注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「注文住宅にかかった実際の総額(土地費用も)教えて!!(価格スレ)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-02-01 07:51:53
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みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください!! 土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。 例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります!価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう!

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
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[スレ作成日時]2013-03-13 19:29:49

 
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注文住宅にかかった実際の総額(土地費用も)教えて!!(価格スレ)

493: 通りがかりさん 
[2018-08-12 22:33:02]
茨城県
土地80坪500万
建物[2✖4]33坪+屋根裏収納3坪1900万
ガイコウ200万
計2600
借り入れ2800万
自己資金0
預貯金1000万
30歳年収450万 地方公務員

35年固定 月8万ボーナスなし
494: e戸建てファンさん 
[2018-08-17 09:39:25]
>>491 検討者さん
細かい部分は省きますが、
・ビルトインガレージ仕様
・断熱材 ロックウール
・外壁 全て塗り壁
・窓 Low-e ペアガラス サーモスL
・太陽光発電無し
・ガス電気併用
その他設備のグレードアップは
キッチンが特に高くて
カップボード含めて350万
これだけじゃ判断つきませんよね…笑
495: 一条の施主じゃありません 
[2018-08-18 04:17:48]
>>493 通りがかりさん
いやー土地80坪で500万!?北関東の方は土地安いとこが多いのかな?静岡東部は標準より高いのは何となく知ってはいましたが、なんともそんなに坪単価違うとは、、、。羨ましい限りです。実際住んでみるともっと庭欲しいなーって思っちゃいます。80坪は魅力的。ウチは52坪。庭なんて呼べる代物じゃない(笑)
496: 通りすがり 
[2018-08-18 04:21:53]
>>493 通りがかりさん
その土地の値段だと周辺環境はどんな状況なんでしょうか?もし良ければ教えて頂きたいです。スーパーやコンビニへのアクセスや駅、その他いわゆる「街」からの距離はどんなもんなんでしょうか。
497: 戸建て検討中さん 
[2018-08-27 13:04:29]
北関東とまで行かなくても埼玉あたりなら坪単価6、7万が割とあるよ
ど田舎でもなく住宅地がまばらにある環境

駅から徒歩15分くらいだけど、チャリ使うなら問題なしという程度
車なら全く生活不自由しない
電車の繋がり的に都内へのアクセスの良い土地を選べば敷地面積重視ならお得
498: 通りがかりさん 
[2018-08-27 17:05:07]
493じゃないけど北関東で県の第2か第3都市、人口16万人
すぐ隣の人気地域は坪単価20万~
うちの周辺も坪単価13万ほどだったのにうちが買ったのは100坪650万でした
主要駅の1駅隣だけど発展してる人気地域までは車で10分だし別にいわくもついてない
100坪レベルになると逆に買い手がつかなくなって安くなるんだって
確かに今から外構費用が心配

ところで工務店か大手か地元ハウスメーカーか書いてくれる人、とても参考になります
499: 通りがかりさん 
[2018-08-27 23:03:15]
>>493さんは茨城でも相当な田舎だと思うよ。ひよっこのモデルのところとか。
うちも茨城だけど、近所の分譲地みると坪20万前後だね60〜70坪で1200〜1500万っていうのが多いかな。
JR駅近人気学区発展地区でも坪25万あれば買えるから安い、20年前は坪40ぐらいだったらしいから買いやすくなった。
私は不動産通さず知り合いの地主に市価の3割引ぐらいで売ってもらった。
土地2区画分約100坪1600万、平屋32坪2200万、外構200万、カーテン家具家電200万、諸経費火災保険100万。
計4300万、自己資金800万、ローン3500万。
500: コテハン推奨 
[2018-08-28 21:47:38]
>>499 通りがかりさん
わぁそれでも安いわ。静岡三島だけどだいたい50坪1800万くらいが多い。車で5分駅から離れて50坪1500万くらい。中心地だと50坪2300万とかざら。何年か前から地下上がってるんだよね。
501: 匿名さん 
[2018-08-28 21:59:16]
安くて羨ましい・・・

