注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[501: 匿名さん]

安くて羨ましい・・・

横浜郊外の住宅地だけど駅近で50坪もあったら1億円は超えるよ。
都内だと50坪で2～3億円も珍しくないし。

[502: 名無しさん]

石神井町

土地30坪 50/150 3500
建物 大手hm s社 130平米 テラス20平米で2600 外構含む

計 6100

[503: コテハン推奨]

>>501 匿名さん
いやいやそれは例外とするべきでしょう。東京が億越えなのはみんな知ってるし。

[504: コテハン推奨]

>>502 名無しさん
ほら東京だと石神井でこの値段よ。桁違いだね。

[505: 戸建て検討中さん]

横浜は横浜駅近くなら都会だけど
横浜より先の私鉄やバスまで行くと千葉埼玉レベル
ブランド料が高過ぎるとおもう

[506: 通りがかりさん]

>>505 戸建て検討中さん
ゆずの地元近くに住んでたけどせっまい建売で4200万くらいだったこと思い出す
20坪くらいのところに3階建て建てるんだよね

[507: 通りがかりさん]

>>500
静岡と茨城って人口密度とか平均年収県民所得がほぼ同じなのに地価が高いんだね。
茨城は山がほぼ無くて平地だから住宅地が多くて安いんだろうね。その分県内中に人口が分散されるから大きい都市がないんだけどね。一極集中しないから地価が高騰する地区がないのよ。
海洋資源が豊富なところも農業が盛んで野菜果物なんでも採れるところは似てるね。
ただ静岡は有名な観光地が何か所もあって茨城は全くないけどねw
ちなみに私は昔からラグビーの五郎丸のファンなのでヤマハジュビロに行ってみたいな。

[508: 匿名さん]

茨城は守谷とつくば、研究学園辺りは高いよ。
TX沿線は茨城の中でも異質。

[509: コテハン推奨]

>>507 通りがかりさん
関東平野はやっぱり広いですよ。静岡は中部の方は広い平野があるんですが、三島がある東部は基本土地がないんです。それに加えて観光地の伊豆の玄関口で、東京にも通える圏内のベッドタウンで。新幹線の三島への停車本数が増えてから地価が高騰しているんです。マンションガンガン建ったし。ちなみに僕は茨城のそぼろ納豆好きだっぺよ。

[510: コテハン推奨]

>>505 戸建て検討中さん
確かに横浜ってだけで高いイメージありますね。平塚とか茅ヶ崎あたりの海に近いところなんてちょっと南国感漂ってて住みたいなーと思うけど高いんでしょうな。まあ三島から近いから行けるんだけど。

[511: コテハン推奨]

>>506 通りがかりさん
20坪に3階建とか都会ではよく見ますね。同じような狭小3階建てが3〜4軒並んでるのよくみます。あれは木造が多いのかな？ホームインスペクションのテレビでてるおじさんが木造の3階建はほぼ全てなんらかの問題があるっていってました。現存する建物の3階建が全てダメというわけではないでしょうが、あの人が見てきた過去の物件に関してはほぼ全てが問題ありだということでした。まぁ素人目にもバランス悪いのは一目瞭然ですよね。重心メチャ高いですよ。ちょっと田舎の土地80坪そこに平屋35坪が理想。まぁ無理だが。

[512: 匿名さん]

首都圏で比較的人気のある駅近一種低層住宅地だとこんな感じですね。

自由が丘駅（東京）　徒歩3分　一種低層60%/150%　78.28坪　5億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/kanagawa/map/

学芸大学駅（東京）　徒歩9分　一種低層50%/100%　68.21坪　2億2800万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-39034400000004/

港南台駅（横浜）　徒歩5分　一種低層50%/80%　55.77坪　1億1000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/

菊名駅（横浜）　徒歩3分　一種低層50%/100%　82.2坪　9580万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-74250022087/

[513: 通りがかりさん]

大阪市内 100坪 土地代1億
上物は大手HM 延べ床50坪 5900万(税抜)
外構工事 1000万(税抜)
その他手数料など約1000万
総額は1億8000強かな1億はローン30年
当初の予算は土地50坪程度と建物で
1億での予定でしたが隣の50坪も
売ってもらえたので購入
上物も5000万位の予定でしたがなんやかんやで
6000万と大幅に予算を超えました。

[514: コテハン推奨]

>>513 通りがかりさん
金持ちか！！

[515: 秀光ビルドで建築中]

>>513 通りがかりさん
凄い金額です！？芸能人の方ですか？(^_^)

