住所もCIC等調査をするのでしょうか？

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3575 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
不動産屋にも完済条件なら望みはあると思いますと言われました。
異動が平成23年、異動解消及び完了が平成24年となっており、不動産屋も気になるので確認しているそうです。
不安な日々ではありますが、望みを捨てず頑張ろうと思います。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3577 口コミ知りたいさん
4、5社くらい挑戦したら何個かは通るんじゃないですかね。
中古物件っていうのが本審査でどう響くか。でしょうか。

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3576 マンション検討中さん

基本は信用情報は1つしか存在しないので気にする必要はないです。
ただ、本審査は金融機関ではなく、保証会社が審査を行うので新たに何か変化が起きると本審査に響きます。
ただ本審査は基本的には団信と物件調査が主なので大丈夫だとは思いますが。

[3580: 名無しさん]

>>3574 マンション検討中さん
ろうきんやってみたら？
有担保でカードローン も低い利率で借換できるし、それも35年返済にできるよ。属性次第なところもあるけど知り合いも任意整理してから四年後くらいに通って家具代とかも貸してくれるよ。
不動産屋は僕がなんとかしますっていってもあてになりません！通ったとしても不動産屋経由で通すと何かと後手に回るケースが多いところあるし。
面倒ですが自分で話しして頼み込むのがいいかと。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
色々調べて行動してみます。
回答とても励みになりました。

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
中小企業の正社員です。
頂いた内容とても励みになりました。
CIC開示して不動産屋に報告してから6日くらい経ちます。
本当に何か確認しているのか不安になります。
銀行に直接相談に伺った方が利口なのでしょうか。

[3583: 名無しさん]

>>3582 マンション検討中さん
不動産屋は最初いいことだけ言ってあとは対応が遅いよ！今はネットで入力できるからろうきんで全部入れてやったらだいたいは２日以内に回答くるから。リトライ制度で多めに申請してこのくらいならってもできるし。不動産屋はこの人ならいくらまで出せるかってのをみたいだけだから。
どちらにしてもカードローンあるなら使途を聞かれるので直接いって話してみるほうがいいかもですね。
ちなみに通った人は東証二部の中小企業でしたよー。

[3584: 匿名さん]

心配な人は素直にフラット35にしましょう。

[3585: 匿名さん]

本審査は融資金融機関ではなく、ショートした場合その融資の尻拭いをしなきゃならない保証会社、そしてKSCの情報と申請内容をみてスコアリング制にて結論を出す。他行で否決された場合タイムラグは有るが当然分かる。またkscはcic.jiccともリンクしてます。

[3586: マンション検討中さん]

>>3583 名無しさん
心強い回答ありがとうございます！
銀行に直接行って相談してみるのも有りなんですね。
不動産屋を待っていたら年が明けそうなので、動いてみるのも無駄ではなさそうです。
現在カードローンが4社あり合計が90万です。
1社は自力ですぐに完済は出来ます。
件数が多いのが自分の中で引っかかってる部分もあります。
都合の良い話ではありますが
全部含めて相談し、いい方向に進められたらベストですが...

[3587: マンション検討中さん]

>>3579 検討板ユーザーさん
有難うございます。
実は先日喪明けしたばかりでして…不動産屋さんと銀行は事情を知った上で仮審査通過してるのですが住民票の前住所の方は大丈夫かとは思いますが情報開示をしていないのでうっかり何か残ってないか心配になってしまいました。転職や新たなローンを組まなければ本審査は通過すると言われましたが手付金も契約も済ませたので不安になってしまいました？

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 マンション検討中さん
仮審査を終えれば契約手続きに進む事は銀行もわかってます。
それだけに結果として過去住所で何かある方を間違えて事前審査通しましたでは銀行もメンツもある為に落とす事はないでしょう。
団信、物件に問題があったか、仮審査後の借入や決済日に必要金額が足りないなど以外では落ちる理由はないと思いますよ！安心していいと思います。

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 検討板ユーザーさん
色々アドバイスを有難うございます。
安心しました。

[3590: マンション検討中さん]

本審査を受けるにあたり銀行との面接時に定年後の残金の返済計画を聞かれるのですが皆様どのように返答しているのでしょうか？

[3591: 名無しさん]

>>3590 マンション検討中さん
どの様に返答しているよでしょうかって、どのように返済するのでしょうか？
それを答えるだけだと思いますが。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 名無しさん
そうですよね、聞き方がダメですね。
この返答次第で本審査に落ちるとかあるんですか？

[3593: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

退職金を使って繰上げする予定にしていますとかで良いのではないでしょうか？
退職金が期待出来ない場合は、定年まで年間50万円から100万円繰上げして行きますとかそんな感じで良いと思いますよ。
現に定年退職後にいくら残債があるのか分かりませんが、それくらい返済して行かないと定年退職後は住宅ローンを現役並みに払い続けるのは厳しいと思いますので…

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
有難うございます！その様な感じで大丈夫なんですね。今までの預金履歴を出すとか言われるのかと…。

[3595: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
自分が融資受けたときは聞かれなかったな、、。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
恐らく自分がシングルの女子なのが原因かと…。

[3597: 匿名さん]

昨年地銀で仮審査がだめで泣く泣く新築を諦め情報開示したところcicに異動あり
先日違うハウスメーカと話し合い昨年と同じ銀行で仮審査だしたところまさかの承認
で、すぐ契約済ませ本審査をだし毎日不安でいたところ14日目の今日、まさかの承認がでました 皆さん諦めないで下さい

[3598: 匿名さん]

こんばんは
まだ決めていませんが、意見を聞かせてください。
年収450万 勤務歴1年未満 移動あり(2年半前に完済済み)
妻年収約90万 勤務1年未満
どちらも30歳
子供あり
越してきたばかりでどちらも勤務歴浅いです
月6万のアパート審査は通りました(1年前)
その他車などの借入なし
田舎なので実家の土地(百坪弱)あり
勤務歴浅いのできついでしょうか？

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
建物だけなら問題ないと思いますよ。
また借りれる金額は会社の規模や信頼度、また所有している土地の資産価値によりかなり変わるとは思います。勤続に関しては３年以上が望ましいですが最低１年半を過ぎていれば大丈夫だと思います。頑張ってください。

[3600: 名無しさん]

>>3598 匿名さん
可能性あるとしたらフラットだけかなぁ。
CICに異動があったら厳しそうな気はするけど
給与振込銀行→信金かJA→労金→フラットで試してみては？

[3601: 参考になります]

>>3597 匿名さん
今年になってcicの異動情報が消えてたとかですか？また他に借り入れなどありますか？

[3602: 匿名さん]

3598: 匿名さん
住宅ローンは多分ダメだと思う。土地があるって言っても貴方名義じゃ無いでしょ。また、融資先からすると担保として土地所有などはあるのが当たり前。
異動で完済してから２年半、勤続１年未満だから。

[3603: 匿名さん]

>>3601 参考になりますさん
5年経ってなくて消えますか？
他に借入ありません。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

建築家さんに依頼する際でも金融機関との繋がりはあると思いますので大丈夫だと思いますよ。

[3662: 名無しさん]

>>3651 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
頻繁な利用という点がひっかかっておりました。
前向きに住居購入を検討したいと思います。

[3663: 通りがかりさん]

>>3655 名無しさん
頭金2000万ならほぼ通るでしょう。
むしろ、あなたからいい金融機関を選別した方がいいです。金利や保証内容をしっかり吟味してください。

[3664: 名無しさん]

>>3657 匿名さん
ありがとうございます。遅延などはありませんので安心しました。

[3665: 名無しさん]

>>3649 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。いくつか住宅ローンは試しました。もちろん個信も取りました。主人もそちら様と同じに3社程利用してる所があるみたいですのでやはりそれが1番の原因なのかなと思っています。
ちなみに、、、
年収600
45歳
勤続13年
役職です。
ハウスドゥさんに相談してみようかと思います。

[3666: 名無しさん]

>>3663 通りがかりさん
ありがとうございます。
少し自信がつきました。

[3667: 匿名さん]

>>3665 名無しさん

横から失礼します。
借入希望額と残債額、遅延や異動の有無など分かりましたらもう少しアドバイス出来るかもしれません。

[3668: 名無しさん]

>>3667 匿名さん
ありがとうございます。
借入希望額は2200です。残債務は230です。
個信取りました、異動はないです。遅延は何度か月越えはありませんがあると思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん

お給料は歩合制ですか？

[3670: 名無しさん]

>>3669 匿名さん

固定です。

[3671: 匿名さん]

>>3670 名無しさん

個信はCIC以外も全て取られましたか？
もしまだでしたらそちらに問題有りかもしれません。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
jiccも取りました。

[3673: 匿名さん]

>>3672 名無しさん

そうですか…CICとJICCを取られてるとすると、あとは全銀協の開示までされた方が良いかもしれないですね。
属性だけ拝見しているとフラットなら通りそうですけどね。

[3674: 匿名さん]

気に入った土地があり、住み替え検討しています。
ただ今の家がいくらで売れるのか？が、不動産の人によると2300から2500万と言われました。
ローンの残は、2900万あります。
築年数11年です。10年間金利3.75で、借りていて、去年0.975で借り換えしました。
なので、ローン残が多いのが現状です。

気に入った物件価格が、3900万。諸経費200万
夫48歳、勤続13年。年収668万
私46歳 、無職です。

借金は、車のローン100万。こちら、5日が返済期日ですが、いつもコンビニのハガキが来て支払いしています。これは個人情報に記載されるのでしょうか？こちらが不安材料なのですが、去年の3月に、借り換え出来たので問題ないのか？と思うのですが、不安で仕方ないです。
こちらは、本審査の時には完済できます。
他には教育ローンが、60万です。
こちらは毎月、60万に対しての金利千円ほど払っています。卒業したら、返済が始まるタイプの教育ローンです。
こちらも本審査時期には返済できます。
ただ、こちらを返済すると、諸経費も出せず、家具代なども出ません。
全て混みでも、住み替えは可能なのでしょうか？
夢は膨らみ妄想ばかりですが、現実的に住み替えローンなど、組まれた方などのご意見お聞かせ頂きたいな、と思い投稿致しました。
よろしくお願い致します。

[3675: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3676: 匿名さん]

アドバイスお願いします。
債務整理をした為異動あり。昨年クレカ作れました。
3200万円の物件検討中、頭金はなしか100程度で検討中。
一部上場企業勤め
年収560万
現在は借入なし、車ローンもなし
妻もフルタイム勤務の二馬力です。
建売で検討してますがローンどうにかなりませんでしょうか。

[3677: マンション検討中さん]

突然失礼します。
過去に事故歴ありですが10年経過しており信用情報は全て真っ白になっています。
この度無事に仮審査を通過していますが本審査が否決される可能性はどの程度あるのでしょうか？因みに仮審査を通過した銀行さんは事故歴については把握済みです。クレジットカードは4年前に作れており問題なく全て一括払いでキャッシング枠なしで使用しています。

[3678: 匿名さん]

事故歴が一定期間過ぎると白になるというのは表現がちと違って、審査時にカウントされないだけ。記録がイレースされる訳じゃない。或る意味、ネガティブのビックデータだから。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
銀行が事故歴把握済でしたら本審査は大丈夫でしょう。
間違いなく保証会社と共有してます。
本審査落ちるとしたら団信か物件調査の2択であなたの問題はないと思います。

[3680: 通りがかりさん]

>>3676 匿名さん
諸経費、手付金を現金で用意できたら多分大丈夫。

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。