横浜郊外の住宅地だけど駅近で50坪もあったら1億円は超えるよ。
都内だと50坪で2~3億円も珍しくないし。
502: 名無しさん 
[2018-08-28 22:35:46]
石神井町

土地30坪 50/150 3500
建物 大手hm s社 130平米 テラス20平米で2600 外構含む

計 6100
503: コテハン推奨 
[2018-08-28 22:47:56]
>>501 匿名さん
いやいやそれは例外とするべきでしょう。東京が億越えなのはみんな知ってるし。
504: コテハン推奨 
[2018-08-28 22:48:43]
>>502 名無しさん
ほら東京だと石神井でこの値段よ。桁違いだね。
505: 戸建て検討中さん 
[2018-08-28 23:10:49]
横浜は横浜駅近くなら都会だけど
横浜より先の私鉄やバスまで行くと千葉埼玉レベル
ブランド料が高過ぎるとおもう
506: 通りがかりさん 
[2018-08-28 23:33:41]
>>505 戸建て検討中さん
ゆずの地元近くに住んでたけどせっまい建売で4200万くらいだったこと思い出す
20坪くらいのところに3階建て建てるんだよね
507: 通りがかりさん 
[2018-08-29 01:08:01]
>>500
静岡と茨城って人口密度とか平均年収県民所得がほぼ同じなのに地価が高いんだね。
茨城は山がほぼ無くて平地だから住宅地が多くて安いんだろうね。その分県内中に人口が分散されるから大きい都市がないんだけどね。一極集中しないから地価が高騰する地区がないのよ。
海洋資源が豊富なところも農業が盛んで野菜果物なんでも採れるところは似てるね。
ただ静岡は有名な観光地が何か所もあって茨城は全くないけどねw
ちなみに私は昔からラグビーの五郎丸のファンなのでヤマハジュビロに行ってみたいな。
508: 匿名さん 
[2018-08-29 01:38:39]
茨城は守谷とつくば、研究学園辺りは高いよ。
TX沿線は茨城の中でも異質。
509: コテハン推奨 
[2018-08-29 02:47:14]
>>507 通りがかりさん
関東平野はやっぱり広いですよ。静岡は中部の方は広い平野があるんですが、三島がある東部は基本土地がないんです。それに加えて観光地の伊豆の玄関口で、東京にも通える圏内のベッドタウンで。新幹線の三島への停車本数が増えてから地価が高騰しているんです。マンションガンガン建ったし。ちなみに僕は茨城のそぼろ納豆好きだっぺよ。
510: コテハン推奨 
[2018-08-29 02:56:13]
>>505 戸建て検討中さん
確かに横浜ってだけで高いイメージありますね。平塚とか茅ヶ崎あたりの海に近いところなんてちょっと南国感漂ってて住みたいなーと思うけど高いんでしょうな。まあ三島から近いから行けるんだけど。
511: コテハン推奨 
[2018-08-29 03:05:21]
>>506 通りがかりさん
20坪に3階建とか都会ではよく見ますね。同じような狭小3階建てが3〜4軒並んでるのよくみます。あれは木造が多いのかな?ホームインスペクションのテレビでてるおじさんが木造の3階建はほぼ全てなんらかの問題があるっていってました。現存する建物の3階建が全てダメというわけではないでしょうが、あの人が見てきた過去の物件に関してはほぼ全てが問題ありだということでした。まぁ素人目にもバランス悪いのは一目瞭然ですよね。重心メチャ高いですよ。ちょっと田舎の土地80坪そこに平屋35坪が理想。まぁ無理だが。
512: 匿名さん 
[2018-08-29 05:46:50]
首都圏で比較的人気のある駅近一種低層住宅地だとこんな感じですね。

自由が丘駅(東京) 徒歩3分 一種低層60%/150% 78.28坪 5億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/kanagawa/map/

学芸大学駅(東京) 徒歩9分 一種低層50%/100% 68.21坪 2億2800万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-39034400000004/

港南台駅(横浜) 徒歩5分 一種低層50%/80% 55.77坪 1億1000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/

