ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[546: 匿名さん]

>>544
徒歩10分=バス10分は意味不明。
バスアクセスのパワービルダーなんて、安いのがいくらでもあるのは、皆さん百も承知。

[547: ご近所さん]

>>542
すみません、私の解釈が間違っていたら申し訳ないのですが、
> …ビスタシティ以外の子が公園で遊んでるのが微妙…
この一文がすごく気になったのですが、
ビスタシティの公園でビスタシティ以外の子が遊んではいけないのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>547
それは私も気になりました。公園部分は市に寄贈していると思います。専有したければ、寄贈せず管理組合所有にし、固定資産税を払い、管理責任も負うことになるのじゃないでしょうか。

[549: 契約済みさん]

547さん、気分を害したら申し訳ありません。購入検討を中心とした方の掲示板のため、購入者目線での率直な私的感想を述べてしまいました…先日たまたま遅い時間に小学校高学年？中学生？くらいの子が溜まっていたので、気になりまして…不快な思いをさせてしまっていたら申し訳ありません。小さい公園なので、コミニュティ内で親同士の顔が見え、小さな子にも安心感のある近場の公園という位置付けで考えていたので、広い公園は森林公園など近隣に充分あるので、高学年などの子達が小さな公園内でわーわー騒がないとイイなと思っただけでした。

[550: 匿名さん]

みんなスルーしてるみたいだけど、あのSUUMOくんのパクリはなんなの？
しかも財閥系デベロッパーなのに・・・

[551: 物件比較中さん]

>>550
ゆるキャラは手足を短く、胴体を丸っこくというのが
基本だから、あのようなものはたくさんあると思いますが、、、
スーモ見てみたけど、あれは手があるし。

[552: 匿名さん]

朝は道がものすごく混んでいるので、あまりバスはアテにしない方が良いのではないかと思います。って朝の通勤時間帯にバスって走っているのかな？
駐輪場はここから一番近いところだとキャンセル待ちみたいですね。
離れている方だと一応入れるようですが、距離のロスがもったいない感じもしつつ…
まだ入れる分マシなのかなと思いました。

[553: 入居済み住民さん]

バスって松並から駅までありますか？一日何本かのモコバスですか？徒歩でも充分ですが、雨の日はバスあると助かりますね。

[554: 物件比較中さん]

守谷駅に乗り入れているつくばみらい市のコミュニティバスは
近いのではないでしょうか。でも本数が、、、、、

[555: ご近所さん]

開発前は松並木道路にモコバスくらい通すと思ったんだけど・・残念っ！！

[556: 匿名さん]

宅地開発するからバスは新たに通すのかなとかそういう事を考えていましたが、さすがにそこまでではなかったという事でしょうか。
つくばみらいのあのバスだと時間さえあえば良さそうな感じだけれど。通勤時間帯にそもそもあるのかどうかもcheckです。
でも朝、すごい道混んでいませんか？だったらもしかしたら歩いた方が早いなんてこともあるかもしれません。

[558: 入居済み住民さん]

最近、街並みが徐々にハロウィンモードに。
楽しいですね(^^)

[559: 物件比較中さん]

いつの間にかファインコートおおたかの森のwebが
公開されていた。いくらになるのだろう。
http://www.31sumai.com/mfr/G1244/
規模は守谷に比べるとかなり小さいですね。

[560: 旧スレ主]

バスについては、エリアの進捗が進んで居住人口が増加してくれば
整備されてくるのではないでしょうか・・・。
候補としては、現在守谷駅東口のりば①から路線バスがひがし野～みずき野～取手駅西口まで
出ているので、それがビスタシティ守谷方面を経由するのではないでしょうか。
どちらにしても、利便性が良くなればいいですね。

[561: 入居済み住民さん]

明日は松並フェスティバル。
盛り上がるのかな？

[562: 匿名さん]

ところで、この辺りって小児科医院ってありますか？けいゆうとか、永瀬は普通の内科みたいで、大人は診てもらえるみたいですケド。

土塔の交差点の近くの守谷医院も内科のみ？

フードストッカーの近くにある小林医院は小児科はあるのかな？

子どもさんいらっしゃる方はみなさんどこに行かれているのでしょうか。

[563: ご近所さん]

>>562さん

松並フェスティバルにもいたと思うのですが、もりや子育てネットワーク「ままもり」のサイト
http://mamamori.net/
から、小児科産科の冊子がダウンロードできるので参考にしてください。
http://mamamori.net/?page_id=97

[564: 匿名さん]

563さんご丁寧にありがとうございます。

イオンの中には日曜日も診療している小児科があるのですか！！

すごくいいですね

ぜんそくの発作で吸入を・・・と思っても救急病院に行ったりすると意外と手間だったりしてしまったりして

普通の診療をしてくれているところがあるのならばいいなと思います

ここからだとイオンまでなら車でほんとにすぐですよね

[565: 匿名さん]

そういえばモコバスが５０万人乗車到達ということになるそうです。
記念にこの間のおまつりでペーパークラフトが配られてたそうな。
駅まで遠い地域の人も多いから使う方も多いのでしょうね。
駅と市役所の距離が結構ある、というのもあるのかもしれない。
一応あれに乗れば市役所にはたどり着けますから。

[566: 匿名さん]

　公式サイトの購入者の声を見たのですが、つくばエクスプレスの始発駅であることと、子育て環境が良い事を挙げていましたね。幼稚園が近隣にあると話されていました。ここのごく近隣っていうほどではないけれど、幼稚園バスだったらこの辺りに来ているのでその点はいい方なのかな。

[567: 匿名さん]

園バスはかなり広い範囲をどこの幼稚園も網羅している印象です。
その分子供がバスに乗っている時間が長いのかなぁとかとも思いますけれど。
車で送迎できるのならそれに越したことは無さそうですが、車で通園なんてむずかしいのかな。駐車場を広く取っているわけではないだろうし。

[568: ご近所さん]

事業向けだけど再生可能エネルギーの買い取り制度の見直し。
用は日中の買取電力が必要充分らいしい。
今後個人向けの見直しも考えられる。買取単価の大幅下落や契約自体行わないかも。

[569: 匿名さん]

近くに結婚式場ができるみたいだね。
ヨークベニマルはいつオープン？

[570: 物件比較中さん]

>>569

ヨークは届け出はまだ出ていないみたいですが、
遅れているのか、これにひっかからないぐらいの
規模なのか、、、

県への届け出。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...

[571: 匿名さん]

570さん情報ありがとうございます
こういう届け出のあるところを見ることが出来るサイトがあるとは知らなかったもので。
とても勉強になります。
ヨークベニマルはそこまで広くないんじゃないでしょうか。

[572: 匿名さん]

ヨークベニマルって去年、絹の台の方にもできましたが、こちら側にもできるんですか。結構商圏が被りそうな感じもしたけれど294はさんでいるのでそうでもないのかしらとも思ったり。ヨークベニマルのグランドオープンに関しては検索しても引っ掛かってこないですね。

[573: 契約済みさん]

ベニマルは工事の進捗見ると、まだ大店届けもネット検索しても出てこないですよね、来年夏以降ですかね。当然ATM等の細かい設備もできてオープンすれば利便性大幅アップですね。交通量だけが気になりますが・・・

[574: 匿名]

我が家は検討しましたが、主人が「守谷」はないと強く主張しやめました。
やはり通勤がネックになりました。始発で座れるとはいえ、八潮で区間快速、通勤快速の通過待ちが3分あるので、試してみたら秋葉原までは45分位かかってしまいました。
駅近ならまだしも、微妙に離れていて、そのわりに広さも中途半端ですよね。守谷でこの値段だすなら、注文でもっと大きな家が建ちます。
茨城アドレスというのもどうもね…。環境がすごく良いとは思えないし。

[575: 周辺住民さん]

守谷より都心寄りで
注文でもっと大きな家が建つ?
少なくとも駅からもっと遠くなりそう。
八潮の3分より割りに合わない気がするけど。

[576: 周辺住民]

574さん
土地に縁がないなら、好き好んで移り住んでくるようなところではないと思いますよ。私は妻の実家が茨城(土浦市)なので、まったく縁がないわけではないけど、未だに「何で守谷に住んでしまったんだろう」と思うときがあります。
何をするにも中途半端な田舎です(笑)。地方はこれから人口が減っていきますます東京一極集中になっていくのに、こんな郊外とも言えない地方都市に家を買ってしまうのはリスキー過ぎます。TXなら柏の葉までですね、何とか許せるのは。

[577: 周辺住民さん]

576さん

柏の葉で同条件だと値がかなり上がるのでは。
そもそも千葉には50坪の物件があまりない。
駅からバスか徒歩30分以上で4500万ぐらい。
太陽光付き駐車場2台、三井品質まで求めるとさらにアップすると思いますよ。
生活スタイルや価値観の違いによるのでどちらが良いとは言えません。

[578: 匿名さん]

お値段的に守谷になるとぐっと価格がお手頃になる感があります。
それでもここは守谷の中では高いみたいな感じで言われているみたいなんですけれど。
茨城だからこの価格っていうのは大きいのかな。
あとは座っていけるのは何気に結構大きいと思う人もいらっしゃるのでは。
行きも帰りも座れるのはかなり楽だと思います。
途中で連絡があっても、と思う層もいると。

[579: 周辺住民さん]

ある程度の規模で一体開発分譲地はこんな価格かと思います。
少し前にイオンタウン近くの百合ヶ丘でダイワハウス?の中規模分譲がありましたが同じ価格感だったと思います。
とは言うもののTX開通前より土地は1.5倍してます。

[580: えいじ]

地盤は大丈夫？

[581: 物件比較中さん]

ファインコートおおたか2も値段が出始めましたね。

http://www.31sumai.com/mfr/G1244/
http://www.31sumai.com/mfr/G1244/outline.html

予定販売価格　４３００万円台（１戸）～５５００万円台（２戸）

守谷は
３，８００万円台（１戸）～５，０００万円台（１戸）

なので面積は守谷に比べて少し狭いけど、
価格的には思ったほど差がない感じ。
最多価格帯は1000ぐらい差がありますが。

[582: 周辺住民さん]

ファインコートおおたか

場所をGoogleマップで確認しました。
街中の中規模地を買い上げて40坪の切り売り。
守谷は道路を含む街のトータル開発地。50坪。
太陽光はなさそう。徒歩時間は同じ。
TXは守谷-おおたか差10分。始発は無いので通勤時はほぼ座れない。
それで1000万高くなる。

[583: 入居済み住民さん]

あと、茨城か千葉（流山と微妙だけど）。駅にショッピングセンター有る無し。
市内の渋滞有る無し。

自分はトータル的に、おおたかの森より守谷だった。

[584: 入居済み住民さん]

ウチもエクスプレス沿線見ましたが、守谷>おおたかでしたね。総合的に判断して、最後は街並みでした。

[585: 匿名]

おおたかと守谷で同じファインコートで同じ位の徒歩距離なら、不動産市場の評価ではおおたかの圧勝でしょう。街並みなどの好みは別問題です。

[586: 物件比較中さん]

FC守谷の街並みはやはりとても美しいと思います。

TX秋葉原は深くて乗り換えが大変ですし、
都内（場所によりますが）への移動は私は
北千住が便利に思います。

来年3月からは常磐線が東海道線と乗り入れますが、
そうなったらさらに北千住乗り換えが便利に
なると思われます。

おおたか-北千住快速13分だと、座らなくても
まあいいかな、という気もしています。
（ただし通勤時間帯は16分の通快）

守谷始発だと普通なので北千住まで29分。
しかもおおたかで追い越しも多いので、
実際はもっとかかる便も多い。
まあ座らないとちょっとつらいですね。

[587: 入居済み住民さん]

>>585
茨城では見合わない価格にも納得して購入してる訳で、不動産価値なんて気にして購入してないです(笑)投資目的のマンションと違って環境を気に入ったから買っただけで。別問題なのは当然理解してますよ、そんな言い方しなくても(笑)

[588: 匿名さん]

あまり守谷が地元っていう人は多くないのかな

守谷を選択して買われる方は親が近くにいるからとか
何かしらメリットがあるからなのかなーと思っていましたが

一足先に守谷に住んでいる子どもがいる友人に聞いたのですが
けっこうこの辺りの戸建てやマンションを買っている人は
地元の人率が少なくて驚いたという話をしていまして

スレの感じを見ているとそうなのかなーと思いました

[589: ご近所さん]

守谷は都心から40Km圏ですがTXは速いので他路線での30Km圏に相当。

[590: 匿名さん]

ところで、ＴＳＵＴＡＹＡはどうなったの？

[591: 物件比較中さん]

>>587
おっしゃる通りと思います。ここの環境はとても
いいですよね。

ただ、子供が独立したり、年老いて庭の手入れが
大変になったりして買い替えたいと思った
時には、不動産価値はやはり無視できない要素
と思います。

もちろん、お金に余裕のある方にとっては、
将来の不動産価値にこだわる必要はないのだ
と思うのですが。

建物の価値がゼロに近くなっていると、残るは土地の価値。

野村不動産の人のこんな記事も目にしました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/448828/2/

この記事でやや疑問に思う点は、、、
戸建ての最大のメリットは権利関係がシンプルなため、
自分の判断で建て替えなどができる点と考えています。

[592: 匿名]

スタバとかTSUTAYAは無いらしいですよ。
どこからそんな話が出たのかと担当の人もびっくりしてました。
個人的にはファインコートに限らず守谷にロッテリアが欲しい。

[593: 購入検討中さん]

駅前が寂しいですよね。守谷は。
恐らくTXの中で最もダメな駅前。
既に国道やふれあい道路付近が栄えてるから駅前はなかなか栄えないですね。

新たに守谷に住もうと考える人にとっては大変なデメリットだと思います。
個人的には成城石井とかスタバとかほしいです。
あと本屋。
取手駅前にはすべてあるんですよね…(笑)
ちなみにロッテリアも。
将来守谷市の人口が駅前に集中することを見据えて駅前の発展をしてほしいですよねえ。

[594: ご近所さん]

守谷は他のTX沿線と異なり、既に市街地がある場所に駅が出来たので栄えにくいのですよね。
どんなに国道沿いやふれあい道路が魅力的でも初めて守谷に来た人はやっぱり駅前を見て守谷を判断しちゃいますから現状は結構なマイナスなのですよね。
せっかく人口が増えてるのに駅前をあのままにしておくのは勿体ないですよね。
あと数十年して守谷でも人口減少し始めたら余計開発しにくくなると思うので、開発するのだったら今がチャンスだと思うのですが・・・

[595: ご近所さん]

駅前をさびしいと感じる方は柏の葉や研究学園をお勧めします。
車中心でのびのび田舎暮らしを求める方が守谷を選べばよいだけ。
他駅のようにされると迷惑。
そもそも駅前発展思想は古い考え。
駅は電車に乗るところ。インターチェンジは高速道路に乗るところ。ぐらいの存在。

TX開業時にはタリーズ隣に本屋ありましたがほとんど客がこないままつぶれましたよ。

[596: ご近所さん]

数年前に、縁もゆかりもない守谷に越してきたものですが、
TXから降りて駅前が寂しいと思ったこともなく、
住んでからも駅前の寂しさに不便を感じたこともなく、
快適に過ごしています。
そういう価値観の人間もいます。

[597: 周辺住民さん]

柏の葉はともかく、研究学園はどちらかと言うと郊外開発型の街だと思いますけど。
道路の渋滞も結構酷いですし。

[598: 匿名さん]

研究学園は色々な店がありますが、殆どが郊外型の店で休日を中心にかなり道路が混んでますよね。
あれでもまだ半分以上空き地があるのですから、全て埋まったら相当渋滞がひどくなりそうですね。
それを考えると、守谷の現状はひどい渋滞に巻き込まれないだけ良いと思います。

[599: ご近所さん]

柏の葉、おおたか、研究学園などでは
駅前マンション群により駅前人口が多いから商業施設が成り立つわけです。
広域に宅地が広がる守谷において駅前に商業施設だけあっても人は集まらない。

[600: 周辺住民さん]

研究学園前の渋滞を、ひどい渋滞というのは茨城ならでは？
千葉にはいれば、成田街道など本当の渋滞が日常的。
研究学園前を渋滞というのって。
さすが、三車線のつくば！

[601: 匿名さん]

この辺りだと朝は２９４がさすがに混雑気味ですよね…
北園の所とか、あとは駅前の所もそうですし
車通勤だと早めの行動がいいのかもしれないです
激混みではないけれど、車の流れが滞る部分があることはあるから

つくばは道が広いところは渋滞はないですけれど
広いところから車線の少ない道にスイッチするときには混むのでは？

[602: 周辺住民さん]

あと、これは休日の午後に多いですが、常磐道の上りが渋滞や事故などが発生した時も結構混雑しますね。
これは都市軸道路が出来れば緩和するのでしょうかね。
逆に多くの人が一般道へ降りてきて混雑が激しくなる可能性もありますが。

[603: ご近所さん]

高速渋滞時は新大利根橋や目吹大橋に降りてくるので守谷近辺は渋滞します。
都市軸ができれば守谷SAにスマートインターチェンジができて都市軸にそのまま流すのかな。

[604: 入居済み住民さん]

こちらに決めた決め手は？
自分は地域のコミュニティに入りやすいように、新しい大規模開発の街、
都内に通勤出来ること、ファインコートかプラウドシーズン
このあたりの条件から候補をあげて、最後はこちらに決めました。
他の候補としては、
ファインコート西武立川、栗平（東京の西側だと通勤大変なんだよな）
プラウドシーズン船橋小室（安い！駅近い。でも北総線。。高速インターが遠い。）、
ファインコート藤沢（神奈川県いいなぁ、茅ヶ崎、湘南。でも駅から遠いなぁ。）