[516: 通りがかりさん]

色々な考え方が有ると思いますが
こう言う物は自分が死んだら家族に残りますので、大きく買ってチビチビ払うのが良いと自分は思ってます。
仕事が自分の会社ですので潰れない限り
死ぬまで役員報酬が取れる事が
大きいと思います。
なので1億は住宅ローンです。

[517: 秀光ビルドで建築中]

相続税対策か団信でチャラにするか、その辺のバランスが難しいところですね( ･`д･´)

[518: コテハン推奨]

>>516 通りがかりさん
まぁそうなんですが普通はその金額はできないんすよねー。やるわー。そのスキルが欲しいわー。

[519: 通りがかりさん]

>>509
納豆美味しいけど私大阪、旦那東京出身であまり食べる習慣なかったのよ〜。
今ではほぼ毎晩食べてますw納豆は夜食べるのが良いんだって。
私はV6の岡田くんの出身地でそこら辺の地価知らないけど、旦那世田谷出身で、100坪の土地買うって言ったら血迷うな！って最初怒って金額言ったらもっと買えって言われたよ。
夫婦共もう地元に戻りたいと思わないし、東京なんて人が住むところじゃないわって思ってる。

[520: コテハン推奨]

>>519 通りがかりさん
そうなんですね。地元を離れて帰りたくないと思えるということは今の茨城での暮らしが快適なのでしょうね。
東京新宿の都庁裏に住んでた親戚のうちに昔行った時、やっぱカルチャーショックでしたよ。せま！！ってなりましたよね。まぁ東京に用がなければ住むにはあまり良い環境ではないですよね。クソ金持ちならいいところに一軒家建てれますが、小市民は肩身がせまい思いをするだけ。

[521: 通りがかりさん]

北関東県庁所在地

土地　約７０坪　　　　　１４００万
建物（照明カーテン込）　２７００万
外溝　　　　　　　　　　　２２０万
木造２Ｆ。延床は３７ですがアウトドアリビングが広く
施工面積では５０ちょっとあります。

[522: コテハン推奨]

>>521 通りがかりさん
アウトドアリビングってのはいわゆるテラス
の事ですか？それともちょっと違うもの？

[523: 戸建て検討中さん]

岡山ですが。

土地50坪、延床面積35
といのうが一般的な気がします。

田舎にいけば土地広さは選びたい放題安いですが…

[524: 匿名さん]

>>523 戸建て検討中さん

角地なら50坪でもなんとかなるけれど、
庭無し、駐車場で精一杯
日当たりも悪そう
総二階だろうし

[525: e戸建てファンさん]

北陸に住んでます
夫45才年収500万、妻40代年収450万
子供保育園児二人
土地　80坪の田を800万で購入。地盛りその他諸々費用で250万。土地合計1050万
家42坪、地元の工務店、木造アクアフォーム、床暖房なし簡単な外溝、カーポート込みで2900万。
地味な生活で結婚八年で1800万ほど貯金、親の援助も少しあり、ローンは33年で2000万ほど。　　
月々6万ほどでボーナスなし。
田を住宅取得のためとはいえ、工務店を決める前に購入するのは、誰のアドバイスもなかったのでなかなか勇気がいりました。地盛り費用が少し安くなったのは嬉しい誤算。
建てるビルダーは社長兼監督。何かあれば全部社長に話すればいいのでありがたい。
家は建てるまでも大変ですが、建ててから本当の付き合いが工務店とはじまります。建てて一年近くたちますが、毎月何かしら連絡をとりあって、調整修理をしてもらってます。アフターがおろさかな会社は、絶対やめることをすすめます。大変です。
あとアクアフォームですが、換気設備がしっかりしているのか、全く問題ありません。
支払いは特に問題なく、15年ほどで完済の予定です

[526: 匿名さん]

調整？
そんな事で毎月とは、かわいそうな工務店

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
何をどう調整してるのかはわからないが、そういう細かいとこをちゃんと直してくれるのは工務店が客としっかり向き合おうとしてるということじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そもそも、正常に建てられたのならそんなに直すところは無いと思いますが。。。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
そうですが、あなた家建てたことあります？

[530: 匿名さん]

>529
5年目ですよ。

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
失礼しました。
ただ、微調整など多少の不具合はあるでしょう？ない？

[532: 匿名さん]

530です。
うちは引き渡し後、1か月後、半年後、1年後、2年後と定期的に点検には来られますが、
毎回点検時に不具合等聞かれますが、特に今の所は不具合は無いです。

