都内狭小住宅の良し悪しについて

[入居済み住民さん]

都内狭小住宅を計画しています。
夫婦とも職場が千代田区で、最寄り駅から電車で10分くらいの下町の土地です。
北側10m道路、15坪、建ぺい率80、容積率500、防火地域、北側以外3方向隣家が密集しているところに3階建てを建物3千万で計画しています。
こういう狭小住宅を建てるときの注意点や、こうすれば良いという工夫や設備などをアドバイスいただけますでしょうか。

[175: 匿名さん]

別にのんびりでもいいんじゃないの？
それこそ一生もんの買い物なんだし、税金の関係はあれど焦るよりも納得のいくものを作ったほうがいいと思う。

172に同意かな。
木造でも可能、ではなくこの場所だったら延焼とか考えるとRCがいいとかへーベルがいいとかあるだろうし。
囲まれてるんだったら内側の快適性を追求するとか。

うちも道路突き当たりの狭小の土地で４方が囲まれているんだけど、
窓は採光率を満たす程度の必要最低限にして、真ん中に吹き抜けをでかくとった。
うちで一番でっかい窓は吹き抜けのトップライト。
そのかわり風呂、洗面、トイレなどは小さい。洗面台なんて600幅だし。
昔、壁がどーんと立ち上がるセキュリティ関連？のCMがあったけどああいうのがいいなあと思っていた。
囲まれた中でぬくぬくするのが好きだ。

[176: 匿名さん]

主婦的には、洗濯物乾かしたいし居る時間長いから明るいの捨てがたいでしょう。
窓開けても正面4m先にお向かいさんの窓‥みたいな都会だと、確かに窓無しや窓あっても型ガラスみたいな方が気が楽かも。老後、動けなく暇になったら寂しいかもしれないけど。

[177: 匿名さん]

いや、暗いのが好きというのではなく、明るいのは好きです。
でも東西で隣家まで1m、南側でも2.5mなので吹き抜け＋トップライトに全てをかけた。
バルコニーもつけず、洗濯は洗濯乾燥機のみに頼る。
まあアメリカみたいに干す習慣がない国もあるので考え方次第かと。
干す手間もいらないし。
要は狭小、密集の場合、あれもこれもはなかなか難しいので、かなりの割り切りとこだわりの両方が必要かなという話。

[178: 購入検討中さん]

スレ主です
177さん、そのとおりです！

[179: 匿名さん]

177です。ありがとうございます。
スレ主さんお久しぶりです。
その後どうなったか気になっていました。進んでいますか？
差し障り無ければ状況お知らせください。

[180: 匿名さん]

月末はどこでも契約急かされるでしょうに。

[181: 購入検討中さん]

スレ主です
先日パルコンと契約しました。
ほぼ140で書いた内容の仕様です。皆さん、たくさんのアドバイスありがとうございました。

[182: 匿名さん]

で、予算内におさまりました？
あれだけ付けて3000や3500ならお買得だよね！

[183: 匿名さん]

参考に聞きたかった。

[184: 周辺住民さん]

契約おめでとうございます。

ほぼ140の内容とのことですが契約金額はいくら位になったのでしょうか？
みなさん気にしているみたいですが
パルコンだと割高？

当方も坪単価だと90万円オーバー
木造+ＳＥ構法　狭小だからか・・・・。
特に作り付けの家具などはないのにいろいろな実際にかかる費用を足していくと
結局　坪単価は上がるんですよね

[185: 匿名さん]

うちも鉄骨3Fで見積って貰ったら100こえてました。3F狭小は余計に割高でしょうか？

ここだけの値引率なので、他では言わないで下さいと言われましたが、他のﾒｰｶｰでも言われたりﾌﾞﾛｸﾞ等でもっと値引きされてる方もいて、ﾒｰｶｰの口癖なんだなと気づきました。

ｺﾝｸﾘｰﾄも興味あったので、聞けなくて残念です。

[186: 購入検討中さん]

スレ主です
周辺住民さんお久しぶりです。

当初の予算から少しオーバーしましたが、皆さんが仰るほど高くありませんでした。

もちろんライフライン引き込み、地盤改良、パルコン運搬費、大型クレーン車使用料、警備員人件費、電線移設費、役所申請費云々、がいこう費、照明、エアコン4台含め全てこみこみです。

