ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[158: 通りすがりの住人]

建売を検討している段階で注文を引き合いに出す事じたい本当に購入検討しているのかな？と、思います。価格が全く違うでしょ！
購入経験から言って、上物の価値なんて1000万くらいでしょう？建売は。
建材は、パワービルダーと変わらないと思うけど、デザインや生活導線、収納がかなり考えられていてナカジツの建売を買いました。
アーレックスやウッドフレンズも考えましたが、設備やデザイン料に差があるけれど売却を考えると今の価格だと残債が心配で。
リフォームの方が自分好みで安く出来るし。
営業さんですが、はっきり言って個人さはあると思います。私の担当の方は、お若いけれど質問にはすぐに答えてくださるし、わからない事はきちんと調べて回答いただきました。
正直初めは住宅メーカーの中古も考えていたので財閥系の営業さんとも何社か会いましたが、人それぞれで逆に金額を伝えると、パワービルダーの方が！みたいに言われ、相手にしてくれない方もいましたよ。
そりゃあ買えるなら注文かハウスメーカーがいいですよ。
小さな不具合にもすぐに対応してもらっているし、使いやすいし上に書いてあるほど悪いとは思いませんよ。値段を考えると満足しています。
あまりにも悪い事ばかりなので感想を書かせてもらいました。
住まいの参観日があるなら、提供してもいい位ですよ。私も買う時に、ここを見て悩んだ口なので、不安な気持ちはよくわかります。
まあ、最悪新築なら10年保証ありますからー。

[159: 通りすがりの住人]

追伸
不動産屋さんは大手でも入れ替わりはかなり激しいですよ。
数字で評価されるし、宅建持ってるとあっちこち行ったり来たりで就職には困りませんからね！
ナカジツは、大手と違って次の約束を取り付けて帰る感じなのでそこが強引に感じたり、売る気満々で引くのもわかります。
私も初めは距離を置き他を色々見に行きました。
同じ外観の建売が何棟も並んでいて、色が違うだけ。じゃないのが良かったかな？！
建物の良さをアピール出来る販売方法が出来たらいいですよね。

[160: 評判気になるさん]

>>159 通りすがりの住人さん
約束の時間に行ってもしばらく待たされるのは、私もそうでした。飲み物出してるから気にならない。と思われているのでしょうか？
約束の時間5分前には、スタンバイしておいて欲しいものですね。

[161: 通りがかりさん]

ここの営業に、家の前に車をとめられた。
バカそうな営業で会社の程度が知れた。

[162: 名無しさん]

購入者です。
収納付きステップなのに、蓋を開ける幅を確保せず施工して収納が使えない。ちょっと穴掘って、動かしたらグラグラして移動できそうなのに、モルタル固定してあるから移動は難しいって、、、
少量の雨でも雨樋が屋根からの雨を受けきれず雨垂れが、、、(-_-#)
色々問題はありますがきちんと対応してくださると私は信じています。
購入時から色々問題がありましたが、その対応はしてくれていましたので。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>153 戸建て検討中さん
以前、その物件を内覧しました。
日当たりはあまり良くなかったですが、立地は良かったので、検討しました。
長期優良住宅が付いているので、検討しましたが、結局、東浦の建売にしました。
三ヶ月くらい前は、少しなら価格交渉できそうでした。
立地で気に入っているならお勧めできるかなって感じです。

[164: 戸建て検討中さん]

少量の雨でも雨樋が屋根からの雨を受きれないのはナカジツの物件を雨の日に見に行ったら2件ありました。そんなにレアケースではないかもです。
なおしてくれましたかね？

[165: 6年前に、]

今日、フレッツ光が使えなくなるってことでファイバーに切り替えの工事をしたところ、配線をめちゃくちゃな形でリフォームされた事がわかり、壁に穴を開けることになりました（穴を開けなければフローリングを剥がしてドアも取り外し）。NTTさんからは最悪な業者です、って言われてショックでした。相見積取らないから真摯にお願いしたんだけどな…リフォームしなければちゃんと線が来てたらしい。悔しくてたまりません‼️

[166: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

>>164 戸建て検討中さん
ホースで再現して確認して直してもらいました。まだ雨は降ってきていないけど、ホースの再現では劇的に改善されてます。
ステップは頑張ったら自分で移動できた。
位置を変えたら、かなり使い勝手が良くなりました。私は女性で怪力でもないのですが。
確定申告の相談会で、❪登記簿とか契約書とか、医療費明細とか❫書類を揃えて出せば、税理士の先生が代行してくれるそうで、これは、助かるサービスでした。(^-^)購入者さんにはお勧め。どこでもやっているんでしょうか？
まだ見ていてくれているかな？
気になった所は言った方が良いですね。

