注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[630: 評判気になるさん]

ベランダは洗濯や布団を干すスペース次第じゃない？
デッキがあったり庭があったりすればそれでいいな自分は

[631: 名無しさん]

>>630 評判気になるさん

都内23区内はデッキや庭が確保されている家は少ないし、防犯やプライバシーの面でもベランダはあったほうがいいかなー

田舎ならいらない。実家でもベランダ全く使わず庭に干してます。

[632: 匿名さん]

23区内ですがウッドデッキのパティオを設けてあります。
色々便利ですよ。

[633: 戸建て検討中さん]

うちはテーブルセットを置ける程度のバルコニーがあって洗濯物干せるようにしてるけど
花粉症だからガス乾燥機入れる予定

んで、ガス乾燥機入れるなら洗濯物干すベランダなしでも足りるよな

[634: 匿名さん]

都内主要乗換駅の2つ隣。(隣県です)
夫婦は車生活で駅を使うことは少ないので駅歩は30分ほど。
バスは徒歩3分以内に違う路線のバス停が2つ、1時間に最低5便、朝夕の通勤通学時間帯はもっとあります。

土地 38坪強(127㎡) 2500万円
難色を示したら仲介手数料を当初(3%+6万円)の半額にしてくれました。

建物 (地元のビルダー) 2800万円
延床面積 50坪弱(164㎡)
3階建てで延床面積に含まれない6.25畳(うち1.25畳は延床面積に入る)と3.75畳のバルコニーがあります。
普通自動車2台分の外構費(コンクリ、ポスト等)も含まれてます。

まだ建設途中ですが、地盤改良費が思いのほか浮いたり、建物2800万円の予算のうち180万円は追加工事用の予備費なのでオプションもあれど2800万はしないで済みそうです。


やはり大手は高いんだなー。と他のレスを見て思いました。
建物だけで5千万超とか別世界みたいな家が建ちそうですね。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
安いですねー。外構込みでその広さその価格。水回りはこだわりましたか？
大手と地場工務店を検討中でして、気に入っている地場工務店があるのですが、規模が小さい為10年後20年後は心配です。
地場ビルダーは大手と工務店の間の価格帯でしょうか。アフターはどうですか？

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん

水回りはオプションにはなりますが洗面がリクシルのルミシス、予算的に合わなければアイカのスタイリッシュカウンターにしようと思ってます。
細かいけど洗濯機用水栓も混合栓だし、シャッターガレージ内にも混合栓のスロップシンクが差額無しで付きますので水周りの設備に関しては悪くないかと。
キッチンは国内メーカーは見た目と金額と入れたい設備がなかなか噛み合わずオーダー等の施主支給も可です。
結構なんでもOKです。
建築関係の知り合いから紹介してもらった会社で自由設計もしてるけど、建売りも結構多く手がけているみたいです。
アフターは定期的に点検は来るみたいですが、実際はよく分かりません。
木工事に関しては当方の身内が請負っているので、その点でも安心感はありますね。

[637: 匿名さん]

九州の都会に近い県

土地50坪　770万
施工面積30坪　1900万
諸経費150万
太陽光5kw　120万
外構　100万

外構は車3台分の土間コン
2台分のカーポート
洋風の門柱、アプローチ

[638: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
なぜそんなにお安い、、都内の物価とえらい違い。

[639: 匿名さん]

土地の値段を比べてもしょうがないじゃないですか
家の坪単価は普通じゃないでしょうか、坪６０万円台なら業者さえ選べば都内でも十分可能です。

[640: 匿名]

>>638
都内は全てが高いから年収が1000万でも都外の500万と同じくらいになる

[641: 戸建て検討中さん]

岡山の方いませんか？

[642: 名無しさん]

悠悠ホームは絶対やめた方がいいです！！

展示場のキッズスペースに通され、元気に遊んでいた1歳の子が突然吐いてしまって、私1人で掃除してアルコール消毒もしてお詫びを言うと、その返事が「カーペットのクリーニングと、床の修復工事の見積もりを出しますので、追って支払って頂く金額をご連絡します。」でした。

