住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-29 14:15:07
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【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

 
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こんな条件でもローン審査が通った!part2

3324: 匿名さん 
[2019-08-21 13:54:14]
CICってクレカとかの加盟している機関でしょ。CICは異動が消えるのが5年、銀行など全銀協KSCだと10年じゃない。そして銀行で審査落ちると他行にも落ちたことがわかりますよ。同じ情報見ているので。
3325: 名無しさん 
[2019-08-21 14:14:04]
異動など金融事故は処理が終わってから5年とか10年だからね。また、平たく言うとおカネにだらしない、何処かの隣国の様にじゃないが、約束守れない人。とレッテル貼られるようなもの。
3326: 名無しさん 
[2019-08-21 14:27:58]
はじめまして。
夫 年収400 勤続4年 正社員

妻 年収90 勤続2年 パート

100坪の親の土地に建築予定
2000万借入希望

頭金900 万

車のローン 80万
キャッシング 2社 110万

今審査待ちです。
この条件だと厳しいでしょうか?
この条件に似ていて通った方
いらっしゃいますか?

3327: 匿名さん 
[2019-08-21 14:46:53]
3326: 名無しさん
年収の5倍ならいけるでしょう。頭金入れるのは審査ではメリットにもなります。
キャッシングは気になりますが、問題ない返済をしているなら大丈夫かと思います。
また、通常、債務者が所有しているものに抵当権つけるので問題になるとするとその土地の所有について。(相続済みなら問題なし。)
3328: 名無しさん 
[2019-08-21 15:53:48]
3326 様
お返事をありがとうございます!

3329: 通りがかりさん 
[2019-08-21 16:29:58]
>>3326さん
土地持ちなら余裕じゃないの?と思ったんですが。
夫婦490万ってそんなにローンが通らないものなんですか?

頭900入れるとか勿体ない・・・
900万を10%運用益出すだけで、運用益のみで支払い切る事が可能です。

普通の人が普通に運用すれば ローン金利<運用益 です。
早めに返していくとか頭金入れるとか勿体ないですね。

頭金を入れるぐらいなら、キャッシングや車のローン完済に充てて
住宅をフルローン組むべきと自分なら考えます。
3330: 匿名さん 
[2019-08-21 16:56:33]
>>3329 理論は分かりますが、10%運用益は素人では無理じゃないでしょうか?
それでも1%から3%は安定して出せる可能性が高いですから、資産運用に廻したいですね。900万なら運用に20%失敗しても180万のリスクしかありません。
3331: 通りがかりさん 
[2019-08-21 17:56:15]
えっ・・・?
投資なんてやった事もない人に限って、想像で投資の怖さを語る・・・これってあるあるですよねw

例えばS&P500投信一本に絞っても、年平均7%になるのですが・・・。

リーマンとかああ言うのを含めて7%ですよ?
でも普通、そう言う時期に1本に絞るなんてしません。
かじる程度の勉強でも、債券や金、リート、FXなどに分散するでしょう。

ちなみに200万ものお金を失うなんてのは、1Qの間、3500万を株式のみと言うハイリスクな運用で初めて出るレベルですよ。
ただしそのレベルの含み損を抱える場合、利確も相当額になります。
妄想と言われてもなんですし、画像添付しておきます。

900万程度の運用で180万のマイナスなんて出せっこありませんw
本当にそんな人がいるのなら、それはニュースを見ても何も考えないとかそう言うレベルの本物のアホでしょう。
えっ・・・?投資なんてやった事もない人に...
3332: 通りがかりさん 
[2019-08-21 18:12:40]
勘違いなさらないで頂きたいのですが、別に運用益自慢をしたい訳でも、頭金入れる人をバカにしたい訳でもありません。
私も投資素人で、別にデイで張り付ける訳でもない普通の出張族です。

ローン金利<運用益
これはまずどんな人がやっても間違いのない事であり、私が上に書いたことは事実です。

同じく家を買う身として、払い切るなんて勿体ないことやめたら?と思って、事実をお知らせした次第です。
また投資をイメージだけで語る人が多く、その為に選択肢を狭めて損をする人が多い事も残念でなりません。

皆が投資に対して正しい知識を付ければ、少なくとも日本国がここまで落ちぶれることはなかったでしょうし、
家だって、もっと良いものが建つ時代を迎えていたと思っています。
昭和時代の家って、もっと良いモノでしたよね。
3333: 匿名さん 
[2019-08-21 21:42:58]
>>3323 匿名さん

