桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[5565: 匿名]

>>5564 通りがかりさん
そこまで電気代高いなら間取りとか関係ないでしょ。
毎日乾燥機使ってるとか、エコキュートの使用温度が高いとか、食前にを何回も使ってるとか、料理をすごいするとか。

エコキュートを42度換算で400リットルぐらい使うとエコキュートだけで1万はする。

[5566: 匿名さん]

45坪位を検討してますが、外構費、諸経費込だと幾ら位になりますか？建物と合わせて2500万位を検討してます。
吹き抜けや青空リビングはつけません。

[5567: 通りすがり]

>>5566 匿名さん

外構工事費はいくらで予算考えてるんですか？100万くらいから1000万くらいまで上限なくかけることができますよ。
あと解体があるかとか、道路付けがどうかとか、高低差あるかなど、土地に関する情報が何もなければ答えようがないかと。

[5568: 匿名さん]

〉〉5567さん

初心者ですみません。外構費は、屋根付きカーポートもいれて250万くらいまででおさめたいとこです。建て替えなので解体ありです。一箇所、家の駐車場に高低差があります。それくらいしかわからないのでまた調べ直してみたいと思いますm(__)m

[5569: 名無しさん]

>>5566 匿名さん
2500万は無理だと思います。
坪数から考えて、防火地域でない、寒冷地でない条件だとして解体費含め建築請負契約で2500万くらいかと思います。
その他外構工事、カーテン、照明器具、火災保険や必要であれば融資関係等の諸費用や地盤改良費といったところでしょうか。トータルで3000万はかかります。

[5570: e戸建てファンさん]

床下は、黒かびだらけですよ

[5571: 通りがかりさん]

床下は黒かびだらけですよ

[5572: 匿名さん]

>>5569さん
やはり3000万はかかってしまいますか（汗）薄々そんな感じはしてましたが、どこのHMでもそれは同じですかね…
桧屋はトータルから少し値引きとかあったりしますか？
質問だらけですみません^^;

[5573: 匿名さん]

先日着工しましたがみなさんどのくらいのペースで見に行ってますか？
今住んでる場所から高速で1時間半かかるんですがやはり定期的に見に行ったほうがいいのでしょうか？
それと差し入れは何を持って行きましたか？
質問だらけで申し訳ないです。

[5574: 匿名さん]

>>5570 e戸建てファンさん

黒カビだらけなんですか？

[5575: 通りがかりさん]

以前、挨拶に来ないで掲示板に載ってましたが、私の所の方は、工事着工のご挨拶という、チラシを入れてかれましたよー、やるところとやらないところが、あるんでしょうかねー

[5576: 通りがかりさん]

>>5572
過去スレにのってます
今はZ空調とキャンペーン両方無くせば170万前後の値引きしか
無理な展示場が多いです

今の桧家は強みのZ空調があるため
値引き交渉より、坪数減らしましょう！な展開か
さらに値引きをねだるとパパまる系列の
いい加減な工務店にやらされてしまう可能性の方が大きいです

正直桧家安く無いと思ったら、他社の方が良いと思います

[5577: 匿名さん]

>>5573

私も建築中なんですが、場所が電車で1時間かかりますが
毎週1回旦那か私の休みは毎度行ってます、子供がいないので何とか行けてます

電車代かかりますがやっぱり高い買い物なので出来るまで心配なのと
大きなミスはまだないですが、現場監督がレスポンス悪いです
見本渡したけど電気関連のニッチ配置はミスされる可能性大きいので
もう自分たちでなんとかしないとねーと旦那と話してます

遠くても全然いかないのはやめた方がいいと思います
差し入れは近くにコンビニあるのでコーヒーとスポーツドリンク持って行ってます

[5578: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

45坪で2500はきついですね。
おおかた坪単価55〜80万ぐらいですかね。
オプションも何もつけず、値引き頑張って坪単価50万になったとしても2250万。そこに必要最低限の外構と諸経費で2500ってとこでしょうか。
もちろんZ空調もキャンペーンもなしです。
そんな桧家の家に魅力あります？

家族構成にもよりますが、人数×8坪が目安だそうです。
うちは子供２人の４人家族で35坪＋小屋裏９坪です。かなり広く感じます。

コスト抑えたいなら坪数を減らすのがはやいですかね。

[5579: 検討者さん]