[168: 名無しさん]

購入しましたが、初期不良を発見してから3ヶ月立ちましたが、いまだになおってません。本当はすぐ、なおしてくれるはずだったのですが、音信不通。また催促してみます。

[169: 通りがかりさん]

購入した者です。
ナカジツと商談する際は必ずメモを残す様にしないと後悔します。
床のグレードはいくつ以上など、具体的な数字も入れお互いにメモを残し相手に日付とサインも必ずもらいましょう。
私はメモや証拠が無かった為、何も出来ず泣き寝入りになりました。
やり方もかなり強引でサインしたら最後です。
何でもサインする前に約束事を書いてもらうことをオススメします。
これ以上の被害者が出ない事を祈ります。

[170: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
逆にナカジツの方が何でもメモに残してきませんか？

[171: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
床のグレードって事は、建売ではなく注文ですか？

[172: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
泣き寝入りって、どのようなものですか？
我慢出来る範囲内の事ですか？

[173: 名無しさん]

とにかく契約を急かされます他に購入を考えてる人がいるので急いでくださいとかいいますがそれは嘘です、リフォームも他の業者の1.5から2倍高いです1番ビックリしたのはリフォームだけ他の業者でと言ったらそれはできないかもとかいいだした事絶対やめといた方がいい実際知り合いは止めた

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
リフォーム納得出来なかったので、自分で探してやってもらいましたよ！
引き渡し前だと外部の人は、難しいかもしれないけど引き渡したその日にリフォーム会社さんに工事にかかってもらったら良いのでは？

後契約もウチは全く急がされなかったので、営業マン次第なのでは？！

地域差もあるんですかねぇー？

[176: 通りがかりさん]

以前ナカジツから家を買ったものです。
引渡し後の問題点や相談したいことを連絡するとすぐ対応して頂けます。

家を買う前に不安に思ったので営業の方に相談したところ、以前は引渡し後のクレームが多かったので部署を設置し、改善しています。との話しで半信半疑ながら連絡したのですが、連絡もすぐつき、対応も非常に良かったです！

トラブルがと言っている方は過去の話ではないでしょうか？

営業の方も人なので当たり外れはあると思いますが、私はリハウスさんや積和さん、フジケンさんよりこちらの会社で建売を購入して良かったと感じ友人にも紹介しています。

[177: 名無しさん]

過去は悪くて、部署を設置しても、人が変わらないと変わるはずないかと。ついこの前も、保証がきくはずのものを有償と言われたり、信用できないのですが。まぁ、ここに限らず、証拠を残すのと、自己責任で。

[179: 名無しさん]

新築の建て売りにリホーム追加は
ナカジツは見積もりで確かに
一般的な相場から1.5~2倍ですね
今、悩んでいます。
誰かアドバイスお願いします。

[180: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
その通りだと思います。
今まで色々付き合いありますが当たりが2人、大ハズレが2人です。

[181: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん
私もリフォームしましたがメチャクチャ高かったです。相場の2倍近く。
ただ、ナカジツでリフォームしないと売らないと言われた為、仕方なく契約しました。

[182: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん
当方も2倍位の金額を言われ諦めました。
高すぎるって、気づいてますよね？！

[183: 購入経験者さん]

以前ナカジツさんから家を購入した者です。

購入後のアフターフォローがあまりないといった投稿が見受けられますが、
問題点・相談したいことを連絡すると、すぐ対応して頂けましたよ。
皆様の事実がどうかは定かではないですが、
所詮匿名の掲示板なので、どの投稿に関しても鵜呑みにせずに自身の目で確かめるのが一番かと思います。

まあ担当者の方にもよるんでしょうか。
急成長しているとこだと思うので、まだ教育・体制がいき渡ってない方がいらっしゃるんですかね。

個人的には地域密着型の良いお店だと思うので、
大手さんに負けないように教育・体制を作って頂いて今後も頑張ってほしいところです。

[184: 名無しさん]

>>170 名無しさん

ナカジツのメモでも明確に床の等級はいくつ以上。段差あり、なしなど本当に細かくやらないと適当にやられます。実際任せてた自分達が悪いですが、確実に履歴を残し言った言わないだと何も対応しません。最終的に示談金を持ちかけられて終わりです。

