間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[2124: 70代母+40代娘]

建て替えか、住み替えか迷っている者です。
老朽化した家が課題でしたが、夫が存命中に結論が出なくて。
娘が軽いですけど障害があるので、私がしっかりしているうちに娘がこまらないようにしておきたいです。

土地　
間口　約9m 奥行き　約14.5m
前道6m　方位　南～南西寄り
周辺は古い住宅密集地なので、左右も裏も迫ってます。
道の向かいは5階建てのマンションです。

平屋で2LDK+予備室　駐車場あり
どういうプランが現実的でしょう？

[2125: 通りがかりさん]

玄関を西に持ってきてL字のスペースを南にする間取りを作ってみました。
南が空いているので昼間の採光は問題ないかと思いますが、朝の光も少し欲しいので奥側の東に吹き抜け階段を配置。高さのあるFIX窓(磨りガラス等周囲に応じて)を２階の階段脇に設けると朝の光も臨めるかもしれせん。裏側のお宅の状況にも寄ると思いますが。

デメリットは
①玄関から階段までが少し遠い
②吹抜け階段なので暖房効率が落ちる
③シューズクロークが作れず代わりにキッチン収納の増加

[2126: 通りがかりさん]

>>2116さん
うちはLDK入った所がダイニングテーブルです。
ダイニングテーブルとキッチンの間を通ってリビングに行きます。
あまりやらないパターンだと思うんですが、キッチンはダイニング側に収納カウンターがあって高さもあるので、キッチン内はあまり気にならないです。
キッチンの背面収納も隠すタイプで見えないようにしてます。

夫はソファ派、私はダイニング派なのでダイニングで何かやってる事が多いです。

[2127: 通りがかりさん]

>>2125ですが、振り忘れました
>>2122さん宛です。

追記で、右横3.7mのスペースを90cm程削って2.8mにして、左側の躯体も3.6mにすればシューズクロークと脱衣場横にファミリークローゼットも置けそうです。

[2128: 2025]

>>2119, 2122さん

希望する延床面積、子供室はいくつか、駐車スペースは何台分か、といった情報も欲しいです。
一応、子供は二人で1Fに和室は要らない、という前提で考えてみました。
窓の大きさ等はあまり気にしないで下さい。間取りソフトの制限です。
道路からも東側隣家からも2.7mちょっと離してあります。
駐車スペースは、図面下側の広いポーチとなっている部分です。縦列で良ければもう一台置けます。
道路との境界には、駐車の邪魔にならない程度に植栽を置くことで目隠しになると思います。

[2129: 2025]

>>2124さん
すいません、今日はもう眠いです。週末にでも考えてみます。

ただ、マンションの方が無難ではという気もします。
外壁、屋根、水回りと、戸建てにはメンテが付き物ですが、その手配は全て自分でやらなくてはならないためと、現状は住環境としてそんなに良くはなさそうに思えたから、そして一般論としては、セキュリティ面でもマンションの方が安心度は高いからです。

[2130: 2025]

>>2124さん、
まだ見ていらっしゃいますでしょうか？
遅くなってしまいましたが、案を作ってみました。

間口が厳しいので、２LDK+予備室というのは、結構しんどいですね・・

駐車は縦列にしました。道路向かいがマンションということで、玄関は道路に向かって開くのではなく、横にして見えにくいようにしてみました。
なお、東側真ん中の部屋は、窓が一つしかないので、消防法的にセーフか気になります。
窓の大きさは、間取りソフトの制限なので気にしないで下さい。

[2131: 匿名さん]

>>2130
敷地間口９ｍ、建物間口７．２ｍだと、敷地境界線～壁芯＝９００、屋根庇が６００とすると採光斜線的に洋室５帖は窓二つでギリギリ、中央の洋間６帖は採光が採れずに採光上無窓で居室にならず、予備室（納戸、サービスルーム）になります。
平屋建てなので既製品のトップライトを設置すると全室が居室になります。
更に、廊下もトップライトにすると空気がこもらず、通気・採光ともに採れます。

なお、このコメントに返信は不要です。

[2132: 名無しさん]

■お悩みの内容や、事情、状況など
狭小地(約20坪)の3階建を検討しており、間取りを考えていますがなかなかピンと来ず…

■敷地
・66.1平米
・建蔽率80%
・容積率400%
・縦(奥行)14.5M×横(接道:南東)4.5Mの整形地
・商業用地、準防火区域
・現地は現状隣接した建物なし

■建物と間取りなど
・夫婦+子(1歳女児)、将来的にもう一人子供を考えています。
・3階建、3LDK(主寝室、子供部屋×2)
　┗＋納戸、もしくは主寝室の一角でもいいのでワークスペースがほしい。
・敷地内にミニバン1台、自転車2台置くスペースが必要
・玄関(上がり口)広め希望
・洗面化粧台広め(1200?300程)希望
・キッチンは壁付より対面やアイランド希望
・フラットバルコニー希望