>>5576 通りがかりさん
適当なこと言うな笑
値引きをねだるとパパまる系列のいい加減な工務店にやらされてしまう可能性大ってどこの情報よ笑

[5580: 通りがかりさん]

>>5579

HMが家を頼むのは工務店、
HMはマージン以外は安くしたく無いのはデフォでしょ？
大量の値引きされたら、HMは安い工務店に頼むのは当たり前
マージン以外減らしたく無いからね
桧家の事だからパパまる系統の賃金安い工務店も把握してるはず
少しは、勉強しなよ

大量に値引き出来てラッキー☆彡思う人はリスクがある事を考えたほう良い
安く頼んだ工務店が良い仕事出来てれば、それはそれでラッキーだけどな

[5581: 匿名さん]

>>5580 通りがかりさん

安いとこ把握しているなら値引きなくてもそこに頼むんじゃ？

[5582: 匿名さん]

みなさん、回答ありがとうございます…！5572です。
じいじ達と住むので、坪数を減らすのは今のところ考えておりません（汗）
z空調や、キャビネット、収納など魅力感じてるんで色々なしにしたら桧屋にしないですね。。やはりそのくらいまで頑張ってみたいと思います。
大量値引きは考えてませんが、多少の割り引いてもらった方とかいたら話お聞きしたいです。
大幅な割引で、適当にやられても困りますしね。

ただ、最初に予算は伝えないで少し安めな予算伝えといた方が得策でしょうか^^;

[5583: 匿名さん]

HMは値引きに応じて大工さんのランクも変えているのが一般的です。

[5584: 通りがかりさん]

11月からZ空調をひのきやが外部に販売するから好きな会社で建ててZ空調導入出来るよ

[5585: 口コミ知りたいさん]

外部でZ空調130万円(予定？)だとつけたがる人いるかね？

桧家では今無料だからみんな群がってるが
来年は今の金額からオプションで110万円で付けたい層がいるかどうか。。。
多分来年も無料な予感だけどさ
かと言って、値引きの為にZ空調は諦めるなら他社の方が良いしな

全館空調言われているが、実際クーラーだし夏は除湿がヤバい

[5586: 匿名さん]

見積もりを取り、Ｚ空調無料キャンペーンは
税別の金額のみと言われたのですが
皆さんも税別の金額のみでしょうか。

[5587: 通りがかりさん]

>>5580 通りがかりさん
アホすぎる

[5588: 匿名]

>>5585 口コミ知りたいさん
私もだが、無料というキャンペーンにのせられ決めてしまった。
Z空調が無料じゃなくなってもその分の値引きはある。むしろ今より値引額は大きくなるかもしれない。
今は無料キャンペーンっていってZ空調分の値引きのみ。
無料キャンペーンが終わったら110万かかるけど、その分の値引きはあると思う。
施主としては無料キャンペーンの方が得した気分だが、桧家としては無料キャンペーンをしていた方が値引き額は小さいかもしれない。

[5589: 通りがかりさん]

>>5585 口コミ知りたいさん
現状誰でも導入できる全館空調でシステム構成やコスト面でまともなのがないからかなり需要はあると思う。
ヤマト住建なんて空調部屋作ってそこからサーキュレーターで各部屋に送るんだぜ笑
フィルター掃除箇所ありすぎてヤバイ

[5590: 通りがかりさん]

他社で全館空調、200万円前後すると思うが
付けても電気代予想以上にかかるから
結局消してる家が多いらしいね

他社で全館空調検討してたが、夏＆冬以外でも
全館空調壊れるからずっと送風でつけておけって言われたが
そんなに精密機械なの？？熱交換器もあるのに電気代かかるじゃんと思って
保証期間聞いたら2年ｗ言われて2年に200万投余計資出来るかｗ！！思ったわ
あと桧家と殆ど同じ間取りなのに耐震3も出来ないから他社検討辞めた

[5591: 匿名さん]

〇消して節電って意味は、暑さ・寒さが季節の話。冬・真夏は必要
〇全館空調は熱交換機やエアコンで空調した風を、ダクトで各部屋に回すってだけで機械的な部分はエアコンシステムの話に過ぎない。そういう機械的な部分の無料修理が２年ってだけで、故障したら修理代を払えばいいだけ。テレビだって車だって、みんなそうでしょ？
〇耐震等級の話は桧家だけ耐震３で良かったね。

[5592: 匿名さん]

