住宅ローン・保険板「【フラット35】こんな条件で承認/否決でした」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-03-29 16:36:24
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銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39

 
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【フラット35】こんな条件で承認/否決でした

215: 通りがかりさん 
[2022-01-28 17:46:13]
>>214 【フラット35】受付担当「B」さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
現在は、定期的な受診や投薬治療もおこなっておりませんので、安心いたしました。また、妻の個信も影響しないとのことで安堵しました。

不動産屋より明日売買契約申込みと本審査を行いたいと連絡があり、心配しておりました。

ご紹介いただいたブログを拝見させていただきます。

ありがとうございました。
216: マンション検討中さん! 
[2022-01-29 07:41:11]
書き込み読みながら、我が家のことが気になったので相談です。うちも通ると良いなぁ。
申込人:妻 (私は現在のマンション売却で3000万円控除を使うので、妻名義ローンで住宅ローン控除利用を目指す)
妻の属性:外国人(永住権)、派遣社員(インターネットの有名な会社)、子2人
妻年収:600万円(割戻し)
去年9月に年収アップのために転職
昨年(21年)の源泉徴収だと480万円くらい
その前の年(20年)は360万円(住民税決定通知書対象?)
さらにその前(19年)は100万円(住民税決定通知書対象?)
購入物件:群馬県の中古マンション(築15年くらい?、1700万円)
融資希望額:1630万円(諸費用合わせた182万円は手持ちから)
転居理由は、子供の進学と手狭になった都内マンション。私も妻もリモート勤務。
基本私の収入で生活しているので、妻には借金などはないですが、年金系は良く通知を見かけます(税金はきれいにしました)。

楽天銀行経由で事前審査は通りましたが、21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな?と。
女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える?)が、審査の方にはどう見えますかね。


217: マンション検討中さん! 
[2022-01-29 07:43:02]
>>216 マンション検討中さん!さん

つま30代後半です
218: 【フラット35】受付担当「B」 
[2022-01-29 11:42:19]
>>216 マンション検討中さん!さん
私は楽天銀行のフラットとは別の受付金融機関のものですが、
記載内容的には本審査も通りそうな内容だと判断しています。

奥様の年収600万(割戻)が審査年収とすれば、1630万円の借入希望はだいぶ余裕のある借入金額です。
都内から群馬県に引越すとのことなので、立地に関してのヒアリングがあるかとはおもいますが、仕事内容を伝えれば説明がつくのではと思います。


【下記気になっていることへの回答】

◆21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな?

審査年収は割戻(600万)となります。この600万の割戻の計算があっていれば、21年(480万)、20年(360万)より高い年収で審査をすることになります。
したがって審査に影響はないと判断しています。

ちなみに割戻は基本的な計算方法として
(直近までの支給額の合計金額 ÷ 支給月数)×12
にて計算しています。
※ボーナスをもらった場合は上記の計算のあとにプラスします。
※もらう予定のボーナスは含みません。

支給月数について、9月から働き、給与を10月から満額受取っている場合は、
10月、11月、12月、1月?の4カ月となります。

◆女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える?)が、審査の方にはどう見えますかね。

結論から申すと、フラットの場合、すべて問題なしです。

一つ気になる点を申すと、
奥様の名前がアルファベットのかたかどうかです。
アルファベットの場合は信用情報の取得がシステム上、難しいようで、
審査が長引くことがあります。

長く通称名を利用している場合は、通称名で審査をすることをオススメします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
219: 名無しさん 
[2022-01-29 12:16:10]
>>218 【フラット35】受付担当「B」さん
ありがとうございます!ブログも参照いたしました!融資されるまで参考にさせていただきます!
220: 戸建て検討中さん 
[2022-01-31 07:39:20]
私のような超低属性(中高年の非正規子供部屋初老おじさん)でも本審査が通ったので
フラットで落ちる人はほぼいないような気がする。
221: 匿名さん 
[2022-01-31 16:00:48]
初めまして。フラット35でも、完済済みの異動情報ありだと通らないんですかね…?
情報が色々あったりして、どれが正しいのかわからないですが…
住信フラットの事前審査は通ったんですけど、対して見てないってことですよね?
222: 【フラット35】受付担当「B」 
[2022-01-31 18:17:28]
>>221 匿名さん
【フラット35】受付担当のものです。
私の知識の範囲で質問について回答させていただきます。

◆フラット35でも、完済済みの異動情報ありだと通らないんですかね…?

大変申し上げにくいですが、
完済済みでも異動情報が信用情報に残っている限り審査には通りません。
一般的な異動の場合は完済してから約5年間ほど消えないと言われています。
信用情報から異動が消えてからのお申込をオススメします。

◆住信フラットの事前審査は通ったんですけど、対して見てないってことですよね?

私は住信フラットの受付担当ではないので詳しくは直接確認が一番正しいですが、どうやら他のかたから聞く情報だと信用情報は見ていないようですね。
なので信用に異動がついていても通ったと予想されます。

住信フラットのQ&Aを拝見したところ、
住信フラットの事前審査は自社内での審査と記載されていたので、
おそらく住宅金融支援機構のシステムを使った審査もしていないと予想されます。
住信フラットのネットで簡単にできてしまう事前審査は信憑性に欠ける事前審査のようですね、、、
事務手数料が安い金融機関は、こういうところで経費を削減しているのかなっと思いました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
223: 匿名さん 
[2022-02-01 10:25:41]
51歳 年収600万 自営業 法人 大取

車ローン500 月々6万

その他借入 約400 一括返済

頭金700 3300万借入

事前承認 本審査結果待ち

どうでしょうか?

