昭和建設の坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

いつのまにか坪単価が２６万５千円～に値上がりしてたんですね！

基礎工事から全てをチェックしてますが、いい仕事してると思いますよ。
使用してある構造材、金物その他の部材等も現場で確認して、詳細をネットで調べてみましたが、十分な強度のあるいいもの使ってあります。
昭和建設さんの坪単価は安いけど、かなり企業努力されてる結果であって、建物は全然チープじゃないと思います。安心して住めるよい家だと思います。

昭和建設の坪単価が上がりましたが、なにか設備など変わった点はないのでしょうか？

>>408
偽計業務妨害とは虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の業務を妨害することじゃ。ゆえに、当該事案が真実であれば、偽計業務妨害は成立せぬずら。

また、名誉毀損とは、他人の名誉を傷つける行為の事じゃ。これも当該事案の当事者がいずれが加害者か被害者かが争う際のポイントとなろう。

ゆえに、いずれの罪で起訴しても会社の内情が裁判で公けになり、逆に会社の信用低下につながるずら。

>>409
確かに坪単価が上がったのぅ。消費税率アップで資材や人件費が上がるゆえ、仕方ないじゃろ。設備を上げれば、さらに価格が上がる事は明らかじゃ。

ちなみに、坪単価は本体標準価格ゆえ、付帯工事や諸経費は含まれてはおらぬ。大手ハウスメーカーは付帯工事も諸経費も本体標準価格に最初から含まれておるゆえ、比較検討する際は要注意じゃ。

老婆心ながら、今回の昭和の坪単価アップで、建物費用はおおよそ坪50万円じゃろう。大手ハウスメーカーと同じ価格帯という訳じゃ。

>>426
なるほど。
じゃが、「建坪」で割るというところに、落とし穴がある。「建坪」という事はバルコニーや玄関ドアの外部のポーチも含んでおるじゃろ。

大手住宅メーカーの場合、坪単価を算出する場合、バルコニーや玄関ドアの外部のポーチを除いた「延床」で割るんじゃ。そのため、坪単価が上がる訳じゃ。

よって、両社を比較するなら、同じ基準、つまり「延床」で割るべきじゃな。そうすれば、坪単価は45万円くらいになるはずじゃ。

んっ？

最近昭和建設さんは住友の制振装置「MIRAIE（ミライエ）」が坪単価据え置きで標準装備になったよ。

そのかわりシステムキッチンやユニットバス、外壁に玄関扉などで選べる会社が減ったけどね。

747さん
でも、昭和建設の公式ホームページの「smart（スマート）見積」クリックすると、「見積り価格調整中のため、現在サービスを停止させていただいております」と書かれていますよ。
ローコスト会社がよくやる手段で、坪単価は据え置きと見せかけておいて、諸経費に上乗せするつもりじゃないんですかね？もしそうなら、実質の値上げですよ。しかも、システムキッチンやユニットバス、外壁に玄関扉などで選べる会社が減ったんでしょ？

予算のシミュレーションができるコーナーに目がいき、やってみようかと思ったら現在サービス停止中で残念です。
坪単価26.5万円と出ているのは本体価格だけのことだと思うので、それ以外に外構だの水道だのその他諸費用を含めるといったいいくらになるのか、大まかにでも知っておきたいと思ったのですが。
755さんの価格は全部含めての価格だと思って良いのかな？

坪単価が30万円乗らないって流石に安すぎだと思います。諸々含めると本体価格だけでももっとしてくるものなんじゃないかと。よくよく小さな文字を見てみたら外構工事・屋内外給排水・屋外電気配線などは含まれていないということです。あとはローコスト系だと網戸がついていない、とかカーテンレールがない、とか細かいところもなかったりするそうなので、その付け足しをしていかないとならないことも多いようですよ。

アフターサービスはサービス担当者が定期的に巡回サービスを実施とありますが
定期的というのはどの程度の期間なのでしょう。
実際に巡回されていますでしょうか？
アフターサービス専門のスタッフがいるのはいいことだと思います。
坪単価なんですけど、平屋の方が高くなるのはなぜなんでしょ？

坪単価が26.5万円ということです。
平屋だと２９万円なんですが、どうして平屋だと高いのでしょう
２Fを作らないならもっと安くなるんじゃないかしら…と思いますけれども。

でも、安いですよね。
その他手数料や付帯工事の費用を入れてしまうと
もっと高くなるということになってくるのでしょう
最終的にはどれくらいになるのかな。

>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強（案弱地盤の時）、解体工事（古家ありの時）、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積（延床面積ではない）40坪の建物なら、坪単価27万円×40＝1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円～4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円～4200万円といった価格帯になります（もちろん土地代込み）。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う（昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている）ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。

>>909
連投すみません。オプション工事（アレンジ工事）を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです（本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため）。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ？
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。

やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。

なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど

>>936
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど 、まったくその通りだと思います。

>>938
そもそも車には坪単価みたいのはないっしょ。

はじめまして。
昭和建設を検討しているものです。

昭和建設から一度、概算の見積もりを出してもらったのですが、
「付帯工事」で約１８０万円、諸費で約３２０万円、登記等の諸経費として約２６０万が
見積もられています。

坪単価が３０万円を切るハウスメーカーで安いと思っていましたが、
結局上記の金額を含めるとまあまあの価格となります。

営業に尋ねると、「付帯工事」「諸費」の金額は、
どんな間取り・面積でも一律同じ金額との説明でした。
しかし、あまりに高すぎるので少し心配です。


そこで皆様にお尋ねですが、昭和建設からの見積もりで、

「付帯工事」「諸費」「諸経費明細」

はどれくらいで見積もられていましたか？


ちなみに、「付帯工事」の内訳内容は、
　地盤調査約１０万、外部給排水工事７５万、雨水工事約３０万
　仮設工事３５万、残土処理２１万

「諸費」の内訳内容は、
　確認申請（７０万）や公的検査費用（５０万弱）、
　諸費用（１９０万、産廃費用や現場養生等）など、

「諸経費明細」の内訳内容は
　登記費用（４０万）、外構工事費用（１２０万）、上下水道引き込み工事５０万円など

といった内容です。


皆様、よろしくおねがいします。

平均坪単価が26.5万円って本当にそれで家が作れるのでしょうか。
本体価格だけ、だとは思いますけれど、それでもお安いような気がします。
これにプラスして、オプション、電気ガスなどの引き込み、諸経費、外構費がかかりますが、最終的にはどれくらいの坪単価になってくるのかな、と思いまして。
もともとが抑えられているので、トータルでも抑え気味の価格になるのでしょうか。

>>1154 戸建て検討中さん

1153です。26.5万×41=1086万＋500万＝1586万
1586万＋140万＋350万＝2076万
後120万位は諸経費ですか？
坪単価ですと45万位ですかね。
安くはないと思いますが？