2階に水回りを持ってくるときの追加費用

[購入検討中さん]

はじめまして。
条件付き土地を購入し、売主の工務店で新築戸建を建てる予定の者です。

そこまで狭小な土地でもなく、人通りも気にならないような場所ですが、
リビングを開放的にしたいとの主人の意向で2階リビングにする予定です。

2階リビングにするにあたって、キッチン・お風呂(1.25坪ユニットバス)・洗面+洗濯機を
2階に持ってくるつもりですが、工務店に追加費用が掛かるといわれました。



・ユニットバス：差額９万円(税別)

・洗面所：差額６万円(税別)

・キッチン：８万円(税別)

内容としては主に水道工事(給水・給湯・排水工事)になります。


とのお返事を頂きました。
水回りはまとまっており、ほぼ総2階の木造建築です。


排水管のスペースを外にとる
排水をそれぞれ独立させる
水圧確保の為、給水パイプを太いものにする

上記が私の希望する工事です。
これはまだ伝えていません。


①詳しい水道工事の仕様はまだ伺っていないのですが、この費用だとどのような工事が考えられますか？
②そもそも適正な価格なのでしょうか？


お分かりの方がおりましたらご回答を宜しくお願い致します。

[1: 入居済み住民さん]

①については、そもそも工務店に確認すればＯＫ。

②については。
逆に適正な価格じゃなかったらどうするつもり？
もし、「高値でつかまされた！」って気持ちにさせられる可能性があるなら、知らないうちが華かもしれませんよ。

[2: 匿名さん]

うちもスレ主さんと同じような建築条件付きです。
我が家は風呂と洗面所を２階にしましたが、どの水回りも２階へ変更すると＋３万円だそうです。
洗面所は洗面台と洗濯機があるので合計９万円の加算です。
内訳は給水・給湯・排水の配管追加工事です。
補強や運搬に掛かる養生や手間賃は掛かってませんが、そこは建築条件付きなんで不透明。
良い部分と悪い部分あると思いますが、選択肢は無いので他と比べてもしょうがないです。

自分ならスレ主さんの工務店は少し高く感じるので、ダメ元で価格交渉すると思います。

[3: 購入検討中さん]

＞1さん

ご返答ありがとうございます。
もちろん確認いたしますが、交渉する際に多様な知識をつけておきたいと思い質問いたしました。


＞2さん

ご返答ありがとうございます。

私も少し高いのではないかと思ったので質問させていただきました。
オプションの価格が決まっているわけでもないようで、疑問を持っています。
間取り図を提出する前にこのようなお返事を頂いたので排管の長さを見ての返答でもなく。。。

お陰様で交渉してみようという前向きな気持ちになれました！
内訳などを詳しく聞いて話し合ってみたいと思います。

[4: 入居済み住民さん]

建築条件付きは追加工事の価格が不透明なので
交渉次第でなんとでもなる。

２Fベランダに立水栓を当初42,000円て言われて
色々調べるうちに水道屋さんのHPに価格があるところを
見て一覧表を作り
18000円～25000円位ではないでしょうか？価格間違ってませんか？
とメールで突っ込んだところ後日21,000円になってました。

値引きお願いではなく価格間違ってませんかと問い合わせる事がポイント。

また対面でなくメールで確認したほうがいいかも。

サイディングのグレードアップも高かったので
面積割り出して定価ベースで比較し、価格がおかしいと突っ込んだら
グレードアップ無料になった。

うるさく細かくしないとどんぶり勘定でやられてしまう。

ダウンライトの穴あけ工事も1箇所4,000円だったのが最終500円になった。

[5: 購入検討中さん]

＞4さん

ご返答ありがとうございます。

4さんの経験談、とても参考になりました！
現在、追加費用の概算を出してもらっているところなのですが、
ガンガン突っ込んでいきたいと思います。

さすがに水回りの追加費用はぼったくられていると思いますので、
勉強して臨みたいと思います。

ありがとうございました！

[6: 入居済み住民さん]

スレ主さん

いい人に成る必要ないですよ。

工務店にとっていい人は言いなりになる人。
クレームには慣れているので
どんどん言った方がいい。
但し、夫婦の場合、どちらかだけが
うるさくしたほうが。

夫婦でうるさく攻撃するとさすがに工務店も
見えないところで手抜きしてくるかも。

断熱が発泡系のタイプでしたが1ミリの穴でも
チェックし再吹き付けさせました。

石膏ボード貼るまではマメに現場へ行ってチェックしてください。
私は鍵を預かって仕事帰りにほぼ毎日現場でチェックし
夜に工務店へ確認メール。

しつこいくらいメール。

あれどうやろうとかモヤモヤするぐらいであれば
どんなことでも聞いた方がいい。

何千万の買い物ですから。

工務店は数あるなかの一つの現場ですが施主にとっては
大切な建物です。

完成するまで気が休みませんが頑張ってください。

[7: 購入検討中さん]

＞6さん

励ましの書き込み、とてもうれしく思います。


わが家の場合、うるさい方に回るのは私(妻)です(^^;
主人は温厚で人に強く言えないタイプです。
時間があるというのもありますが、家づくりを楽しんでいるという点がおおきいですかね。


断熱材や建具、外壁などもカタログを揃えて定価もチェック済み、
追加費用の概算も出しやすいだろうと準備していましたが、
2階に水回りを持ってくる工事費用だけは相場がわからずもやもやしていました。


貴重なご意見、ありがとうございました！

[8: 匿名]

配管を外に出す工事なら鉄骨にしても木造にしても梁を貫通しないといけないんじゃ…それが各設備になると何本のくり貫く事になるんじゃない？
外配管になると近隣さんには排水音丸聞こえになりませんか？

[9: 匿名さん]

そもそも建築条件付き土地なんてものは、
土地を安く売って建物で元を取るビジネスモデルなので、
相場よりも建築費用が高いのが当たり前。
それが嫌な人は最初から建築条件付きを選ばないよ。

いずれにせよ、見積もりに納得できなければ、
土地売買も白紙撤回したらいいだけだよ。
もしかして同時に建築請負契約しちゃってるとか？
それなら手遅れだけど。

[10: 匿名さん]

土地契約と同時に建築請負契約は宅建業法違反です。

宅建協会に通報しましょう。