224: 【フラット35】受付担当「B」 
[2022-02-01 18:30:13]
>>223 匿名さん
どの金融機関を利用した事前審査かわからないので
はっきりとしたことは申上げにくいですが、

・信用情報を開示している
・機構のシステムを利用している

このような事前審査の結果であれば、
本審査も期待ができると思います。

本審査の結果が待ち遠しいですね。
225: 匿名さん 
[2022-02-01 21:17:54]
>>224 【フラット35】受付担当「B」さん

アルヒで事前審査です。建築条件付きの土地で建物について何度も問い合わせがありました。
本日申込み確認電話が入り これより本審査とのお事でした。あとは祈るばかりです。
226: La 
[2022-02-02 15:31:38]
始めまして。
33歳 年収460万 勤続12年
カーローン44万残り1年5ヶ月で完済
アコム90万 合わせて最低月6万支払い

楽天カード、先月うっかり残高不足で引き落とし日6日後に返済。遅延はこれ1回のみ
母親と同居予定 頭0 建て売り2300万前後を見ていますが、こんな私でも住宅ローン通りますかね?
母親にはアコムの借り入れ内緒です。母親と合算収入は660万前後になると思います。
よろしくお願いします
227: 【フラット35】受付担当「B」 
[2022-02-03 14:59:22]
>>225 匿名さん
アルヒなら信憑性のある事前審査をしてくれていると期待できます。
そうですね。気長に待ちましょう。
228: 【フラット35】受付担当「B」 
[2022-02-03 15:24:15]
>>226 Laさん

今すぐに審査すると通らない可能性が高そうですね。

私の所属している金融機関では
信用情報にのっている直近の支払状況に「延滞」がついている場合、
不承認となるため、Laさんの場合は少し時間をおいて、
直近の支払状況が延滞でなくなってから事前審査をした方がいいと思います。

お母さんとの収入合算(660万)の年収に対して、借入希望額は悪くはないと思います。

一度、既存の借入を申告し「完済予定なし」で審査をし、
もしよい結果にならなかったら、
既存借入のカーローンの方を「完済予定」にして審査をしてみるなど
できる範囲で内容を変更し、試行錯誤をしてみるといいと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
229: 通りがかりさん 
[2022-02-05 23:30:43]
明日事前審査予定です
良ければご意見宜しくお願い致します。
夫24歳 500万所得30万児童手当合わせて530万
車のローンがありますが社用なので借入にはならないのでしょうか?
現在の支払いは携帯2台のみです。
4000万程の借入は可能でしょうか?
妻(私)と合算すればローンは通ります!と言われておりますが、2年ほど前携帯料金滞納しておりまして完済しておりますが異動になってるのではないかと思い夫のみで審査予定です。
ご意見よろしくお願い致します!
230: 通りすがりさん 
[2022-02-06 00:19:06]
>>229 通りがかりさん
社用でも私用でも、借り主が旦那様であればローンの審査に影響すると思いますよ。
フラット35の限度額はここで計算できます。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

231: 通りがかりさん 
[2022-02-06 00:22:18]
>>230 通りすがりさん
ご意見ありがとうございます!
232: BBBブログ 
[2022-02-07 15:59:06]
>>229 通りがかりさん
BBBブログを運営している「B」と申します。

【回答】
◆車のローンがありますが社用なので借入にはならないのでしょうか?

まず申込人様の名義で借入をしている場合は申告の必要があります。
会社名義では申告の必要はないです。

そしてお申込人様の個人名義で社用としての借入の場合、
事業用の借入として認められれば、個人の借入から場外することが可能です。

事業用として認められる書類の例としては
「借りたときの契約書」や「確定申告書の減価償却」にて確認することが一般的です。

事業用として認められない場合は借入として含まれます。

◆4000万程の借入は可能でしょうか?

通るかどうかは別ですが、、
既存借入(割賦)の借入毎月の支払が3万円弱までなら、
4000万円の審査をすることは可能です。

しかし年収530万円のかたのギリギリの借入額となります。
車のローンが除外できなかった場合は、なるべく完済予定がオススメです。
携帯2台の割賦も毎月1万円以上支払っているなら、なるべく完済予定がオススメです。

【補足】
携帯電話の情報でしたらご存じかもしれませんが、
CICという信用情報機関で、異動がついているかどうかがわかるはずです。

ご主人様だけではうまく通らない場合は、
信用情報を確認し、異動がなければ一緒に申請をするのも一つの手ですね。

ご検討お祈り申し上げます。
233: 通りがかりさん 
[2022-02-07 18:31:05]
>>232 BBBブログさん

丁寧にわかりやすい説明ありがとうございました!
結局事前審査は夫婦で出しました...!
なので落ちる可能性の方が高いですが
落ちたら落ちたでまた計画を練ろうと思います!
cicの取り寄せは当時の電話番号が分からず情報が出てこないかもしれません。
当時と氏名住所電話番号が変わっております。
234: take 
[2022-02-07 21:35:06]
はじめまして。
フラット35で家の建て替え資金を考えています。
借り入れ額4000万
年収合算で670万
カーローン残債額430万 
返済は月40,000 ボーナス150,000 年2回
去年に不注意で6月と8月に遅延しています。
他にクレジットカード名等の遅延はなし
リボ、キャッシングもなし