近所の分譲地で桧家住宅とタマホームが同時で上棟してたけど構造は同等だった。付加価値で坪単価は違うんだろうが構造が同等だから家の耐久性自体は変わりなしだな。

[5593: 匿名さん]

>>5577 匿名さん

参考になります！
ありがとうございます。
電車で1時間もけっこうキツイですね。
やっぱりミスされるのは怖いので私も頑張ってできるだけ見に行きたいと思います。
電気の打ち合わせまでもう2週間きってるんですが電気のカタログ？もまだ送られてきてないのは普通なんでしょうか。
そのカタログを見て、電気もそのまま桧家住宅に任せるか自分で用意するかも考えたいのですが、、、

[5594: 匿名]

>>5593 匿名さん

電気の打ち合わせはどこにコンセントつけるとか、LANの配線どうするとか、テレビの配線どうするとか、インターフォンどこにつけるとか、2階にも追加するとか、アンテナはどうするとか、の打ち合わせ。
ダウンライトはだいたい決まっちゃってるよ。

[5595: 通りがかりさん]

>>5593 匿名さん

照明のカタログは、言わないと出てこないですよー。桧家じゃなくて照明メーカーのカタログなんで、展示場毎に何冊かしか無いと思います。余ってれば貸出してくれると思いますが。
ちなみに、ダウンライトであれば、カタログから選ぶより標準設備と同じものを追加した方が割安でした。

[5596: 名無しさん]

付帯込み請負金額が2200万でした。
キャンペーンをもろもろ値引きにしてもらい、400万弱の値引きでした。

[5597: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

電気の打ち合わせはまずどこにコンセントつけるかとかそういう打ち合わせなんですね！
ありがとうございます。
てっきり内装決める時みたい1日で全部決めさせられちゃうのかなって思って焦ってました。
内装決めるときは事前に何も参考資料がないままショールーム行ってすべて決めさせられたのがちょっとトラウマで、、、
私が優柔不断だからかもしれませんが。

[5598: 匿名さん]

>>5595 通りがかりさん

言わないと出てこないんですね。
ありがとうございます！
現場監督さんに連絡して送ってもらうことにします！
電気配線図が出来上がったタイミングでカタログもいっしょに送られてくるのかなって思ってました。
貸し出ししてくれるかもしれないことも知りませんでした。
ほんと参考になります！！
ダウンライト付けたいのですが、電球？だけが交換できるタイプとダウンライト本体を交換しなきゃいけないタイプがあると誰かのブログでみました！
ダウンライト本体は交換しなきゃならないのは手間もお金もかかっちゃう気がして、、、
みなさんはどんな感じにしましたか？

[5599: 匿名]

>>5598 匿名さん

桧家のダウンライトは基本、交換不可のタイプですよ。
配線図渡されるので事前にどこにコンセントを追加するとか、コンセントを移動するとか決めておかないといけません。
スイッチでどこのライトの入切するかよくイメージしておいた方がいいですよ。
私は2階のホールのスイッチを1階でも入切できるようにしておけばよかったと後悔してます。

[5600: 通りすがり]

>>5598 匿名さん
電球にも寿命があるように器具本体にも寿命があります。今は標準がLEDなので、寿命が長いですから器具本体の寿命と大差ないところまできています。LEDの玉切れのタイミングで器具交換もするのであれば、交換不可のタイプでもいいのではないですか。

[5601: 匿名さん]

>>5596さん
外構費や解体費は別ですか？
何坪でそのくらいに収まったのかよければ詳細知りたいですm(__)m
桧家の外構費高いらしくて他の業者に頼む方とか結構いるみたいですね。

[5602: 戸建て検討中さん]

桧家住宅のいい所悪い所教えて貰えませんか？一応他にはタマホームとクレバリーと一条工務店とヘーベルハウスで考えてて全然まだまとまってないですが少しずつ情報集めたいのでよろしくお願い致します。

[5603: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
2階のホールのスイッチたしかに1階でも入切できればいいですね！
取り入れさせてもらいます♪
貴重な意見ありがとうございます！
やっぱり住んでみないとわからないことがたくさんあるんですね。
電気配線図が届き次第イメージしていろいろ考えなくては、、、
早く届かないかなぁ。

[5604: 匿名さん]