[185: 名無しさん]

>>172 名無しさん
私は我慢出来ません。ローン組んだので返し終わるまで毎日苦痛です。早く引っ越したい気持ちでいっぱいです。

[186: 口コミ知りたいさん]

ナカジツで購入したものです。
引き渡し前、購入者がチェックしましたが。窓の柵がひん曲っていて、指摘したら確認済みでした。こっちが気が付かなければそのままにするつもりなのかと思いました。あと見えないところが手抜き工事でした。階段手すりビス固定なし、点検口覗くと釘が突きでて刺さりそうなど、ドアノブ固定ビス緩く取れる、天井裏ひさしカバーなし、などなどいろいろありました。
わざと不具合部分を残し、ほかに気づかせない方法なのか、心配になりました。あと引き渡しさい、終わってるはずのものが取り付いていないなどありました。ナカジツしかわからないのでこれが普通なのかもしれないです。

[187: 匿名さん]

建売と注文て部門とか実際に施工する業者は違うんですかね？
ここってアールプラスハウスのFCもやってるみたいだけどアールプラスハウスは基本スペックも高いし施工もそれなりに高いレベルじゃないとFCやらせない気がするんですけど

[188: 匿名さん]

ナカジツの注文住宅はどうですか？
建売りはあまりいいこと書かれてませんが、注文も結局は一緒なのでしょうか？
ナカジツの土地が売りに出されてて、ナカジツで注文住宅で建てれば300万値引きしますと言われてるのですが、よくあることですか？

[189: 匿名さん]

ナカジツさんの売主物件は大体そうです
割引するのではなく、ナカジツ以外だと高くなる建築条件付土地と解釈しましょう
売れなければ建売に使うだけですので価格も強気です
すなわちナカジツさん以外で建てるならば割高の土地です
整形分譲地のような比較的好条件である事が多いのでナカジツさんで建てるのであればナカジツ売主の土地で建てるのは悪くないと思いますよ
私も勧められましたが結局ナカジツに仲介してもらった別の土地で他社で建てました
デザインセンスもあると思うしスペックからみたコスパも悪くない
設計の方も若かったけど知識レベルは低いとは思わなかった
ただ他社さんと土地が見つかる前からずっと話をしてきたのでその関係もあってナカジツさんを断りました。
断っても引き止めはなかったし、仲介の土地取引もスムーズにしてもらったので私はネットで言われてるほどナカジツさんに悪印象はないです

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
中には知識を持たれて無い方もいると思います。でもそれはナカジツに限らずでは？
引き渡し後、我が家もこちらでの評判があまりにも悪く心配になったのでホームインスペクションをお願いしました。経験豊富な所でお願いしました。結果細かい箇所の修正は何箇所かありましたが、結果をナカジツに伝えたらすぐに全箇所対応してくれました。
ホームインスペクションによると、「同じ会社の物件でも現場(監督)によって状況が全く違う。」と言われていました。
こちらの担当の方は、購入後も迅速に対応してくれているので、急成長してるからみんなダメみたいな書き方は、読んでいて違うかな？と思います。若い方が多いのは確かですし、見た目がちゃらく見えてのは一理あると思います。
オプションがとにかく高いのは、本当に不満ですが！

[197: 匿名さん]

1～2か月前に内見に行きましたが、営業担当者のレベルが低すぎてビックリしました。
分譲のうち数件が空いているという状態だったのですが、他の方が書き込まれている通り
『他の空き物件は今週中にでも契約予定なので、早い者勝ちですよ』というお決まりの営業トークから始まり、内容の無い話ばかり聞かされました。他にも

『空いている物件のうち、どれが契約予定なのですか？』⇒『あ～、どれだったかな…わかりません』
『断熱材は何を使っているのですか？ロックウールですか？』⇒『ロックウールは名前聞いたことあります！それかも！』

といった様な、すぐバレる様なウソを平気でついてきます。

あとは物件が猫の住処になっていて、糞まみれになっているのに掃除もしていない。
物件の中も虫の死骸だらけ。
こんな状態の家を見てだれが買うのでしょうか。

結局、今もその数件の空き物件は空きのままです。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
猫の糞まみれになっていたり、物件の中も死骸だらけ。ってかなり山奥の話ですか？
購入前に何回か行きましたが、流石にそんな物件は見た事ないです。
本当にお店や担当者によって、営業マンは色々なんですね。
数少ない良い方に当たったんだと感謝です。
快適に暮らせています。