上記の場合は審査難しいでしょうか?
235: ブッタ 
[2022-02-11 12:43:23]
令和3年年収430万
令和2年年収360万
・カーローン残債300万程(毎月6万返済)
・クレジットカード、AMEX、エポ計2枚所有
※一度、3年前にAMEXの支払いを1週間程遅れありましたが気付いてすぐ支払い済み。
工務店さんの方からカーローンが残っている場合とカーローンを完済予定でフラット35で事前審査してみましょう。との事ですが4,000万の借入等希望で、事前審査通りますでしょうか?
236: ブッタ 
[2022-02-11 12:45:34]
年齢は35歳です。
宜しくお願いします。
237: 通りがかりさん 
[2022-02-12 17:20:58]
CIC JICCは白
KSCは過去の自己破産のため黒の場合、破産以外の属性は全て大丈夫と仮定してアルヒのフラット35は審査通過するのでしょうか?
絶対否決との答えの人もいれば可決する可能性があるとの人もいてよく分かりません。
238: BBBブログ 
[2022-02-13 21:42:12]
>>234 takeさん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【返答】
通るか通らないかはやってみないとわかりませんが、
記載の条件でも審査はできます。

もし事前審査でよい結果にならなければ、
自己資金を増やしてみたり、もし可能なら、
車を完済予定にして再度、事前審査をすることをオススメします。

陰ながら応援しております。
239: BBBブログ 
[2022-02-13 22:00:35]
>>235 ブッタさん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【質問】
工務店さんの方からカーローンが残っている場合とカーローンを完済予定でフラット35で事前審査してみましょう。との事ですが4,000万の借入等希望で、事前審査通りますでしょうか?

【回答】
大変恐縮ですが、もしかしたら、
審査が通るかというよりも審査ができない可能性があります。

理由は次の2点が考えられます。

R2年より前に就職をしている勤続が長い会社員のかたですと、
まだR2年の年収(360万)で審査をするため、
4000万の借入は申込めないこと。

仮にR3年の年収(430万)で審査した場合、
カーローン(毎月6万)は完済予定でないと4000万の審査が申込めないこと。

ご検討お祈りしております。
240: マンション検討中さん 
[2022-02-13 22:07:44]
はじめまして。
都内マンション購入のためフラット35(S)を利用します。
転職が住宅ローンにかなり響くと知らず少し後悔しています…
借入希望額:6700万(頭金を少し入れていますが融資率90%↑)
年収:私450万、収入合算者290万 計740万(どちらも転職して3ヶ月程度です)

実際には割戻しの収入にプラスして賞与が入るので返済はそこまで苦しくはないのですが、返済負担率が3割超です。
信用情報は二人とも問題ないですが、スマホの分割払いの残金が5万程度です。
不動産の担当者は返済負担率に少し余裕があるから大丈夫でしょうと言っていましたが不安です。
問題なさそうでしょうか。
241: BBBブログ 
[2022-02-13 22:07:47]
>>237 通りがかりさん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【質問】
KSCは過去の自己破産のため黒の場合、破産以外の属性は全て大丈夫と仮定してアルヒのフラット35は審査通過するのでしょうか?

【回答】
私の知っている限りでは自己破産のかたは10年間近く、
KSCの信用情報に残るとききます。
残っている場合は、誠に残念ですが不承認となるはずです。

もし事前審査をして不承認以外の結果がでてきた場合は、
まだ可能性があると思います。

事前審査に費用はかかりませんので、
一度試してみるのもいいのかと思います。

ご検討をお祈りしております。
242: マンション検討中さん 
[2022-02-13 22:09:07]
>>240ですが、年齢は30と29です
243: BBBブログ 
[2022-02-13 22:26:01]
>>240 マンション検討中さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【返答】
問題なさそうかというのが、
審査にとおるかどうかと判断しての返答です。

転職者のかたでも、
返済負担率がギリギリのかたでも
審査に通るかたはいらっしゃいます。

私のBBBブログにて
「こんなかたが通ったよ」
っという記事を紹介しておりますので、
自分と比較してみるのもいいかもしてません。
よかったら参考にしてください。
きっと「BBBブログ フラット35」で検索するとヒットすると思います。
244: 通りがかりさん 
[2022-02-13 22:36:01]
こんばんは!
アルヒ事前審査承認情報置きます。

【住居の種類】: 新築建売
【融資の種類】: フラット35S
【窓口銀行名】:
【申込年月日】: 2022/2/6
【機構送付日】:
【承認連絡日】: 2022/2/8
【頭   金】: 無
【借入予定額】: 2700万円

自営業/開業6年
令和2年分:180万円(コロナにて大打撃...)
令和3年分:420万円
借入:無
納税:未納無

この収入の差を正直に話しました。自営業&収入が安定しないイメージなのがネックかと思いますが、本審査通るように願うばかりです...!!ジンクスあやからせて下さい!
245: マンコミュファンさん 
[2022-02-13 23:00:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
246: ブッダ 
[2022-02-13 23:02:53]
>>239 BBBブログさん
20年ほど前の携帯延滞は住宅ローン審査に関係あるでしょうか?
247: ブッダ 
[2022-02-13 23:06:09]


>>239 BBBブログさん

分前
削除依頼
>>239 BBBブログさん
自動車ローンは完済予定で本日、事前審査申し込みしました。また、今年の4月以降に住宅購入の場合ですと令和3年度分の年収で通りませんか?
その場合ですとどうでしょうか?