>>5600 通りすがりさん

納得です！
迷いが消えました。
そう言われると交換不可のタイプでも問題なさそうですね！
交換できるタイプのものよりちょっとは安く済みますよね。
土地改良費？地盤改良費？が100万かかってしまうとの結果も出ちゃったので抑えられるところは抑えていかないと！

[5605: 戸建て検討中さん]

カスタムで見積りもらいました。
35坪で1800万前半、小屋裏とコミュニケーションブリッジ付きです。
希望が色々あったからスマートワンでは
難しかっただろうけど、規格物がある、という
説明が一度もなかったのはちょっとモヤモヤ。
なんかお金があると、思われてる発言が
チラホラあって色々乗せられてる気がしてならない。
付帯工事が高くて中でも
建築確認申請代が60万、
仮設工事がら80万、給排水が110万って
他社の見積に比べて高いんですが、
どうなんでしょう？
値引き前の合計が2800万近くになります。

[5606: こだてけんとうちゅう]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5607: 匿名]

>>5605 戸建て検討中さん

値引き前の見積もりに何の意味がある？
1億の見積もり、8000万の値引きで2000万と2200万の見積もり、200万の値引きで2000万は同じ。ハウスメーカーの見積もりなんて何とでもなる。
2000万の見積もり出して値引きなしより少し高めに書いて値引きを書くことで顧客の満足度があがる。

結局、いくらなんですか？
桧家なら坪単価55〜75万ぐらいなら妥当じゃないでしょうか。
うちもちょこちょこオプション入れて坪65万です。

ちなみに、うちは確認申請40万、給排水70万、仮設工事70万です。
給排水は田んぼとか畑の中にポツンと建てるとか住宅街から少し離れることで水道管をのばさないといけないのでピンキリです。

[5608: 匿名さん]

ネットがあるのに
桧家が規格メインって知らないってｗ
行く前にサイト見なよ

外壁タイル付、水回りオプション積んだら
カスタムならそのくらいの値段だよ
値段下げたければ両方やめればいいでしょ？
何にもオプション積んで無い場合、値段高いと思う

付属工事ケチると工務店のランク下げられるよ。

[5609: 戸建て検討中さん]

5605です。
桧家は候補になく住宅展示場でふらっと入って
なかなかいいかも、と思ったので
勉強不足だったのは事実です。
値引き前の金額を書いたのは
1回目の見積での
本体価格以外の金額がわかるかと思ったからです。
自分でオプションを入れたのではない物が
多々提案されていたので…
ちなみに外壁は標準の見積です。
Z空調とキャンペーンの値引きが入り
2700万弱の金額でした。

給排水は整備された住宅街なのにずいぶん高いな、と思ったのです。
水道も引かれているのにこんなにかかるんですかね？
都会ではないですが、すごく田舎でもない駅近の分譲地です。
他の坪単価の高いＨＭより
桧家が給排水がとても高かったので
本体を下げて付帯工事で利益を取るのかと
思いました。

[5610: 匿名]

>>5609 戸建て検討中さん
提案していないオプションを削ればいいと思いますが。。。

[5611: 通りがかりさん]

>>5609 戸建て検討中さん

付帯工事の見積なんて、こだわっても仕方がないと思いますよ。
逆に言えば、他のメーカーは付帯工事を安く見せる事であなたのようなお客さんを引き込む戦略かもしれませんし。
各社、見積のどこにいくらマージン乗せるかなんて様々でしょう。トータルだけ気にしてれば良いと思います。

[5612: 通りがかりさん]

35坪で2700万円って豪華な家しか見えんな
吹き抜け、3F建ての上に屋根裏とか？

別に今からスマートワンで見積もり取れば良いじゃん
カスタムで予算オーバーしてスマートワンに変えて人のブログあるよ
規格の方が工務店側も現場監督もあんまりミスは無さそうだしな

[5613: 戸建て検討中さん]

そうですね。
付帯工事は気にせずにトータルの支払い金額で
考えたいと思います。

普通の2階建にZ空調、小屋裏収納
コミュニケーションブリッジがついているだけです。
最初から色々オプションを入れた見積で
床材なども高いものを進められたりと
何かあからさまで、この営業さんとは
合わない気がするんです。
スマートワンのパンフレットすら
入っていなくて後日もらった位ですので。

もう一度別のプランで見積りもらって
桧家でいくなら担当を変えてもらう事も
考えたいと思います。

[5614: 匿名さん]

建物だけで2700万の見積もりですか？