【契約者・入居者専用】プレージアブラン東園田

[契約済みさん]

プレージアブラン東園田の契約者・入居者専用の住民板です。
いろいろ情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[4: 匿名]

ローンの最終締切はいつかご存知ですか？スケジュールによると秋口と書いてあるのですが。

[5: 契約者]

一月末までまだまだありますが、大分、建築は進んでいるのでしょうか。最近見に行ってないので気になります！！

[6: 契約済みさん]

床のワックスって、皆さんオプションで頼まれましたか？

[7: 匿名]

雑巾掛けですよね。

[8: 契約済みさん]

第３期２次分で１戸、再登録分で１戸。以上です。

[9: 匿名さん]

中古でてる
平米単価34万円か
結構しますね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1028353435/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレージアブラン東園田 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,990万円
ローンシミュレーター
管理費等 8,280円
修繕積立金 9,590円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 87.18m2（壁芯）
バルコニー 10.69m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 4階
築年月 2013年12月(築5年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 園田駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 尼崎市 東園田町２丁目

[10: 匿名さん]

新築からの資産価値維持すごいなー

[11: 匿名]

この辺ガラ悪いからなー。資産価値あるかな？

[12: 匿名さん]

去年の年末に売りに出てた同じ4階の広い部屋は成約したん？
新築の時の在庫処分で値引き後の価格からは資産価値上がってるんちゃうの？
人気の塚口から駅9分で築6年やったらあと500万は高くなるやろから園田の方が庶民的ではあるけどな


https://www.athome.co.jp/mansion/1022592836/?BKLISTID=030PPC

中古マンション プレージアブラン東園田 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,999万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急神戸線 / 園田駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東園田町２丁目 （地図を見る）
築年月 2013年12月(築5年3ヶ月) 専有面積 77.00m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 2,999万円 ローンシミュレーター 平米単価 38.95万円
管理費等 7,320円 修繕積立金 8,470円

備考 主要採光面：南向き
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
用途地域：１種中高

[13: 匿名さん]

>>9の4階の87平米
>>12の4階の77平米
が同じ値段で売れたん？

[14: 匿名さん]

家賃高いな
27000円下げて家賃管理費合計で10万円ならって感じ


https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_202/jnc_000041727217/
プレージアブラン東園田(3LDK/6階/78.75m2)の賃貸住宅情報
11.7万円
(管理費10000円)
敷/礼11.7万円/23.4万円
間取り3LDK
広さ78.75m2
階建6階/6階建

[15: 匿名]

今 家賃5000円で住んでますが…。

[16: 匿名さん]

築5年半で新築分譲より高いんちゃうけ？
園田にもアベノミクス来とるな


物件名プレージアブラン東園田
販売価格3180万円
所在地兵庫県尼崎市東園田町２-51-1
沿線・駅阪急神戸線「園田」徒歩9分
専有面積76.86m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2013年12月
所在階/構造・階建1階/RC6階建一部RC
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92186659/

[17: 匿名さん]

2990万円に下げてた

[18: 匿名さん]

1階は人気無いんやな
大型台風が増えてるから猪名川藻川の氾濫とか心配してるんかな？

物件名プレージアブラン東園田
販売価格2940万円
所在地兵庫県尼崎市東園田町２-51-1
沿線・駅阪急神戸線「園田」徒歩9分
専有面積76.86m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2013年12月
所在階/構造・階建1階/RC6階建一部RC
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92186659/

[19: 匿名さん]

新築は売れ残ってから売主が事業主のオーエス、長谷工から日本住宅流通へ変更されてから大幅値引きされてたけど
売主が変わった時の値引き後から見れば資産価値落は落ちてないな。

モデルルーム時代、完成前にオーエス長谷工から購入した時からは資産価値上がってるけど
築6年にしては維持してるよな。

[20: 匿名さん]

2階の中古売りに出てますね。
築7年で資産価値維持されてるのは立派なマンションですよね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94018514/

プレージアブラン東園田 2880万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/30次回更新日：情報提供より８日以内
2880万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「園田」歩9分
(株)ウィル

物件名
プレージアブラン東園田
販売価格
2880万円
所在地
兵庫県尼崎市東園田町２
沿線・駅
阪急神戸線「園田」徒歩9分
専有面積
72.45m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.6m2
築年月
2013年12月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建

■阪急神戸線「園田駅」徒歩約9分！
■全108戸の大規模分譲マンション！
■空き家につき、自由にご見学頂けます！
■全戸戸別供給型太陽光発電システム導入マンション！
○マンション特徴○
・周辺は平坦な地勢です
・ペット飼育可能（制限有り）
・エントランスはオートロック付
・宅配ボックスも完備
・管理人は365日勤務（曜日による勤務時間の変化はあります）

〇周辺施設〇
教育施設
『猪名の森保育園 分園』　徒歩8分
『園和北小学校』　徒歩18分
『園田東中学校』　徒歩9分
買物施設
『業務スーパー 園田店』　徒歩4分
『スーパーマルハチ 園田店』　徒歩5分
『サンディ 園田店』　徒歩7分
『コープ 園田』　徒歩9分
『コーヨー 鮮度館園田店』　徒歩10分
その他
『園田病院』　徒歩2分
『猪名川河川敷』　徒歩10分

[21: 住民板ユーザーさん1]

匿名のヤカラがくだらない投稿してるようですが、住み替えを考えているのであれば、園田駅最寄り物件として最も築浅というメリットを謳えるうちに(築古年物件となる前に)、売り逃げするのがベターかと。園田需要が多くないため供給過多傾向が顕著で、売却が難しいエリアであることは間違いない。住戸ロケーションにもよるが、上層階で前建てなく眺望抜けている住戸でなければ売買苦戦は必至であろう。あとは腹をくくって、諦めて住み続けるしかないであろう。以上、老婆心まで??

[22: 住民板ユーザーさん1]

ネット上でも話題になって、COVIDー19禍で社会問題化している「道路族」もひどいようっすねぇ?っ！駐車場出入口である北面接道および駐輪場導入路付近でたむろする暇なオバタリアン、狂ったように遊びまくる餓鬼ども。手に負えない状況っすねぇ???最低限のモラルやマナーを遵守させたほうがいいのでは！？資産価値の低下にも直結すると思われるレベルの低さ、民度の低さを感じるのは当方だけでせうか！？??

[23: 風紀委員]

いやぁ?、それにしても共用廊下の私物化がますますエスカレートして来てますねぇ?。ガキンチョの自転車やおもちゃレベルならまだしも、大の大人の自転車を堂々と自己の住戸前に駐輪するマナーの悪さが一段とエスカレートっ！公然と私的利用している連中は、共用廊下は共用部分であり、専有部分でも専用部分でもないということを理解しているのであろうか！？もし地震をはじめ災害が発生した際、通行妨害で被害が拡大するようなことがあった場合、一刻を争う患者を搬送するような事態が発生した場合、なんらかの正当な事由や責任を取れるような責任感や財力など持ち合わせているのであろうか！？まったく持って、無神経というか自分勝手甚だしいと言わざるを得ない。しかも、このような行為は共有財産であるマンションの資産価値を低下させる大きな要因ともなるということをわかっているのであろうか！？いま一度、該当住民、管理組合、管理会社は考え直した方がよいと進言しておこう?！