248: 通りがかりさん 
[2022-02-14 06:35:44]
244

【年齢】37歳
【家族構成】妻 子供2人

記載漏れでした。
249: BBBブログ 
[2022-02-14 18:07:34]
>>246 ブッダさん
【質問】
20年ほど前の携帯延滞は住宅ローン審査に関係あるでしょうか?

【回答】
20年前に返済済みであれば関係はほぼないと判断しています。
理由は信用情報上、見えなくなっていると思われるため。
250: BBBブログ 
[2022-02-14 18:26:22]
>>247 ブッダさん
【質問】
自動車ローンは完済予定で本日、事前審査申し込みしました。また、今年の4月以降に住宅購入の場合ですと令和3年度分の年収で通りませんか?

【回答】
申込内容をすべて見ていないので、
すみません判断が難しいです。

しかし記載内容だけで申すと、
信用情報を気にされているということ
審査年収(430万)に対して借入(4000万)は重たいということ

上記の2点を考慮すると期待通りの結果にならない可能性もあると
判断しております。

ご検討お祈りしております。
251: 匿名さん 
[2022-02-15 08:58:54]
勤続年数10年以上(公務員)、年収650万円。
頭金600万円。
諸費用込4500万円の注文住宅希望。
消費者金融の異動あり。(完了)
消費者金融の問題を抱えていると、さすがに難しいですよね…?
こちらの努力次第で可能性が高まることがあるのであればよいのですが…。
252: BBBブログ 
[2022-02-15 18:21:02]
>>251 匿名さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【返答】
異動の借入を完済してから、約5年間は難しいと言われています。

公務員のかたはポイントが高いので、
異動さえ見えなくなれば、住宅ローンに通る可能性は高いと思いますよ。

ご検討お祈りいたします。
253: ブッダ 
[2022-02-15 21:46:28]
本日アルヒより事前審査の結果が出て、承認を頂きました。
過去の個信も問題なささあだという回答でした。
本審査もあるかと思うとドキドキが止まりません。。。
254: 251 
[2022-02-16 10:34:33]
>>252
返信ありがとうございます。
消費者金融の異動はcicに残ったままですが、時効の援用は済んでいます。
今後の支払いは免れてはいますが、やはり異動があるだけで審査の土台にも乗らないのでしょうか?
255: 戸建て検討中さん 
[2022-02-17 01:40:15]
はじめまして。
現在34歳の男性です。
妻あり子なし
前年年収460万
7年前に住宅ローンで自己破産(当時の金融機関はsbiでフラット35)
現在はjicc、cicは白、kscのみ黒
楽天カード所持でキャッシングなしの一括払いのみ使用

このような状況なのですが、新築戸建の購入を考えています。
希望物件は2900万で、頭金なしでアルヒのフラット35を考えています。
クイック事前審査では3000万融資可能となったのですが、正式に事前審査、本審査を申し込んで承認される可能性はあるのでしょうか。
それとも、やはり過去にフラット35で事故を起こしているので、10年経ってから他の住宅ローンでなければ承認される可能性はないのでしょうか。

恐れいりますが、お力添えを頂けますと幸いです。
256: 匿名さん 
[2022-02-17 22:16:26]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
257: 255 
[2022-02-18 12:19:18]
>>256 匿名さん
質問に対する回答とは違うようですが、ご心配頂きありがとうございます。
妻は外国人で、日本在住ではありますが、本国で会社を経営している家族の手伝いをしており、手間賃として日本円換算で年収400万程あります。
世帯年収としては年収860万程ですので、支払い自体はそれほど厳しくはないと考えています。
ただ、妻の方は家族からの仕送りのような形になっていて、収入としての証明書等が用意できないため、私のみでローンを組めるのかを質問させて頂きました。
しかし、256さんが思う印象のように、私の属性では3000万のローンは難しいと判断されそうですね...
258: BBBブログ 
[2022-02-18 14:50:57]
>>254 251さん
そうですね。
CICに「異動」が残っている場合は機械的に不承認となるため、
誰がどう説明をしても厳しいという判断です。
まずは信用情報から「異動」が消えるまで待つか、
消せるすべがあるなら、消してから住宅ローンのお申込がよいと思われます。
259: BBBブログ 
[2022-02-18 15:04:08]
>>255 戸建て検討中さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。

【返答】
通るか通らないかは事前審査でなんとなくわかると思います。
一度、正式な事前審査をしてみて「不承認」ならまだ
信用に傷があり融資を受けられない可能性が高いです。

