母が土地を担保に借り入れて…

[匿名さん]

今家を建てようと検討中です
借家に住むと会社から27000円の補助がもらえるので
母が家を建ててそこを借家で私達に貸すという形をとろうと思っているのですが
母は60歳です、土地を担保にいくらぐらいお金が借りれるのでしょうか!!?

[2: 匿名さん]

借家を借りると2700わ円会社から補助がでるので
借家業をしている母が家を建てると言う形をとりたいなとおもっているのですが
母はいま60さいです~
土地を担保にいくらお金が借りれるのでしょうか!!?
また母が家を建てることは可能なのでしょうか!!?

[3: 匿名さん]

坪9万、80坪のとこなので
720万ぐらいになります!

[4: 匿名]

親族名義の建物に住む場合補助が出さない規定ないか？
私は過去勤めた2社とも規定があったら

[5: 匿名さん]

リバースモーゲージには、
担保価値が、一桁足りないような？

母の資金だけで、母名義で建築するのが妥当かな？

[6: 匿名さん]

補助の規定なしです!!!

すみません!リバースモードゲージとはなんですか!!?

[7: 匿名さん]

ggrksってみました。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B9%E3...

http://www.smtb.jp/personal/loan/reverse/mortgage.html

[8: 匿名さん]

↑
これは何ですか!!?

[9: 匿名さん]

評価額から言って、土地の担保だけで借りるとしたら、
家が建てられる金額は無理じゃないの？
評価額の八割ぐらいが限度？

あと、親への支払分は不動産所得税とみなされて、
課税される可能性があるし、(贈与かもしれないけど)
住宅ローン減税とか固定資産税の軽減とか、諸々加味して考えないと、
27000円ためだけって考えると、旨みは少なくなるかも。

[10: 匿名]

規定が無いなら大丈夫か
リバースモーゲージは今の住みかを担保に老後資金を無返済で貸して死亡時に清算とすることで豊かな老後を送るというもの
今回は関係なくて事業ローンになるだろう
お母様は収入がないから担保の8割は無理だろうがスレ主が連帯保証人になれば家建てるくらいは借りられるだろう
ただ、仮に1000万借りたら初年度の利息は約30万
更に家賃収入には所得税が掛かるかも（家賃設定しだい）

2.7万と引き換えにやるメリットがあるか良く考えて

[11: 匿名さん]

いろいろ教えて下さりありがとうございますm(_ _)m

家賃が六万なので母に毎月六万払っていました…
周りに建てたほうがいいと思ってたのですが
いろいろ考えたほうがよさそうですね(-_-;)

母は多額のお金は借り入れないってことですよね…

色んな土地を担保にしても無理なんでしょうか!!?


また考え直しかなぁ…

[12: 匿名さん]

>>11
お母さまは、現役でお仕事をされていて、収入はあるのでしょうか？
収入が無ければ、
現在の預貯金を頭金に、不足分は土地を担保に補うことになりますね。

建物をどの程度の金額で考えているのでしょうか？
いくら借りるために、土地を担保にされる計画なのでしょうか？

>色んな土地を担保にしても無理なんでしょうか!!?
では、
そのいろんな土地が幾らで売れるか、
周辺相場・売買実績などで計算してみては？

>坪9万
………、。タダみたいな土地ですね…

仮に、不足が2,000万円として、それを借りるとして、
2,000万円/9万＝222坪、
それ以上の土地を差し出すことができますか？

実際に担保となるなら、数割マイナスされるので、
80坪では足りないことは素人でも直ぐに判ると思われます…

>720万ぐらいになります!
「！」マークを付けたくなるほど、何か、凄い金額だと思っていますか？

お母さまの老後資金（最低30年分）を残しつつ、
いろんな土地を売って（将来使い道がない場合、相続しても面倒でしょうからスッキリ整理）現金化し、
現金払いが良いのではありませんか？

お母さまの居住物件でなければ、低利な住宅ローンも借りれないですし。

[13: 匿名さん]

土地をかき集めれば当然借りられる金額は上がる。
母親が完全に無収入でも土地の評価額の5～6割は借りられるんじゃないだろうか。
8割はまず無理だと思う。

でも、不動産担保ローンは住宅ローンと違って金利高いよ。平気で3％とか言って来るからね。
土地持ちみたいだから、大家業でもやってるのなら付き合いもあるから、銀行も相談に乗ってくれるでしょう。

あとは、いくらの家を建てるのか、担保提供する土地をどれくらい準備できるのか、連帯保証人になる覚悟はあるのか。
その辺で変わってくるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

うちの田舎にも、宅地350坪、田畑が２反ぐらい余ってて、
公示地価から、単純に計算すると数千万になりそうですが、
実際には、不動産取引も少なく、流動性の問題から、担保価値は無いかなと思ってます。
かろうじて、田畑と空き地（駐車場）を近隣農家や、工務店が、借りてくれてますが、
地代は固定資産税程度ですね。
（今住んでる都内の自宅ローンと交換できたらとても、助かるのですが）


みかわけんいち邸の555万円の家なら
母の預貯金で建たないでしょうか？

[15: 匿名さん]

こちらは、坪9万っていいほうです!
土地があれば1500万で家建ちます!

母はパートしています!
土地は坪9万を100坪以上持っていて
五軒は借家がたっています!

720万私にとってはすごいお金です!

素人で何もわからないから
質問しているんですけど~…( *｀)!!!!

[16: 匿名]

もう少し自分なりに勉強した方がいいのでは。社会人として、人に物を尋ねる態度とも思えませんし。

[17: 匿名さん]

！や絵文字がやたら多いのは馬鹿か釣りかその両方かだから相手にしないほうがよい。

[18: 匿名さん]

母親名義で行うと財産相続時に相続税等がかかり、かえって損になりませんか？

[19: 匿名さん]

大漁だね。

[20: 匿名さん]

＞18
5000万しないでしょう

[21: 匿名さん]

＞母はパートしています!
＞土地は坪9万を100坪以上持っていて
＞五軒は借家がたっています!

お母様名義で借家を５軒所有されていらっしゃるのでしょうか？
パートと家賃収入があるのですから、お母様もスレ主さんもある程度は貯金もあるかと思いますが、借りないと家が建てられないのですか？

皆様のアドバイスを色々と頂いていらっしゃいますが、いくら位の家を建てるおつもりで、それにはいくら足りないとか、本当に相談したいならもう少し具体的に書かなければ、誰も分からないと思います。

まずはご自分とお母様の資産状況を書き出したら如何でしょうか？また、借りるのはお母様ですよね？本人が行かなければ話になりませんが、住宅ローンを借りられるか、一度どこかの銀行で相談してみるとか、まずご自分で一歩踏み出されてみては如何でしょうか？

余り感情的にならずに、お母様と一緒に冷静に検討された方が良いと思いますよ。