微調整って何か調整するものがあるのか、気になります。

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
クロスの亀裂とか？窓が開きづらくなったりとか？わからんけど小さなもの。

[534: 検討者さん]

東京23区内、延床35坪3階建て。大手見積もりは標準仕様で3300万～（高気密高断熱仕様、全館空調や太陽光はなし）ローコストも検討したいですが、いわゆるローコストといわれるハウスメーカーの価格帯はいかほどでしょうか。

[535: 匿名さんさん]

>>534 検討者さん
3階建なのではっきりとは分かりませんが、大手で3300万ならローコストなら2000万〜2500万でいけるんじゃないですか？
でも、3階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[536: 匿名さん]

>>535
2階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[537: 匿名さんさん]

>>536 匿名さん
そうかもだけどそれを言っちゃあ、、、。

[538: 匿名さん]

ローコストだからと言ってる人は大手で良いと思うよ。

[539: 戸建て検討中さん]

大手ハウスメーカーというとここだよなやっぱ

https://ameblo.jp/kaongogo2015/

[540: 匿名さん]

さすが、大手のハウチュは違いますね！

[541: e戸建てファンさん]

>>12 匿名さん は？

[542: 匿名さんさん]

>>539 戸建て検討中さん
ちょっと覗いたけどクレーマーじゃね？
メーカーの標準仕様が気に入らないと改造を求めてるけど、有料なのが気に入らないみたいだよ。いろいろと細かい方のようだし。文体は柔らかくて角がない人物に思えますが、めちゃ細かいしすぐキレてます。
ダイワは評判良くないのは分かりますけどね。

[543: 通りがかりさん]

名古屋東山、土地100坪、7000万。延床60坪6000万。37歳の時に頭金3000、ローン9000。9年で完済。

[544: 戸建て検討中さん]

23区3階建て35坪です。今、建築費も高いですよね。オリンピックを理由に高く設定しているのか資材が高いのか？ローコストではなく、住宅展示場にある大手ハウスメーカーで建てましたが、水回りを充実させて外観を拘っても（一昨年）2750万（外構込）でしたよ。全館空調は魅力を感じなかったのでなし、床暖房は入れました。
35坪で3300万～ほど跳ね上がるのは三井くらいでは？（検討時見積もりまでは戴きましたがそれもなぜこんなに高いのか疑問）
ローコストなら1800～2000万前後で収まるのではないしょうか？

[545: 戸建て検討中さん]

>>534 検討者さん

すみません、544です。
先程のコメント、534さんへの返信になります。

[546: 名無しさん]

>>542 匿名さんさん
私もブログをちょこっと読みましたが、そもそもの始まりは欠陥住宅では？
まだ最初の方（欠陥具合の画像披露）しか読んでないので、改造のところには辿り着いていませんが。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん
それが欠陥かどうか分からないのです。
メーカーも問題ありますが、標準仕様に文句言ってるだけのような気がするんですよ。欠陥と思ってメーカー凸したけど欠陥じゃないって説明受けたから気に入らない。ってことでしょ？
欠陥じゃないのかもよ。標準なら標準で話の仕方があると思うんですよ。なんとかやってもらえないか頼むか、お金出してやってもらうか。

[548: 戸建て検討中さん]

違うスレまでハウチュを持ち込むなよ
そのやり取り何百回見たか
ダイワスレどころかハウチュ専用スレまであるんだからお戻りください

[549: 匿名さん]

23区西側のエリア、新宿駅まで各停13分の駅徒歩11分。
一低住40/80の東南角地40坪で6800万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅で耐震等級3の110㎡約3000万。
外構諸費用350万。

[550: 匿名さん]

>>548 戸建て検討中さん
見過ぎ

[551: 戸建て検討中さん]

>>549 匿名さん
どちらの区ですか？土地代お安くて羨ましい、、。

[552: 匿名さん]

杉並区です。
結構ネゴしました。

[553: 戸建て検討中さん]

>>552 匿名さん

総額一億ですか。40坪ですと外構費用も結構かかりますよね。同条件の建売よりかなりお出しになったのでは？　ハウスメーカーはどちらですか？

[554: 匿名さん]

>>553 戸建て検討中さん　
23区の隣区の注文戸建てで育ったので、建売り戸建を買うつもりはまったくありませんでした。
HMは大手です。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
なんで大手ＨＭだったんですか？
お金に余裕のある人の意見を伺いたいです。
信用できるからという理由以外で何が良かったんでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。

[557: 戸建て検討中さん]