仮に「承認」や「留保」という回答が出てきたら、
信用が完全にアウトではないことがわかります。
まだチャンスは残されているという感じですかね。

ご検討をお祈りいたします。
260: 通りがかりさん 
[2022-02-18 21:43:38]
>>258
機械的不承認とはCIC JICC KSC全て含むのでしょうか?
261: 匿名さん 
[2022-02-18 21:55:12]
>>257 255さん
世帯年収860万なら無謀ではないね。失礼しました。
ペアローンではないようだが、合算年収で支払いを考える場合両者とも収入を継続させる必要があるので、将来的には例え片方が無職になっても持ちこたえられるくらい年収を上げることが必要でしょう。
なお、例えペアローン組める状態になったとしても、ペアローンはお勧めできない。審査が通っても支払いにはリスクが伴うから。
262: 255 
[2022-02-18 23:50:24]
>>259 BBBブログさん

ご回答頂きましてありがとうございます。
プロの方にお答え頂けるのはとても貴重で助かります。
ご回答を基に改めて考えてみたいと思います。
また、B様のブログも拝見させて頂き、今後の判断材料にもさせて頂きます。
263: 255 
[2022-02-18 23:53:33]
>>261 匿名さん
ご助言頂きましてありがとうございます。
たしかにローンを組むことだけが目的になって、支払いが滞ってしまっては元も子もないありませんね。
ご意見を参考に今一度考えてみたいと思います。
264: BBBブログ 
[2022-02-21 14:04:44]
>>260 通りがかりさん
そうですね。
すべてを含みます。
265: 匿名さん 
[2022-02-26 10:07:48]
初めまして。
新築戸建て購入を検討しております。
先日信用金庫にて仮審査申し込みましたが、否決でした。

夫:自営業4年目 年収390万
妻子あり
頭金なし 希望額3250万
キャッシングやローンなどはありませんが、夫が独身時代(4.5年前)に携帯遅延が複数回、現在事業資金が700万ほど借り入れあります。否決は、これが原因ではないかとのことでした。
明日ARUHIフラット35で再度出してみましょうと、不動産担当者から話があったためやってみるつもりですが、やはり厳しいでしょうか?

似たようなかんじでも通ったよ、などご教授いただけますと幸いです。
266: 名無しさん 
[2022-03-05 23:17:14]
こんばんは。今、新築を建てたくてフラット35審査しましたが落ちました。
43歳 正社員 勤続20年 妻 子あり
10年ほど前に債務整理暦がありcic自分で開示後HMに相談に行きました。
cicには異動情報はありませんでしたが、R2年に解約したクレジットカードの支払い歴が良くなく過去2年分ほどんどがP表示。
今回はクレジットカード系の会社のフラット35をHM経由で担当さんと面談して申し込みし事前否決でした。機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。
4月になったら別のクレジットカード会社系のフラット35に申し込んでみましょう。意外と窓口変えて通ったりすることもあるので。。と言われたのでその通りにおまかせするんですが、やはり厳しいですよね。。
それで通ったよ!って方などいらしたら教えてほしいです。よろしくお願いします。
267: 名無しさん 
[2022-03-06 01:59:32]
>>266 名無しさん

機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。

↑機構にアウト食らったなら今はどこに出してもフラットは通りません。絶対。
半年開けましょう。
268: hwago09 
[2022-03-13 12:57:09]
令和2年1月に債務整理して年収450。
残債務130万2000万の物件は厳しいですか?
269: 匿名さん 
[2022-03-13 18:51:59]
>>268 hwago09さん

異動あり、残債ありでは絶対に無理だと思います。相当な頭金でもない限り門前払いかと。
270: 賃貸住まいさん 
[2022-03-13 19:28:42]
>>268 hwago09さん

何の債務整理をしたのか分かりませんけど、せめてCICとJICCはキレイじゃないと無謀です。
271: 匿名さん 
[2022-03-14 08:14:27]
>>264
だとしたら自己破産歴7年でフラット35承認でした。等の書き込みは全て嘘との認識でよろしいでしょうか?
272: 匿名さん 
[2022-03-14 16:47:08]
>>271 匿名さん

264さんではありませんが。
融資可否判断はあくまで金融機関それぞれの基準で行われます。
信用情報は重要な判断材料のひとつではありますが、全金融機関が機械的な判断をしているわけではないです。
ただ、一般的にカード会社にせよ銀行にせよ、JICCとCICの異動情報は参照しています。
KSCについてはそもそも銀行系以外は加入していませんので参照しません。

フラット35の場合、JICCとCICで異動ありの場合は確実に厳しく問われるか即アウトです。
ただ、KSCについては参考情報にはなりますが、例えば自己破産の官報情報が残っていても、それ以外問題なければ属性、条件次第で承認されます。

実際、私も自己破産から6年待たずに承認されました。
273: 通りがかりさん 
[2022-03-14 22:48:03]
>>272
このような属性の方を審査担当の方が機械的に審査通過しません。と答えてます。
機械的とは人が介入しないとの認識ですので通過するはずがないとの答えではないのでしょうか?
この差が気になるのです。申し込む代理店の差なのか審査担当個人の問題なのか。