一度ご自身でcicを確認してみるのが一番早いと思います。
異動が付いてるか、付いてないかはっきりしてから事前審査出さないとネガティブな情報を銀行に教えて回っていることになりますから…。
もし保有期間を過ぎても残っていたら削除依頼は出来ます。
または余りにも現金で払い過ぎてスーパーホワイト状態で否決になった可能性もあります。
何にせよ、cicやjiccなど全て開示した方が良いです。
因みに開示しても本人開示は銀行には分からないです。

3334: 匿名さん 
[2019-08-22 08:47:11]
>>3332 実際はそうならなくてもリスクって意味での20%位の損失覚悟ってことでは?

おっしゃる通りと思いますよ。1%未満で借り入れできるなら借りて自己資金は運用へ。
私はリスクを考えますので△10%位は覚悟で運用してます。まだまだ素人で大して利益は出ませんが赤字ではないです。後はイデコ・NISA・住宅ローン減税で10%損失を出しても減税効果のほうが大きいです。日経225あたりで堅く運用なのが間違いなんでしょうかねw消費税が3%・5%・8%そして10%となりますが、買い方次第では昔より得ですし
設備も新しくて楽しいマンションライフですよ。金が欲しけりゃ働けばいいんですから
リーマンは気楽ですw
3335: 匿名さん 
[2019-08-22 11:33:51]
属性難ありが集うところでは本審査通ってから考えな。
3336: 名無しさん 
[2019-08-22 11:50:08]
>>3326 名無しさん
自動車ローンとキャッシングの月々の支払いは?それに住宅ローンの支払いを足して年収の35パーセント以内ならば芽はあるんじゃないかな。
でも、それだと住宅ローンの支払いが始まってからの生活はカツカツになりそう。

借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。
3337: 通りがかりさん 
[2019-08-22 12:33:16]
>>3334
なるほど。
・底値圏掴みのモノのみをスイングトレード
・それ以外をデイ管理でマイルールに従い損益確定
株式に関してはこの程度のリスクアセスメントでお気軽人生になりますよw

1000万程度あれば恐らく給与に頼らず、ローンを10年以内で完済する事も狙えると思います。


しかし日経をベースとした運用はあまりオススメ出来ないかな・・・と。
直近の暴落といえば2018/12ですが、暴落前の推移に戻せたのはNYダウ・NASDAQだけです。
日経に限らず上海もドイツも香港も例外なく戻せていません。ベースにするマーケットはS&P500択一ではないかと感じます。

かく言う私は短期売買前提ですが、米国企業については長期保有しています。
最終的に株価が戻る上、配当が5%程度ある企業が多いですから。
但し勤め先の米国企業については、配当が渋いのでストックオプションなんて即売りですw
3338: 通りがかりさん 
[2019-08-22 12:39:24]
>>3336
>借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。

ほんとこれ。
最も金利の高いものから優先的に返して、運用益を下回る金利のものは残しておく。
ただこれだけで無駄な支払いが減りますよね。
3339: 匿名さん 
[2019-08-22 18:10:17]
このスレタイで運用話って笑えるw
3340: 匿名さん 
[2019-08-23 09:31:15]
初めて書き込みします。

現在 4人家族 (私30、妻30、子6歳、2歳)
本人:上場企業 製造業
正社員 勤続13年 年収550万
財形貯蓄100万
妻:介護福祉士
正社員 勤続10年 年収400万

借入
クレカのリボ払い、キャッシング枠併せて90万残債あり
カーローンは昨年終わりました。
その他ローン等ありません。

頭金なしで3150万のローンを組めますでしょうか・・・

まだ不動産と話してもいないのですが、共働きで幼稚園と認可外保育施設の併用をしており今の生活環境を変えるのは厳しいと思っていたのですが、近所に建売が先日売り始め、購入を検討しています。

無知で分からないことだらけなのでご教授願います。
3341: 戸建て検討中さん 
[2019-08-23 09:31:35]
むしろローン払う話するのには欠かせない内容と思うが
あと保険の話なんかも同じ
3342: 匿名さん 
[2019-08-23 10:34:05]
ここは、言い換えれば、こんな属性でも審査に通って融資受けたというスレタイ。国語わからない人多いい気がする。
3343: 匿名 
[2019-08-23 12:28:01]
>>3340 匿名さん

旦那さん単独でも大丈夫だと思いますが、夫婦合算すればまず問題ないと思います。

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