菊名駅(横浜) 徒歩3分 一種低層50%/100% 82.2坪 9580万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-74250022087/
513: 通りがかりさん 
[2018-08-29 10:18:11]
大阪市内 100坪 土地代1億
上物は大手HM 延べ床50坪 5900万(税抜)
外構工事 1000万(税抜)
その他手数料など約1000万
総額は1億8000強かな1億はローン30年
当初の予算は土地50坪程度と建物で
1億での予定でしたが隣の50坪も
売ってもらえたので購入
上物も5000万位の予定でしたがなんやかんやで
6000万と大幅に予算を超えました。


514: コテハン推奨 
[2018-08-29 11:27:42]
>>513 通りがかりさん
金持ちか!!
515: 秀光ビルドで建築中 
[2018-08-29 13:19:09]
>>513 通りがかりさん
凄い金額です!?芸能人の方ですか?(^_^)
516: 通りがかりさん 
[2018-08-29 14:57:50]
色々な考え方が有ると思いますが
こう言う物は自分が死んだら家族に残りますので、大きく買ってチビチビ払うのが良いと自分は思ってます。
仕事が自分の会社ですので潰れない限り
死ぬまで役員報酬が取れる事が
大きいと思います。
なので1億は住宅ローンです。
517: 秀光ビルドで建築中 
[2018-08-29 15:16:47]
相続税対策か団信でチャラにするか、その辺のバランスが難しいところですね( ・`д・´)
518: コテハン推奨 
[2018-08-29 16:20:50]
>>516 通りがかりさん
まぁそうなんですが普通はその金額はできないんすよねー。やるわー。そのスキルが欲しいわー。
519: 通りがかりさん 
[2018-08-29 22:58:50]
>>509
納豆美味しいけど私大阪、旦那東京出身であまり食べる習慣なかったのよ〜。
今ではほぼ毎晩食べてますw納豆は夜食べるのが良いんだって。
私はV6の岡田くんの出身地でそこら辺の地価知らないけど、旦那世田谷出身で、100坪の土地買うって言ったら血迷うな!って最初怒って金額言ったらもっと買えって言われたよ。
夫婦共もう地元に戻りたいと思わないし、東京なんて人が住むところじゃないわって思ってる。
520: コテハン推奨 
[2018-08-30 12:07:37]
>>519 通りがかりさん
そうなんですね。地元を離れて帰りたくないと思えるということは今の茨城での暮らしが快適なのでしょうね。
東京新宿の都庁裏に住んでた親戚のうちに昔行った時、やっぱカルチャーショックでしたよ。せま!!ってなりましたよね。まぁ東京に用がなければ住むにはあまり良い環境ではないですよね。クソ金持ちならいいところに一軒家建てれますが、小市民は肩身がせまい思いをするだけ。

521: 通りがかりさん 
[2018-08-31 16:37:36]
北関東県庁所在地

土地 約70坪     1400万
建物(照明カーテン込) 2700万
外溝           220万
木造2F。延床は37ですがアウトドアリビングが広く
施工面積では50ちょっとあります。
522: コテハン推奨 
[2018-09-02 06:47:40]
>>521 通りがかりさん
アウトドアリビングってのはいわゆるテラス
の事ですか?それともちょっと違うもの?
523: 戸建て検討中さん 
[2018-09-08 08:54:35]
岡山ですが。