この差は申し込む代理店?銀行?機構?
274: 匿名さん 
[2022-03-14 23:47:58]
>>273 通りがかりさん

フラット35なら承認するかどうか決めるのは機構でしょ。
銀行にせよノンバンクにせよ、フラット35の代理店は通してなんぼなので、無駄に申込しないよう一次スクリーニングとして事前審査をするわけです。
手っ取り早いのが信用情報にキズがあれば機械的に落とすという方法なだけです。
そういう方法をとっている代理店の担当の話なのでしょうね。
275: 名無しさん 
[2022-03-15 13:22:54]
すごく気になったんですが、事前審査で機械に振り分けされるとありますけど、例えばAと言うフラットの代理店はCICにのみ加入しています。Bと言う代理店はJICCにのみ加入しています。CICもJICCも異動情報はなく良質なクレヒスだけでした。そしてAもBも事前審査は機械で行っています。

となると、AもBも加入していないKSCに官報情報が残っている状態だとしても、事前審査は通過しちゃうのでしょうか?
通ったとしても機構でKSCは必ず見ますが。
276: 匿名さん 
[2022-03-16 01:22:27]
>>275 名無しさん

その場合だと属性に問題なければ事前審査通過しちゃいますよ。
そして機構の本審査で落ちるのがフラットでよくあるパターンです。

ただし、機構はKSCも見ますが官報情報が残っていても属性次第で承認してくれます。
277: 匿名さん 
[2022-03-23 22:12:14]
はじめまして。
過去に自己破産歴がありながらもアルヒにて事前審査をしました。

年齢 38歳
年収 580万円
所要費用 3200万円
希望借入 2800万円
返済期間 25年
自己破産 2014年

KSCには残っていると思いますが店舗で事前審査申込をしたところ3日後に承認が出ました。
今後、ハウスメーカー選びに着手したく思いますが、事前審査が留保は覚悟していたのですが、承認となったのでビックリしています。
ただ本審査の不安が拭えないのですが、本審査で否決となってハウスメーカーさんに迷惑をかけてしまわないか不安です。
皆さまのご意見を聞きたく思います。
278: 匿名さん 
[2022-03-23 22:46:29]
>>277 匿名さん

金額的にも返済期間的にも問題ないと思います。
本審査も通過すると思うので、良いハウスメーカーさんを見つけてください。
279: 名無しさん 
[2022-03-23 22:50:18]
>>277 匿名さん
必ずハウスメーカーでローン特約を付けてください。そうすれば仮に否決でも問題ありません。

ところでアルヒの担当に自己破産したことを話しましたか?
280: 匿名さん 
[2022-03-24 22:45:49]
>>278 匿名さん

ありがとうございます。
本審査通すまでは不安な日々は続くと思いますが、少し安心しました。

281: 匿名さん 
[2022-03-24 22:48:55]
>>279 名無しさん

アルヒの担当者には何も伝えていません。
なんとなく面談予約して、フラットの説明を受けて、ある程度計画があるなら少し多めで事前審査しましょうと言われてそのまま事前審査の申込書を書きました。
流れがわからなかったので、実印と源泉は持参していたので申込書も全て書けました。

282: 匿名さん 
[2022-03-24 23:38:26]
本日アルヒのフラット35本申込しました。
6年前に事故破産
50歳 
バツイチ 子供4人 2人と同居のシングルファーザーです。
婚約者がいてお互いの子供が社会に出たら結婚しようと考えてます。
年収620
クレカ 一括のみ使用
ショッピング枠 250万 キャッシング枠110万
スマホ3台 
しばらくは賃貸の家賃 7万円
借入なし
中古戸建 35年
諸費用込み 1,000万円で申し込み
2月20日にアルヒダイレクトで仮審査
承認でした
事情がありすぐには定住できないので
アルヒの店舗にて相談して、セカンドハウスローン ならと言う事で、もう一度仮審査 承認をいただきました。
セカンドハウスローン は審査が少し厳しいとアルヒの方も言っていたので不安しかないです。
待つしかないのはわかっているんですが、ネガティブな気持ちになったり、ポジティブになったり落ち着かないです。

承認は出るのでしょうか?
283: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-08 19:07:21]
アルヒのフラット35事前審査では機構の方でのKSCの開示は行っているのでしょうか?
284: 戸建て検討中さん 
[2022-04-09 06:46:14]
>>283 検討板ユーザーさん
もちろん。他にも行ってるとこ多いよ。
285: 検討板ユーザーさん 283 
[2022-04-09 07:31:22]
>>284
返答ありがとうございます。
諸条件によりKSCのみ黒なのですが事前審査可決で気になっておりました。HMと煮詰めて本審査にいきたいと思います。
可決したら詳しい状況報告に来ますね。
286: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-11 18:53:47]
ハウスメーカー提携のフラットの会社で事前審査承認が出たのですがらハウスメーカー担当者はこのあとは本審査とかはなくて、事前が承認なら借入可能なことは確定です。あとは不足書類(住民票など)を提出してもらえば進められます というのですが、そんなことあるのでしょうか。
287: 削除お願いします 
[2022-04-13 08:08:27]
>>286 口コミ知りたいさん

そんな出鱈目なハウスメーカーに依頼すると後で痛い目に遭いますよ。
288: 286 
[2022-04-14 15:22:12]
本日最終回等承認いただけたので投稿させてください。