>>555 匿名さん

大手反対派ですか？

40坪3000万で収まる木造大手というと、住林、三井ではない気がしますが、、。

一条、住友不動産、ミサワあたりでしょうかね？

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

＞営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
●建築士だからといって円滑に進むかは疑問。大手のみの得手ではない。

＞経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
●弱小中小と比較する時点で論理破綻。
大手と中小で統計で見れば確かに中小の方が潰れる可能性がある。だが、これを持って中小は潰れやすいとするのは短絡的。

＞近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
●地元工務店でもある。そもそも大手ほどのクレームは発生しない。大手はそれに対応せざるを得ないので部署まで作って対応する。

＞近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
●そんなことはない。誠意のある対応をすれば良い。逆に大手でも挨拶にも来ないなんて事よく聞きます。

＞施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
●大手では教育と言う名の押し付けをしている会社が多い。例えばダイワハウスは1日2回一斉清掃をする現場があるが、職人はやらされてる感まんまんなので言われた事以外やらない。
一方、地元工務店等では基本的に地元の協力業者同士だし、よく一緒に仕事をする仲間なので監督と業者の信頼関係がある程度構築されているし、お互い知り合い同士だからやたらなことは出来ないと思って仕事をしている。

＞引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。
●専任部署でなければ効率が悪いからそうしているだけで、本来、作った大工が補修するのが1番いいに決まっている。工場で作った工業製品な家なら車と同じで誰が直しても同じかもしれない。

上記理由をもって大手が良いとするのは間違いであるとお分かり頂けたはず。
大手より工務店の方がいいと言うつもりはありません。
ただ、あまりに思い込みで大手が良いといっている方が多いので、一生懸命な工務店がかわいそうで。
僕は大手も地元工務店もフェアに比較すればどっちでも良いと思いますよ。

[559: 戸建て検討中さん]

>>558 匿名さん

556さんは工務店がダメとは一言も書いていませんよ？文面からするに558さんは工務店がお好きなんですね。
どちらも検討した当方としましては、まさに“どっちもどっち”な印象でしたね。地元工務店（こちらもランクは様々かと）は建築数が少ないので、1軒の建築費が直接売り上げに影響するためか値引きはほぼ出来ず、内部は標準的な仕様でも強気な価格でしたよ。その分、仕事は丁寧、大工に外れナシ、建物としての品質には自信を持っていましたね。

最終的には、同じ予算でこちらの希望が叶う方を選べばいいと思いますよ。
大手にもランクの幅はあります。2軒建てられるなら、1軒はハウスメーカー、1軒は工務店にお願いしたいと思いましたね。結局人対人なんで、巡り合わせが良いと感じればどちらも良いですよ。
アタリハズレは契約時にはまだわかりませんからね。

[560: 匿名さん]

>>559 戸建て検討中さん
そう。僕は工務店派。
だけども、前回投稿でも書いた通りフェアに比較していればあとはお好みでいいんです。
大手のいいところもあります。
例えば工期は短くて済みますし、品質管理（数値に現れるもの）では工務店は到底及ばないでしょう。ボックスラーメン構造など、工務店がひっくり返っても作れないものもあります。
あなたのようにしっかり両方の良さを分かっている人はいいんです。
頭ごなしに大手しか回らない人居ますよね？
そう言う人を見るとなんて狭い視野なのかと思ってしまうんです。それで建てた後に不具合がでて大手と戦ったりして、、、。僕に言わせれば言わんこっちゃないってなもんです。

[561: 匿名さん]

556です。
前の家は地場の工務店で建てたので、住み替えの2軒目は大手ハウスメーカーにしました。
前に建てた工務店は10年経たないうちにいつの間にか消滅(廃業？)していました。

2軒目は既存の住宅街の建築工事で、建設作業者と近隣との関係が居住後の住環境に影響が出るので営業に注意させて自分でも時々確認しに行きました。
大手はそのあたりの指導が行き届いていたし、近隣クレームがあれば細かなものでも内容と対策が施主に連絡されました。
家の仕様や価格だけでなく居住後の住環境を考えて請け負い先を選ぶほうがいいと感じます。

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
大手は、というより選んだハウスメーカーのその支店が、ってことでしょうね
いい会社に巡り会えてよかったですね

[563: 匿名さん]

それは工務店も同じですね。

[564: 匿名さん]

ここの注文住宅カテには、具体的な建築会社別のスレでさまざまな評価が書かれている。
真偽は不明だが、価格より社員の言動やサービス、経営問題が多いようにみえる。

[565: 戸建て検討中さん]