ちなみにファインコート守谷（茨城か。。。）


こんな感じでした。
でも今もここにして良かったです。

[605: 入居済み住民さん]

やはり同じ感覚の方が多そうですね！私も新しい街並みで探しており、藤沢ファインコートがもっと駅に近ければ海も近いし良かったのに(笑)ビスタシティは茨城ですけど、やはり全体的に新しいから気持ちはイイですね。

[606: 匿名さん]

大規模開発だからコミュニティに入りやすいというのは大きいですよね
子どもがいる場合は転校生が自分の子どもだけじゃなくて、
他にご近所にもいる、という可能性はあるからなぁなんて思いますし。
転校生が1人だけとかだとなじめるのかなとか心配はあるけれど
沢山いるのなら珍しくもないし大丈夫？と

[607: ご近所さん]

今時は地震、津波、噴火など災害圏かどうかも気になります。
藤沢は三つとも該当しそう。

[608: 匿名さん]

茨城南部の地震は回数多いですけどね。

[609: 匿名さん]

回数が多い分、極端に強い地震は発生しにくいのですよね。
時々少し大きな揺れの時もあり驚く時もありますけどね。

[610: 匿名さん]

マグニチュードが2違うとエネルギーは1000倍。小さな地震では、エネルギー解放にはほとんどならない。現に震災前にも県南には地震がしょちゅうありましたし。
守谷は震度5強でしたが、揺れやすさマップ見ると、地盤は強いように思います。

[611: 匿名さん]

茨城県南っていってもこの辺り自体が震源という訳でもないんですよね？
でも近いから揺れるなぁというのはあるけれども
震災になりやすいとかそういう話は聞かないような。
実際にその時にならないとわからないのはあるけれども

[612: 周辺住民さん]

人口密度が高い都内に住んで被災するより、守谷の田舎のほうが、逃げ場も物資もあり安全に感じる。

[613: ご近所さん]

守谷SA防災拠点
http://car.watch.impress.co.jp/docs/news/20140317_639972.html

[614: 入居済み住民さん]

ヨークベニマルはいつごろオープンなんだろ。
敷地は整備されてるからぼちぼちなのかなぁ？テナント何が入るかのじょうほも全くないな。
ヨークベニマルがオープンすれば、もっと人気でるだろうに。急いで欲しいな。

[615: 入居予定さん]

>>595
駅とインターチェンジを同じようなものと考えるのはかなり雑な気が…（笑）
歩きで行く場所と車で行く場所という違いがあるので、その前後の行動範囲に大きな違いがありますよね。

いま人口が増えているエリアに住む人の行動範囲を開発すべきだと思います。それ以前に住んだ方にとっては守谷は満足な街だというのであればなおさら。
そうしないと将来、人工分布と開発エリアの不整合により、住みづらい街になってしまうのではないかと心配です。。。
賛成していただける方…

[616: ご近所さん]

>いま人口が増えているエリアに住む人の行動範囲を開発すべきだと思います。

そういう意味では駅西側(百合ヶ丘/松ヶ丘/けやき台･･･)に宅地が広がっていますので
ふれあい道路方面が発展してきました。
この地域は駅よりイオンタウンや楽市が近くて便利です。

車を出した場合でも
(1)駅前施設に駐車場完備?有料?という問題。
(2)そもそも車を出すならつくばや柏に行く。

結局、駅利用者がついでにポツポツ買いするだけかと思います。
駅前商業施設をつぶさずに継続させるにはまず駅前にタワマン群などでき、駅前人口を増やさないと。
ビスタシティ一つでは小さいし遠いかなと思います。

[617: 入居済み住民さん]

駅前が寂しいので、守谷自体の魅力が乏しいようになってしまってるんだよな。それは残念。
住んでみると色々充実してるんだけどね。

[618: 購入検討中さん]

駅利用者向けの買い物できるスーパーは欲しいですね。
多少高くても、たしかに成城石井くらいってもいいかも。
駅利用者、とくに共働き世帯は成城石井とか好きですよね。
なんか守谷のロイヤリティも上がりそうだし？www

駅利用者をないがしろにすると、他県からの流入鈍化による悪循環の始まりとなると思います。

ららぽーととかは、別にいらないかな。

[619: 周辺住民さん]

先日電車で守谷に遊びに来た会社の先輩と同僚に、
「守谷って都内通勤は以外と便利そうだねー」ていわれて
「そうですね、ちなみに車があるといろいろ食べ物屋とかもあって良いとこですよ」て返したら
「あっはっはー！またまたー！」
て笑われた(笑)

アドレスが茨城県で駅前があれじゃあ信じてもらえないのも仕方ないかorz

まあ駅前の高度な発展は要らないとして、もうちょい帰り道に寄り道できる本屋とかあるとありがたいですね。
インターチェンジとは違うというのはその通り。。

[620: 匿名さん]

>>619
ここもすごく気に入ったのですが、
私は帰りに本屋に寄れるというのが
大きな動機でおおたかにしました。
やはり本屋は重要ですね。
どうも電子書籍は苦手でして。
平日夜でもかなり客がいます。
守谷は駅前スーパーも駅前本屋も
撤退してしまいましたし。

[621: 周辺住民さん]

賢明な選択だと思いますよ。ここ並の物件だと、おおたかならプラス数百〜1千万円高くなりますが。ここを選ぶのは、夫婦のどちらかの実家が近いか、夫婦とも地方出身でブランドの大規模開発しかだめな人でしょうかね。
おおたかはここほどの大規模物件はないですが、その点を除けば、すべての面で守谷より上だと思います。

[622: 入居済み住民さん]

あと、都内通勤者。
おおたかの森だと、朝通勤で座れないんだよなぁ。
座れるのは代え難い。

[623: 匿名]

結局、4000万円台が限界の人はここになるのでしょう。おおたかで5000以下ならミニ戸に毛が生えた程度の物件しかなく、6000位出さないと満足な戸建はないですから。
こことおおたかや柏の葉では年収帯が違うのだと思います。

[624: 購入検討中さん]

東京だと、ここより狭くて不便でも7000〜8000万するよね。
それを諦めて少し便利なおおたかの森。都内に住めない人ががんばっておおたかの森。
変にプライドがある人ばかりで生活しにくそう。

スパッと諦めるられるか、元々のんびり過ごしたい人は守谷が丁度いい。


守谷と年収帯じゃなく、プライドの差。

[625: 契約済みさん]

おおたかとか柏の葉とはそんな年収変わらないでしょ(笑)むしろ、無理して買って陽当たり悪い北向の部屋を安く買ってる方が残念でしょうに…私もプライドと都内までの距離の差と感じましたよ。ビスタシティもリビングの陽当たりはだいぶ列で差がありますよね。

[626: 入居済み住民さん]

ここは南北真っ直ぐで無く、少し北西〜南東になってる。
西向きは冬でも朝9時くらいから日が当たる。それ以降はずっと明るい。
西向きは西日として東向きより敬遠されがちだけど、ここは以外と西向きの方がいいかも。
同様に北向きも昼頃から明るくなる。

玄関側に植物育てたいなら、南向き、西向き。

まぁ南向きが一番なのは間違いないけど。
ただ夏は暑過ぎて水やりちゃんとしないとね。まぁそれはどこもかな。

[627: 匿名さん]

>>624
そのロジックは、おおくの価格帯で成り立ちますね。
たとえば、下記のように置き換えると
似たような感じ。
都内→おおたか
おおたか→守谷
守谷→みらいだいら
とか
都内→東急沿線
おおたか→西武沿線
守谷→東武沿線
など。

Tx沿線で考えると、南流山から都内寄りは、洪水や液状化リスクを考えると、私は買う気にはなれません

[628: 周辺住民さん]

それぞれの土地の良し悪しと、家族の優先順位と価格を比べると、どれがいいなかなんてみんな違うよね。
資産価値を競ってるかなんなのか分かりませんが、気持ちよく掲示板を使いたいですね。

[629: 匿名]

賛成です。
おおたかや柏の葉との客観的な優劣は明らかです(あくまでも不動産価値として。地価を見れば一目瞭然です)し、物件価格をみれば年収の差も明らかでしょう(こういう言い方は無意味な劣等感からか過剰に反応する人もいますが、事実は事実だと思います)。
私も妻も田舎者で変なプライドはありません。見栄的なところでない守谷生活の魅力を語り合いたいものです。
我が家にとっては、都心へのアクセスの良さ、その割にリーズナブルなところが最大の魅力ですかね。自然環境は特段魅力には感じません。田舎だなとは思いますが。
気になるのは医療や教育面。しっかりし病院があるのかとか、子どもが高校や大学になったときに、どこに通うのかなとか心配はあります。地域全体では過疎化すると思いますので、年をとっても快適に暮らせるかどうか不安感もあります。

[630: 匿名さん]

守谷は、子供が小さく、車で生活しているときには、
広くてのびのびの良い環境で、便利で
とても贅沢な環境と思います。

しかし、>>629さんのご心配は私も同様に考えています。

・子供が高校・大学と進学
・高齢になり、車の運転が困難
・高齢になり、しっかりした病院に通いたい。
・高齢になり、玄関ポーチや1-2階の階段、庭の手入れが大変。
など、いくつかのタイミングで住み替えが必要になってきそうです。

どこに住んでも、戸建てなら高齢になったときは
住み替えが必要かもしれません。
でも、10年、20年後の資産価値が期待できる物件と
そうでない物件の場合には状況が大きく異なってきます。

不動産の資産価値があれば、売る、貸す、
リバースモーゲージなど多様な手段が可能です。
それを原資に、マンションやケアハウスに移ったりできます。

でも、資産価値があまり十分でなければ、
その分、お金を持っている必要があります。

>>587 さんのように「不動産価値は気にしない」
と断言なさるというのは、やはり金銭的に余裕の
ある方なのだと思います。
若くて子供が小さい時に守谷に住むというのは
ある意味で贅沢なことで、ここに住むためには
ローン払うのと同時に、将来に向けてしっかりと
金融資産を形成するだけの余力が必要ですから。

[631: 匿名さん]

高校に進学の点ですけれど、県立の高校は難しい部分がありますが（交通の便が悪いところに高校があることがあることが関係するかと…）
私立の場合は守谷までスクールバスを出していることが多いですよね。
大学はTXが出来たことで都内までは出やすいですが、
交通費がかなりかかってくるのが問題にはなってくるのかな…。

老後の事はそうなんですよね。
免許を返上した後、きちんと暮らしていけるのか、という事が課題になってくると思います。

[632: ご近所さん]

どうも駅前を気にする方々の意見を総合すると街の顔として見栄を張りたいということでしょうね。
神奈川や千葉の賃貸暮らしから戸建てを探してTX沿線を物色。
地元の友だちにこんなとこに引っ越したんだと言われないために。
成城石井でもあればカッコがつく?
ヨークマートがそばにできるのに必要ですかね?

[633: 物件比較中さん]

ちょっと建物が安っぽいですよね。
20年前に購入した建て売りの実家を思い出しました。
ところで、ららぽーとはできるんですかね？
以前営業さんはできると思いますって言ってましたが・・・

[634: 入居済み住民さん]

ららぽーと出来ないよ。
ヨークベニマルになったからね。
ヨークベニマルとタカラレーベン組んでやってるから。ここも同じパターン。

[635: 匿名さん]

もともとあの広さでららぽーとはあり得ないですよね。
ららテラスならあり得ますね。

それより、葬儀場のはす向かいに結婚式場
というのは大丈夫なのですかね。
厳かに出発する霊柩車と、空き缶を付けた
オープンカーがすれ違うのでしょうか。

[636: 入居済み住民さん]

結婚式は日中、お通夜とかは夕方以降が多いからいいんじゃない？
結婚式場は近くに葬儀場ってことで、少し敬遠されるかも。気にする人は気にする。
まぁそんなことはうちらは関係ない。

葬儀場がクリスマスイルミネーションやってるのは違和感あるけど。

[637: 匿名さん]

>>632
意味がよくわかりません。

駅前に店などがあれば会社帰りにいろいろ用が
済ませられたりして、間違いなく便利なのに、
なんでそれが見栄なんでしょうか？
現実を見たほうが良いと思います。

[638: 入居済み住民さん]

駅前にあるよりも、家の近くにある方が便利。
駅前で買い物して、持って帰るのが面倒。
それを駅前にあればってのはやはり見栄だね。

[639: ご近所さん]

>>638
駅徒歩５分に住んでて共働きなんだけど、帰り道にスーパーないから宅配と土日で済ませるしかなくてまじ不便。。
家の近くでも駅前でもどちらでもいいけどスーパー必須。。金はあるから成城石井でもいい。
見栄なんか茨城県な時点で張っても意味なし。
もっと便利にしようよ駅前あたりを。
共働きつらいわー
始発につられて済んだけど、寒いし引っ越そうかなあ

638さんは凄く理解力低そうだけど、、（笑）
わかってくださいよ。まあわかってもらってもスーパーできなきゃ意味ないんだけど。
ちなみにわたしは637じょないよ。

もっとストレートに言うと野菜はなんとかなるから肉屋と魚屋が欲しい。美味しい店。

どうしたら出来るんだろう。市議に言ってもムダ？

[640: 入居済み住民さん]

ムダ。引越して。
こっちはヨークベニマル出来るから十分なんで。

[641: 匿名さん]

ヨーク本当はにできるのだろうか。

[642: ご近所さん]

＞637
駅から家までの間にヨークベニマルがあればいいでしょ。(共働きでも)
休日はむしろ近場にあるほうが便利。
駅前にわざわざ買い物には行かないしこない。駅を使うついでに寄るぐらい。これじゃ商売維持できない。
アワーズ守谷にあった生鮮マートもお客が来ないので生ものの品質落ちがひどくなりあっという間につぶれました。
一部に需要があっても店を支える売り上げがなければつぶれる。(つぶれた)
駅一階には書店もありましたが休日なんてお客が一人もいなかった。
現実を見たほうがよいかと思います。

[644: 購入検討中さん]

駅前に生鮮食品スーパーなんていらないよね。ホントわざわざ駅前に買いに行かない。帰宅中に駅近くで買い物して持って帰るのも面倒。恩恵は駅近くに住んでいる人だけだね。残念ながら守谷は駅周辺人口少ないので成り立たないので、今後も駅前はダメだろうね。

自宅からいかに近いか。徒歩数分で買い物出来るのはありがたい。

ヨークベニマルは出来ますよ。少し遅れ気味で来年いっぱいかかりそうだけど。
建屋およびレイアウトは大体決まって、ヨークベニマルとホームセンター入り、あと他のテナント。
営業時間どうなるのかなぁ？

[645: 匿名さん]

>>638
見栄だと思うのはご自由ですけどね。
交通量が増えるし、家の近くに商業施設は私はいりません。

[646: 購入検討中さん]

>>645
へぇ。
わざわざ遠い店に買い物行くのがいい人もいるんだ。
ド田舎に住んだら？

[647: 匿名さん]

>>642

動線がつながっていない小規模な小売店がポツンと
あっても、客が入らないのはあたりまえですよね。
あんな店、だれが行くの？という感じでしたから。

おおたかは紀伊國屋もヨーカドー、
その他の店も平日夜は仕事帰りの人で
にぎわっています。それが現実。
野田線への乗り換えの途中で寄ると思われる
人も多い。
客が多ければ、商品の回転も良い。

休日は駅近くのスーパーにに行かなくても、
家族で車でのアクセスに適した別の店に
行けば良いだけの話。

家の近くに商業施設があっても、交通量が
増えるので、あまり望ましくないと考えています。

守谷のTX利用者は、おおたかの8割ぐらいいますし、
柏の葉やつくばよりずっと多いですが、その
旅客動線をうまく利用できていないので、
もう当分はあのままでしょうね。

[648: ご近所さん]

ホームセンターも入るの？
いいね。ちょっとしたものだとジョイフルまで行かなくていいのはありがたい。
ヨークベニマルはなんか名前がダサくて微妙だけど、
（信者もいるようだし）

駅前はセンス良く開発しないと集客難しいだろうね。

なんで守谷って駅ビルないの？

[649: 周辺住民さん]

東口の市有地は何になるのかな？
土日子供と遊べる公園がいいな
あとはイベントスペース的な感じでフリマとか、
骨董市とかやって欲しい。
若しくはおしゃれな図書館。武雄市みたいなやつ

別に駅前じゃなくていいんだけど、もう少し若者向けの店とか施設増やさないのかな？平均年齢若いんだからさあ守谷市民は。

[650: 入居済み住民さん]

ヨークベニマル確かに名前ダサい。
でもつくばみらいのヨークベニマル行くとわかるけど、店内明るくて買い物しやすいんだよね。
さすがイトーヨーカドー系列ではある。

[651: 匿名さん]

円安や職人不足による建設費高騰、パート採用難、想定以上の増税の反動、既存店テコ入れ重視など、出店を遅らせる理由には事欠かないですが、無事開店するといいですね。

[655: 入居済み住民さん]

あそこにスーパーが出来ることも購入の動機の一つではあるけど、それがヨークベニマルとかなんだとかは関係無いんだよね。近くにあることが便利なんで。
今さら駅前にスーパー出来てもねぇ。
やけにヨークベニマル目の敵にする人いるんだね。

[656: 周辺住民さん]

ここって、建売しかないんでしょうか？
土地から買うこともできる？

[657: 入居済み住民さん]

ちょい離れるけど、北側に土地のみの販売あるよ。
http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/horyuti.html

[658: 匿名さん]

