特定目的会社所有の競売

[匿名さん]

親族Ａ所有の一棟マンションに、競売通知がきました。

マンションはＡが代表者としての、特定目的会社所有になっております。
（一棟マンション購入の際、この特定目的会社を購入したとのこと。）

Ａは、この特定目的会社（ＳＰＣ）の前代表Ｄが負債を隠した状態で、ＳＰＣを譲りうけたと言っております。
Ｄに連絡したくとも、すでに行方不明だそうです。


登記簿謄本を見ると、抵当権者である債権者Ｂ社が差押を登記してありました。

また、Ｂ社の差押事項より以前に、謄本には記載のないＣ社（金融機関ではありませんが、上場企業）が仮差押の登記がされております。

Ｃ社からの負債は、Ｄが勝手におこない、Ａは購入時、知らなかったとのことです。

競売になっても、何億もの負債が残ると思われます。


質問①
　残った債務の責任はどうなるのでしょうか？

質問②
　Ａは、個人名義や、別の株式会社名義で不動産や預金を所有しているが、その資産はどうなるのか？
　

[1: 匿名さん]

弁護士さんに相談されるのをお勧めします。

[2: 匿名さん]

TMKだと通常現物取引だと思うが、TMK自体を買ったのがそもそも失敗。
ただ、②は倒産隔離されているからセーフの可能性あり。
詳しくは専門弁護士に。

[3: 匿名さん]

Ａはマンションを買うときに
登記簿謄本見てないの？
少なくとも、その時点では
Ｂの抵当権は登記されているはずだけれど。

それに、謄本に記載のない
Ｃ社の仮差押登記って、意味不明。
もし、謄本に記載がされていない仮差押が
ほんとうにあるとしたら
法務局の責任＝国家賠償ものだけれど？？
謄本に記載が無いのに、どうしてわかったの？

[4: 匿名さん]

受益権で負債付きで買ったんだろう。とにかくspc会計に詳しい弁護士か会計士へ相談。spcに詳しい弁護士も会計士も限られている。

[5: スレ主]

スレ主です。

回答ありがとうございます。

補足させていただきます。

Ａがマンション購入時（特定目的会社を購入）にＢ社の抵当権が設定されました。　特定目的会社の取得費用と見られます。

私の本文の≪Ｂ社の差押事項より以前に、謄本には記載のないＣ社≫は、文書ミスです。
正確には　Ｂ社の差押事項より以前に、Ｃ社の仮差押事項の記載があります。　Ｃ社による抵当権の設定はありません。

ＡはＣ社からの借り入れ自体を知りませんでした。

私の推測だと　特定目的会社の前代表のＤがＡを詐欺したように感じるのです。
もちろん、しっかりと下調べもしなかったＡにも非はありますが、、

やはり専門家に相談するのが一番のようですね。　

[6: 匿名さん]

B社は当初レンダーですか？それとも取得時に他の金融機関でリファイナンスしているのですか？現物案件ではないようなので昨今SPC案件でリファイは厳しいし、できても大型案件に限られると思います。あるとすると当初レンダーで借入付きで購入したのでは。

であると仮定すると、レンダーも妙ですね。ノンリコースを出す際に、当然ぐるぐるで金消は縛ってあります。可能なら一度レンダーに話して状況把握と協力的かどうかを確認した方がよいと思います。シニアレンダーの全く知らない仮差が入るなどという事は異常です。レンダーや信託の管理能力が問われます。

[7: スレ主]

スレ主です。

ＮＯ6さま　回答ありがとうございます。

6さんの回答には専門用語がたくさんあり、間違った解釈を私がしている可能性がありますが、ご了承ください。

Ａが取得以前の抵当権は　このマンションを建築後２回目の転売時（３番目の所有者取得時）にノンバンクの抵当権がつき、その後銀行の抵当権に借り換えがされ、前代表Ｄが取得時に銀行抵当権が抹消され、ノンバンクＢ社の抵当権が設定されております。

Ｂ社の差押登記の一年前にＣ社の仮差押登記がついております。

仮にノンリコースの借り入れだとすると、競売後のＣ社の債権はどうなるのでしょうか？

また　先に謄本記載がある仮差押は　一年あとの差押に対抗できるのでしょうか？