間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[2265: 戸建て検討中]

>>2264 2260さん

なるほど、収納棚で仕切るというやり方もありますね
とにかく食品パントリーには直接水が掛からないように何かしらで仕切る方向で、いろいろ工夫して考えてみたいと思います
ありがとうございましたm(_ _)m

[2266: 戸建て検討中さん]

はじめての投稿失礼します。
立地条件等、理想に近い物件を見つけましたが
LDK間取りが少し気になります。

ダイニングとリビングの形が少し珍しいのですが、皆さまはこの様な間取りはどう思いますか？

[2267: 投稿者本人]

>>2266 戸建て検討中さん
確かに珍しいですね。
キッチンの音がリビングに響きそうですね。逆にリビングからダイニングへの音は届きにくいので、もしかしたらお子さんがダイニングで勉強することを想定したのかもしれないですね。

[2268: 2267]

>>2267 投稿者本人さん
名前は気にしないでください

[2269: 匿名希望]

>>2266さん、
メリットは四点でしょうか。
・ダイニングとリビングを分けることで、来客中でも子供にご飯を食べさせやすい。
・キッチンからダイニングとリビングの両方に目が届く
・ダイニングも含めて、LDKの採光が良い。
・キッチンから洗面所への動線が短い。

全体として気になるのは、以下のような点でしょうか。気になる順に書き出してみました。
◎LDKを西側に配置しているので、南東角地の良さを活かせていない。
・和室が狭くて収納も弱い
・子供が和室に入ると、キッチンから目が届かない

[2270: 匿名さん]

>>2266 戸建て検討中さん

リビングからキッチンが丸見えなのが気になりますね～
キッチン周りを常に片付いた状態にしないと目立ちますね。これじゃ背面キッチンと同じで対面キッチンのメリットが活かしきれてない…
後、キッチンのそばにパントリーが無いですね。リビングにも収納が無いので物をどこに置くのか…
玄関収納もちょっと少ないかな。
シューズクロークや土間収納が無いと、下駄箱だけでは玄関収納は足りないかも。

[2271: 口コミ知りたいさん]

（2266です）
皆様、明確にメリット・デメリットをあげていただきありがとうございます。大変参考になります。
ＬＤＫの活かし方も悩んでいますが、広さ自体はどうでしょうか。
16.7帖がいびつに分かれているので、狭く感じてしまうのかなと懸念しています。（内覧はできない状態です）
他の建売だと四角いＬＤＫの間取りで20帖とかもあったりするので..。

[2272: 2269: 匿名希望]

LDKの面積ですが、全体の延床面積はどれくらいの大きさにできるかとか、1Fに和室が必要かといった要素でも変わりますので、簡単な話ではありません。
ただ、変形なLDKは面積よりも狭く感じることは確かです。

もし、異なる間取り案を希望されるのでしたら、テンプレに従って必要な事項を記載して下さい。
予算までは不要ですが、土地の寸法、建蔽率・容積率、隣地条件、家族構成、1Fに和室は必須かどうか、車の台数、延床の上限、尺モジュールかメーターモジュールか、家に対しての希望で重視する点(採光、動線など、色々な要素があります)くらいは欲しいです。

[2273: 2269: 匿名希望]

>>2271さん

これ、建売なんですね。理解が届いていませんでした。
ならば間取り案は無意味ですね。
建売だから、出来合いの間取りを持ってきてるだけで、南東角地を活かそうとしてないのかな。

[2274: 匿名お急ぎ]

■お悩みの内容や、事情、状況など
建売や中古物件を検討していたところに、これ以上ない土地が出たため、注文住宅を建てることになりました。契約などいろいろな事情で数日以内におおまかな間取りを決める必要が出てきてしまいました。夫婦で検討しても、まだイメージが湧かずうまく組み立てられません。
■敷地 （画像をつけます）
・土地面積187㎡
・建ぺい率60%
・容積率200%
・東側は旗竿地の通り道になっている。
　西側も同時に分譲されたためどのような家が立つかは不明。
・南側には家がすでに建っているが、現地を見る限り日当たりはよさそう。