[199: 匿名さん]

197です。
山奥では無くて住宅街ですよ。家回りの砂の部分が糞まみれになっていて、内覧の際に玄関に行くだけでイヤな匂いがするくらいでした。
お店や担当者によって色々、というのは本当にそう思います。良い方に当たられたのはラッキーでしたね！

[201: 匿名さん]

本当に悪いクチコミばかりですね。
こちらの物件を買って穏やかに暮らしている方からすると、資産価値もありますし腹立たしい限りです。こういう所に書きこむのは基本不満がある人ですよね。あとは、同じ立場のお仕事の方の足の引っ張り合い。
百歩譲って、10不満でも一つ位はいい点もありますよね？！購入される方が先入観持つ事ばかりではなく、いい点も書いて有意義な場になるといいですよね。
どちらにしても、叩かれてしまうのには営業の方の不誠実さもあると思うので、社長さんも一度こちらを見られたらいいですよね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[203: 通りがかりさん]

こちらで建売購入しました。
契約後～施主検査の間にホームインスペクション入れましたが、当初は「ナカジツさんの物件は床下に問題が発覚することが多いが、指摘するとしっかり対応してくれるからまだマシ」と仰られていたので床下も点検依頼。
案の定床下が酷い事になっており、その他にも施工が雑な部分が多く見受けられ指摘して頂きました。
その後はしっかり直して頂き、安心した次第です。（見えない部分は分かりませんが）
我が家の営業担当さんは質問すればしっかり答えてくれますし、相談にも色々乗って頂けたり提案して下さる良い方でした。

一方、同社物件のお隣は担当が違う方で、引き渡し前後でトラブル続きのようで苦労していらっしゃるようです。
やはり担当によって善し悪しがあるかも知れません。

[204: 名無しさん]

注文住宅を今現在立てる途中のものです
安城店で土地を探しまして契約をしましたが契約したら一変笑顔もありません。
はやくすませようというそぶりまであります。家を建てるというところでなぜか担当さんが変わりまた間取りについて話し直し…

いい点はトイレが綺麗で飲み物豊富キッズルームがちゃんとある…。

満足の家が建てられなさそうです。
違うところで建てれば良かったです。

[205: 通りがかりさん]

2社ハウスメーカー、4社不動産屋回りました。営業やってます。
合う合わないあると思います。私も仕事している上で感じますし。
ナカジツさんは本当に合いませんでした。ごめんなさい。
土地探しから、希望したハウスメーカーさんに注文する予定でしたが、土地が見つからず、建売も検討することにしました。
ナカジツさんの建売しか推されず、他社メーカーの建売は批判ばかり、デメリットは一切言わず、最終ナカジツさんの建売を買ってナカジツさんでリフォームしたら？と提案されました。
それも有りだなーと思ったので二軒見に行きましたが、壁紙にヒビ、裏庭にゴキ、まどなりの家と向かい合わせの窓。
こっち側開けたら大丈夫ですよ〜！とか、高架近くだったので音が…と言ったら、お客様の指定する範囲はどこでもこんな感じですよと…
いや、今住んでる地域だから違うってわかってんだけど…と。

同じ時刻にお話しされてた別の方は契約してたみたいなので、営業さんとの合う合わないなんでしょうね。
良いと微塵も思わなかったのに、次は印鑑持ってきてくださいね！って…もしいいなと思ったら、とか言わないんだ、とガッカリ。
業種は違えど、私はそんな営業マンにはなりたくないと思ったので、別の不動産屋さんで契約しました。

ナカジツさんの建てる住宅がいいものかまではわかりませんでしたが、私には縁がなかったようです。

良い営業さんに当たるといいですね！

[206: 匿名さん]

色々なコメントを見て思うのは、批判コメントの火消しをやっている人が社内にいるんだろうなと思います。
コメントの文体なんかが似ているし、同じようなことを言っているコメントを目にします。
私も二度ほど訪れましたが、歩合が大きいのか、契約を急かされました。
若いのは仕方ないですが、言葉匠に契約を促すのはどうかと。。。そんな事を覚える前に本来の知識を身につけないと。
まぁ、社風というか、そういうのを社員同士で意見交換してるだろうから、そうなるんでしょうが。
土地は悪くないのに、ここで買うのはやめようと思い、結局違うところで別のとこを買いました！
その時の業者さんもナカジツから流れてくるお客さんはいるとも言ってました。
購入を検討している方は、くれぐれも誘い文句にならないように気をつけてー！！