[2133: 70代母+40代娘]

2130さん
ありがとうございました。イメージが出来たので、これを元に考えてみます。

2131さん
天窓は良いアイデアですね。採光がやや難ですので、リビングにもほしいくらい。

[2134: 通りがかりさん]

メーターモジュール幅3.5m×奥行き4mの躯体を3列としてありきたりですが作ってみました。
ポイントは来客用トイレは１階、２階のトイレは簡易な一体トイレとなっていますが、木造軸組を想定したスパンの間取りですので鉄骨にするとスパンも広がり間取りも少し余裕が持てるかと思います。

また現在左右は空き地とのことですが狭小のノウハウがある所でないと難しいかもしれません。

3階の奥の部屋は真ん中を壁で２段ベッドのようにして部屋を割ると性別の違う兄弟でも省スペースに過ごせるアイデアとして書いてみました。好みによるとおもいますが子供部屋に広さを求めない方には良いと思います。将来的にリフォームで追加するのが一番良いと思います。
真ん中にお子さまの好きな壁紙を貼ってあげられます。

主寝室を3階にするか１階にするかも変わってきますね。
どちらにしても1.5×2m程度のワークスペースはとれます。

[2135: 2131]

>>2133 70代母+40代娘さん
二階建てなら屋根庇が３ｍくらい上にあるので陽が差しますが、平家建てだと屋根庇が窓上から１ｍくらい上になります。
天窓が無いと外側に窓があっても一日中暗く、電気代が余計に掛かると思います。
廊下も四方が囲まれているので、どこかの扉を開けておくか、ガラスを嵌め込んだ框扉にしておかないと真っ暗になります。

天窓は窓の三倍の明るさが期待できます。
https://suvaco.jp/doc-amp/toplight-highsidelight-180621

[2136: 匿名さん]

>>2134 通りがかりさん
スレ汚し失礼します。
気になったのですが、これは何のアプリでしょうか？
宜しければ、教えていただけるとありがたいです。

[2137: 通りがかりさん]

Floor plan creatorというAndroidのフリーアプリです。

シンプルで使いやすいですよ。
一応立体にも自動でしてくれます。外観パースは無理っぽいです。

[2138: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん
ありがとうございます！！
さっそく使ってみたいと思います。

[2139: 通りがかりさん]

↑さん

良かったら出来上がった間取り見せてくださいね^^

[2140: 名無しさん]

>>2134 通りがかりさん

2132です。
早速の間取り作成ありがとうございます！

3点ほど質問よろしいでしょうか？

①無知でお恥ずかしいのですが、こちらの間取り各部屋が何帖になりますでしょうか？また、延べ床は何坪(何平米)になりますでしょうか？

②洗面脱衣室にトイレを置かない場合どのようなトイレの配置が良いでしょうか？

③主寝室は3階の南東と、1階の北西どっちがどういう理由でおすすめ、などありますでしょうか？

もしよろしければご教示いただけますと幸いです。

[2141: 2131]

>>2134 通りがかりさん
手慣れていますね。(^^)
シンプルながらも使い勝手の良い間取りだと思いました。自由度も高い。主寝室も高齢になったら上階から１階に移動可能。
１階は重量鉄骨＋コラム柱で２階床はデッキコンクリート、２階３階は木造にすると構造計算がシンプル。
純木造３階建てだと車庫部分の壁量がキツくて建物バランスが不安定の上、筋交位置が難しい。
ハウスメーカーには品質管理が期待できないので依頼しない方が良さそう。
>>2140
トイレの向きや配置はプロにかかればどのようにでもなるので大丈夫だと思います。

[2142: 2025]

>>2132、2140さん、

考えてみました。
2134さんと似てしまったのですが、各居室を広めにすることと、車を気にすることなく玄関ドアを開けられるようにしてみました。
延床は、106.8平米です。※バルコニーとビルトイン的なカースペース部分を除きます。
各居室を広げた結果と、個人的にLDにトイレがくっつくのがイヤというのもありまして、トイレは1Fと3Fになっていることと、子供部屋が1階と3階に泣き別れになってしまったのが欠点です。
また、車は全長5.2mくらいまでにしないと、リアを開けにくくなりそうです。

なお、今、気づいたのですが、左右反転させた方が採光面で少し有利ですね(^^;;

左右の隣地境界とは40cmくらいしか間をとれないと思いますので、両側に何か建てば狭小地特有のぎちぎちの家になります。

[2143: 名無しさん]

すみません、皆さんと違い低レベルな質問でいけないのですが、間取り決めはまず何を重視すべきなのでしょうか
家族で建て替えるのですが、風水ばかり気にしてめちゃくちゃな間取りになっていないか心配です
そもそも風水（家相？）は皆様気にされますか？
ここで聞くのが間違っていたらすみません