半年前の流通ジャーナルによると、ヨークベニマルは今年度の新店は計画を半減させたんですね。それで遅れているのか。

[659: ご近所さん]

ヨークよりドンキやトライアルのほうが便利とおもう。

[660: 契約済みさん]

いやいや、トライアルなんて生鮮の品質は底辺でしょ。食材買えないよ…日用品はイイけど。

[661: ご近所さん]

ヨークがなかなかできないより、あればマシじゃない？

[662: 匿名さん]

住宅地って感じの街だし、基本的には車社会だから
駅ビルは作っても…という感じなのではないのかしらと思います。
駅の所のテナントもそこまで人がいるっていう感じではないし。

食料品に関しては毎日の事だから
本当にここの近くにないと不便ですよね。

駅からここに帰ってくるまでの間に生鮮食料品店があるわけでもないし…。

[663: 入居済み住民さん]

ヨークベニマルはあと1年の我慢。
ただ家の購入をヨークベニマル待っていると、ヨークベニマルからも駅からも離れて行く。

メタセコイアの通りの西側はタカラレーベンのマンションの影になってしまう。
なんでマンション建てることにしてしまったんだろう。
西側の戸建がなかなか売れなくなるよな。

[664: 匿名さん]

>>663

経済紙などで見かける通り、建設費が高騰している状態では、郊外マンションの計画は見直されるのでは、と思っています。
地価の安い郊外マンションは、建設費が上昇するとストレートにコストに響きます。茨城県の駅から10分以上なのに建設費高騰で安くもない、しかもスーパーもない、では都心回帰の時代に売りにくいですよね。マンションの場合は機械式駐車場が多いのでスーパーが徒歩圏であることは重要。この状況だと、マンションのデベロッパーも積極的に進めにくいと思われます。
スーパーに関しては、卵が先か鶏が先か、なのですが。守谷駅周辺をTXと常総線で区切ると、北東はとても民家が少ない。ビスタシティの人口が増えないとなかなか需要も増えないでしょう。そういう意味では、マンションができることも重要かもしれません。

[665: 匿名さん]

あのマンション用地は、20m3種高度地区のようですね。
せいぜい6階ぐらいではないでしょうか。

[666: 購入検討中さん]

20mだと、冬の昼間で32mくらい、朝や夕方だと55mくらい影になってしまう。
今計画が出されている棟はまだ戸建にかかるのは少なめだけど、残り半分の棟の影響は大きい。
元々南向きの戸建じゃなければそんなに気にならないけど、冬の日当たり期待して南向きだと、ガッカリするだろうね。
普通マンションの方が北側になるけど、さすがに駅から遠い方をマンションにするわけにいかないから、あの配置になるんだね。

[667: 物件比較中さん]

守谷駅にスーパーなどの店舗を入れるのなら、おおたかの森のような車で行けるショッピングモールじゃないと厳しいんじゃね？

[668: 匿名さん]

マンション建設は予定として挙がっているのですから、陰になるエリアはそれに応じた価格設定になるのじゃないでしょうか。南向きと北向きの値段がちがうみたいに。だからそれはあまり大きな問題ではなさそう。
ブランズシティの場所は、当初はスーパーの予定ということで周辺の宅地が分譲されました。スーパーの予定だった場所がマンションになったら、それは問題。その後高度地区が設定されたので、ベニマルの予定地もブランズみたいな高層マンションが建つことはありませんが。

[669: 入居済み住民さん]

1期、2期の頃はまだマンションの可能性あるかもってレベルの話だった。だから一番南側は比較的安くお得感があった。
(今思えば三井は可能性高いと踏んでいたんだろうね。それか水面下で話が進んでたか)
でも今回タカラレーベンから配られた影の軌跡図見て、愕然としている人もいる。
せっかく南側なのにこんなに影になるって。
残り半分の棟が建てばさらに日陰の範囲は広がる。

ビスタシティでなく、線路向かい側の人たちはとばっちりでかわいそうだと思う。でも建築条件(20m以下)守ってるからどうしようもないんだよね。

[670: 匿名さん]

>>669
一年ぐらい前に土地整理組合のホームページを見た時には「複合住宅地」となっていて、「つまりマンションなんだな」と思った記憶がありますが、重要事項説明にはなかったのでしょうか？
南側の区画は駅に近いけど、変電所やマンションも近い。西側は線路に近い。北の方は高圧線や工場が近いし駅も遠い。難しいですね。

[671: 入居済み住民さん]

重要事項説明にはなかったんじゃないかな？
自分とこは影響ないから忘れてるだけかも。もしマンションだったら嫌だから避けたんで。

これからいい場所としては公園周り（特に北側、でも子供とかの声が気になる人はダメかな）やボンエルフ街の中かなぁ。それより北だと駅から徒歩15分以上になりそう。

[672: ご近所さん]

>>669
開発前の説明会にでましたが（３年前）、
その時の説明会でも「マンションの予定はありません。」と言っていました。
しかしながら、その当時から計画人口は約5000人とうたっていたので、
「戸建だけで計画人口は約5000人を賄えるのか？」質問したところ、
「できません。」と答えていたのでマンションは公表していないだけで最初から予定されていたものと思われます。

[673: 匿名さん]

お得感のある価格設定にはなにか理由があるのですね。
不動産に掘り出し物なし、というのはやはり正しい。

[674: 匿名さん]

今年3月頃でしたけど、営業さんは開発業者名も出してマンションの計画の話をしていました。

[675: 入居済み住民さん]

3月はね。もちろん話に出てたよね。4月に契約締結だから。
だから2期で話が出るか出ないかだね。

[676: 匿名さん]

あの場所まで来たら、どちらかというと戸建ての方がニーズがありそうなんですけれどね。。。

あそこはもともとマンションとして出す感じだったんですね。許可が下りるのを待つということなのでかなぁ。

どちらにしてもできるのは決定ということ。

人口が増えれば、店も増える可能性もある？
駅からここまで距離はありますから
ヨークベニマルができるのもいいですが
他にも積極出店に拍車がかかったりしないかしら、と、

[677: 匿名さん]

前から900区画5000人だったので、集合住宅が入らないと今の少子核家族時代は計算が合わない。
用途地域や地区計画も南部は集合住宅を前提にしたものになっているので、たとえ価格設定が安くても、日蔭はいやでかつちゃんと調べた人は南側の戸建ては避けたでしょうね。

[678: 匿名さん]

ヨークの構造や位置は近隣に提示されたのでしょうか？
もし2階建て+屋上駐車場ぐらいだと、20mには
ならないにしても、結構な高さになりますよね。

[679: ご近所さん [男性 40代]]

ヨークベニマルは平屋建てで駐車場も普通らしい。コスト削減で屋上駐車場や２階建ては無いとのこと。
ファインコート側の道路を見る限り出入口は東側か南側みたい。

[680: 入居済み住民さん]

ヨークベニマルのパートや地域限定契約社員の募集のチラシがあった。
今年秋オープン予定って書かれてる。やっと具体的な時期がわかりましたね。
オープン遅くならないか心配だったので良かったです。

[681: 匿名さん]

平屋なら高さはたいしたことないですね。

[682: 購入検討中さん [男性 30代]]

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。
20年ほど前に守谷に在住しており、今も実家が守谷市内にあります。

実家が近いこともあり、こちらも検討しておりますが、お伺いしたいことがございます。
それは、教育環境についてです。

元々私の出身校の学区ではなく、時間もかなり経過しているので、
黒内小学校や守谷中学校の評判や雰囲気、高校選択の範囲等について、
ご存知でしたら教えていただければ助かります。

自分が住んでいた時には、高校の選択肢が少なく、
電車やバスで柏や土浦の高校まで通っている人が多くおりました。

TXができたことで改善されたことなど、教えていただければ幸甚です。
何卒、よろしくお願いいたします。

[683: 匿名さん]

TXがあると、竹園高や並木中教は通いやすいですね。
土浦１高はTXあっても大変。
常総はつくば駅からバスが出ています。
茗溪、常総、江戸取なんかは守谷から
スクールバスも出ているはずなので、
TXがなくても大丈夫でしょう。
つくば秀英は守谷からだと万博公園までTX。

都内や千葉の私立はTXでずいぶん通いやすくなったのではないかと
思います。つくばあたりからもかなり通っています。
ただ、定期はとても高い。

[684: 購入検討中さん [男性 30代]]

>683様
お返事いただきありがとうございました。大変参考になりました。
TXができる前は、竹園や並木、茗溪などは選択肢に入れることもできませんでしたので、大分便利になったんだと実感しました。
千葉や東京の学校にも通いやすくなった一方、確かに定期代が高くつきそうですね。

ここに住むことでそういった同じ悩みを共有できる方が近くに多くいらっしゃることも十分魅力だと感じました。

ご丁寧にありがとうございました。

[685: 匿名さん]

あと、昔からかもしれませんけど、隣接協定で千葉の県立高校もいくつか選択できます。

[686: 匿名さん]

松並木の東側の少し北の方ってずいぶん深く掘って工事していますけど、何ができるんでしょうかね。調整池？

[687: 匿名さん]

txダイヤ改正で、平日夜の下り守谷行き普通をおおたかで待ち合わせせず、守谷まで先着させるようになるそうです。守谷から都内通勤、通学の人には朗報ですね。

[688: 入居済み住民さん]

ってことは秋葉原から、来ている電車に乗れば良くなるんだ。
今までは普通は抜かれるからあとの電車待ってたからなあ

[689: 匿名さん]

おお、そんな話になっているのですか。
朗報ですね。
情報、ありがとうございます。
途中で連絡があったりとかなんとか、結構待ちますよね
座っていられれば別にいいんですけれども。
でも早く帰ることが出来ることにはいいですからねぇ。

[690: 匿名さん]

普通が少し混むようになるかもしれませんが、
メリット大きいですね。
区間快速の存在意義がますます低下するかも。

[691: 匿名さん]

ちょっと訂正です。区間快速と通勤快速とあるので、快速は現状通りかもしれません。

[692: 匿名]

通勤時間帯に秋葉原まで乗ってみましたが、やはり遠いと感じました。物件から駅までかなり歩く上に、普通列車だと八潮の待ち合わせも何気にイライラしますね。ようやく秋葉原に着いたら、地上まで延々と行列…。
守谷に愛着があればまだしも、我が家は全く土地勘もないので、ちょっとここは躊躇しています。

[693: 入居済み住民さん]

朝は普通で座って行くんだけど、山手線に乗り換えまで、家出てから1時間5分だね。
自分は駅まで自転車なんで、徒歩だとプラス10分弱？
朝の普通電車は本読んだり、少し眠ったりでちょうどいいんだよな。本読んでたらあっという間だよ。
うちに帰ると子供の面倒見なきゃいけないから電車の時間がありがたい。
少しくらい近いより座れることが価値ある。

帰りは秋葉原から一本遅らせたら座れ、区間快速で35分。近いね。

[694: 匿名]

上の人はいろいろ弁解していますけど、いずれにせよ電車内で寝なくてはいけない時点で＊＊＊だと思います。

[695: 入居済み住民さん]

守谷は茨城県ってことで、人気落ちるよね(･_･;残念ながら。
住みやすい街なんだけどなぁ。かなり田舎出身なんで渋滞が苦手で守谷は渋滞無いからいい。人混みも苦手だからちょうどいい田舎さ。

そういや守谷駅から夕方にダイヤモンド富士が観れる時があるみたいですね。
今度機会があれば見てみたい^_^

[696: 匿名さん]

3/14はTXダイヤ改正以外にも、上野東京ライン開通で北千住から都内ルートも便利になりますね。秋葉原の乗り換えはうんざり。数年後には守谷の追い越し設備も完成して、ダイヤもさらに大きく変わりそうですね。

初期の車両が納入されてもう12年ですので、更新時期もそう遠くないかもしれません。近年は低コスト車両を比較的短期間で更新するのがトレンドですので。
更新時には守谷以南しか走れない直流専用車は今後減らしてゆくでしょうから、守谷発は減ってくるかも。

[697: 匿名さん]

通勤時間が長くても車内での時間を有効に使えるほうが良いか、
通勤時間が短い方が良いか、好みは人それぞれですね。

飛行機に比べ、新幹線のほうが社内で仕事がしやすいから
最近は出張族には人気が高いというのと同じで、
絶対的な時間よりも座れるのは重要かもしれません。

ただ、どちらにしても駅からは遠くないほうが良い。
初期の分譲に比べ、だいぶ遠くなってきましたね。
最初は12分だったけど、今は14分。
駅に相対的に近い先着順の住戸が売れたら、
15分ぐらいになるんですかね。
分譲地は16分。都心に近ければまだしも、
守谷だとせめて駅から近くないと。
バスも無いに等しいので、大雨の時とかでも
バスには頼れないし。
もちろん、車通勤なら問題ないですが。

[698: 匿名さん]

JRへの乗換は北千住だと楽ですよね。
北千住だと常磐線から日比谷線などに乗り換える人もいるので、乗り換えが多少あって乗り込みやすいし。

少し前の話題ですが、
公立高校はここからだと柏の学校も受けることが出来るんですよね。
って30代半ばの私が中学生の頃の話なんですが今もそうなのかな？
東葛に行く子の方が土浦一高に行く子よりも多かったかも。
通いやすさの点で。

[699: 匿名さん]

>>698
隣接県協定　茨城　で検索するとくわしい条件などがわかります。

[700: 匿名さん]

txが開通して、つくば周辺の上位層は土一より首都圏を目指す人も増えてきた。
その後並木中等も開校して、中高一貫に関心も高まりさらに分散。
txや常磐線周辺の私立は駅からのバスを充実させて生徒集め。
そんなこんなで、土一も昔ほどの魅力はないかもしれません。
守谷から通いにくい土一より、都内や千葉や江戸取を選択するというのも、
良いかもしれませんね。

[701: 匿名さん]

　守谷からだと江戸取もスクールバスが出ているんですっけ？
あそこも取手の駅からさらにバスに乗らないといけないから、
常総線に乗ってさらにバスだったら、
普通に守谷からスクールバスは楽だろうなぁと思います。
私立なので、学費やら何やら大変そうだけれど（汗）

[702: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線はマンション、戸建共に値割れし始めたそうだけど、ここは変わってないみたいだね。
入居者が居なければ下がるかなぁ。

[703: 匿名さん]

>>701

取手から路線バスではなく歩く生徒も多いらしいですが、
守谷からならバスが便利でしょうね。

私立中学は高校受験がなく、学校で授業も補習も
たくさんあるので塾代があまりかからない。
ですから公立と比べた時の実質的な費用の差は
意外に少ないです。
でも私立は海外研修なんかもあるところが多いですから、
それは結構かかりますけど。

[704: 購入検討中さん]

徒歩14分だったのに13分と短くなってる。どういうことだ。

ボンエルフ街区NORTH売れゆき良くないね。。。割高？
南のボンエルフ街区と比べるとサッパリしてる気がする。なんでだろ？
車だと駅方面に行きにくいね。回り道しないといけない。

気になることがちょくちょくあるな。

[705: 購入検討中さん [男性 40代]]

ボンエルフ街区NORTH検討中。確かに駅から遠くなる印象。
ただし生活していく上でVISTACITYの恩恵を享受できるのは駅近条件だけではないと思う。
車利用を考えると少々不便だけど関係ない車が入って来ないし街全体の環境を考えたい。

[706: 入居済み住民さん]

ビスタシティ全体あまり車気にせずに過ごせるのはいいよ。通り抜けられないから関係無い人が入ってくる街じゃない。ビスタシティ、松並木をのんびり散歩出来る。
その中でもボンエルフ街区はちょっとした広場のよう。子供いるならボンエルフがいいね。守谷にしては割高なファインコートでもさらに割高だけど。

駅方面には北のボンエルフだと、1度松並木の道を端まで行ってUターンすることになるんだね。まぁ車だから大したことないね。

[707: 物件比較中さん]

松並木の東側、販売センターの周辺も土地分譲が始まりましたね。
坪40万くらい。69坪と広いところもあり。
北側より安くね？

[708: 匿名さん]

関係ない車が入ってこないというのはかなり大きいですよね＞NORTH
ただ車での出入りを頻繁にしますよ、という人だと
どうしても不便だと感じ部分の方が大きくなってきてしまうのだと思います。
普段見かけない車が入ってくると、きっとわかりやすいので、
防犯面では良さそうだが。

[709: 匿名さん]

>>707
坪40万で69坪だと1区画約2760万？
高いか安いかは、接道やごみ置き場の
配置などにもよると思いますが、
どんな条件なのでしょう。

[710: 匿名さん]

駅から少し離れますが、このエリアも売り始めたのですね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/moriya/

[711: 購入検討中さん [男性 40代]]

ビスタシティは三井のプロジェクトですよね？
セキスイのホームページ見るとセキスイが全部やってるみたいに感じるＰＲがある。
こういうのアリなのかな？

[712: ご近所さん [男性 30代]]

守谷市松並土地区画整理組合のプロジェクトです

[713: 匿名さん]

そうなのですか！
じゃあそのようなＨＭは請け負っているだけという風に考えていいのですか？
組合っていう風になるのもわかりにくいなぁと思いますが…

駅から遠いエリアとなると、歩いて駅というのはますます難しくなってきてしまうのかなと思います。
駐輪場もかなりキャンセル待ちの列が長くなっていると聞きますし…。
車通勤されている方なら気にならないのだろうけれど。

[714: 匿名さん]

