23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57658: 名無しさん]

>>57655 匿名さん
真理だ
実需で余裕を持って買うべき

ペアローン、ギリギリローン
自殺行為に等しい
これな該当する自覚があるなら、
逃げるのは今しかない。
今ならまだ間に合うぞ。

[57659: 匿名さん]

>>57658

高年収層ほどペアローンを利用しているのはなぜ？
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
高年収層ほどペアローンを利用。しかも返済には余裕が
ペアローンは高年収層が税控除と持ち分取得のために使うケースが多い

[57660: 名無しさん]

あの物件に1億払ってた馬鹿な時代だったんだぜ

そんなことを笑い話に酒を呑む時代が来るでしょう

[57661: 通りがかりさん]

>>57659 匿名さん

そういう賢い買い方してるならいいんだよ。
でも、そうじゃない残念な層も確実にいるってだけだよ。

[57662: 匿名さん]

そのいつか安くなるまでどのぐらい待つのって話だよね。5年？10年？
個人的にはマンションや株があがってるのでなくて現金の価値が落ちてるのだと思うけど。今の１億って10年前の１億ほどの価値がない。

ギリギリローンズでも払えるまで払って売却したほうが賃貸で養分になるより得。
スムログで賃貸と比較したキャッシュフロー比較してわかりやすい
https://www.sumu-log.com/archives/55675/

[57663: 匿名さん]

株もマンションも上がっているよ。
ドル建てで見た場合でも、日経平均は2021年に平成バブル超えて史上最高値を更新してる。
ドル建て日経平均株価
https://nikkeiyosoku.com/chart/nikkei_usd/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH01BT40R00C21A2000000/

スムログの比較は条件が雑すぎ。
35年でお金の損得だけで比べるなら、賃貸にして余ったお金を投資する方が得。
http://www.tama-p.jp/16099159902632

[57664: 匿名さん]

投資で勝てるなら賃貸に住んだらいいよ。だいたいこの手の比較って35年後のローン終わった後の話になるとお茶を濁すよね。年金生活の一番の負担は家賃なのに。

[57665: 検討板ユーザーさん]

そんな
時代も
あーったねとー

[57666: 検討板ユーザーさん]

テスタ氏も
CIS氏も賃貸やね。
BNF氏は、不動産にも進出？

[57667: 匿名さん]

>>57664 匿名さん
5700万あれば年100万くらい配当収入があるし、家賃は心配いらないでしょ。

[57668: 名無しさん]

>>57666 検討板ユーザーさん

あのレベルでも賃貸なのか
マンション即金で買ったって投資資金十分残るだろうに
それに高値掴みとかそんなことも気にせんだろうが、やっぱり極端な金持ちは身軽な方がいいのかね

[57669: 名無しさん]

金銭的価値であれば不動産よりもインデックス投信の方が上でしょう
家賃を払いながらでも

自分や家族の城を持つことに意味を感じるかで購入か賃貸かを決めればいいだけ

どっちを選んでも失敗することもあるし、失敗したら悲惨な末路に変わりはない

自分は良い物件があれば買いたい
だからここ見てる
妥協するような物件だったらイラね

[57670: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん
あなたの言う資産とは？死産とは？そこらへんの考えを具体的に提示できれば少しは為になる人もいると思いますよ。「良いものはいいが高くて買えない、悪いものは悪いから買わない方がいい、見極めるのは大変だ。」くらいのことはたぶん皆そりゃそうだよよとしか。。

[57671: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん

ご名答！
実に的確です。

不動産は千三というくらい、1000件に3件くらいしか資産価値はないと言います。

これはマンション1000棟のうち3棟、1000部屋のうち3部屋しかガチ買いすべきものはないということです。

今で言うなら、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟の綱町三井倶楽部ビューやWTRの東京タワービューなどは、景気の波を潜り抜けてその資産価値を維持しつづけるでしょう。

[57672: 匿名さん]

>>57671 匿名さん
じゃあ御苑ビュー最上階のプミアムも加えといてよ、俺もシッテルゼ～！

[57673: 口コミ知りたいさん]

>>57671 匿名さん
そのレベルが資産価値鉄板なのは素人でもわかるわ

金があれば皆んな買ってる
小金持ちが買える物件で将来的に価値が上がりそうなのを考えるのが難しく、皆んなトライしてることでしょ

[57674: 匿名さん]

>>57668 名無しさん
あのクラスの人達は、年平均リターン20%以上で運用できるでしょ。
株で稼いだ方が遥かに儲かるから、マンションを買ってお金を無駄にしたくないんでしょ。
彼らにとっては賃貸が合理的なんだよ。

[57675: 名無しさん]

×××タワーとかいう名前付けといて実際には14階建
違法だ詐欺だとは言わんがさ、
こんなの名前だけで購入意欲なくなるよ

[57676: 通りがかりさん]

リタイアまでまだ時間あるけど既に配当収入と年金見込み額で老後資金おつりが来る状況。
物欲あんま無いし、子供いないし、投資のモチベーション減少中。
インフレ来たら危機感出るかな

[57677: 検討板ユーザーさん]

下手にタワーつけない方が品があるよな