ハウスメーカー提携フラット35
借入希望 5200万
自己資金 400万
40代 勤続20年 年収550万
本日時点で借入等なし
CICは過去借入分(すでに完済済みで保管状態のもの)でPやAがついている契約あり
JICCは特筆すべき事項なし
事前審査承認

マンションから住み替えだったのですが、
売却前の事前審査段階では住宅ローンとカードローン80万があったため
都市銀は無理だろうと思い、事前審査も出しませんでした。
地元信金だと4000万までしか承認出なかったためフラット希望としました。
返済負担率でいってもギリギリだったので不安でしたが
不備書類揃えて1週間程度で承認の回答でした。
このスレッドの過去の承認・否決の返済負担率を洗い出したこともあるのですが
概ね32%以下の案件は通っている確率が高かったです。
(審査出したところとは別のフラットではないのですがSBIの担当者も負担率さえ越えなければ
 個信に問題なければ通るとの見解でした)

HM提携はほぼ自分でやることがなくかなり簡易でした。
289: 286 
[2022-04-14 15:24:45]
ちなみに、信金で4000万事前承認出たとき、同条件でARUHIにも事前審査(機構事前です)かけてもらったのですが、こちらは留保でした。
まだ住宅ローンとカードローンの残債がある状態でした。
担当者からは既存借入がある場合はほぼ留保になると言われておりましたが、
HM提携の方は既存借入ありでも事前審査は承認でした。
290: 匿名さん 
[2022-04-14 21:07:34]
7年半前に自己破産。地銀は全部アウト。今日機構で承認おりました。
機構は、やっぱりゆるいんだね!
291: 戸建て検討中さん 
[2022-04-14 22:58:41]
>>290 匿名さん
具体的にお願いします。
292: 名無しさん 
[2022-04-15 21:51:25]
初めまして。
数年前に債務整理をして去年完済しました。
今年2月に入籍し苗字が変わり不動産屋から免許証を再交付し直しクレジットカードを申し込むように言われて申し込んだらクレカの審査が通りました。
それで先月嫁とペアローンでアルヒのフラット35の事前審査をしましたがこちらも承認され、他の不動産屋から優良住宅ローンのフラット35を進められ事前審査をしましたがこちらも承認されました。
本審査をするのに課税証明書の提出が必要になるかと思いますが課税証明書を市役所で取り寄せたら氏名が旧姓の記載となっております。
この場合事前審査で承認でも本審査で課税証明書を提出したら旧姓を調べられ不承認となりますか?

293: 匿名さん 
[2022-04-16 01:25:10]
>>291 7年半前に破産。クレヒスはスマホ分割のみ。借り入れ希望1400万。他に借り入れはなし。年収500万。
>>292さんと同じく破産後名字変更。けど、破産時と電話番号、住宅同じ。電話番号
で追ってきてローン組めなかった人がいると担当の方から聞いていたのでドキドキ。
住民票提出の時に旧姓が載ってたので、旧姓の記載なしに変更し提出。課税証明書の提出はなかったですが、旧姓の記載なしとかにできないのかな
294: 削除お願いします 
[2022-04-16 02:33:51]
>>292 名無しさん
>>293 匿名さん

御二方とも、無事マイホームを手に入れられますようにとは思いますが、人を騙してお金を借りるようなことをすればいずれ天罰が降りますよ。

全て正直に話して審査を受けるべきです。
融資後に何かの拍子にバレて一括返済を迫られたらどうするつもりなのですか?
295: 名無しさん 
[2022-04-16 08:24:11]
>>293 匿名さん
不動産屋が提携してる銀行の方と協力して動いてくれているのですが、僕が言われた事は…
入籍後→免許証、保険証氏名変更。
携帯新規契約、クレカ申し込み。
住宅ローン申し込みまでクレカの実績を作ること。

クレカの1回目の支払いがくる前に住宅ローン事前審査申し込み4300万承認でした。

課税証明書は、市役所に氏名を今の名前に変更出来ないか確認した所1月1日付けでの登録になるとの事で僕は今年2月に入籍したので来年になれば今の姓になるとの事でした。
ローン会社によっては課税証明書なしで今年の決定通知証1枚でもいいところもあるそうです。

ちなみに本審査承認でしたか?

296: 匿名さん 
[2022-04-16 13:12:12]
>>294 不動産屋担当の方と提携してる銀行の営業さんには伝えてありますよ。
銀行の営業の方が「旧姓は伏せよう」と提案してくれましたよ

297: 名無しさん 
[2022-04-16 15:34:04]
>>296 匿名さん
僕も全く同じで不動産、提携銀行の担当から旧姓を伏せて申し込もうとの提案でした。

ちなみにどちらで住宅ローンの事前審査されましたか?