■建物と間取りなど
・夫、妻、小1、年少
・2階建
・収納がしやすい、LDKを広めにしたい
【間取りへのご要望 】
予算の関係でできるだけ幅7280×奥行き7735で建てたい
910mmのモジュール？
・2階に4部屋（それぞれ4.5畳以上あればよい）、納戸がほしい。
・LDKは18畳はあると理想。。
LDKを横向きにするか、縦向きにするか悩んでいる。縦向きにした方が広くできますか？
・水回りが直接行き来できる回遊動線になれば嬉しいですが、なくてもよい。
・和室も3-4.5畳あれば嬉しい
・階段の場所はこだわりなし
・キッチンは対面。できれば2700のサイズのカップボードをおきたい。
・HMで出して頂いた案より脱衣洗面の広さ減らしても良い。
・車は１台あり。
・予算の関係で外観は真四角で、凹凸はなし。
・バルコニーは不要
・2×6

知識がなく、不十分があったら申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

[2275: 通りすがり]

>>2274 匿名お急ぎさん
急いでいるのは土地の契約ですか？（注文住宅の契約なら、100点中60点くらいで契約する人が多いのかなと思いました。）

自分は大学で少し建築をかじっていた身ですが、間取りをイチから考えるのはさすがにキツいので、幾つかヒントをお伝えします。
・家の大きさ（幅7280×奥行き7735）から、希望の間取りの合計を引くといくつになりますか？それが廊下やホール、階段になります。足りそうですか？
・旗竿地に北側斜線制限がかかりますが、幅7280で2階は削られないことを確認済みですか？

[2276: 匿名お急ぎ]

>>2275 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
間取りに関してなにも情報がなくて、申し訳ありません。私たちも数日前から始めたので焦っています。
土地の売主が絶対に10月までに支払いを、と言っておりローンを通すために建物価格をある程度決めなければならなくて。。
間取りの合計から計算してみます。
2階も7280で建てられることは確認してあります。

[2277: 通りすがり]

>>2276 匿名お急ぎさん
2275ですが、もしPCが使えるなら「マイホームクラウド」使ってみてください。β版なので無料ですがなかなか使えます！
スマホのアプリだと、ルームプランナーを使っている人が多いみたいです。（使ったことながないので使い勝手はわかりませんが、かなりおすすめする人が多いです）

[2278: 匿名お急ぎ]

>>2277 通りすがりさん

昨日の夜、マイホームクラウドを使ってみました。
紙におこすよりわかりやすかったです。
質問なのですが、4人家族でLDK16から17畳では狭いでしょうか？とはいえ、この建物のサイズ、総2階だとこれ以上広くするのが難しいように感じています。

[2279: 通りすがり]

>>2278 匿名お急ぎさん
都内などでよく見かける大きさです。
ただし、収納はほとんど置けないので、他でがっつり確保が必要です。

[2280: 通りがかりさん]

>>2266 戸建て検討中さん
何で西日がわざわざ差し込む間取りにしたいのかわからない。夏、とんでもなく暑いですよ。

[2281: 匿名希望]

>>2274,2278さん、
まだ見ていらっしゃいますでしょうか。

HMの間取りより、奥行きを詰めたいということですね。
2階も含めて、案を考えてみましたので、ご参考まで。

いわゆる回遊型ではありませんが、その分収納スペースやパントリーにしてみました。
まず、LDKの大きさは、これ以上は難しいと思います。
なので、和室を畳スペースとしてつなげてしまえば、広く使えると思います。

2階ですが、夫婦の寝室は北側に持って行きました。
よく寝室を南側に持ってきて、子供部屋の一つを北側に持ってくる間取りを見ますが、北側の部屋をあてがわれる子供がかわいそうです。夫婦の寝室は寝るだけなので、陽当たりが良い必要性は無いので、ご検討下さい。
なお、2階北西の洋間ですが、洋間である必要はなく納戸で十分なのですが、ご主人の隠れ家にしてみました（笑

[2282: しま]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2289: 戸建て検討中さん]

2階建の1階にリビングキッチン13畳以上、和室6畳以上、洗面所、風呂、トイレがあって複層ガラスだと良き

[2290: 戸建て検討中さん]

駐車場は1台置ければ充分だし庭も手入れが大変だから出来るだけ家に土地活用したい
2階は2つ出来れば3つ部屋がほしい