赤ちゃんが吐いて、ダメになダンボールいや、ダンボールでも1回くらい耐えれるか…画用紙並みの床が悠悠ホームのお家です。

入り口からあんなお粗末な対応をする会社、建ててる間も、引き渡し後も、問題だらけでしょうね。
事実、そういう思いをしてる家主様がスレに多くの悲痛なコメントを寄せられていますので、ご覧になられて、悠悠以外で建てられた方が良いと思います。

[643: 通りがかりさん]

南関東在住 大手HM施工 39坪

本体工事費 3500万
付帯工事費 750万
諸費用 600万

土地、外構費は含まず。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん

その話本当ですか？
いくら支払ったんですか？

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。
家も30坪であのお値段なら十分いい家（長期優良、ＺＥＨ取得クラス）が建ちます。
大手のお値段に慣れ過ぎでは？
はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。

[646: 通りすがり人]

あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。

結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。

どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。

出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。

[647: 匿名さん]

総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。

[648: 名無しさん]

兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。

https://ie-made.com/build-house-cost/

調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。
うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。
正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。

だいたい35坪くらいの床面積
2階建て
建築費用は全て込みで2500万くらい
坪単価は70万ちょっと？
外構は別で200万くらい

[649: 戸建て検討中さん]

地元工務店
土地1,000万
30坪平屋＋小屋裏15坪2,000万
外構100万
諸費用100万
太陽光200万
計3,400万

[650: e戸建てファンさん]

>>641 戸建て検討中さん

[651: 通りがかりさん]

茨城に建設中

建物本体38坪小屋裏7坪 1700万
オプション 210万
付帯工事 320万
消費税 180万
建設費は値引き入り計2300万

土地は55坪 500万
自家用駐車場としてすでにローンを組んで購入済み
フリーローン残金300万を住宅ローンに組み換えて
合計 2600万
桧家住宅でスマートワンカスタムで依頼しました。
間取りに関しては好きに出来ましたし、担当営業さんも自社の欠点など話してくれて満足いく計画になりました。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
茨城はやっぱ安いわ土地が。55坪で500万？考えられんな。それでそこそこ東京にも近いいんでしょ？

[653: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
場所によるわww
うちの市(栃木)のすぐ横も茨城だけどうちの市より東京行くのに時間かかるよ
そして何も無い
ちなみにうちからだと電車で2時間弱

[654: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

最寄りが常磐線なので都心まで1時間ってところですかね。
元々の土地の所有者がご近所さんだったので若干安くもしてもらえましたので。

[655: 匿名さん]

>>647 匿名さん　
東京区部の普通の住宅地の地価は、坪150から200万の間。
市部で坪100万円前後というところ。
上物の価格差より、立地による地価の差のほうが圧倒的に大きいです。

[656: 匿名さん]

建物 40坪 2000万
水道引き込み等々、ソーラー6キロ計500万
計 2500万(外こう含まず)

[657: 男性さん]

横浜市東横線の安い方の駅
土地38坪 3860
上物 外構カーテンまで込みで2360
諸経費 全てで420
6630位

[658: 匿名さん]

長野県
土地　60坪　250万
建物　平屋12.5坪　1100万
外構　170万
合計　1520万

[659: 通りがかりさん]

茨城県で建設中
土地持ち北欧HMで延べ床35.6坪
外構抜きで3632万円

[660: 匿名さん]

>>655 匿名さん
区部に足立区も入れてあげてください(笑)
坪80万～ざらにある。
板橋区、練馬区も普通の住宅街で坪80万くらいからありそう

[661: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[662: 戸建て検討中さん]

名古屋市閑静な住宅街
土地60坪3500万
上物母屋3600万、車庫600万
家具1000万
ローン諸費用250万
借り入れ6500万
自己資金2000万強
建設時26歳 自営 年収1200万
現在30歳 自営 年収1800万
ローン残り31年
貯金2000万
妻専業主婦、子供幼稚園2人

家建ててから気持ちの問題か、業績あがりました。

[663: 匿名さん]

>>662 戸建て検討中さん
家具に金かけすぎじゃね？

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった