こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1748: 匿名さん]

1741です。
年収500万
妻と合算で800万

建売新築物件3500万諸費用300万
借入2800万です。

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
2馬力ならムリない借入額。

[1750: 検討板ユーザーさん]

ジェイモーゲージってどうですか？

[1751: 新築戸建て購入]

免責6年7ヶ月
35歳
年収480万
勤続年数2年8ヶ月
自己資金300万
個信3社全銀協のみ当然情報有り
借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました！

こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。
何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます！

これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください！

[1752: 匿名さん]

フラット、モーゲージとかは５年以上経過しているからと頭金があり、担保価値が良かったからでは？
都市銀行とかは10年おとなしくして居ないとダメですけど。

[1753: 匿名さん]

年収500万 38歳
勤続18年
他社借入 自分クレジット2件90万 車20万
嫁クレジット3件80万
他社借入分をサポートローンでまとめて、
3000万事前申し込みで、ろうきん否決
地銀1行はまとめのフリーローンの審査で否決
もう1行も遅延ありで否決
だいぶ下がってます。諦めたほうがいいですかね？

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
諦めなさい。無担保ローンを安易に使う体質も改めた方が身のため。

[1755: 戸建て検討中さん]

こんな条件でフラットですが、本審査承認されました！
30歳、転職3年目、世帯年収450万、借入額2800万。
負債はマイカーローン95万、銀行カードローン125万、スマホ分割残金(家族分)10万。全て滞納や支払い遅れは無し！
負債は全て完済条件。
同じ様な状況でマイホームが欲しい方は、諦めずに審査通して見て下さい！

[1756: ↑]

いつもの人ですね、毎度ご苦労様です('◇')ゞ

[1757: 匿名さん]

安定収入、健康面に問題なく金融事故無しなら銀行は融資してくれますよ。(無担保ローン額により融資額は減額される場合もある)

[1758: 単身]

母子家庭で子供の教育費の目処がついたので住宅を購入したいのですが、女性単身って住宅ローン通りにくいですか？
子供の同居無しで、完全な単身です。

[1759: 匿名さん]

夫 年収360万 勤続年数2年
妻 年収420万 勤続年数2年（育休中）
物件 3200万中古戸建

収入合算でフラット事前通りました。
借り入れや事故等ありません。
本審査難しいですかね？育休中と勤続年数がネックでしょうか。あとどちらも中小企業です。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
事前が通れば9割り通でしょうが、後は物件評価、(担保価値)により借入額は減額される可能性はあります。
＞1758
年収、完済年齢、担保価値次第。

[1761: 単身]

>>176
年収事業者所得申告額480万(国内大手生命保険外交員で額面は1000万です)
44才ですが35年で組んで10年後全額か殆どを返済したいと思ってます。
担保価値は隣り合った二筆の土地を訳あって一筆分はローンではなく現金で買うので、土地の担保価値が高いと思います。
家は３LDKの小さい注文住宅です。

あと不安材料なのですが、10数年前に元夫に作らされた大手サラ金カードがあり、10年以上使ってなかったのですが昨年解約しました。
jiccには解約と載っています。cicには情報無し。
cicにauで数年前家族の携帯を契約して支払い方法をコンビニにしていた時に何度かAP有り。ここ３年ほどは携帯クレジット共に＄のみ。
現在ローンやキャッシングやリボ等ありません。

ローン希望額3000万、今日某ネットバンクの事前審査に申込んでみましたので結果報告しますね。

[1762: 単身]

ごめんなさい>>1760でした。

[1763: 匿名さん]

借り換え検討中です。

5年前に田舎の戸建新築で2170万労金から3年固定にて借り入れ。
3年後、JA借り換え審査否決。その際夫のカードローン140万円発覚にて現在返済中。事故歴なし。

◯年収
夫 340万
妻180万

◯ローン
夫のカードローン 140万
夫のカーローン140万
妻のカーローン 50万

JA借り換え否決から1年半経ってますが、
フラット35厳しいでしょうか？アドバイスお願いします。

[1764: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
1759です。
ありがとうございます、来週中には結果が出るだろうとのことなのでこちらで報告させてもらいます！

[1765: 名無しさん]

田舎で新築戸建を建てる予定です。

年収　420万円
現在、妻には内緒の消費者金融から80万円の借り入れ。
クレジットカードのキャッシングが20万円（こちらは返済解約予定）
ほか、キャッシング枠のないクレジットカードを一枚所有しています。
建築費用 2500万円
親からの援助　1200万円
土地は親の土地に建てます。
土地は大通り沿いにあり商業施設等が並んでいるので評価は高いと思ってます。
借り入れ希望額は1600万円程と思ってます。
JAで申し込みをしたいのですが、消費者金融からの借り入れがあっても大丈夫でしょうか。
また、他に地銀やフラットならどうでしょうか。
よろしくお願いします。

[1766: 匿名さん]

35年ローンで10年15年で繰り上げするつもりなら、のり代取ったとして20年位のローンにしておいては？
利子含む総返済額が安く済みますよ。

[1767: 単身]

>>1761です
事前審査、楽天変動NG、楽天フラットOKでした。
フラットは35Sで頭金１割の2700万です。
あとで取引先地銀変動申込んで、そこが無理ならフラットにします。

[1768: 匿名さん]

>>1765 名無しさん

消費者金融はマイナス、頭金入れて1600位だから融資可だろうけど、親からの援助金で消費者金融返済したら？
また、土地の名義が、、こちらの方を銀行がどう見るか？親に保証人になってもらうとか必要かもね。

[1769: 匿名さん]

>>1767 単身さん
フラットの場合、団信は任意だが加入した方が善い。
立つ鳥跡を濁さず。

[1770: 単身]

>>1769
ありがとうございます。保険は大事です！
私は職業柄保険にはがっつり加入してまして(笑)
今死亡は4000万(半分は貯蓄性の高い終身)、三大疾病が700万、会社の団体で就業不能保険が月額25万、その他医療保険も入り過ぎなぐらい入っていますし、団信の保険料が割安でないので私の場合は必要ないのでフラットでも良いかと思ったんです。
普通の方は住宅ローンを選ぶ際は金利だけでなく無料で付加されている団信の保証内容も重要だと思いますし、お子様がいる方が多いでしょうから是が非でもフラットではなく銀行ローンが良いと思います。
ソニーなんかは住宅ローンの説明や契約に保険外交員を行かせて終身の高額な生命保険をセット売りしてますね。

[1771: 名無しさん]

>>1768 匿名さん

解答頂きありがとうございます。
内緒の借金だったので、できればバレずに事を運べればと思ってたのですが、そんなこと確実にするには返したほうがいいですよね。ちょっと、考えてみます。

保証人になるのには了承もらってるので大丈夫です。抵当権がかかることは問題ないと言われてます。
親の土地ですから、当然破産は許されないですが。

[1772: 名無しさん]

信用情報の開示って審査前にやると影響ってないのですか？
それとも銀行系はあるけど、ノンバンク系はないとかですかね？

[1773: 1769]

>>1770 単身さん
そうでしたね、保険のお仕事してらっしゃいましたね。
自分の場合は銀行のローンなので団信は条件。

[1774: 名無しさん]

新築一戸建ての購入を検討しています。
年齢26歳
会社員（大手グループ会社）
勤続年数7年目
年収480万
車ローン残80万
クレジットカードキャッシング枠なし
1枚保有
cic開示 全て＄

住宅価格2680万
頭金0
返済期間35年

近々事前審査に出そうと思いますが
通ると思いますか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 名無しさん
全額通と思うけど、頭金少し入れてと言われたり、もしかしたら車の残80万分を融資から減額される場合もあるよ。

[1776: 目指せ借キング]

年収700万弱、借金無し
今春、マンション代5540万
全額ローン通りました。

変動で金利手数料計が一番安い楽天は最安金利にならず逆に割高、
結果銀行提携ローンでした。

[1777: 匿名さん]

新築一戸建て検討してます。
主28歳 嫁23歳
主上場会社正社員 勤続年数9年
嫁会社員 勤続年数5年
世帯収入700万
土地 親名義で地価1500万くらい
他借入なし
CICに半年前Aマーク1個有り
口座引き落とし登録ミスで振込遅れ

3000万借入、200万頭金希望

銀行、信金、労金など仮審査通りますか？

[1778: 名無しさん]

教えて下さい！アプラスで審査が落ちたのですがアルヒもダメでしょうか？？個信は綺麗です！！

[1779: 匿名さん]

近々フラットにてローン申請する予定です。
通る見込みはありそうでしょうか？
夫31歳　建設業個人事業主7年目
昨年度所得は350万程。

妻30歳　大手企業契約社員時短勤務　勤続9年目
昨年度年収は、育休中の為20万程
今年の４月より職場復帰しています
一昨年は、約180万円

物件は、諸費用込み2500万くらいです。

夫は、携帯の分割、妻は奨学金の支払いが後80万弱ありますが、その他ローンはありません。
クレジットや携帯の支払い遅延も、ここ5年はありません。
ただ、妻が、ここ数ヶ月で二回カードを紛失して再発行しているのが、何か影響あるのか心配です(どちらも同じカード)

見込みはありそうでしょうか？アドバイスお願いします。

[1780: 匿名さん]

新築マンションを購入予定でしたが事前審査が通りません。

【NG】
都市銀×1
地銀×4
ネット銀×2
フラット35

購入はあきらめたほうが良いでしょうか？

年齢:32
勤続年数6年
ローン、借金無し
借入希望額3500万
年収450万
頭金無し

cic開示はおこなっていませんが、
過去に事故歴ありです。5年前にすべて完済してます。

アドバイスお願いします。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

単純に年収に対して
借入額が多いんじゃないですか？
手取り30万として月返済が10万前後です。
家族構成とか預貯金が不明だけど
3500万は無理かも。
減額提示も一切ないなら無理です。

[1782: 匿名さん]

それだけの金融機関でNGならどこもダメでしょう。NG歴は他の金融機関でもわかってしまいます。

[1783: 匿名さん]

余計なお世話だけど
月10万ローンの他に管理費修繕費とかも
払うから生活厳しくないですか？
2500万位じゃないと借りれないかも。
申込履歴ブラックになってるから
しばらくは諦めた方がいいですよ。

[1784: 匿名さん]

ありがとうございます。

やはり借入額が多いのでしょうか。
今年度の年収は+150万程度ありますので月々の支払いは問題無いと思うのですが。

本日ダメ元でネット銀の仮審査を通したところ多少の減額はありましたが通過しましたので引き続き本審査も受けてみようと思います。

ありがとうございました。

[1785: 匿名さん]

CICに異動あり、1年前に完済したんですが住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？

[1786: 匿名さん]

異動あるなら、カネに関しルーズってことでアウト。
5年とか待たないと消えないでしょ。

[1787: 匿名さん]

異動って督促があっても支払を61日以上放ったらかしたって事だから金融機関、貸し手の立場からしたら、そんな人に貸したくないよな。

[1788: 主婦さん]

初めまして。
今事前審査結果待ちでソワソワしまくってます。
主人 年収508万円 37歳
車のローン180万残ありますが
援助で完済する予定です。
頭金なし
3790万円の新築戸建て物件 まだ更地です。
個信は事故歴などなし
工務店の繋がりで信用金庫で
事前審査出してます。
工務店の方は絶対に大丈夫ですからと
間取りやら色々決めてますが
本間に通るんですかね？？
連休明けぐらいに早ければ結果が
分かるはずだと工務店の方には言われてます。
この待ってる間本当に落ち着きません。
誰か気休めでもいいのでレスお願いします

[1789: 匿名さん]

通ったとしても、やめたほうがいいんじゃw

[1790: 匿名さん]

>>1788 主婦さん

キツそうだけど繋がりのある
信金なら意外と通っちゃうかも。
ただ3790万フルローンは
怖いですね。土地込みですか？
もし建物だけでその額なら
維持するのも大変ですよ。

[1791: 主婦さん]

>>1790 匿名さん
レスありがとうございます！！
土地込みの値段です。
私も将来下の子が手を離れれば
パートに出るつもりなので何とか
頑張ります！！

[1792: 主婦さん]

>>1789 匿名さん

やめたほうがいいのは
支払いが苦しくなるからですか？？

[1793: 匿名さん]

頭金２割と言わないまでも入れる資金力がないならその税込み年収ではキツイですよ。
また、事前に通っても本審査で１割弱落ちるよ。

[1794: 匿名さん]

>>1788 主婦さん
工務店が貸すわけでも保証人に成る訳でもないからね。また融資を受けられたとして定年迄に返せるか試算し対策した方が良い。

[1795: 匿名さん]

>>1788 主婦さん

工務店さん、地銀も取引あるだろうけど
考慮して信金にしたのかも。
年収に対して借入額多いから。
事前にシュミレーションされてると
思うので、月の返済額とか支出全般は
計算済かと思います。
支払いは大変そうだけど
無事に通るといいですね！

[1796: 主婦さん]

>>1794 匿名さん
そうですね！！
的確なアドバイスありがとうございます。
下の子が手を離れれば私も働けるので
夫婦で頑張っていきたいと思います。
その前に通らないと話になりませんが…

[1797: 主婦さん]

>>1795 匿名さん
ありがとうございます！！
本当に通らないとこの話も
意味がなくなってしまいますね。

優しいお言葉すごく心強かったです。
ありがとうございました！！