ただ、カーテンと地鎮祭費用は別です。あたりまえですが、登記？費用や火災家財保険料も。

屋上ペントハウス、ビルトイン車庫の狭小3階建てパルコンを予算内でもおさめることはできましたが、いくつかのオプション追加やアップグレード、標準品以外の仕様にしたため当初予算をオーバーしました。

妻の意見との歩みよりや、予算という壁の取捨選択は、とても大変でしたが楽しかったです。

[187: 購入検討中さん]

予算という壁の取捨選択で我慢したこと。

○浴室
きれいなイタリアンブルータイル貼りの浴室に憧れていた。しかし、夫婦ともに入浴はあまり好きではないと言い聞かせ、標準品のラバスにした。

○ダイニングキッチン床暖房
食事すると体が火照ると言い聞かせ断念した。

○トップライト
屋上が狭くなるし、3階は明るいと言い聞かせやめた。

○巾木アップグレード
エレガントなアップグレード巾木は2階LDKだけ採用して、他の階は標準品巾木にした。標準品でも無垢材だし充分に良いものと言い聞かせた。

○窓
素敵な木の窓枠が良かったのですが、防火地域なので許可が下りずあきらめた。アルミサッシのほうが気密性や防音効果ありそうだと言い聞かせた。標準品でもペアガラスだし。

○カリン無垢フローリング
これは憧れでしたが、床暖房が使えないという理由でやめた。
ただ、標準品とかわらない価格のアップグレード品に、カリン材張り付けフローリングがあったので採用した。メンテナンスも楽チンだし。

○ドイツ製システムキッチン
ヤマハベリーのコストパフォーマンスに惹かれた。ヤマハのピアノのような鏡面扉は世界一だと言い聞かせた。
というよりもカッコいいドイツ製は手も足も出なかった。

○ゆるい傾斜の階段
狭い家が更に狭くなるのでやめた。

○階段のアイアン手摺
営業マンから標準品にしておきなさいと言われたので従った。

○1階にシャワールーム
汗かきな私専用のシャワールームは居室が狭くなるので飽きた。

○吹き抜け、エレベーター
居室が狭くなると言い聞かせてやめた。

[188: 周辺住民さん]

スレ主さんへ

わざわざの書き込みありがとうございます。
滞りなく契約が済んだみたいで安心しています。
今後は進捗状況のレポートも出来れば引き続きよろしくお願いしますね。

何気にこのスレのファンの方がいらっしゃり
リアルな情報が楽しいですから・・・・。

なんて贅沢か

このスレのタイトルは・・・！という方もいらっしゃるでしょうが
そこはスルーしていただいて
報告会＆座談会みたいなスレになるのも可でしょ

どうでしょスレ主さん　並びに応援していただいている方々！

夏祭りが楽しみな周辺住民からでした。

[189: 匿名さん]

土地で30％、建物で50％の利益率。

[190: 匿名さん]

何が？

[191: 匿名さん]

売りたてのことでは？

[192: 周辺住民さん]

久しぶりの書き込み

スレ主さんの邸宅　どうなったのかな～と
年内入居は難しいと思いますが無事に上棟位は出来たのでしょうか

[193: 周辺住民さん]

7月に契約して早6か月
内装工事中の現在でしょうかね
竣工検査は年度内でしょうからラストスパート
施主チェックはビシビシおこなってください
疑問点や不満点は文章にして書き出して担当監督や営業に渡して
一つ一つ納得出来るまで考えて
必要であればサインも頂き保管しておくと
今後のメンテナンス時に役立つでしょうから

建物の登記や申請は施主が行うのでしょうか？
当方はローン権限者の登記以外はすべて書類の作成→提出→受け取り
を行いました。
時間は多少かかりますが勉強にもなるし
何しろ費用対効果が絶大
20万円程は浮いたはず
余裕があれば是非やってみてください

[194: 匿名さん]

↑その通りです。
回答は必ず紙面で、日付と担当者印付きでもらいましょう。