エクセレントシティ駒沢大学レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ駒沢大学レジデンスってどうですか？
駒沢公園に近いし、サミットが隣接しているのがいいですよね～
どちらかというとファミリーよりDINKS向けなのかな。

公式URL：http://www.ex-ms.com/komazawa-u/

売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：東京都世田谷区野沢4丁目212番6（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：29.67㎡～75.25㎡

[1: 物件比較中さん]

駅から遠過ぎ

[2: 匿名さん]

エクセレントシティって・・・・・
デベは、住人の身になってマンション名を付けてくれ。

[3: 匿名さん]

駅からはちょっとありますよね…距離。
でもサミットがご近所だったり、買い物面に関しては良いかなと思います。

１２分とのことですが、歩くか自転車か迷いますよね。
自転車の出し入れを思うと、
歩いてしまった方が早かったりするのかな？これくらいの距離ですと。
実査に現地を歩いて考えたいですね。

[4: 物件比較中さん]

駅までバスは無いでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。一番広い部屋はやたらと管理費が高いのですがそういうものなのでしょうか。AとFだと10㎡程しか変わらないのに諸費用が余りに差があり驚いてます。

[6: 匿名さん]

>4
ありますよ。
一番近いバス停は野沢龍雲寺、ここから学芸大学、中目黒、渋谷へ行けるみたいです。
しかし、4さんが言っているのは駒沢大学駅までの便があるかどうか、ですよね、汗。
どうやら近くのバス停からは無いようで。。

12分は近いほうですからバスでの往復までは配慮されてない立地なのかなと。

[7: 匿名さん]

広さに併せて管理費の価格って決まるんじゃなかったですっけ？
一番広い部屋なら、やはり管理費も高くなるかと。

12分だと日常的に徒歩で駅に行くのはきついかなぁとは思います。
でもバスを使うほどではないのではないですが、
せめて自転車は使いたい距離かなと感じています。

[8: 匿名さん]

野沢龍雲寺のバス停から渋谷行のバスがありますよ。
通勤時間帯は5分に1本くらいのペースでバスは来ますので、かなり便利なんじゃないかと。
駅まで12分かけて歩くなら（実質はもっとかかります）
歩いて3分くらいのバス停から渋谷まで行った方が早いんじゃないかなと思います。

[9: 匿名さん]

渋谷方面に行く人にはバスの利用はすごく良いでしょうネ
バスを使うことが頭になかったので
言われてみれば確かに～という感じがしてきました
色々ともっと広い視野で交通手段も見ていかないといけないなぁと思いました
他にバスってどこか行ける場所があるか探してみます

[10: 物件比較中さん]

コマレジという略称、広まったら界隈で何気に有名なマンションになりそう。

駅遠いでしょうかねぇ、一度しか曲がらなくていいみたいだし真っ直ぐの道は歩きやすくて時間は詰めれると思いますが…。まぁここまでこだわらなくてもいいですよね(汗)

部屋数が3タイプに分かれてますね、
色んな世帯数の検討対象になると思うし、
そういう特色の地域と考えていいでしょうか。

[11: 匿名さん]

コマレジですか。
略称があるとなんだか親しみがわくかも…♪

あまり普段の生活ではマンション名って書いたりしないですが、
そういう風に思っているとなんだか楽しくなりそうな感じがします。

[12: 匿名さん]

単身用の狭い部屋ばかりだね。

[13: 物件比較中さん]

目の前の道路、以外と交通量がありそうですが
地元の方、もしいらっしゃったら教えていただきたいです。

[14: ご近所さん]

ものすごく近所ではないですが、地元人です。

目の前の道路は南側でしょうか？だとしたら、その心配はないかと思います。（車は通れますが）むしろ静かな印象です。
地図で見た限りですと、ここの通りに某政治家の方がお住まいで電話BOXタイプの交番が設置されました。今もあるのかな？
最近、そっちの方は行ってないのでまだあるかは分かりませんが・・・。
北側の環七は車がガンガン通ってます。

[15: 匿名さん]

環七近いけど、どうなんですかね？

[17: 匿名さん]

駒沢オリンピック公園にはドッグランが併設されているようですが、
こちらのマンションでは動物の飼育は許可されているんですよね。
どのマンションでもそうですが、頭数や大きさの制限はあると思います。
やはり一般的なマンションに倣い小型犬2頭まで…などでしょうか。

[18: 匿名さん]

ペットに関しては確認しないといけないでしょうね。
規約があるでしょうから。
一般的にマンション内では抱いて移動することになっていますから、
自分で連れて抱いて歩ける感じじゃないと駄目かなぁと思っています。

[19: 匿名]

3LDKの間取りはリビングを通って各部屋に行くタイプで面白いですね。リビングにいれば家族の気配も感じられていいなと。というかこんな感じだとみんなリビングに集まってきそうですね。水回りも近いので家事もはかどりそう

[20: 物件比較中さん]

>>19さん
じゃあ買いですね！！
ちなみに３ＬＤＫっておいくらぐらいするんですか？

[21: 購入検討中さん]

>20
5300万円台から(予定)です。

南向きであることは良い条件ではありますがバルコニー幅が狭く、LDKの採光部分はここからのみ。果たしてどれぐらいの日当たりが望めるかは今から心配な点ではあります。

キッチンがアイランドであったりとお洒落な部分もあり評価するとトントン、と私は考えますが、これは料理をする私の見解です。リビングで寛ぐことを想像すると物足りない方も??