土地50坪、延床面積35
といのうが一般的な気がします。

田舎にいけば土地広さは選びたい放題安いですが…
524: 匿名さん 
[2018-09-08 16:16:35]
>>523 戸建て検討中さん

角地なら50坪でもなんとかなるけれど、
庭無し、駐車場で精一杯
日当たりも悪そう
総二階だろうし
525: e戸建てファンさん 
[2018-09-08 16:49:41]
北陸に住んでます
夫45才年収500万、妻40代年収450万
子供保育園児二人
土地 80坪の田を800万で購入。地盛りその他諸々費用で250万。土地合計1050万
家42坪、地元の工務店、木造アクアフォーム、床暖房なし簡単な外溝、カーポート込みで2900万。
地味な生活で結婚八年で1800万ほど貯金、親の援助も少しあり、ローンは33年で2000万ほど。  
月々6万ほどでボーナスなし。
田を住宅取得のためとはいえ、工務店を決める前に購入するのは、誰のアドバイスもなかったのでなかなか勇気がいりました。地盛り費用が少し安くなったのは嬉しい誤算。
建てるビルダーは社長兼監督。何かあれば全部社長に話すればいいのでありがたい。
家は建てるまでも大変ですが、建ててから本当の付き合いが工務店とはじまります。建てて一年近くたちますが、毎月何かしら連絡をとりあって、調整修理をしてもらってます。アフターがおろさかな会社は、絶対やめることをすすめます。大変です。
あとアクアフォームですが、換気設備がしっかりしているのか、全く問題ありません。
支払いは特に問題なく、15年ほどで完済の予定です
526: 匿名さん 
[2018-09-08 16:56:01]
調整?
そんな事で毎月とは、かわいそうな工務店
527: 匿名 
[2018-09-09 07:15:30]
>>526 匿名さん
何をどう調整してるのかはわからないが、そういう細かいとこをちゃんと直してくれるのは工務店が客としっかり向き合おうとしてるということじゃないかな。
528: 匿名さん 
[2018-09-09 09:30:40]
そもそも、正常に建てられたのならそんなに直すところは無いと思いますが。。。
529: 匿名 
[2018-09-09 18:13:27]
>>528 匿名さん
そうですが、あなた家建てたことあります?
530: 匿名さん 
[2018-09-09 18:15:22]
>529
5年目ですよ。
531: 匿名 
[2018-09-09 18:41:20]
>>530 匿名さん
失礼しました。
ただ、微調整など多少の不具合はあるでしょう?ない?
532: 匿名さん 
[2018-09-09 20:53:02]
530です。
うちは引き渡し後、1か月後、半年後、1年後、2年後と定期的に点検には来られますが、
毎回点検時に不具合等聞かれますが、特に今の所は不具合は無いです。

微調整って何か調整するものがあるのか、気になります。
533: 匿名 
[2018-09-09 22:17:36]
>>532 匿名さん
クロスの亀裂とか?窓が開きづらくなったりとか?わからんけど小さなもの。
534: 検討者さん 
[2018-09-17 22:34:54]
東京23区内、延床35坪3階建て。大手見積もりは標準仕様で3300万~(高気密高断熱仕様、全館空調や太陽光はなし)ローコストも検討したいですが、いわゆるローコストといわれるハウスメーカーの価格帯はいかほどでしょうか。
535: 匿名さんさん 
[2018-09-21 06:13:25]
>>534 検討者さん
3階建なのではっきりとは分かりませんが、大手で3300万ならローコストなら2000万〜2500万でいけるんじゃないですか?
でも、3階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

536: 匿名さん 
[2018-09-21 08:51:44]
>>535
2階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。
537: 匿名さんさん 
[2018-09-21 12:12:46]
>>536 匿名さん
そうかもだけどそれを言っちゃあ、、、。
538: 匿名さん 
[2018-09-21 15:24:50]
ローコストだからと言ってる人は大手で良いと思うよ。
539: 戸建て検討中さん 
[2018-09-21 18:12:57]
大手ハウスメーカーというとここだよなやっぱ

https://ameblo.jp/kaongogo2015/
540: 匿名さん 
[2018-09-21 18:45:06]
さすが、大手のハウチュは違いますね!
541: e戸建てファンさん 
[2018-09-22 02:32:46]
>>12 匿名さん は?

542: 匿名さんさん 
[2018-09-22 06:15:44]
>>539 戸建て検討中さん
ちょっと覗いたけどクレーマーじゃね?
メーカーの標準仕様が気に入らないと改造を求めてるけど、有料なのが気に入らないみたいだよ。いろいろと細かい方のようだし。文体は柔らかくて角がない人物に思えますが、めちゃ細かいしすぐキレてます。
ダイワは評判良くないのは分かりますけどね。

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