ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 匿名さん]

バスはどこから出るんですか?

[4: 匿名]

Ⅰ地区とⅡ地区とではどちらが良いでしょうか？Ⅱ地区の良い所など教えて下さい

[5: 匿名さん]

日常の買い物はユニディでしょうか？それ以外はちょっと徒歩では遠いですね。自転車や車を利用すれば良いのでしょうけど。眺望は開放感ありそうですが、野鳥の楽園に面していたらもっと良かったですね。

[6: 匿名さん]

前スレに書いてましたが敷地内にバス停ができるみたいですね。
便利になりそうです。

[8: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/access.html

いちおエントランス前にもバス停予定ですね。
日常の買い物はベルクでしょう。

[10: 匿名さん]

現地から子連れで行徳駅まで歩いたけど25分くらいかな。
妙典駅までの徒歩はよくわからないけど。

バス乗れば10分程度で妙典だから、まぁなんだかんだ入れて大手町まで40分前後ってとこじゃないかな。

バスはバスで個人的にはオッケー。快適。
終バスもこの辺は23時台だしね。

[13: 匿名さん]

現在このエリアで妙典までバス通勤。大体駅までの所用時間10分くらい。
大雪や大雨以外はほぼ定刻通り。会社への遅刻なし。
朝晩は運行本数多いしね。

ちなみに妙典からなら快速出てますね。

[15: 匿名さん]

賃貸住まいです。

珍しいかもしれませんね。
でも夏冬はバス楽チンなので使用に抵抗ないですね。

メタボったら運動と思って歩きます。

[16: サラリーマンさん]

>ちなみに妙典からなら快速出てますね。

妙典は快速は通過です。
普通電車で浦安、そこで快速乗換えになります。

[17: 匿名さん]

浦安で乗り換えても、朝の通勤時間帯に快速は走ってないよ。
中野方面行きの快速は、9時半以降からだからね。

[18: 匿名さん]

あっ浦安だった。
ごめん。間違えた。

浦安時刻表
http://www.tokyometro.jp/station/urayasu/timetable/tozai/b/

[19: 購入検討中さん]

購入するのに悩んでます…

あの場所は、隣にゴミ山がありその問題もまだ解決してなく、以前は砂埃のすごいところで有名だった…
幸小学校が近いけど、あまり評判のよくない学校で…などなどデメリットはあるものの、ここの地域であの敷地を使ったつくりのマンションはなかなかなくて…（島尻の方ぐらいかな…）
90平米の広さのあるマンションも、この辺りでは珍しい。

Ⅰ街区とⅡ街区だとどっちがいのでしょうか？
マンションってなんで一気に売りに出さないのでしょうか？
Ⅰ街区の売れ方によって、Ⅱ街区の値段が多少変わるでしょうけど、Ⅰ街区の売れ工合はどうなんでしょうか？

行徳自体が便利な街なので、魅力的ではあるのですが…

[21: 匿名]

すぐそばの工事ってメッキ工場？

[22: 匿名]

Ⅱ街区のマンションの向きですと、ベランダから見える景色はどんな感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

この地域でこの規模のマンションっていうのもなかなかないんですよね。
一気に売りに出さないのは、
値段を微妙に調整するのもあるのではないかなと個人的には思っています。
人気があれば下げないでしょうし、そうでない場合は下げるでしょうし。
あくまで私見ですけれども。

[24: 匿名さん]

今期70㎡2300万円台からってすごいですよねｗ
このままだと値引きを考慮すると2000万以下で買えるひとも出てきますよきっと。

[26: 匿名]

この地域の賃貸に住むものです。妙典も徒歩25分くらいで着きますよ。
でも毎日徒歩となると妙典も行徳もちょっときついものがありますよね…。ですから私は自転車がかかせません。自転車が壊れたら駅前で買い物して重い袋をぶら下げてなかなか歩ける距離ではないと思います。頑張れば可能ですけど…。ベビーカーを押して駅前まで行く場合は大変かと？？治安は悪くはないと思いますが女の子の一人歩きには適した環境ではないと思います。薄暗い所が多いので。へーこのマンションそんな安くなりそうなんですか？まぁ駅前から遠いですし、みんな上手く値切って購入してください！地域が活性化するのは嬉しいので！またなんでも聞いて下さい。ちなみにマイナスな所は川の生臭い匂いとやはりあの行徳富士…。見張らしはいいとはいい難いけど、景観気にしないタイプなら問題ないかと…。９０hなんてなかなか市川、船橋などではないですもんね…。
行徳駅前まで行けば銀行、スーパー飲食店なども多数ありますので生活に全く困る事はないと思われます。

[27: 匿名さん]

生活にはバスとベルクを上手く使う必要がありますね。

買い物は駅前でなくとも、ワイズマートなどもありますかね。

川の臭いは私も近所ですが気になる日はあんまりないかな。まぁこれは人それぞれですね。
何度か現地に行ってみるといいと思います。

景観は低層住宅ビューと水路ビューはまだ開けてるんじゃないかな。首都高ビューの棟は、まぁ目の前がビルで塞がれてるようなトコよりはいいかな。高層なら海も見えるしね。

確かに行徳は生活は全く困りませんね。

[28: 匿名さん]

今日、マンションギャラリーで購入者がもめていました。
販売側に不備があったみたいです。
購入検討中でしたが、悩んでいます。

[30: 匿名さん]

駅から遠いのに駐車場が少ない。
極めて致命的。今時は一世帯二台三台は当たり前に持ってるのに。