【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[164: 事前審査は通ったさん]

最近アルヒさんで事前審査が通っても本審査で減額されたり落ちたりするケースが多くなっていると不動産屋に言われたんですがどうなんでしょうか？アルヒさんに聞いた感じですと減額はそもそも滅多なことが無い限りありませんけどねと言われましたが

[165: マンション検討中]

>>164 事前審査は通ったさん
我が家はアルヒの事前審査で留保だったのですが(本審査は出していません)同じような感じで不動産屋さんに、アルヒの事前審査はアテにならないんですよね…と言われてしまいました。。

[166: 金融関係者]

>>164 事前審査は通ったさん

フラット35に減額はありません。
機構は貸すか貸さないかしか回答しません。
あと500万円下げたら承認するよ、みたいなことはやりませんし、そう言う情報が機構から窓口に来ることもありません。

仮に減額があるとすれば、それは窓口の金融機関等が借入額や借金状況などから、減額のこの値段ならOKが来るかもしれない、と回答してるに過ぎません。

なので、窓口が提示した減額した金額で審査したからといって確実に通るわけではないし、逆に減額しなくても通ることもあります。（こっちは滅多にないけど）

不動産屋さんはその辺りまで詳しく知ってる人は少ないかと思いますよ。だからフラットなのに減額の話を出してくるのでしょう。

[167: 金融関係者]

>>165 マンション検討中さん

ちなみに、アルヒの事前が信用ならないと言うのはあながち間違いでもないです。
と言うのも、アルヒ側での審査は非常に甘いのです。
特に個信に関しては過去1年間の返済状況しか見ません。
とは言え、機構はCIC非加入なのでCICの遅延情報（AやP）を見ることはできず、異動があるかどうかしか見れないので問題はないでしょうが。

結局、最終審査は機構がします。これは窓口がどこかは関係ありません。
なので、本審査はどの窓口でやっても結果は同じ。
アルヒの事前審査が甘い分、事前通ったのに本審査落ちた！と言うケースが他社より多いのかも知れないですねぇ。

[168: あ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 事前審査は通ったさん]

>>165 >>166 >>167 さん有難うございます。
事前審査結果に書いてあった
「お申込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本申込の結果も承認となります。」
という文言に期待して本申込は出したので結果を待つことにします。

[170: 名無しさん]

本審査を14日に提出して、22日の今日在籍確認の電話が来ました、書類に不備がなければ、月曜日に結果が出ると言われました、落ちることはあるのでしょうか？フラット35です

[171: 購入経験者さん]

昔はアルヒの事前審査はゆるゆるだったそうですが、今はそうではないようですよ。
よっぽどのことがない限り、事前審査が通れば本審査も通ると言われ、実際通りました。ちなみに、機構に書類提出の翌日に承認でした。

[172: 職人さん]

38歳、勤続1.5年、年収900万
借入希望額　4070万
自己資金 0
クレジットカード２社での借入 : 65万（本審査までに完済)
消費者金融借入 : 10万(本審査までに完済)
他カードローン : 250万 / カーローン : 80万 / 携帯割賦割り : 13万 / 他分割 :44万
中古マンション買い替え

事前審査はフラット35で留保。本審査で承認もらいました。
事前審査は当日回答、本審査は3営業日程度で連絡がありました。

ARUHIの結構できる方に担当してもらった。
また、現在の自宅もARUHIで借り入れており、返済遅れがなかったことが承認につながったのでは？という話でした。

ここの掲示板には励まされました。ありがとうございました。

[173: 検討者さん]

フラット35のシュミレーションですと年収のおよそ十倍程度が借入可能額として出てくると思いますが、実際借入可能なものでしょうか。
他の借入なし、個信や団信は問題ありません。
よろしくお願いいたします。

[174: 教えてください]

年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。

信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが
希望の物件にはあと500万足りず…
フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。
結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが
念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。
（1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応）
また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。

機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。
CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・

[175: 匿名さん]

ネットには住宅ローンの解説情報が腐るほどあるけど
全て似たり寄ったりの内容だった。
自分の境遇に当てはまるものが一つも見つからない。
自分の状況は一般的ではないにしろ
それほどレアケースでもないのに誰も取り上げて無いもの。

[176: 通りがかりさん]

アヒルさんは、結構、面倒見てくれるのね。
少し安心。

[177: 評判気になるさん]

現職ではなく、過去の職歴で落ちた人はいますか？

[178: e戸建てファンさん]

フラットは、事前審査が取って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？
データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。

[179: e戸建てファンさん]

訂正
フラットは、事前審査が通って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？
データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。

[180: 検討者さん]

これは本当でしょうか？
↓
フラット専門の金融機関(モーゲージ)の担当者から聞いた話ですが、
仮審査後に本審査も通過できる確率は6～8割ぐらいだそうです。

[181: 匿名さん]

事前審査通過後に消費者金融やカーローンは極力するなと言われているのにしちゃいました…みたいな層(ここでも何人かいた位だし)と、条件付きで通ったのにその条件を満たさなかった層がそれくらいいるってだけかと

[182: 通りがかり]

>>181 匿名さん
横からすみません、クレジットカードの一括払いは関係ないでしょうか？マイレージの関係でほぼ全ての支払いはカード一括にしていて、ちょっと気になっていました。

[183: デベにお勤めさん]

>>182 通りがかりさん
フラット35の現役代理店ですが、フラット35はクレカの一括払いは全く問題ないですよ。