もっと詳しい方がいるとは思いますが、私の知る限りでは、
松並木を挟んで西側にあったクレトイシ工場跡地の広大な土地を三井不動産レジデン
シャルが取得し、
東側にあった守谷ファミリーゴルフ場（会田守谷市長の土地との話も）の２大敷地
と、
さらに守谷市松並土地区画整理組合理事長である永瀬内科の院長の永瀬宗重氏の土地
（奥様は地元の大地主の中村運輸の娘さんなので奥様の土地の可能性も）を含め、
開発区域内の土地の地権者47人が集まって組合を作っています。
その組合のプロジェクトということです。
その中で、
三井不動産レジデンシャルは地区面積の3分の2を所有して、
最大規模の611区画の戸建て・土地を分譲しているので
三井のプロジェクトと思われたのではないかと思います。

[715: ご近所さん [男性 50代]]

県道の北側の広い土地は、組合の保留地と三井の土地を合わせてタカラレーベンとヨークベニマルに売ったそうです。
組合の保留地も三井が販売代理しているとのことです。
組合のＨＰを見ると、松並木の北の方にあった戸建用の土地売り保留地は、全部契約済みになっています。
なかなか盛況のように見えますね。

[716: 契約済みさん [男性]]

714>永瀬さんが整理組合の理事長である事は周知されてますが、プライバシーの観点からも奥様の御実家まで公開する必要は無いかと思いますよ。

[717: 購入検討中さん [男性 30代]]

いつも参考にさせていただいております。
このビスタシティ守谷でございますが、全約900区画が存在し、そのうち、
・約600区画：三井
・約40区画程度？：積水ハウス
・約100区画：パナホーム
・その他：タカラレーベン、ヨークベニマル、ベルビィ（結婚式場？）

であることはインターネット上で確認が取れます。
残りの150区画程度はどこが持っているのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただければ幸甚でございます。

[718: ご近所さん]

>>717
先日散歩をしていたら、現地販売センターの近くの１区画に、地元不動産の立札で「売地」として売りに出されている区画がありましたよ。
詳細は分かりませんが、地元不動産が保有している区画もあるのかもしれません。

[719: 匿名さん]

>>717 元の地権者さんが、区画整理後に減歩して受け取る分もあるのでは？

[720: 匿名さん]

そういう可能性もあるのですね＞719さん
地権者さんですか・・・

この辺りに結婚式場ってどうなんでしょう？
ニーズがあるのでしょうかね？？？
出来ることはもう決定済みみたいですが…。
こちらに住まわれる方はファミリーが殆どなので
あまり関係ない感じかな。

[721: 匿名さん]

>>720

いえ、単に下記の注釈にある※2からそう推測しました。
http://www.31sumai.com/mfr/B0702/green.html

※2：守谷市松並土地区画整理事業地内の戸建住宅地の他、複合住宅地、事業用地等の大規模な区画を含む全区画数となります。全体区画数927区画（内三井不動産レジデンシャル611区画、複合住宅地2区画、商業施設用地1区画、事業用地1区画、守谷市松並土地区画整理組合150区画、一般地権者区画162区画※平成27年3月時点。）

[722: 入居済み住民さん]

松並木の通りが街灯増えて明るくなった。

[723: 匿名さん]

ヨークタウンの申請が出たみたいですね。

現時点で申請日が載っていませんが、
申請日から8か月以降に開業可能になるので、順調に
いくと年内オープンかな。
http://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/todokedejoky...

[724: 匿名さん]

723さん、情報ありがとうございます！！
年内OPENですか！
便利になりますね、ホントに。
車さえあれば守谷も買物の選択肢がかなりあるなという印象ですけれども、
でもご近所にできるのってかなり大きいですよね！！

[725: 周辺住民さん]

ヨークタウンてことは、ベニマル以外にもお店が入るんですかね？楽しみです。

[726: 旧スレ主]

周辺情報です。
NEXCO東日本より常磐道 守谷SA（下り）が７月１日に
「Pasar守谷（下り）」をオープンさせるとのこと。

高速初出店の店舗もいくつか出店されるようです。
詳しくはまた次回

[727: 匿名さん]

公告にある主な届出内容

（仮称）ヨークタウン守谷
新設日　27年11月13日
店舗面積4950平米
駐車場260台　駐輪場142台
9時開店～23時閉店

なお、新設日は単純に届け出日から8か月後が書いてあるだけ
（これより前に開店できない）で、実際には遅れる
ことも多いですし、最悪取り下げとかもあり得ます。

4950と言うと、今年オープンしたばかりのつくばの
ヨークタウンよりほんの少し小さいぐらい。

[728: 購入検討中さん]

ヨークベニマルは11月27日完成。
フードコートができますね。
駐車場は狭目。

[729: ご近所さん [男性 30代]]

しょぼいアパートも建つねんなｗ

[730: 匿名さん]

フードコートできるんですか。
楽しみ。
ドンドン便利になりますよね。
ヨークベニマルって、安いんですかね？？
何となくイメージがなくって。

守谷SA、ずっと工事していましたもんね。
上りと同じような感じになるのか、はたまた個性を出してくるのか。
SAって外からも入れるところもあるらしいですが、
守谷はどうなんでしょ？

[731: 匿名さん]

守谷SA（下り）の情報ですが、ここに詳しく載っています。
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h27/0402/

出店する店舗一覧
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h27/0402/...

現在は工事中なので一般道から入れませんが、完成後は上りと同じく入る事が可能になると思います。

[732: 匿名さん]

>>729
アパートなんて世田谷でもあるんだから、しょうがないんでは。

[733: 匿名さん]

>>730
少なくとも、安さを武器に、というタイプの店ではないですね。
カスミのカテゴリでいうと、フードオフストッカーよりは
フードスクエアのほうが近いと思います。

[734: 周辺住民さん]

東口の広い空地をどうするのかが決まったみたいですね、
http://fb.me/4qbYikl7b
うーん、なんか、あまり今と変わらない感じかな？
建物も公園も、守谷市最大の駅前に相応しくオシャレな感じを期待します。
茨城県の施設は大体ダサいし、それだから来る人もなんか薄らぎたない場所が多い気がするです。
最近の若い子育て世代は、オシャレなとこじゃないと行かないですよ！

[735: 購入検討中さん]

確かに、施設の中身や機能も大切ですが、それ以上に見た目と雰囲気で評判や実利用者数が決まってしまいそうですね。

正直、民間への売却を期待していましたが、今時は市も消費者ニーズをしっかりと考慮してくれると、期待しています！

[736: 匿名さん]

んー、売却しないんですか。
してくれた方がもっとなにか役に立つものが出来るのかなぁなんて期待していましたけれどね。
防災的な観点から見ると、駅前にスペースを作っておくのは重要なんでしょうかね？
良い案がなかなか思い浮かばないという事でしょうか。
駅前でたまにやっているイベントごとなどを、この広場でするようになるのかもしれません。

[737: 匿名さん]

>>734
決まったのは「売却しない」ということが決まった、
ということで、何ができるかはこれからなんですね。

実際に議論が進んで整備されるには10年近く
かもしれませんね。要望を出した方々の子供が
成長して、必要な施設が全然違っているかも。

おおたかの森の北口は今年度から整備が始まるみたいですが、
4年前の時点での議論が以下のような感じ。
既にかなり具体的です。今年から始めて3年かかると
すれば、この段階から7年かかることになります。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/0...

[738: 旧スレ主]

＞No.731さん
守谷ＳＡ（下り）の店舗情報感謝です。

ファインコート守谷ビスタシティのサイトに
（仮）ヨークタウン守谷の敷地レイアウトが出ていますね。
Ｌ字の配棟、コンパクトに収まって景観もよさそう。

オープンの11月末が楽しみです。

[739: 匿名さん]

本当はスーパー1つで盛り上がらずに済むような環境が理想ですが、なにはともあれ便利になりそうですね。この場所でフードコートが成り立つのかどうかちょっと心配ですが。

[740: 周辺住民さん]

新守谷のアピタのような感じになるのかな？

[741: 匿名さん]

>>740
アクロスモールのような感じかも。

[742: 匿名さん]

テナントには、ぜひBOOK-ACE&TSUTAYAをお願いします。
必ず利用しますから！

[743: 申込予定さん [男性 40代]]

お願い、守谷にはカフェが少ないんです。毎日行きますから、カフェを！！

[744: 匿名さん]

>>743
セブンカフェじゃだめ？

[745: 匿名さん]

>>743
同感です。カフェは欲しいですね。
これからの季節、アイスコーヒーは自宅ではなくお店で飲みたいです。
セブンも頑張ってるようですけど、ゆっくり座って飲めるカフェがあった方がいいですよね。

商業施設もあって、自然を感じる公園もあって、お寺の参道もある、環境としては良さそうな街ですが、家そのものはどうなんでしょう？
暮らしやすい家なんでしょうか？

[746: 入居予定さん]

カフェ希望の人他にいますか？
スタバの役員や、飲食店の社長と縁があり、話をしてみたいんですが、どうでしょ？

[747: 入居済み住民さん]

コメダがいいな。お願いします。
スタバは落ち着かない。

[748: ご近所さん]

では、カフェ希望で。

[749: 物件比較中さん]

コメダは高野にできたばっかりだからなぁ。スタバだね。

[750: 匿名]

スタバも割と近くにあるし、すでにスタバ側が断ったみたいですね。
まだ無いカフェとかファストフードの方が良いかな。

[751: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ビスタシティ内じゃなくてもいいので、公園と併設されたゆったりとした自然豊かなスタバができるといいなあと思います。
ゆっくりできるという点では、スタバの考え方が一致すると思いますし、今や老若男女に好まれているので、スタバに一票です。喫煙者には厳しいですが（笑）。

東口の市有地が公園になるのなら、スタバを併設してほしい。
ビスタシティからも散歩ですぐですし。

よろしくお願いします。

[752: 匿名]

東口の広い土地は民間に売らない事が決定したので、お店はできないんですよね。
今後何ができるか気になります。

[754: 匿名]

住宅街のカフェってどういう使われ方なんでしょうか。
どうもイメージがわきません。

平日だと
朝か夜に通勤途中のお父さんお母さん？
昼に主婦層？
SOHOの人の休憩？
リタイアした世代の人？

[755: 住民さんＡ]

5000人の戸建て住宅地に、隣に300戸のマンションがあれば一定の需要はありますね。メインは主婦じゃないでしょうか。
ヨークタウン内はフードコートになる様な気がします。
あのフードコート特有の雑多な感じは嫌ですけどね。

[756: 入居済み住民さん [男性 30代]]

子供と散歩がてら公園に行って、遊ばせている間に公園の子供が見えるオシャレなカフェがあると親としても息抜きになっていいなあと思ったのですが、すでに東口は商業施設ができないことで決定なのですね…
市営のカフェでもいいので、セブンカフェの機械使ってでもいいのでオープンしてほしいです。（笑）

[757: 匿名さん]

>754
メインの顧客は、専業主婦のおしゃべりの場とビジネスマンの打ち合わせや息抜きでしょ。
他のエリアの喫茶店でも、日中２～５時頃もそういった客で賑わってる。

[758: 旧スレ主]

話題に上っているカフェに関しては、
今の所、表だって公表されている出店情報はないようですね。

ビスタシティ自体、元々ゆっくりと開発されていく計画になっていますので
今後、電柱地中化や公園等が整備が進むにつれて街全体の町並みも整ってくるので
そのころには、自然に周辺に優良なお店が集まっていると良いですね。

[759: 匿名さん]

茨城発祥のコーヒーショップ、サザコーヒーに打診してみては？
県南にはまだ出店していないようなので。

http://www.saza.co.jp/

[760: 匿名]

せっかくスタバができても、フードコートじゃ冴えないですね。スタバって、飲み物を買うのではなく、空間を買っているようなものですから。

[761: 匿名さん [女性 30代]]

カフェに関して、
コーヒーの美味しいお店は駅前にあります。
コーヒーファクトリー、というつくばに本店がある自家焙煎のコーヒー店で、
その守谷支店です。
http://coffeefactory-moriya.jp/

エアロプレスの日本大会で優勝し、シアトルの世界大会に出場したバリスタがおられ、
店員さんはみなコーヒーの知識も豊富で、ラテアートも可愛い♪
気さくでとっても居心地の良いカフェですよ♪

スペースは少ないですが、コーヒーはチェーンでは味わえない美味しさです♪

守谷にはその他にも、本格派のお店がちらほらあるようで、とても楽しみです。

[762: 匿名さん]

コーヒーファクトリーは、行きたいんだけど、行きづらい。
外から見るとカウンターしかないから、狭いし、居心地は微妙そう。
あんなに狭いとこじゃなくて、是非広い店舗を構えてほしい！！！
ヨークタウンに入らないかなぁ、、、

[763: 匿名]

コーヒーファクトリーはいいですね。
バイトがマニュアルに従って作業するチェーンとは違う。
スタバの品質が高いのは確かですが。

[764: 匿名さん]

やはりカフェ欲しいですよね。
サザはいいなーと思いますが、コーヒーファクトリーさんもいいですね。

サザは品川の駅の構内にあるのですが
やはり美味しいなぁと思ったので、本当はあると嬉しいけれど
こういう立地だとあまり出さないかなぁ。

[765: 匿名さん]

セルフのガソリンスタンドの誘致をお願いします。
２９４まで入れに行くのは大変不便。

[766: 匿名さん]

出かけたときついでに入れれば良いので不便は感じませんが、まああったらより便利ではありますね。

[767: 匿名さん]

焼き芋のかいつか来ないかな。

[768: 匿名]

セルフのガソリンスタンドは西友の近くの所が買い物ついでに行けて便利です。
この辺のスーパーでは西友が一番安いし。スタバ等も色々あるのでよく行きます。

[769: 匿名さん]

同意です。
イオンも微妙に生鮮高いし、安くて近いのはやはり西友かも知れないです。
ジョイフルの所のスーパーも安いけれど
近いという訳でもないですから。
スタバはドライブスルーがあるのが便利だなーと思います。
車降りなくていいのはラクチン。

[770: 働くママさん [女性 40代]]

スーパーは、西友とアピタを利用しています。
品物によっては安いものがあります。
品物はアピタのほうが良いような気がします。
ビスタシティの街路樹や公園の樹木がきれいです。歩くのが楽しみ。

[771: 匿名さん]

せっかく近くにスーパーができても、みんなが
安さをもとめて遠いところに行っていたら撤退
してしまうかもしれないし、是非利用しましょうね。

でも、食べ盛りの子供がいたりすると、どうしても
量あたりの値段がきになりますけど。
ジャパンミートとか、いいですよね。

[772: 入居済み住民さん]

つくばみらいのヨークベニマルメインで買い物してるから、こっちに出来るのは嬉しい。
ジャパンミートは鶏肉がダメ、冷凍食品が無い、魚は美味しい。春先の鯛はホントに美味かった。
カスミは混み過ぎ。セイユーはそれなり。

[773: 匿名さん]

ジャパンミート、安いです。
BBQの時のお肉とか買ったりするんですがかなりいいなと。
魚も意外と良くて、
お刺身にできるような鮮度なので重宝しています。
でも結局、一番近いところで買物をしそうな感じが。
車をいちいち出さなくていいというのはいいかな。

[774: 匿名さん]

守谷駅のtx利用者数が14年度は減り始めたようですね。もう沈下しはじめたのだろうか。まあ、あの駅前開発ならわかるきがします。つくば発着が増えてみらい平辺りから車で守谷まで来てtxに乗る人が減った？

[775: 匿名さん]

294のヤマダ閉店セールは安いのかな。
車社会向けの郊外型店舗はこれから受難の時代かも。

[776: 周辺住民さん]

アピタもつぶれるし、守谷も下降気味ですかね。
ファインコートも出だしは良かったですが動きが鈍くなってますよね。

[777: 匿名]

>>776
3月が決算らしいので、その反動では？

[778: 匿名]

>>777
追記
ファィコートについてです。

[779: ご近所さん [男性 40代]]

三井のファインコートに限らず全国的に戸建住宅の販売は芳しくないようです。
ビスタシティはセキスイやパナホームも進出し始めたので相乗効果を期待しています。
既に住んでいる人たちは美化活動など積極的に行っています。立派なことです。
反面、松並木を通る人の中にゴミやタバコの吸い殻を捨てる人もいます。

[780: 周辺住民さん]

確かに全国的に芳しくないようですが、ビスタシティは３月の決算期で最も売れる時期にも停滞してますよね。
同じＴＸ沿線でも研究学園やみらい平は好調のようですよ。

この町に住み慣れたのと電線地中化等魅力の多い分譲地ですし出来ればこちらの宅地分譲を購入したいと思っていますがガラガラの状態では買う気になれません。
何とかがんばってほしいですね。

[781: 匿名さん]

今後の販売は駅から離れる一方ですから、これまでのような順調なペースではなくなるでしょうが、その辺は販売元も折り込み済みじゃないでしょうか。

[782: 周辺住民さん]

もう少しで２年ですがこのペースで鈍化すると１０年以上はかかりそうですね...。
そこまで織り込み済みなのでしょうかね。

自分が買った後に投げ売りし始めて価格が暴落したら嫌ですね。

[783: 匿名さん]

>>782
守谷は都心から離れているので、それに加えて駅から遠くなると安心できませんね。
レーベンのマンションはどうなったのでしょうか。相乗効果があるといいのですが。
駅利用者数が減少しているとすると、その要因がよくわかりません。
つくばも減っているようですが、これは研究学園と分散が進んだことで説明がつきます。

ヨークが起爆剤になるといいのですが。

[784: 匿名さん]

駅の利用者が減っているのですか？よくわからないのですが…。
守谷自体は特に人口が減っているという訳ではないんですよね？？
守谷よりも下り方面の人が以前はわざわざ車で守谷で来て、
守谷から乗っていたみたいですけれど、
そういう人が減ってきたのかなーなんて感じました。

[785: 購入検討中さん]

近くのダイワハウスの建築条件付の土地が53坪弱で3100万円で売りに出ましたね。セブンイレブンの向かい側です。

駅から5分なのでソコソコ高いかとは思っていましたが、ダイワハウスかなり強気ですねー！

[786: 周辺住民さん]

最近の守谷駅周辺の土地の値上がりは異常ですね。
割高すぎて売買の動きがほとんどないと不動産屋がぼやいてましたｗ
住宅展示場も閑古鳥の様です。

[787: 匿名]

ファインコートと同じように太陽光、床暖房とか付けたら5100万以上にはなりますね。大通りが目の前にあるのでファインコートと比べて車の騒音がありそうですが、駅近なのは良いですね。街並み、周りの環境はファインコートが良いです。

[788: 匿名さん]

大手ハウスメーカー注文住宅でエネファームや太陽電池を
つけたら、外構入れるとたぶん土地+3000以上になるでしょう。

そこから補助金などが補てんされる。

[789: 周辺住民さん]

７８８さんの仰るとおり大和の注文で３５坪程度でも外構入れたら３０００万以上はかかります。
それなりの建物にしたいなら３５００万以上かかりますね。
ちなみに三井ホームでも注文住宅でしたら同じかそれ以上です。

建売りと注文ではスペックが段違いで比較になりませんがそれでもファインコートの割安感が分かるかと思います。

[790: 旧スレ主]

現地では、
ビスタシティ守谷の入り口に位置する（仮）ヨークタウン守谷とマンション建設も順調に進んでいます。
今後、街の入り口付近の道路整備と植栽が進んでくれば、さらにデベさんの販促も弾みがつくでしょう。

[791: 匿名さん]

>No.786
同意です。駅５分とは言え、坪約６０万は異常。
震災前に駅近の土地で坪５０万円で売れてラッキーだと言われていた。

[792: 匿名さん]

接道とか形状はどうなんでしょうね。
無電中？
南東角地で間口の広めの整形地とかなら
割とリーズナブルな気がします。

[793: 匿名さん]

それにしてもヨークベニマルへの駐車場入り口付近は事故と渋滞に拍車をかけることになりかねない。
今でさえ２９４へ出るための右折専用レーンなんて拡幅・延長されたけどすでに守られていないし、朝晩は２９４と踏切で渋滞している。
ヨークベニマルの駐車場から踏切側へ右折して出ようなんて絶対許されない。

[794: ご近所さん]

>793さん

>今でさえ２９４へ出るための右折専用レーンなんて拡幅・延長されたけどすでに守られていない
守られていないとは、どのような状況なのですか？

[795: 入居済み住民さん]

ヨークベニマルから（へ）右折出来ないようにポール立てるんじゃ無い？
だだ、ヨークベニマルとタカラレーベンの間の道は一方通行（マンションへ入る方向のみ）だから、マンションの住民は右折したいだろうな。

[796: 匿名]

294に出る北園交差点の信号を改善するべきだと思いますが、どこに伝えれば良いでしょうか？
特に朝、夕方以降は294で右折する車が10〜15台常に渋滞しています。しかし右折するには交通量が多い為、信号が赤になって青の矢印が出たタイミングでしか曲がれません。その矢印もすぐ終わり5秒以内にまた赤に変わる為、3回信号が変わらないと右折出来ない時があります。
右折レーンに入れないくらい渋滞している時は、そのまま真っ直ぐ進み、迂回して294へ入る事もあります。

[797: 匿名さん]

ダイワの徒歩5分は大部分建売みたいですね。
方角にもよるけど、南向きだと5000万台
後半ぐらいが中心ですかね。
それにしても賃貸アパートを囲むような
配置。

あそこだと南側の広大な敷地が結果的にどうなるか、
ちょっとリスクがありますね。

[798: 匿名さん]

>794さん

朝など２９４へ右折する車が多すぎて右折専用レーンのずっと前から(ゼブラゾーンに進入して)つっこんでくる。
踏切越えてもずっとクルマ並んでいるし、右折専用レーンが拡幅延長されてもあまり効果が無かったよう。
そこへ来てヨークベニマルの駐車場の接続道路の工事。
２９４－踏切－駐車場出入り口　と混雑の要因が並んでいる。
そのあたりは考慮しているとは思うんだが、市役所の都市計画課(?)にでも問い合わせればいいのかなあ。

[799: ご近所さん [男性 30代]]

信号の管轄は警察なんだとさ
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a02_traffic/road_guidance/sign.html

バス10分乗れば100坪1,000万で売り出しとるで～～

[800: ご近所さん]

>798さん

詳細な状況ありがとうございます。
確かに、時間によってはあの道は混雑しますよね。
酷い時は、読売新聞の先まで渋滞していますね。
しかも、7時半ごろは、小学校の通学の時間にもかぶりますし。

開発前の説明会の時に、ビスタシティができることによって、
周辺道路の渋滞解決などの対策はしないのか？と質問しましたが、
組合も市役所も
「開発区域外の周辺道路に関しては、
開発側の範疇ではないため変更はない。
住民が増えることによって車が増えることが予想されるが、
都市計画道路のTX沿いの道や郷州沼崎線が整備されていくと思うので
影響はないと思っている。」
という回答でした。

県議の小川一成氏に状況を伝えたら動いてくれそうな気がします。

[801: ご近所さん [男性 50代]]

混雑している県道ですが、一日当り１４０００台の交通量があるそうです。そして、そのうちのほとんどが通過交通といって、近所以外の人の車とのことでした。
ただし、ビスタシティの人口が増えれば、一層、交通量が増えることになるのでしょう。
この県道は、アサヒビール方面の工業団地や、ずっと先の利根川にかかる芽吹大橋を渡り千葉県野田市方面まで続いているため、昔からトラックなどの多い幹線道路でした。
ＴＸ沿いの計画道路は、鉄道に沿うように利根川に橋をかける計画ですので、一日も早く整備されることを切望しています。
距離の長い幹線道路などは、守谷市だけではなく、国や県に頑張ってもらうしかないのでしょうね。

[802: 入居済み住民さん]

県道からヨークベニマルへの進入は左折だけで、道路内にポール状のものを立てるとのこと。
松並木側は右折と左折の両方が可能みたいです。
全体的に交通が分散されるとよいのですが。
それから、松並木の交通量とスピードが危険です。
区画整理前と違い、区画整理の開発計画では歩行者優先の道と聞いていました。
以前と違い住宅地の道です。通り抜け車両が多いのが気になります。

[803: 旧スレ主]

>No.802 by 入居済み住民さん

詳しい情報ありがとうございます。たしかに松並木の道路については
スピードを出させない構造になってるとは言え、今後街のフロントに
（仮）ヨークタウン守谷がオープンすると多くののお客さんで賑わって
くると思われますので、周辺の道路の通行について何らかの規制に向けて
行政への働きかけも必要となってくるのでははないでしょうか。

[804: 周辺住民さん]

松並木がある道路は、谷和原インターやみらい平方面に行くための２９４の裏道で、信号もほとんどないため、
以前はトラックや乗用車等、それなりに交通量があった。
それがある日突然通行止めになり、開通したかと思えば、通れる車種も制限され、やけに通りにくい道になった。
正直、ビスタシティのためにそこまでするかと思っている旧住民も多いのでは。
公共の道路はみんなが通るものです。

[805: 匿名さん]

通過交通が生活道路に流入しないようにする
交通政策はここ数十年、ゆっくりと
一貫して続いています。

バイパス整備などはその典型。

みらい平に行くのは都市軸道路ができたから
いいんじゃないでしょうか。

[806: 周辺住民さん]

谷和原インターやみらい平へ抜けるにはその道しかないというわけでは
ないのでそれほど、困ってはいませんよ。

[807: 周辺住民さん]

松並木は、以前の調整区域と工場脇の道と違い、守谷市の都市計画で用途地域が決められ、戸建て住宅地に生まれ変わっています。
近くに住んでいるものとしては、明るく安全になりました。
昔のように、すごいスピードで通り抜ける車が減って本当に感謝しています。
通り抜けの車が松並木に衝突する事故なども起きていました。
注意看板もたくさん出してもらっています。
「以前はこうだった」という視点で今の松並木を見てほしくない気がします。
道路には、それぞれ性格や機能があるはずです。
松並木は、今は近くに住む人の生活道路に変わっています。
他に通りやすい幹線道路があります。
車の利便性より、子ともをはじめ人の安全が大事です。

[808: 匿名さん]

>>807
おっしゃる通りと思います。さらに
スピードハンプなんかがあっても良いと思いますが、
騒音の原因にもなるので、すぐ近くの住戸の人には
微妙な問題ですね。

[809: ご近所さん]

双方の言いたいことはとても良くわかります。

守谷駅東口から出て小絹駅方面に行こうとすると、松並木道路が最も最短のため、
郷州沼崎線へ行くとなると大回りになってしまうのですよね。

松並木道路の件もそうですが、電柱地中化とかして膨大な市税を使っているのに、
ビスタシティの住民だけにメリットがあり、
元々の住民にはメリットがないのでは不満も出てくると思います。
その辺は行政が公平さをもって対応しなくてはならないのではないかと思います。

ちなみに、私自身はそんなに不便をしていません。

[810: 匿名さん]

やっとこの辺りの開発が出来てきて、きれいになったのは良いですが、
他の元々の住民の方は不公平感はもたれているのですか。
本当は街全体でこういう動きが広がっていけばいいのですけれども。
せっかくいい街ですから、地中化は広がって行ってもいいのかなーと思いました。

[811: 物件比較中さん [女性 30代]]

電柱地中化は、市で負担したのですか？ビスタシティの値段に入っているものかと思ってました。

[812: 入居済み住民さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000025022013/
総事業費154億円のうち、59億円税金が使われています。
税金投入なかったら購入した価格の1.5倍くらい高くないと成り立たない事業ということかな。

[813: 匿名さん]

乙子の交差点みたいに立体交差にできるといいんですけど、立ち退きとかが大変かなぁ？

[814: 周辺住民さん [男性 40代]]

昔の乙子交差点は294から踏切までの距離が短く車が4台位しか入れなかったような気がします。

豊体の交差点も改善されて、小絹側の道も新しく作っているので少しずつ良くなって来るのではないでしょうか？

[815: 匿名さん]

守谷市内ちょっとずつ良くなってきている感じはするのですけれどね…
立体交差は工事自体も面倒になってくるだろうから、
出来るとしてもけっこう待たなくっちゃいけないんじゃないかとは思います…

昔の乙子交差点、あれは酷かったですね（汗）
久しぶりに思い出しました…。
あのあたりはいつも混んでいた。

[816: 匿名さん]

乙子は、みずき野から伊奈に抜けられるようになって一気に混雑しましたよね。
それが、あの立体交差化につながったんだと思ってるので、ビスタシティによる渋滞が慢性化したら、立体交差化の目も出てきてくれないかなーと期待してます。

[817: 周辺住民さん [男性 40代]]

立体交差点になると良いですね。

結局のところ、旧）伊奈町の人が通過するのと
引っ越して来られた方が、まだ抜け道を知らないので
混んでしまうのでしょうか？

でわでわ

ふれあい道路に出るには、30階建てのマンション手間の
TXの高架橋を右折してみて下さい。
守谷トンネルを抜けて、ふれあい道路に出れますよ。

取手、柏方面に行きたいときは、先ほどのTXの高架橋を通過して右側にローソン。左側に郵便局がある交差点を右折してみて下さい。294の乙子の交差点に出れますよ。

知ってたらごめんなさいね。。

[818: 匿名さん]

町名が「松並青葉」に決まったそうですね。

[819: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
なんか素敵な感じ。
守谷の木が松だし、松並木もあるし、すごくこの辺りにぴったりだと思います。
キラキラ系の名前じゃないしいいですねー。

[820: ご近所さん]

町名、若干キラキラだと思うけど・・・

[821: 入居済み住民さん]

新興住宅地だからね。今はいいんだけど。
10年、20年後も青葉っていうのは、って思う。

[822: 匿名さん [男性 30代]]

みずき野とかけやき平とかもっとキラキラかなぁと。

[823: 入居済み住民さん]

あと、美園、百合ヶ丘も。

[824: ご近所さん]

松並木とか言ったって開発に都合悪い木は引っこ抜いて
見映えが良いところに新たに植樹していてバロスｗ

[825: ご近所さん]

松並木、誰のアイデアか知らないけど、開発のための口実にうまく使われたような気がします。
関係者の皆さん、この開発のために多額の税金が使われていることをお忘れなく。

[826: 入居済み住民さん [ 20代]]

そうでもしないと守谷なんかで大規模な開発は成功しないでしょう…仕方がないですよね。人も増えて若干でも税収アップ、イイんじゃないですか？松並木拘って残すよりは…それなりの価格で換地されてるので個人的にはイイんじゃないかなーと。

[827: 匿名さん]

古城沼あたりから小貝川にかけて、TXの南東側で道路作っていますね。
都市軸道路が暫定2車線が4車線になるのでしょうか？

それより都市軸道路は利根川超えてほしいところですが。

[828: 周辺住民さん]

都市軸道路は利根川越えないと、ほとんど意味のない税金の無駄遣いだと思います。
つくば行くにも使わないし、守谷駅の下をトンネルでくぐるだけのための道？でしょうか。

[829: ご近所さん]

それなりの価格で換地されて一番喜んでいるのは、ほとんど価値がなかった土地を所有していた地主（多分市長も）なんでしょうね。

[830: ご近所さん]

あ、マイナス点ばかりでなくメリットもありますけどね。

[831: 入居済み住民さん [ 20代]]

計画的とは言え、ホント区画整理組合理事の方は二束三文の工場跡地を売れてラッキーですよね。更にアパート建てたりしちゃって、家賃収入で笑いとまりませんよね。
羨ましい。。。しかしドンドン駅から離れますが、バス通してくれないですかね…

[832: 匿名さん]

>>828
その通りだと思います。
利根川超えても、料金設定によっては水海道有料道路みたいに
ガラガラになりかねないけど。
(個人的には当然有料になると思っています)

[833: 周辺住民さん]

>>832
都市軸道路を有料で通して、人口増えてる柏の葉や流山から人を誘致できるようにしっかりプロモーションすればいいと思います。
既にジョイフル本田やラーメン二郎が目当てで守谷に来てる人も少なくないと思いますが。。
流山とか柏よりも、安くて美味しい優良店いっぱいありますからね。
元柏市民ですが、よっぽど守谷の方が良いところ多いですよ。駐車場も停めやすくて快適ですしね。
集客と消費が向上すればまた好循環ですね。

[834: 周辺住民さん]

行った事ある人なら分かりますが、ジョイフル本田は柏・野田ナンバーの車が沢山いますからね。
それ以外にも守谷市内で道路を走っていると結構な頻度でそれらのナンバーを見かけます。
茨城→千葉の移動だけが多いと思われている方もいますが、案外千葉→茨城の移動も多いですよね。
なので、都市軸道路が繋がれば有料道路でもそれなりに需要はあると思います。

[835: 匿名さん]

今までの守谷市は旧住民重視の政策が通りやすかったが、新住民が増えるにつれて、既得権益のある人も今まで通りは
いかなくなるね。新住民が増え、本当の意味で住みやすい街になれるか、これからが正念場。

[836: ご近所さん]

>>835
そうですね。
今や、旧住民よりも新住民の方が人口が多い状態ですからね。
今後の守谷がより良くなるか、悪くなるかは新住民次第かも知れません。

[837: ご近所さん]

都市軸が有料だったら通りません。
芽吹か新大利根にします。

[838: 匿名さん]

100円ぐらいならたぶん利用します。
300円だったら迂回かな。
往復なら2倍ですからね。

[839: 周辺住民さん]

200円までならたぶん利用します。
たぶん毎週のように。
実家が柏の葉なので…

[840: ご近所さん]

有料だったら利用しないと思います。
現状で新大利根で事足りているので。

[841: 匿名さん]

どうなるんでしょうね…有料だと通らないという方が殆どじゃないかなと思います
回数券があって、それがすごくお得になっているのであれば
もしかしたら通るかもしれないけれども
毎日、車通勤でという人だと通らないかもですね

[842: 匿名さん]

有料を使う人が一定数いたら、芽吹や新大利根の渋滞が
減少するという効果もあるかもしれません。

[843: 匿名さん]

新大利根も芽吹も渋滞が酷いときが多いから、渋滞が嫌な方にとっては有料でも快適さを取るでしょうね。
特に常磐道が渋滞して下道に車が多く降りて来るときはそれなりに効果がありそうです。
一番良いのは無料で開通する事なんですがね。
いずれの橋も片側1車線しか無いのが渋滞が酷い最大の原因ですので、都市軸道路は有料でも良いので片側2車線で開通させた方が後々厄介にならない感じがします。

[844: 匿名さん]

北側の事業用地には何が建設される予定なのでしょうか。最近、土の山が取り除かれているようですが。

[845: 匿名さん]

何でしょうね？もうさすがにお店は出来ないだろうなぁと思っていますが…。
地元の方とかでご存知の方はいらっしゃるのかな？？

--

芽吹き橋の所の渋滞も数年前と比べるとまだいい方かな―とは思いますが、まだ夕方とか混んじゃったりすることありますものね。
芽吹き橋自体、幅が広い道ではないですし。
選択肢があるのは普通にいいことだ思います。

[846: 周辺住民さん]

ヨークタウンには、ヨークベニマル以外にもお店ができるのですかね。

気になっていて、よく周辺を見に行きますが、あまり情報がないですね。

もしかしたらヨークベニマルだけしか出来ないのでしょうか。
たぶんビスタシティ購入検討している人にもヨークベニマルができるとしか伝わってない気がします。

[847: 匿名]

星乃珈琲店

[848: ご近所さん [男性 40代]]

また聞きですが、
ハンプティダンプティがテナントで入るらしい。
http://www.humpty-dumpty.jp/
他には100均？？？だとか？？？

[849: 周辺住民さん]

アピタ守谷のみつばちほけんが移転。

[850: 匿名]

カフェに雑貨屋、100均。
結構最高やないか！

[851: 周辺住民さん]

なかなかいいですね、子育て世代も多そうなので、赤ちゃん本舗とか入ったら便利だけど、西松屋がありますもんね。

個人的にはニトリが入って欲しい

[852: 匿名さん]

ニトリは西友楽市の所に入っているからなぁ。
ここからだと車じゃないといけないけれど、商圏自体は思い切り被ってしまうし…。
でも近くにあると本当に便利だと思います。
普段使うリネン類やファブリックが気軽に買いに行けるという点はいいんじゃないかと思いますし。

[853: 匿名さん]

楽市のニトリは規模が中途半端なので、大規模化して
移転なんかだと良いかも。
品揃え的にはつくばや柏行くしかないですよね。

[854: 匿名さん [男性 30代]]

北側の土地は、よく見たら商業施設は立てられないんですよね。

半分くらいは倉庫に決まったそうです。
残り半分がまだ決まってないが、春までには決まるそうです。

[855: 周辺住人]

>>846
マツキヨとダイソーができるとレーベン守谷の営業の人が言ってましたよ～

ウェルシア生き残れるかなぁ？

[856: 周辺住民さん]

マツキヨ出来るんですね。

カラオケできてほしいです。

[857: 匿名さん]

マツキヨ・ダイソーですか
ダイソーは特に嬉しいかな。
１００均近くにあると普通に便利！！
安いっていうよりも雑貨屋さん的要素が高いなと思います。

カラオケは守谷って思い返すとないですね。
昔、南守谷の方にあったんだけど、今はもうないのかな？

[858: 匿名]

深夜までやるようなお店は入らないと思いますよ。
近くにビッグエコーもシダックスもあるし。

[859: 匿名さん [女性]]

ヨークタウン、クリーニング店ははいるのでしょうか？
本屋さんは、無理かな・・・？

[860: 匿名]

クリーニングも、100キンも少し行けばあるんだよな。
ゆっくりできる飲食店がほんとにないね。カフェほしいわー。

[861: 匿名さん]

自宅近くにカフェが欲しい人というのは、
自宅でくつろげないということ？
職場の近くなら欲しい。

[862: 入居済み住民さん]

近所の人と、軽くお話する時にカフェがあれば便利。
うちに呼ぶ程でもなく、立ち話もどうかというときに。

[863: 匿名さん]

駅から松並青葉2丁目の奥まで歩いてみたけど、私の足で15分かからないくらいですね。
奥からビスタシティの販売センターまでが大体5分くらい。
私は歩くの早いのですが、普通の人だと＋5分はかからないでしょう。

[864: 匿名さん [男性]]

１街区の約１／３が角田無線電機(株)に売却されたようですね。

[865: 匿名さん]

松並木の遊歩道はきれいに整備されているのにゴミを捨てる人がいる。
松並木の先の旭コンクリートの脇にもゴミが捨てられている。
先日は、区画整理の工事の人？がゴミ拾いをしていた。
意識の低い人がいる。

[866: 匿名さん]

町内会が発足したら、定期的にゴミ拾いと雑草取りしないとダメでしょうね。
松並木は結構人が通り抜けているようなので、住民以外の人が捨ててることもありそうです。

[867: 匿名さん]

>>862
最近は道路族なんていう言葉もあるぐらいなので、
立ち話は好まれませんね。

路上ではない井戸端となるカフェは重要なの
かもしれませんね。

[868: 匿名さん]

ビスタシティに住んでいる人は道や公園にゴミを捨てたりしないと思いますね。
通り抜けの人でしょうか。
先日は、松並木に捨ててあったビールの空き缶を拾っている人がいました。
ヘルメットを被っている人でした。

[869: 匿名さん]

松並青葉西町内会の集会所が完成したら、公園と一緒に住民の憩いの場になるとよいです。

[870: 匿名さん]

>>867ファインコートは
常識的な方々が住まうから魅力的なので
あって、道路族なんて売却査定額を
落とすだけ…周囲に迷惑だな…

[871: 入居済み住民さん]

ボンエルフは、生活の庭って意味なくらいで
子ども連れて、遊んだりおしゃべり出来ることが魅力的なんだよね。
迷惑とは感じないなぁ。

[872: 匿名さん]

できれば、近くにガソリンスタンドが欲しい。

[873: 匿名さん]

ガソリンスタンドは現在はまだ建築中ですが、国道２９４号のセブンイレブン守谷松並店横に
ＥＳＳＯ系列店が出来るので、こちらが最寄りでは一番近いかと思います。

ますます、利便性が増しますね。

[874: 匿名さん]

区画整理の工事が終わった土地が雑草だらけ。どこが管理しているのか？
それぞれ所有者がいると思うけど何とかならないものか。
景観のよい街が、だらしない街になっている。
三井以外の会社も販売しているけど不動産屋にとって土地は大切な商品のはず。

[875: 匿名さん]

北側の土地は三井の管轄じゃないんですよ。
土地組合の管理だったのですが、それも9月1日付でそれぞれの地権者に管理が移ったと思います。
9月1日の前に、組合の方でいったん草刈りすると聞いていたのですが、結局やってくれませんでしたね。
ただ、大半はハウスメーカーが権利を持っているので、9月中には一旦概ねきれいになるんじゃないかと思いますよ。

[876: 匿名さん]

そういう経緯があったんですか。
じゃあ地権者さんが頑張ってやってくれないと…という感じですね。
草が生えていると見た目もそうですが、防犯面でもいかがなのかしら？という面も出てきてしまいますものね。
ただ広い土地だと雑草の管理まで管理しきれないっていうのはあるのかなぁ。

[877: 入居済み住民さん]

今回の大雨でも、ここは大丈夫だったんで一安心だわ。
結構近くに避難勧告出ててびびってたけど。

[878: 周辺住民さん]

守谷は台地になっているので周辺に利根川・鬼怒川・小貝川の3つの大きな川がありますが冠水しにくいのですよね。
もし利根川が決壊したら守谷もかなりの被害を受ける恐れはありますけどね。
こう言う時の事を考えると周辺よりも高い地域を選ぶべきですよね。

[879: ご近所さん]

常総線は復旧できるのだろうか。
常総線沿いは高校も多いし、万一このまま
廃線にでもなったら影響が大きい。

[880: 契約済みさん]

守谷のハザードマップを見返してみたのだけど、浸水しそうなところってほとんどないんですよね。

北の端、常総線の脇の道路は大昔に淵がありそうだけど、敷地にはかかってないし。

[881: ご近所さん]

常総市に隣接、常総線や294沿い、鬼怒川と小貝川に挟まれた地域、ということで、
ハザードマップ上のリスクとは別にイメージダウンはありますね。

災害を教訓に、治水対策が進むと良いのですが。
犠牲になられた方のご冥福を祈ります。

[882: ご近所さん]

この記事はファインコート守谷の住民の方のようですね。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20150901ddlk08020009000c.html

[883: ご近所さん]

国土地理院の土地条件図が見れます。
この中に「谷底平野・氾濫平野」など、あまり気持ちの良くない表現の場所がありますね。
http://disaportal.gsi.go.jp/totijouken/

[884: 匿名さん]

>>883

それらの言葉は守谷の住宅地と関係ありませんよね？
なぜわざわざ投稿なさったのでしょうか。

[885: 匿名さん]

アラフォーの私が子供の頃、小貝川が今回のようなことになったことがあるのですが、
守谷は全域大丈夫でした。

守谷の場合って意外と高台っぽい感じがするのですが、どうなんでしょう。
車で294を谷和原インターの方から守谷駅方面に走っていると、すごくゆるくですが、上り坂になっているように感じます。

[886: 匿名さん]

小貝川は決壊した場所がぜんぜん違いますし、そこはすでに以前よりも高く盛られているでしょうから次の決壊場所はほかになるでしょう。

守谷は利根川、鬼怒川、小貝川に囲まれていますので決して安心は出来ません。
守谷は高台に見えますが、実際にはそれほど高いわけではなく鬼怒川の決壊地点よりも低いところもあります。

守谷の中でも高台に住んでいれば何も問題ありませんが谷間は危険かと思います。

[887: ご近所さん]

谷底平野・氾濫平野は学術用語のようですので、
しかたないですね。

[888: 匿名さん]

>>883
守谷駅周辺って、もともとの台地に谷底平野・氾濫平野が入り込んだ複雑な地形だったのですね。
守谷から石下方面を鬼怒川・小貝川ぞいに見ていくと自然堤防の様子もよくわかりました。
とても勉強になりました。有難う。

[889: 匿名さん [男性 40代]]

地理院地図は便利ですね。ここに決めるとき、地形等を調べる際に利用しました。

[890: 匿名さん]

そういうことがある事自体、知らなかったです。
だいぶ入り組んでいるのですか…。

話は変わってしまいますが、アピタいよいよ閉店してしまいますね。
子供の頃は他に買い物が出来る場所が無くってよく買い物に行っていましたが、
今はもう買い物が出来る場所が多すぎて、役目は果たしてしまったという感じです。
寂しいなぁと思います。
跡地に何かできるとかはまだ決まっていないのかしら？

[891: ご近所さん]

つくば市の国土地理院の隣り？同じ敷地？に地図と測量の科学館があります。
子どもも面白がってました。近くに大きな公園などもあるし。
アピタですが、守谷市に住むメリットのひとつに、大手スーパーが全部揃っていることがありました。
西友(ウォルマート)、カスミ(イオン)、アピタ(ユニー)そしてヨークベニマル(７＆ｉ)。
気分を変えたり、価格を見たりとお世話になっていました。
寂しいですね。同感です。
守谷市は、若い世代が多く伸び盛りの街といったイメージでしたが、地域によって差が出ているようです。

[892: 匿名さん]

＜入居予定の店舗＞
・ハンプティーダンプティー
・あいおい保険ワールド
・ARES'HAIRZ
・seria

その他、情報ありますか？

[893: 周辺住民さん]

リンガーハット

[894: 匿名]

ATMは設置されるのでしょうか？

[895: 契約済みさん]

つまんねーテナントばっかだな。。。
飲食店欲しかったな。

[896: 匿名さん]

>>894
7&iなのでセブン銀行ATMは必ず設置されるはず。

[897: 匿名さん [男性]]

時々、低空を飛行機が飛んでいるのですが、守谷は、羽田が南風時の飛行ルートになっているからでしょうか。

[898: 匿名さん]

東北、北海道方面から羽田に向かう便は
このあたりを通ることがありますね。

羽田の風向きと混雑状況によるのではないかと思います。
筑波山上空や常総市上空は待機で旋回する場所になっていますし。

http://www.flightradar24.com/
などを見ているとおおよそ状況がわかります。

[899: ご近所さん]

守谷VOR/DME

[900: 匿名さん]

そうだったんですか。
飛行機の事、あまり詳しくなかったのですが、この辺りは旋回する場所だったとは思いませんでした。
守谷には小さな飛行場（自家用の、なのかな）があるので
その関係があるのかとずっと思っていました。
でもそれにしては規模が大きな飛行機が飛んでいますものね。

[901: 匿名さん]

羽田の離発着便が増加することでどのような変化があるのか気になるところです。

[902: 周辺住民さん [男性 40代]]

三井は横浜でやっちゃったね。地盤工事の不良でマンション傾くとは。
マンション⇔戸建、横浜⇔守谷　でビスタシティは問題ないと思うが、
三井不動産レジデンシャルが販売だと売れなくなるね。
資産価値も落ちそう。

[903: ご近所さん [女性 20代]]

傾いてますかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[904: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

傾きマンションの件は、三井不動産レジデンシャルの購入者への対応に興味津々だな。
誠意ある対応が出来なければ検討するに値しないな会社と。

[905: 購入検討中さん [男性 50代]]

地盤調査の改ざんなんて詐欺行為です。
旭化成建材の親会社、旭化成がコメントを出してますね。
一番の被害者は、当然、マンション購入者ですが、三井のブランドイメージも著しく傷つきましたね。
某テレビ局は、不動産業者や建設業者に対して、他局よりもきつい報道をしています。
少々気の毒な気もしました。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65842716.html

[906: 匿名さん]

892さん、テナント情報をありがとうございます。
セリアが入るのはいいですね〜。
確かアクロスモールのところにもありましたが、ご近所にできるのはとてもいいかな、と。
セリアは可愛い物が多いので、特に女性には人気なんですよ。

[907: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

三井と旭化成、男前な対応するみたいだね。
全棟建て替え。本気なのかどうか気になる。

[908: 匿名]

飲食店が欲しいなぁ。

[909: 購入検討中さん]

星乃珈琲は？

[910: 匿名さん]

>>908
リンガーハット。
野菜が高騰すると大人気。

[911: 匿名]

リンガーハット良いですね。野菜も摂れる麺類。
23時くらいまで営業してそうだし。

[912: 匿名さん]

守谷ももっとそういうお店が来てくれると良いなと思います。
星乃珈琲はパンケーキが美味しいと聞きます。
ゆったりと過ごせるので良いらしいです。

スタバは南守谷の方にもあるし、
いろんな種類のお店がこれから出店してきてくれるといいのでは！！！

[913: 匿名さん]

でも中途半端な距離に商業施設ができると、
いつまでたっても結局駅周辺はさびしいまま。
いわゆる駅力はTX20駅の中でも相当下位のほうなのは
気になります。

[914: 匿名さん]

南東のマンション前、パナホームの建築条件付き土地の販売が始まっていますね。
すでに、2戸新しい家が立ち上がってますが、あれは売れたところなのかな？

東側は、他にセキスイハイムと大和建設かなんかが土地取得したそうです。
春までには賑やかになるんですかね？

[915: 匿名さん]

とうとう事業用地の売却が正式発表されましたね。

http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1293642

トラックが走り回ることになるのだろうか。

[916: 匿名さん]

確かに、組合のHPに掲載されていますね。車両の往来増加も気になりますが、CREは土壌汚染関連事業を行う会社もフループにあるようです。当該事業を実施することはあるのだろうかと気になります。

[917: 契約済みさん]

トラックだらけになるな、まじ最悪だわ。
唯一の救いは、スタバか。

[918: 契約済みさん [男性 30代]]

事業用地は、シーアールイーと角田無線電機という会社で決まりですね。

シーアールイーのトラック出入り口がどこになるか心配です。
松並木の先ならあまり気にならないでしょうが、8街区とか12街区の前だと最悪。まぁそれはないと思いますが。

[919: 匿名さん]

松並沼崎線はトラック街道ですね。
まあ煤煙とかが出る施設でなくてよかったのかもしれません。

トラックは松並木を通らず、車両基地の方に抜けるんでしょうね。

[920: 購入検討中さん]

>>917
スタバができるんですか？

[921: 匿名さん]

トラックがたくさん出入りする施設ができると、
守谷のどこかにゆにろーずとかが進出してくるかも。
この辺だと取手にありますが。

[922: 匿名]

スタバとかTSUTAYAは断られたと、以前ですが営業の人から聞いています。
あと結婚式場はいつできるのかな。

[923: 匿名さん]

セリアの求人情報からすると、
27日オープンなんでしょうね。

営業時間
10:00～21:00
11月27日～11月29日: 09:00～21:00

[924: 匿名さん]

そうか、求人情報を見ておけばいいのですか。
そうすればOPEN日ってわかりますものね。
目からうろこ。

922さん、そういう経緯があったのですか。
ツタヤは入っていて欲しかったなぁと思います・・・
でも仕方がないですね。
せめて駅の近くに出来てくれればよかったんですけれども

[925: 入居済み住民さん [男性 40代]]

以下がテナント一覧です。
下記の「守谷の出来事」を参考にしてください。

ヨークタウン守谷テナント一覧

・みつばちほけん
・サンドラッグ
・ハンプティダンプティ（カフェ併設）
・リンガーハット
・瓦茶屋
・Seria
・うさちゃんクリーニング
・守谷タウン歯科
・Ares'Hairz

http://moriya.tsukuba.ch/e282555.html

[926: 匿名さん]

TXの車両基地のお祭り、かなりたくさんの人が来たようですね。
三井の販売センターの前で、スタッフさんが看板持ちやっていました。
ついでに販売センターにも寄った人いたんだろうか？

[927: 匿名さん]

テナント、たいした店入らなかったね。
誘致に失敗したのだろうか？

[928: 契約済みさん]

スタバ、TSUTAYAが失敗。
いけてない店ばっかりで、魅力はないよね。。。

[929: ご近所さん]

批判的なコメントがありますが、私は落ち着いた雰囲気の
お店が集まってくれてありがたいと思いましたよ。

[930: 匿名さん]

そうですよね。ヨークベニマルだけで十分です。

[931: 匿名さん]

スタバ、ツタヤにずっと固執している人がいるけれど、
ベニマル以外はおまけみたいなものだし、
まあしょうがないんじゃないでしょうか。

人が入れば店も入れ替わる。
逆に人が入らなければ虫食い状態になって悲惨。
物流センターもできるし、広い駐車場もあるから、
運転手さん向けの店が入ったらはやるかもしれない。

[932: 匿名]

ベニマルとサンドラッグとセリアで日用品は基本何でも揃いますね！
スタバ、TSUTAYAは一部の人が推していただけで別に要らないと感じていたので、十分良い感じのテナントです◎

[933: ご近所さん]

スタバは立地にこだわる会社として知られる。
駅前、繁華街、大きなショッピングセンター、幹線道路沿いなど。
住宅街のヨークタウンぐらいでは将来的にも難しい。
住宅街には本当に少ない。横浜のあざみ野とか。

[934: 匿名さん]

>>932
同感です。

[935: 匿名さん]

駅近に念願のスーパーができたから良しとしよう。
撤退されないように、地元の人はちゃんと毎日買ってあげてね。

[936: ご近所さん]

>>935
「駅近」というよりは、「ビスタシティ近」という感じではありますが、
撤退されないように、というのはおっしゃる通り。

[937: 契約済みさん [男性]]

みずき野地区は地元のスーパー大事にしなかったから撤退されちゃいましたからね。
年より増えてきたけど、どーすんだろか？

[938: 匿名さん]

みずき野のエクセルは規模が中途半端だったし、
あの地区の中に閉ざされる位置にあったからねぇ。
市内の他のエリアから入って行きにくい立地だった。

ヨークマートはビスタシティの入口のポジションで
駅周辺や常総線西側からの集客もある程度見込める、
さらに言えば幸か不幸かアピタ閉店で新守谷方面からも。
だからしばらくは安泰だろうけど、やっぱり盛り立てていかないとね。

みずき野はどうするんだろう。
都市型ミニスーパーって茨城には出て来ないよね。
エクセル跡にファミマとカスミが一体化した「ファミマプラス」の３号店でも作ってあげたらいいのに。

[939: 契約済みさん]

みずき野はゆめみ野のカスミに行きゃいんでないか？

[940: 匿名さん]

撤退と言えば、戸頭のUR敷地内にあるスーパーマスダ、よく続いているね。
お世辞にもきれいで広い店ってわけじゃないけど、結構客がいた。
地元の人に支えられているって感じかな。

[941: 匿名さん]

>>940

まさに戸頭のマスダが今やみずき野住民の命綱なのでは？
マスダって実はエコスの系列だから底力はあると思う。

　

[942: 匿名さん]

ビスタシティ自体、循環バスなり新守谷からの路線バスを走らせないと不便じゃないですか？でなければ関東鉄道の駅を設置すると便利だろうと思います。

[943: 匿名さん]

関鉄が新駅設置するほどの体力はないと思うので…路線バスは希望したいところです。
人々が多く住み始めたら、行政側も考えるのではないでしょうか。
コミュニティバスが走っているので、
この辺りも通るルートを設置することもかなり現実的なのでは？？

[944: 匿名さん]

>>940
残念ながら、松並木の無駄に広い遊歩道のおかけで、大型の路線バスは入ることができません。
コミュニティバスも難しいのではないでしょうか？

[945: ご近所さん [女性 20代]]

松並木通るバスはつくばみらいだからそっちにお願いしたら

[946: 匿名さん]

守谷市のモコバスが新路線を作ればいいのでは？

または「マンション居住者専用バス」のように、
三井をはじめとする住宅デベロッパーが「ビスタシャトル」を運行するとか。

[947: 匿名さん]

私もモコバスの新ルートみたいなのを作るんじゃないかしら？と考えています。
というかして欲しいという感じ。
モコバスはあまり大きなバスじゃないから、
あの辺の道でも大丈夫じゃないかなぁ。
いずれにせよ、新ルートに関しては陳情から始めないとならないかも？

[948: 匿名さん]

守谷って、「車があればとても便利に暮らせる」という視点で
選ぶ街だと思う。

だから、バス路線を設置しても、子供と高齢者の一部しか
利用しないし、子供や高齢者も家族が送迎するケースが
多い。結局、便数も増えないし、コミュニティバス以外は
運賃も高く、その結果実用的に使えないのでますます
車になる。駅前も発展しない。このループ。

地方都市でショッピングセンター（車）が栄えて
商店街（バス）がさびれるのと同じ構造。

ちなみに専用バスは野田線の清水公園近くの
桜の里なんかでもありますが、住民の負担は
それなりにあります。マンションでもみかけることがあります。

デベロッパーの山万がユーカリが丘線を
敷設・運営しているようなケースは
珍しい。

[949: ご近所さん]

>>948
同感です。
短期的または小規模な開発をしていたのでは、駅前は愚か市全体が廃れていくでしょう。
まだ幸いTX効果のみで人口が微増していますが、抜本的な改革をしないと新しい日本に馴染めず、団塊世代の減少に併せて守谷は萎むでしょう。
今のままで良いと考える組織は間違いなく廃れる。これ組織運営の常識です。
政治も共通するところはあると思います。

他力本願でなく、癒着も無い、本質的な市政が必要な時期が来ていることに気づいていない人が多い！
今のままでは、本当にまずい！
そういう危機感を持てる人に市政を預けたいです。
短期的ではなく、長期的な戦略がついに必要な時期にさしかかっていると切に思います。。

こんなところで書いてるだけでは、伝わらないでしょうけど。。愚痴でした。

[950: 契約済みさん]

ヨークタウン何点？

[951: 匿名さん]

守谷は車で生活するのが前提っていうのはかなり感じています。
車を複数台所有しているお宅は少なくない。
買い物も自転車よりは車で、という方が昔から多いです。
車で動いちゃったほうが早いから、バスがなかなか発達しないのだろうなぁと。
あと、関鉄バスしか昔なかった時代、ものすごく高かったので
そのイメージを引きずっている人は多いかも。

[952: 購入検討中さん]

車社会→車＋電車社会
に変化をしてほしいですよね
そのためにはやっぱり駅前にもう少し商業施設がないとなのかなあ

駅に遠い人にとって、それは不憫に感じることもあるかもしれないけど、将来を考えると一時的は仕方がないのかもですね

[953: 匿名さん]

>>952
不動産検討用の掲示板という観点からすると、
車+公共交通の生活をしたい人は
守谷ではなくそいういう生活のできる街を選ぶ、
というのが正解のような気がします。

[954: ご近所さん]

通勤は電車。
市内の生活は車。
なので、ある意味守谷は車＋公共交通な街ではあると思います。

[955: 匿名さん]

ヨークタウン、皆さんもう行かれました？
ものすごい混んでいますよね（汗）
普段のお買い物としては十分すぎるくらいじゃないかしら、と思いました。
100円ショップが入っているのはやはり何気にすごく良いです。
ハンプティダンプティはカフェ併設なので、
カフェ待望論がスレッド内に出ていたから朗報です！

[956: 匿名さん]

TXの利根川を渡る部分の千葉側で何か工事をしています。
都市軸道路が利根川を超える工事だったらいいのにな、
と思っています。

[957: 住人]

>>954
その通りだと思います。

[958: 入居済み住民さん]

守谷だと初詣どこがオススメでしょうか？

[959: ご近所さん]

氏神様は
本町に鎮座する守谷総鎮守八坂神社になります。
最も身近な神社だと思います。

[960: 匿名さん]

八坂神社に行く人もいますし、
常総市にある「一言明神」に行く人も地元の人だと多いのではないかなと思いますよ。

氏神様、ということならば八坂神社だと思いますが。
八坂神社は7月末に毎年お祭りが行われていて山車が出るのですが
「北総三大祇園祭」という風に呼ばれているそうです。

[961: ご近所さん]

ダイワハウスの分譲と比べてどうでしょう。

[962: 物件比較中さん]

遅レスですが、ファインコートは三井ホームでなく三井不動産の建売り仕様ですのでダイワハウス（建売りでも）に比べると格段に落ちますよ。
ただ、ここのファインコートはそれでも安いと思いますね。コストパフォーマンスはかなり高いと思います。
その分宅地分譲が割高な気がしますｗ

[963: 入居済みさん]

ヨークベニマルの道路を挟んだ向かい側、結婚式場の隣にカワチ薬品が出店するそうです。

ビスタシティ内から移動しなくても日常生活の買い物が完結してしまいそうです。

[964: 価格リサーチ中さん]

>>962

亀レスすみません。
ダイワの分譲は値下げしているみたいですね。
ファインコートとの価格差は縮まってきて
いる感じ。

長期優良認定とか、耐震等級とかによる
税制や地震保険の優遇を考えると、
さらに縮まる感じ。

[965: 買い替え検討中さん]

ここは住民同士の交流は活発ですか？
静かなような気がしまして。
静かなのもいいんですが。

[966: 匿名さん]

>964
これだけ売れないと値段を下げざるをえないでしょうね。
積水ハウス、ハイム、パナ、ダイワいずれも大苦戦の様ですからそちらの方が値下げでお買い得になるかもしれませんね。

まあ建売りはあくまで建売りですから基本的な仕様はローコスト程度なんですけどね。

[967: 匿名さん]

家の格としては積水、パナ、ダイワの方が良いのかもしれないけど
売れないのは場所のせいもあると思う。

三井のファインコートの方は大型トラックとかが入ってこない、来れない立地になってる。
パナとかダイワの方は将来、奥に来る運送会社のトラックの通り道になりそうだし。
マンションの近くなのもマイナス。駅に近いのはいいけど。

自分だったら三井のファインコートにするか、もう少し駅に近い場所の土地を購入して
積水、パナ、ダイワで建てるかな。
といっても駅前は土地が値上がりしているからそれも難しいけど。
１０年前に守谷の駅前の土地を購入しておけば良かったなーと今は思う。

守谷の土地、値上がり過ぎ。価値以上に高騰している感はある。
駅から歩いて１５分の立地、守谷であれば建売で４０００万までだな、自分が出せるのは。
それでも若干高い気もするけど。

[968: 購入検討中さん]

関鉄側のエリアを狙おうと思ったら、目の前に
タカラレーベンのマンションが立つのね。
何階立てかによっては、マンションの影や家からの南側景色に悪影響だね。
せっかく駅近いエリアなのに。

[969: 評判気になるさん]

>>968 購入検討中さん

南側は、一部日陰になる「かも」知れません。
パナホームのスタッフがよく知っているはずです。
あとは、土地整備組合に問い合わせてもちゃんと教えてくれますよ。

[970: 検討中]

現地に見学に行きましたが、三井さんはすごいペースで建築が進んでますね。30棟～40棟くらいが建築中でした。
建売・宅地合わせて年間70～80件売れてますと営業さんから言われましたが、本当みたいですね。
前回は工事中でほとんど室内を見れませんでしたが、これから竣工するプランが楽しみです。

[971: 匿名さん]

三井の建売の所はもう４分の３が売れているので残っているのはあと４分の１しかない。
このペースだとあと１年のうちにほぼ完売しそうな勢いですよね。

一方でダイワハウスとパナの所は中々建てないから売れない。
やっぱり空き地にポツンと建っている所より順々に街が完成していっている所が売れるんじゃないでしょうか。

私の予想だとパナとダイワハウスの土地をそのうち三井に売却するんじゃないかと思います。
家の質としてはダイワハウスとパナの方が良いのだろうけれどその分部屋が狭かったり値段が高い。
自分の土地に家を建てる人はそれでいいんだろうけど建売販売としてはその分売れ行きが鈍い。
販売に苦戦するくらいならと、三井に譲渡してあそまち部分が増える気がする。

両者売れるペースに違いがありすぎるから。
ターゲットにジャストフィットしているのが三井の街区と値段なんだろうね。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
三井がダイワ、パナに売った土地を買い戻すと思う？
部屋の広さは三井も同じくらいだよ。
値段は三井が安いね。でも値段相応じゃないかな。
以外と北側にあるグランディハウスとかがコスパが高いと思う。

[973: 匿名さん]

カワチの敷地に建ててる二階建ての建物は何でしょうか？

[974: 戸建て検討中さん]

>>973 おっパブ

[975: 住居済人]

お花屋さん（観葉食物他）とのことです。

[976: 口コミ知りたいさん]

茨進って看板がありました。塾ですかね

[977: 近隣住民]

カワチ、毎日スゴい渋滞。売り出し終われば落ち着くのかなぁ。
ところで、遊歩道向きの４０００万後半の３戸は完売らしい。高くても条件がいいと売れるんだね。
宅地も、最後の北道路、１１月に売り出すようです。２０００万前後で探してるひとは、最後のチャンスじゃないかなぁ。今までの値付けからすると。

[978: 匿名さん]

遊歩道の３戸売れたんだ、すごいなー。
個人的には公園近くよりも少し奥まった所がいいけど、
日当たりは間違いなくいいから売れるのかねー。

ファインコートが完売するのも遠くなさそうですね。

[979: 近隣住民]

パナやダイワは三井から土地買ってるんだって。
だから、パナやダイワから三井が買うことはないよ。
それに、パナは10月になってから、売れ売れだし。
お買い得セール中なのかしら？

[980: 匿名さん]

>>949 ご近所さん

それなら今回の市長選は梶岡さんに投票が良いんじゃないですか？

梶岡さんの制作には駅前の商業施設の整備も掲げられています。

今の若い世代が求める駅周辺の開発を唯一掲げてくれているかもしれません。

私は守谷市民達はいい加減TXがあるだけで住みよい街とされていることを自覚すべきだと思う。

今後クリーンな町の整備が求められて、高齢化も進んで、子育て世代が増えてって考えると、自動車社会からの脱却も目指すべき。
先ずは、恩恵を受けているTXの駅周辺の開発や車が無くても生活しやすいインフラ整備をどんどん進めるべきだと思う。

そうでないとTXのおかけで人が増えてる守谷市の価値も上がらないし、柏の葉やおおたかの森、つくばみらい市に負けていくと思う。

守谷駅周辺の環境をもっと良くして人口を増やして税収を上げて行ってほしい。
税金を無駄に使う的外れな政策をするのはやめてほしい。

[981: 匿名さん]

パナが売れまくってますね。街が出来てきたので買いやすくなったのかな？

マンションの近く、鉄道の近く、第３者所有地の近くというマイナス材料はあるけれど
ハウスメーカーだから家の質はファインコートよりも良いのに今販売中のファインコートより
安いものもあるからお買い得かもしれない。

ファインコートの家は安いのあるけど無駄な下屋根収納を作る家の構造をやめてもう一部屋増やすなり
すればいいのにと思う。安い家はあんまり積極的に購入したいと思わない構造が多い。
もう少し選べるような良い構造の家が多ければいいのにって思う。

[982: 匿名さん]

安くても高くても、作りはそんなに変わらなくないですか？馬鹿みたいな価格差も無いと思いますが、安い家って指されてるのは3800万くらいの一列裏の並びですかね？色々見たけど、作りはそんなに変わらないかなと。それより日当たりの差が気になりましたね。小さい収納は確かに使い勝手を考えれば、小さい部屋にしてもらった方が（笑）ビスタシティは、ある程度ちゃんとした人が住んでる感があってイイ雰囲気だと思いますよ。

[983: 匿名さん]

>>982
レスどうもです。
価格はファインコートの4800万とパナの4580万とあるようなので購入する場合は悩み所だなと感じています。

ファインコート守谷は大規模建売でいい雰囲気ですよね。
おおたかの森あたりの駅近くの6000万円台の所の様なちょっとお金持ち向けかなという感じも無く
普通のちゃんとした人達が移り住んでいるいい感じだと思います。近所づきあいとかもしやすそうな。

外装のタイル張りと地震により強そうと言う点でパナとダイワハウスがちょっと上かなという感じで
ファインコート内の違いは特には感じません。
その中で個人的には下屋根収納よりも納戸でもいいので普通の天井高の部屋がいいなと。
下屋根収納がたくさんあってもちょっと使いづらいと思うんですよね。
でも太陽光パネル搭載の制限があるからそこらへん、難しいんでしょうかね・・・。

[984: 近隣住民]

今日、登録締め切りだったね。
区画図見たら、6区画申し込み入ってた。
うーん、何故か三井売れてるね。
街並みとSICとか下屋裏なんかの収納の多さが
受けてるのかなぁ。
外壁も3年以上経っても綺麗だし。
パナに行ったら、三井の吹き付けボロクソに
言われたけど、全然大丈夫じゃん。
三井は、パナの照明プラン褒めてたのに。
まぁ、2×4の方が火災保険料が約半額だとか、
南側のマンションがもう1棟建つと圧迫感がスゴい
だとか、間接的にけなしてたけど(笑)

[985: 匿名さん]

モルタル外壁は塗りなおせるというメリットもあるからデメリットとは言えないかも。
外壁塗装をやり直すと気分転換にもなるしね。タイル張りにしたけりゃすることも出来るし。

正直お風呂とか内装はパナの方が少しランクが上だと思うけど、立地がね・・・・。
マンション近く、鉄道近く、袋小路というデメリットが大きいと思う。

ファインコートのほうが色々な意味で住む・買うには「ちょうど良い」んだろうね。

[986: 近隣住民]

>>985 匿名さん
そっか。吹き付けは、簡単に模様替えが出来るわけですね。なるほど。
三井の宅地もまた進んだね。
やっぱり、建築条件がないのがいいですかねぇ。

[987: 評判気になるさん]

>>985 匿名さん

パナの建売も袋小路ではないね。車の出入りは三井の建売の方が不便な場所が多いのでは？
電車もだけど、マンションが近いのは痛いかもね！

[988: 通りがかりさん]

パナは一方通行の一番奥だからって意味じゃない？
ぐるっと回らないで行ける道路がない。
マンションがやっぱりマイナスポイントだよねぇ

[989: 匿名さん]

