築25年買うべきか

[匿名さん]

マンションのローンを終え２年、管理費等を払うなら一戸建てに引越しをと、検討しはじめた。
でも、もはやローンを組むねんではない。
築25年の家があり値段も環境も良いのだが、築25年の後の耐久性を心配する。家の価値は何年ぐらいでしょうか。

[1: 匿名さん]

日本の家の平均寿命は約30年と言われてます。
平成8年の国土交通省の調査では、過去5年の間に建て替えられた家は
平均26年で建て替えだそうです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29143/

新しい家ほど寿命は延びているとは思いますが、
25年前の家の余命がそれほど長くなっているとは思えません。
建て替えるだけの財力がなければ諦めるべきでしょう。

[2: 匿名さん]

例えば建ってから50年経っている家があって、でもまだまだ建て替えないとする。
逆に25年位で建て替えする家がソコソコあると、統計としては25年位で建て替えする家が多い…という風になる。

[3: 匿名さん]

どんな状態の家かによるのでは？
バブル期故、しっかりお金をかけて作られた家と、お金はかけずに数を売るために作られた家があると思われます。
前者ならまだしも後者ならお金をかけてリフォーム、というより修繕しないと快適に過ごす事は不可能かもしれません。

[4: 匿名さん]

25年なら相当安いだろう
ﾘﾌｫして耐震強度持たせてなんとかって感じ

木なら完全に減価償却を終えてる
資産価値は最低ﾚﾍﾞﾙ
それを見越して買うというなら良いと思う

[5: 匿名さん]

マンション暮らしに慣れていて、
管理費が勿体無いからと、戸建へ移住はどうなんだろう？

現在の年齢が判りませんが、
これからでしたら、老後に暮らす可能性もあるでしょうし。

地域にもよりますが、
ゴミ集積所を何軒かで使う場合、掃除当番があります。

また、庭の管理や、
敷地が面する道路の清掃は、日常だけでなく、
雪が降った際には除雪が必要となります。
（雪の少ない都内でも、年に数回程度あり。）

マンションの場合、お金でお任せ・解決しますが、
戸建ての場合、地域内でマンションのような管理会社を使っていない場合は、
個人で委託しない限り、自ら行うことになります。

本題の物件ですが、
その家が、どのような立地に、どのように建てられ、どのように維持されてきたか、
また、スレ主さんがどう維持されるか…次第では？

購入時に一通り手を入れ、定期的に点検、メンテナンスを行えば、それなりに住めるでしょうし、
お金が無いから・勿体無いから、と手を掛けなければ朽ちていくだけ…
見た目は悲しいですが、棲めないことにはなりませんので、どう暮らしたいか次第かと。

[6: 匿名]

ローンを払い終えたのであれば、管理修繕費ぐらいは知れてるのでは？
マンションを売れば安く叩かれるかもしれないですし…。今まで支払った修繕費が資産価値の維持に繋がってればいいけど、一生住む為でなく支払ってたと思うと無駄金だったと思えなくもないような。 暮らし自体に不満がないのならそのまま住むに一票。

[7: 匿名さん]

まず、床下の状態を見てシロアリの被害の有無を確認、
水廻りの状態を確認
各フロアの床軋み・損傷状態、雨漏りの有無の確認、
外壁のメンテナンス状態を確認
屋根材の状態を確認
サッシがシングルなので機密・断熱性は無い
バブル期の家は良い家と悪い家の差が激しいので慎重に見極める必要有り

[8: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造の戸建？

[9: 匿名さん]

「築25年の後の耐久性を心配する」のにそのまま住む考えであれば止めた方が良いでしょうが、住宅診断（ホーム・インスペクション）を受け補強等を行えば良いかもしれません。

古い中古住宅は固定資産税が安いのは魅力ですけどね・・・。

[10: サラリーマンさん]

耐震基準が2000年に変わっているから、普通はそれ以降の建物を選びたいところではある。
同じ理由で、それ以前の建物は安いだろう。
どう考えるか。。。

[11: 匿名さん]

＞家の価値は何年ぐらいでしょうか
木ならないですね
最低固定資産税分でいいです

軽鉄でもないですね
重鉄だとかろうじてある感じ
RCならまだ半分をチョイ越したぐらいですよ

[12: 匿名さん]

２２
１９
３４
４７

税法上の耐用年数

[13: 匿名さん]

リフォームせずに、そのまま住まれるなら何も言いません。
延べ床が３０坪前後の家でリフォームされるなら、建て替えたほうがお得でしょうね。

[14: 匿名さん]

>>2
「平均」の意味が分っていないようです。
「平均値」と「中央値」の違いも含めて勉強しなおした方がいいですよ。

[15: 匿名さん]

>14
サンプルの取り方についてもっと勉強されたほうがいいですよ。

[16: 住まいに詳しい人]

日本の家の平均寿命は２６年と言われています。

しかし、これは家族構成にあわなくなったり、いろいろな事情により建て替える家が多いと言うことで、実際の家自体の耐用年数は40年くらいはあると思われます。

[17: 匿名さん]

場所がどこか知らないが、大地震が起きそうな地域なら建て替えるべきだな。

[18: 入居済み住民さん]

築25年の物件なら、家の値段はほとんどついてないはず、実質的には土地代だけだと思うから、家はオマケと割り切って、住めるだけ住むとか、リフォームするとか考えれば、そう悪くないのでは？　耐震診断などするとなおいいかもしれないけど。

[19: 匿名さん]

何年経っても建て替えない場合は建て替えたという統計には入ってこないんですよ。
動物の寿命とは定義が違うってことを理解しましょうね。

[20: 主婦さん]

実家は築35年位経つています。でも、必要に応じて水廻りや、外壁、耐震補強も手を入れているので、今も快適そうに暮らしています。その家にお住まいだったご家族がどれだけ家に愛着を持ち、大切にされていたかで家の状態は大きく変わると思います。手放される理由はなんでしょうか？以前、出会った物件には老夫婦が暮らされていて、一見して、よく手入れされていた家と、見受けられました。年を取って、温泉付きのマンションに住み替えたいという理由での売却で、すぐに売れたようです。
中古の家は色々あるので、売却理由にも気を遣われた方がいいです。理由によっては運気まで落ちそうで、確認した方が良いと思います。