注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[788: 通りがかりさん]

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

[789: 戸建て検討中さん]

>>788
いやー上がってるよね。横浜市で各駅しか停まらない特に人気の無いベッドタウン駅でさえ、徒歩圏内は坪120?130万位に…。去年より坪あたり20万位上がってる気がする。

[790: 戸建て検討中さん]

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

[791: 通りがかりさん]

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

[792: 通りがかりさん]

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で死ねるよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

[793: 匿名さん]

>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

[794: 名無しさん]

>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

[795: 通りがかりさん]

北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

[796: 通りがかりさん]

土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

[797: 通りがかりさん]

土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

[798: 戸建て検討中さん]

>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

[799: 評判気になるさん]

＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

[800: 坪単価比較中さん]

某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

[801: ご近所さん]

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

[802: 評判気になるさん]

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

[803: 評判気になるさん]

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

[804: 検討者さん]

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

[805: 通りがかりさん]

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

[806: 購入経験者さん]

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

[807: 名無しさん]

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

[808: 購入経験者さん]

土地44坪　4980万って高いな

[809: 名無しさん]

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

[810: 通りがかりさん]

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

[811: 通りがかりさん]

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

[812: 無印良品]

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

[813: マンコミュファンさん]

土地1500
家4000
外構500

[814: 名無しさん]

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

[815: 814]

800さんへのレスです。

[816: マンコミュファンさん]

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

[817: 通りがかりさん]

>>816
ケースバイケース。

[818: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
当然

[819: 通りがかりさん]

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

[820: 評判気になるさん]

土地安くね？

[821: 匿名さん]

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

[822: 名無しさん]

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

[823: 匿名さん]

>>822
かっぺかな？

[824: 名無しさん]

>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

[825: 通りがかりさん]

>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

[826: 通りがかりさん]

そういうところで嘘ってバレるのな

[827: マンション掲示板さん]

土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

[828: 匿名さん]

>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

[829: 匿名さん]

東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

[830: 戸建て検討中さん]

今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

[831: 検討板ユーザーさん]

価格は高止まりしてるよ。

[832: e戸建てファンさん]

参考になります。HMはどこでしょうか

[833: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

[834: 評判気になるさん]

ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

[835: 通りがかりさん]

まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

[836: 通りがかりさん]

>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

[837: そうじ]

とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/