ローレルコート天王寺堂ヶ芝

[買い換え検討中]

駅徒歩2分の立地であるローレルコート天王寺堂ヶ芝について
いろいろ情報交換、意見交換しませんか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/dogashiba69/inde...
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝1丁目39番
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩2分
売主：近鉄不動産㈱
施工会社：（株）鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理（株）
間取り：3LDK～4LDK

よろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

現地見学に行かれた方いらっしゃいましたら、感想お聞かせください。
完売しそうでしたか？

[223: 匿名さん [女性 30代]]

家賃収入目的の投資マンションの部屋みたいですけどこの部屋は4,200万円くらいだったのでしょうか？
家賃に固定資産税とか入れれば35年ローン組むより賃貸がお得かも？
もちろん老後に住む部屋がないのは困りますが･･･


http://chintai.door.ac/detail/free5428580.htm
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の空室一覧（全1件）

家賃 管理費等
14万円 1.5万円
敷金 礼金
15万円 30万円
間取り 面積
3LDK 77.01㎡
築年月　2015年03月
所在階　11階
方位　南東向き

[224: 匿名さん]

>>223
マンションが売れないからこのような賃貸を出しているのですか？

[225: 匿名さん]

たった60戸の新築で玄関の共有施設、同じ子供で使用してたなら修繕かさむわ、実際、完売してないわじゃねぇ。。

[226: 物件比較中さん]

夜に前を通りましたが、Eの間取りだとバルコニーが裏の建物の影響で真っ暗でした。
駅近なのに完成前に完売しない理由がわかります。

[227: 周辺住民さん]

ほぼ生野区だからじゃないですか？
桃谷=生野区です。だから、他のサイトでは駅徒歩長くても「谷町線、四天王寺駅」と掲載してますね。
生野区は韓国人の方が多く住んでいますし、近くのスーパーには韓国語の人いっぱいいます。コリアンタウンとして有名です。下町な感じで住みやすいですよ。

[228: 匿名さん]

バルコニーにはスロップシンクがついているのはいいですね
浴室がもう少し広いとよかったかな。洗面室は十分広いですけどね
ドアが内側開きなので、この広さだと出入りが大変そうです。
バルコニーが真っ暗ということは日当たりは悪いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

桃谷の地価公示価格、出ましたね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/17.html

[230: 匿名さん]

阪急神戸沿線の岡本より桃谷が高いですね。

[231: 周辺住民さん]

>>228　日当たりはEタイプのバルコニー位置は悪いですね。毎日通勤の時、休みの日に前を通って日当たりをチェックしてますが影がかかっています。正面は午後から西日が長時間当たっています。
遮光率の高いカーテンを使用すれば気にならないと思います。

モデルルーム行かれたのですね。売れ行きなどどのような感じでしたか？

[232: 匿名さん]

もう入居されていますね！

現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どの間取りでどの階でしたか？

[233: 匿名さん]

みなさんのかきこみを読ませていただいていると
日当りがちょっと心配ですね。
バルコニーの作りなど良さそうなんですが
もう既に入居されている方のご意見もお聞き出来たらなぁ～。

[234: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。やはり日当たりが良くないですね。南東の部屋は日当たりが良かったです。
道路沿いなので、窓を閉めないとかなり音が聞こえました。この日当たりと騒音で、あれほどの価格は高いと思いました。

[235: 匿名さん [女性]]

ここより、北側のローレルコートさんの方が南向きでいいマンションですよね。
ここは、残念…西日がきつい。

[236: 匿名さん]

何だかんだ言って、ラストの1邸になりましたね。
2階ってやはり、どこの物件でもわりと残りますね。
間取り的には、広いですし収納スペースもあり良いと思いますけど。
やはり、西向きなのが夏場は陽射しがキツイでしょうね。

[237: 匿名さん]

>>236
完成後に購入した方は、本体値引・諸費用免除・オプション・家具とか何か特典あったのかな？

[238: 匿名さん]

近鉄不動産の資産価値高いローレルコートブランドですし、
所有するだけで、資産価値維持のお得感有りますから、値引き、諸費用免除、オプション、家具一切有りません。
自費で購入になります。

不動産はタイミングですよ♫

[239: 匿名さん]

賃貸に出てた部屋募集なくなりましたね

[240: 匿名さん]

当時、資産価値を重視して購入された方は先見の明ありましたね
新築分譲時の価格を大幅に上回ってます
今売りに出てるこの部屋だと1,000万くらい資産価値上がってるんじゃないですかね？


https://www.athome.co.jp/mansion/8775443202/
中古マンション ローレルコート天王寺堂ヶ芝 11階 ２ＬＤＫ
価格 5,480万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2015年2月(築4年6ヶ月)
専有面積 76.78m2
間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目

平米単価 71.38万円
管理費等 8,960円
修繕積立金 4,970円
維持費等 専用利用料（月額）：972円/月

[241: 坪単価比較中さん]

>>240 匿名さん

その価格は、売主の希望価格で実際に売れた金額ではないため。。。

売れるかどうかは、買い手がつくかなので

値交渉が入り　値引きで　４８００～４９８０万円が落としどころ

売れなければ、さらし者のように掲載されているだけです。