今のとこ2社事前審査しましたが2社とも課税証明書の提出を求められています。
課税証明書だけが旧姓が載っているので課税証明書の提出のない住宅ローンなどあれば教えて頂きたいです。
298: 匿名さん 
[2022-04-16 19:19:58]
>>297 さん

>>297 名無しさん
ファミリーライフサービスです。住民税課税証明書もしくは、住民税決定通知書とあったので、旧姓の載ってない住民税決定通知書を提出しました。
会社員の方ならば貰ってると思います。
299: 戸建て検討中さん 
[2022-04-16 19:26:50]
>>293 匿名さん
住民票の旧姓記載なしって出来るんですか?
本籍とマイナンバーなら分かりますが、、、。
300: 匿名さん 
[2022-04-16 19:40:47]
>>299 戸建て検討中さん
住民票できましたよ。旧姓の記載なしにして下さいと伝えましたよ。
戸籍謄本は取ってないのでそちらはわかりません。

301: 匿名さん 
[2022-04-16 19:43:35]
>>295 名無しさん
何回もすみません。見逃してましたが承認おりましたよ。

302: 匿名さん 
[2022-05-13 12:39:05]
277の者です。
G.W.前に本審査を店舗にて提出して、昨日、無事に本審査承認となりました。
特段、何か問合せや、追加提出を求められる物もありませんでした。
クレジットヒストリーは一年以上積んでいましたが、官報情報は間違いなく残っている状況でしたが、こんな私でも問題なく審査で停滞することなく通過出来ましたので、皆さんも勇気を出して下さい。
やはりネット情報の通り、フラット35は過去の傷より現況を考慮して下さるのかと思います。
303: eマンションさん 
[2022-05-13 13:49:33]
>>292 名無しさん

はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。
304: 評判気になるさん 
[2022-05-24 22:05:25]
ハウスメーカーさん提携の35Sの事前審査は通過したのですが本審査が不安です。
年収210万
勤続年数2年(派遣)
頭金900万
購入金額2250万
借入金額1500万
借入なしの支払いの遅延などはありません。
本審査は通る可能性がありますか?
305: 匿名さん 
[2022-05-25 21:12:40]
>>304
返済負担率は計算しましたか?
もし審査を通過しても生活はかなり苦しいと思います。
306: 通りがかりさん 
[2022-05-26 00:17:10]
フラット35で任意整理後1年2か月で、住宅ローン通りました。
JICCには異動がついていたので、無理かと思いましたが、本審査とおりました。
皆さんの励みになればと投稿します。

任意整理にて50万円一括返済後1年2か月後です。

年収490万
2800万頭金なし
307: 匿名さん 
[2022-05-26 14:40:22]
夫 40歳
会社員 年収360万

平成26年 個人再生
平成29年11月支払い終了

日本政策金融公庫  残80万
カードローン 2社 残60万円 

妻 38歳
会社員 年収300万円
借入なし

収入合算を検討しています。

新築 3800万
希望 3450万 頭金350万

個信開示前ですが、KSCは10年としても、
異動があるかがまず確認が必要ですが、
CICは、個人再生支払い後5年が基本でしょうか。

フラット、カードローン完済条件でも、厳しいですよね。

同じような境遇だった方、いましたら教えてください。
308: 匿名さん 
[2022-05-26 15:07:49]
>>307 匿名さん
307のものです。

平成28年10月 楽天カード発行
キャッシングリボなし
ショッピング枠 40万円

平成30年5月 アメックス発行
1年お世話になり解約しました。

その間別のカードは否決あり。

日本政策金融は 月35,000円返済。令和6年6月まで。

滞納なしで個人再生申立て、
その後の遅れはありません。
309: 匿名さん 
[2022-05-26 20:46:06]
はじめまして。
年齢 39歳
勤年 8年
年収 520万円
負債 350万円(クレカ3枚)
   250万円(消費者金融2社)
借入 3000万円(フラット35 完済条件付)

結果 1週間ほどで「留保」
   住民票、所得証明の書類提出

承認されるとは思っていませんが、このような条件で承認された方いますか?
310: 評判気になるさん 
[2022-05-27 08:49:32]
>>305 匿名さん
返信ありがとうございます。
負担率は26.285でした。
年齢の記載が抜けてしまいましたが、32になります。
311: 通りすがり 
[2022-05-27 18:07:07]
>>307 匿名さん
CICは再生手続き開始後の異動なので、もう消えてると思いますよ。開示してみたらいいと思います。
312: 評判気になるさん 
[2022-05-27 18:51:14]
>>305 さん

>>305 匿名さん
返信ありがとうございます。
負担率は26.285でした。
年齢の記載が抜けてしまいましたが、32になります。
313: 名無しさん 
[2022-05-27 20:00:46]
年収560万
勤続年数1年9ヶ月
過去に自己破産し令和4年8月末までKSCに破産情報あります。開示済みです。
CIC JICCはネガティブな記載なし、破産5年後からのカーローンなどのクレヒスのみとなっております。
3月末にアルヒwebにて借入3000万の事前審査申し込み。4月1日に承認との回答あり。
HMに承認の旨を伝えましたが再度窓口での申し込みを進められ3300万で申し込み。そちらも承認との連絡があり6月中に本審査に臨む予定です。

事前審査承認後、CIC KSCを開示した所、CICはアルヒがKSCは住宅金融支援機構がそれぞれ2度開示した記録がありました。
事前審査の段階でも機構がKSCの照会は行っているようです。
本審査の結果が出たらまた報告にきます?
314: 名無しさん 
[2022-05-27 20:05:36]
>>313
最後は来ます。です来させてください!

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