外構、エクステリア、インテリアはパナの圧勝。
問題はマンションのせいで太陽光発電が付いていないところ。今後、北側はどうなるんだろうね。太陽光発電を付けてくるんだろうか？

[990: 匿名さん]

太陽光パネル付いてないんだ。知らなかった。
まあ太陽光パネルなんてあってもなくても大して違いは無いから別にいいけど
エクステリアインテリアが圧勝でこの価格差ほとんど無いんならパナのほうがお徳なんじゃないの？
家の広さも同じくらいなんでしょ？

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

価格差は… ありますね… およそ500…
その差に見合ったものなのか…
意見が分かれそうですねー。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
ここの建て売りに関して、南角地だと、
三井は5000万(ローコストクラス)
パナは5500万(ミドルクラス)
なのでやっぱ土地が高すぎるよ！
建物云々より土地が適正価格でない！

と思っていたのに、結構売れているんだね…
私の査定が間違っていたのか…

[993: 匿名さん]

>>991
>>992
うーん、個人的には一生に一度か二度の買い物であることを考えると
５００万は正直誤差かなと思っていまして・・・、この金額になると・・・。
別にお金持ちではないので４千万５千万と見てきて自分の感覚がマヒしているのかもしれませんが。
嫌みではないので悪くは取らないでください。

５００万を３０年で割ったら１年あたり１．６万強（もちろんローンで増えますが）
だったら自分の納得のいく買い物をしたいかなと。

千葉（柏、流山、八千代緑が丘）と茨城（守谷、つくば）で見ていますが
東京と比べたらどこも割安だとは思いながら探しています。
個人的には３５００万円くらいで通勤に便利で庭付きの家が欲しい所ではありますが無理だとは思いますので。

でも人口減少社会なのに新築は値が張りますね。
中古住宅がどんどん増えていくから需要過多になるはずなのにこの価格で売れていく・・・。
社会全体の事を考えると不思議でなりません。

[994: 匿名さん]

すいません、１年あたり１６万強でしたね。やっぱりマヒしてるかもです・・・ｗ

[995: 守谷仕草]

守谷で5000万とか正気の沙汰とは思えんｗ

[996: 匿名さん]

993さんの意見に同感です。沿線で駅から歩けて、さすがに守谷以北は通勤に厳しいと考えて購入しました。以前の守谷では考えられない価格ですが（笑）正気で買ってる人があれだけいるから995さんの方が今の時代、少数派の考えかもしれませんね（笑）そりゃー名前も知らない地場のハウスメーカーなら安いのいくらでもあるけど、営業の質も低くて先行き不安でやめました。色々不便あれば住み替えれば良いし。

[997: 近隣住民]

>>996 匿名さん
地場のハウスメーカー、、、
今どき、整幅の狭い、
チープな虎柄フローリング(笑)
玄関、入った瞬間、ないわ〰❗って。
昭和臭、漂い過ぎ。
おまけに、レンジフードは
今どき、整流板なしだし。
オール電化なのに、太陽光付いてないし。
設備仕様は、ダイワ＞パナ＞三井。
街並みは、三井＞パナ＞ダイワ。
夜の街並みは、パナです。
日当たりは、三井が圧勝。
北道路の安い住戸でも、
庭が広いから、日当たりがめっちゃ
よかったです。
パナやダイワも良いけど、
戸建は日当たりが重要なので。

[998: 近隣住民]

公園西側区画が販売開始されたね。
既に公園隣接の高額住戸は、5000万円超えてても申込み者がいるそうです。
パナホームも年明け早々、2戸申込み入ってるし、ビスタシティ、大人気だね。
そう言えば、天の川公園横の3階建てマンション1階のPINOっていう、イタリアン行きましたか？そこそこ人気らしいです。

[999: 匿名さん]

３年半もたってまだこれだけ残ってるのに大人気ってことはないよねｗ

それから守谷で５０００万なんて意見もあるけど妥当だと思うよ。
となりのみらい平の積水の駅徒歩１５分の建売ですら４０００万台後半、注文なら５０００万は確実、ちょっとこればすぐ６０００万くらいかな。

[1000: ご近所さん]

最近、来場者に商品券あげますの広告が入ってた。
これは、客足が止まってきてる証拠やね。

三井だから値引き厳しいかもしれないが、
トランプショックで一発あるかもしれませんね

[1001: 通りがかりさん]

来場者への商品券等は最初の頃からあったと思います。
土地が広大なので全部建物が出来るのは10年くらい先になりますが、出来上がった建物への居者はどんどん増えているので、順調そうですね。
値引しなくても売れるから、値引は厳しそう。

[1002: 匿名さん]

だいぶ街が出来てきた感じはしますね。
前は広大な空き地だった所に家が建ち、空き地の砂埃がなくなってきました。
また前は聞こえた関東鉄道の音も家が吸収するのか聞こえなくなりました。
１０００戸近い街がどうなるかと思っていましたが、作ってしばらくすると完売するので
完成まで一直線でしょうね。

残りが少なくなってきたらそれはそれで早く買わないと無くなるという思いから売れそうですし。
消費税が増税されるまでは今のペースで売れそうですね。

[1003: 近隣住民]

15街区もあと2つなのね。新発売の21,22街区は厳しそうですが、先週土曜日は満席で見学させもらえませんでした。パナもダイワも、レーベンも売れてるし、やっぱ守谷凄い。三井の宅地も順調に決まって来てるし。次は、永泉寺参道の東側かなぁ。

[1004: 近隣住民]

>>1000 ご近所さん
商品券2000円プレゼントは、ずーっと以前からです。
値引きは厳しそうですが、3月31日までにご成約の方には、30万円のオプションプレゼント❗だそうです。
北道路の安い住戸なら、戸数も多いし、もうちょっと何かしてくれるかも？

[1005: 匿名さん]

ここは無電中、電線類地中化とのことですが在住の方々はテレビアンテナはどうされているのでしょうか？
テレビアンテナは設置可能でしょうか？

[1006: 近隣住民]

>>1005 匿名さん

>>1005 匿名さん
戸建ての場合、マンションやアパートのように、アンテナ端子に挿せば映るわけではありません。テレビを見るには、3つの方法があります。フレッツ光、j-com、アンテナを設置する。宅内に通信用ケーブルは引き込み済みです。だから、電柱から引き込む他の戸建てより、初期費用は安いですよ❗

[1007: 匿名さん]

>>1006 近隣住民さん
ご回答ありがとうございます。
最もランニングコストが少ない方法がアンテナを設置することだと思いますが、無電柱化の地域ゆえ、アンテナ設置は景観を乱すなど規制の対象になっているのか気になり投稿させていただきました。
ビスタシティではアンテナ設置が可能なのでしょうか？

[1008: 近隣住民]

>>1007 匿名さん
無電柱化の地域で守谷市の地区計画も定められていますが、アンテナの規制はとくにありませんよ。

[1009: 周辺住民さん]

上物があのクオリティーだと同じ価格でこれ以上売るの厳しいんじゃないか。。。

[1010: 匿名さん]

上物のクオリティーは確かにかなり低いですが土地価格が2000～2500万であることを考えると建物外構の価格は1500万程度ですので妥当だと思います。
1500万で外構込みで建てられる注文住宅などありませんのでむしろこれ以上価格を下げるのは無理なのでは？

[1011: 買い替え検討中さん]

皆さん、小児科はどうされているのでしょう？
市内を調べると、小児科クリニック4件、小児科のある総合病院1件と充実していますが、どこも常磐線を超えていかないと駄目そうだし、車じゃないと難しそうです。

線路のこちら側に小児科クリニックがあったらいいのですが。。。

[1012: ご近所さん]

寺本こども赤ちゃんクリニックなら
パチンコ屋の前の踏切渡って行ける

[1013: 匿名さん]

北園交差点の手前の踏み切りの高架化は要望が少なく後回しにされているそうです。

https://twitter.com/siroiruka1119/status/872001788815187968

https://twitter.com/OgawaIssei/status/880723529758593024

[1014: mimi]

エクセルに入っていたパン屋さんの名前知っていたら教えてください。

[1015: 購入経験者さん]

購入時にわかりませんでしたが、実際住んでみると寝室がすごく寒いです。
壁が薄すぎるのでしょうか？断熱がすごく弱いと感じました。
10月になったばかりなのに夜の室内が外と同じ気温に感じ、子供に毛布をかけてます。
皆様の家は10月にはいって如何でしょうか？

正直本気で驚いてます。

[1016: 匿名さん]

冬はかなり寒いですよ。木造なので、そんなものかと思ってました。木造戸建てで育ったので、特に気にはなりません。マンションに何年か済んでこちらに引っ越してきた時はかなりの気温差にめげそうになりましたが。慣れてしまえばって感じですかね。未だに冬の風呂場はヒーターつけないと耐えられませんが（笑）

[1017: 匿名さん]

木造が寒いわけではありません。むしろ鉄骨よりも暖かいです。
同じ木造でもスウェーデンや一条や高高を売りにする工務店ならマンションよりも暖かいです。
本家三井ホームでも一般的なマンションと変わらないレベルですがあちらは価格が倍します。

ここは三井不動産のファインコートですの中の下かそれ以下の仕様ですよ。
この価格で整った街並みと電線地中化といった売りがありますので寒いのは多少仕方が無いかと。

[1018: 匿名さん]

1017面倒な奴だなー。木造戸建ての比較なんてしてないし。マンションから引っ越して木造戸建てだから、寒いって話してんの。文面良く見てよ。イチイチ絡むなよ、面倒な人、学歴低くて友達いなそう。。。街並選んで買ってんだから、皆そんなん理解してるわ。街並以外に守谷に住むメリットなんか全く無いんだから、充分理解してるわ（笑）

[1019: 匿名さん]

確かに1017はめんどくさそうだが1018はもっとめんどくさそうな上に本当に頭悪そう。
このタイプに近隣に住んでほしくないわな。

[1020: 匿名さん]

木造の戸建てという一言ではまとめられず、いろいろランクがあるというのは事実ですね。
周辺の地価を考えると、FC守谷の建物の値段はリーズナブルですよね。
断熱や耐震等級は大手ハウスメーカーの注文住宅とはどうしても差がある。
FC守谷の良さは街並みとコスパですから、それを良いと思う人は買うし、
そう思わない人は選ばない、ということ。

[1021: 匿名さん]

>冬はかなり寒いですよ。木造なので、そんなものかと思ってました。
この程度の認識のようでしたので丁寧に説明したまでですがそのような幼稚なレスしか出来ない方のようですね。
私もあなたのような方が近隣に住んでいたら嫌ですね（笑）

[1022: 匿名さん]

1021サン
お互い同じ気持ちで良かったです。
お互いに、こんな人も同じビスタシティ内にいるんだな〜位に思っておきましょう。ファインコート卑下してるので、そもそも住人じゃないかもしれませんがね。不快な思いをさせてしまった様で失礼しました！

[1023: 匿名さん]

多少断熱が悪くても、冷暖房費が年間10万も高くなるというわけではない。
たとえ仮に10万高くなっても、30年でせいぜい300万のアップ。
高断熱を売りにした大手ハウスメーカーにするより、
トータルコストはずっと安い。

[1024: 匿名さん]

差がそこだけなら誰も大手ＨＭを選ばないよ。
トータルコストが安いだけなら格安ローコストにすればよい。

[1025: 匿名さん]

家の構造によって寒い、温かいがあるように思える。

育間スタイルの家は一見良さそうに見えて１階と２階がつながっているので暖房効率が悪く寒いのかもしれませんね。
ウチは１階と２階の階段が扉で仕切られている形式の構造の家なので別に寒くありませんよ？
前に住んでいた家よりずっと高気密だから私はすごい満足しているけどなぁ。
人それぞれですね。

[1026: 匿名さん]

1015です。

皆様の意見参考になります。
せっかくなので床暖をいれたところガス代が倍以上になりまた驚きました（11月の光熱費2万円くらいでした）
しかしお風呂の後寒くて泣いてた赤ん坊が床暖をいれたら泣かなくなったので本当に良かったと思いました。

2階も寒すぎて朝辛かったのでエアコンを導入しました。
しかし1階リビングにエアコンを導入できてませんし、将来子供部屋にもエアコンを導入しないとつらいのかな？と思ってます（私自信が高校生の頃、東北の夏ですら汗がたちたちたれてノートが汗でぬれた経験があるので）

今は床暖を中にしても窓側、特に床からの冷気で寒く感じます。
皆様は床暖を強で使用してますか？
その場合光熱費は月3万円くらいになりますでしょうか？

[1027: 匿名さん]

雨の日、最寄りにバス停がないことが不便に感じてます。
前住んでいたところはバスが2路線使用できたので駅徒歩17分でも不便に感じたことはありませんでした。

これだけ大規模な開発ですから守谷市としてもバス停をビスタシティ近くにつくってもらえないでしょうかね。

[1028: 匿名さん]

東部ガスはもともと東京ガスなんかより単価が高いんですよね。

あと、エアコンはできればまとめて買ったほうが総額ではお得。
2台目半額とかありますから。まあ一度に払うのは大変ですが。

学習はリビング学習の時代。リビングにエアコンあれば十分かも！？

[1029: 匿名さん]

>1026
ガス床暖はランニングコスト高いですよ。ヒートポンプ式の１．５倍、エアコンの２倍くらいは覚悟したほうが良いですね。
１１月で２万円なら１月は倍近くなるんじゃないでしょうかね。
光熱費を抑える為には床暖を強にするよりエアコンとの併用しかないでしょう。

ヒートポンプ式は立ち上がりに時間がかかるのが欠点でエアコンは足元がつめたく乾燥しやすい欠点がありますけどね。

参考までに守谷市内に住んでいる全館空調のスウェーデンハウスと全館床暖の一条工務店の友人宅は１１月でもほとんど光熱費が変わらないそうでもっとも寒い１月２月でも２万円超えたことはないそうです...。
まあこの二つのハウスメーカーは異常なまでの高高の様なので比較になりませんが。

[1030: 名無しさん]

何のかんの言いつつ、販売はそこそこ順調のようですね。
マンション2棟も建築始まったし、にぎやかになるでしょうかね。

あのエリアで生活が大体成り立つって、便利ですよね。

[1031: 周辺住民さん]

>>1026 匿名さん

一般料金プランだと、110m3くらいだと思うけど、何もせず安くするなら。
選択約款のプランにするか、ガス会社をニチガスに変えるが良いと思う。

一度東部ガスに機器の不良かもと相談したほうが良いですよ。

ガス自由化の煽りで、良い提案をしてくれると思います。

[1032: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないみたいですね．．．。
もうそろそろ5年になろうというのに完売はいつになることやら。
他社分譲もかなり苦戦してるようですので松並全体の資産価値の低下が心配です。
それにしても3490万って下がりすぎですね営業さん、頑張ってください。

[1033: 検討中さん]

三井の営業さんに聞いたら三井だけで年間で40戸以上販売しているようです。これが沿線で多いのか少ないのかよくわかりません。個人的にはもの凄く多い気もしますけどどうでしょう。

[1034: 匿名さん]

>>1033

HPには「三井不動産レジデンシャル608区画、その他354区画」
とありますから、年40戸でも15年かかる。
さすがの大規模開発ですね。

[1035: 検討中さん]

>>1034 匿名さん

ありがとうございます。
その点は私も営業さんに質問しました。
以前宅地も販売していたそうで、
三井さんはあと1年ちょっとで終わるそうです。

[1036: 匿名さん]

>>1035
あと１年ちょっとで終わりですか。
感慨深いですね。

千葉県側に決めたので結局こことは縁がなかったですが、
販売開始直後に何度も足を運びました。
営業さん親切でした。

>>1032
駅から近いエリアから販売していたので、
だんだん下がるのは無理もないと思います。

[1037: 匿名さん]

608区画というのは複合住宅地、事業用地も含んでますので分譲戸建てだけであればその半分くらいですよ。
年40戸以上というのも今までの平均であり、ここ最近はかなり鈍化してますので残りが１００戸程度あることを考えてもあと3年はかかると思いますね。
まあ営業さんは1、２年で売り切りたいのでしょうけど。

私もここは１０年程前から注目していただけに今でも気になります。
宅地分譲はかなり強気な価格設定だったと思うのですが売り切ったのはさすがですね。

[1038: 匿名]

>>1037 匿名さん
区画数の内訳もききましたかそのような数え方ではありませんでした。細かくは覚えてませんが。ちなみに以前は今より売れていたようで今が40位だと話してました。三井さんが売る予定だといってた区画を数えても1年ちょっとというのもつじつまあってましたよ。

[1039: 匿名さん]

>1038

区画数はＨＰ見た感じで３００くらいだから大体半分であってると思うけどどこが違うのかな？

残りは１００ない位に見えるけど残りのうち北側の半分が灰色になってるから諦めて他所に売却したってことかな？
それなら確かに残り１年ちょっとでの完売を目標としているのは分かる。
まあでも５年で２００強なら残り１年ちょっとでは厳しそうだね。

[1040: 匿名さん]

２年位前のコメントに
残りあと４分の１しかない。 このペースだとあと１年のうちにほぼ完売しそうな勢い
って書いてる人がいるけど、ここ２年でほとんど売れてないって事なのかな？

[1041: 検討者さん]

正直高いですよね。一番安いとこが3000万切るくらいなら売れていくと思います。

[1042: 匿名さん]

同じ住宅地内のマンションが85平米で2800万。戸建は110平米で3000万切るのは相場としてあり得ません。

[1043: 名無しさん]

年明けに最終着工街区販売開始って出ましたね。
いよいよ販売終了かな？

[1044: 被害者連盟]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1045: 匿名さん]

これだけ多いと町内会とか面倒くさそう