>>561 匿名さん
支店とも営業とも良いご関係を築かれたのですね。どこのハウスメーカーかお伺いできませんか？（大手の良い口コミはなかなか出て来ないので気になります）

[566: 戸建て検討中さん]

>>560 匿名さん

ちなみに当方も工務店派でした。

大手のイメージは“機械的、契約すればいいというスタンス、客に対しての愛情もないし家造りに対しての愛情もない、お金がなければ相手にされない”という（失礼）先入観しかありませんでした。一方工務店のイメージは“我が儘に付き合ってくれる、家造りに対する情熱を共有できる、良心的な価格、大工の腕がいい、人情味がある”等のプラスイメージしかありませんでした。
しかし実際は、良い営業マンにあたり、ハウスメーカーの方が我が儘を聞いてくださり、こまめに連絡をいただき、なおかつ事情を汲んで値段交渉もして下さいました。出会った営業が良かったのでしょうね。
一方で当方の場合は、ですが、惹かれる工務店さんに出会うことは出来ませんでしたね。
先入観にとらわれず、検討されてみて分かることは沢山ありますね。

家造りってドラマチックですね。

このコメントも、どなたかの参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

>>566 戸建て検討中さん
それは良いお買い物をしましたね。
大手、地方工務店にとらわれず、気持ちのいい買い物ができるに越したことはありませんね。

[568: 通りがかりさん]

家族経営の小さな工務店をやっていますが、まともな工務店ってなかなかないですよ。
工務店って言っても大手のハウスメーカーの下請けだったり、木造だけしか出来ないとか、何でもできるところは少ないです。
工務店は鉄骨造や鉄筋コンクリート造が出来ないって言われる事がありますが、逆に鉄筋コンクリートしか出来ない工務店もあります。
仕事がないときに下請けをしたことがあるのですが、大手の下請けだとどうしても工期が遅くなります。
発注や管理を元請けがやったりするのでどうしても遅いんです。
自分が元請けになると設計、施工、管理と全てするのでスムーズにできます。
でも、そういう事ができる工務店ってなかなかないです。
地場工務店って言っても、設計士がいて、施工管理がいて、職人さんがいてってなりますから、人件費がかかるし、仕入れもルートが少ないので大手の大して金額は変わらないと思います。
だから、よっぽど運がいい人だけいい工務店と巡り会えるんです。いい工務店って広告には載せないし、インターネットなんかも必死にやらないですもんね。

[569: 匿名さん]

工務店？具体的にどうぞ？

[570: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
ボックスラーメンはできないでしょう？
軽量鉄骨はできる工務店あるけど。
工務店がなんでもできる必要ないし、大手だってなんでもやるところはない。
あと、大手と金額違くないって？
あなた本当にプロ？
全く違うでしょ。
僕が工務店だ建てた家はほぼ同じ条件で大手に見積もり出させたら、3割り増しになったよ。ちなみにミサワね。

[571: 匿名さん]

でも家で安かろうは駄目だね

[572: 戸建て検討中さん]

>>568 通りがかりさん

566です。工務店さんからのご意見、なんだか嬉しいですね。有難うございます。当方も検討していて感じました　“人件費”本当にそれに尽きると思います。例としては明細書を拝見すると、設計費はハウスメーカーの倍の金額が明記されておりました。経費や（いわゆる）雑費もなかなかの金額でした。仕方ないと感じる面もありますが、建物自体にかかる金額ではない事は確かですので、、複雑といえば複雑でしたね。

大手と金額が変わらない工務店、当方も出会いましたよ。
木材や断熱、耐震性にこだわりお抱え大工がいる工務店は高いです、本当に。
自信があるので値引きも難しいです。（外観センスは、、？）

[573: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

568です。

ハウスメーカーも様々ですからね。そりゃうちだって大手のハウスメーカーと金額の勝負をしたらほとんど勝てますよ。
クレーマーになりそうなお客さんだったら見積りを高くして請け負わない方向に持っていきますけどね(笑)
だけどハウスメーカーも様々ですし、地場の工務店も様々です。
ちなみにうちのお客さんは同業者ばかりなんです。マンションなんかをやる方枠大工さんだったり、塗装屋、鉄骨屋、クロス屋、工具屋、左官屋、建材屋なんかの自宅や会社のリフォームや、新築なんかをやってきました。
横の繋がりがあるので、やろうと思えばほとんど何でも請け負えるんです。
どの会社もそうですが、さすがに全部自分ではやらないですよ。

[574: 名無しさん]

>>573 通りがかりさん

クレーマーになりそうなお客さんだったら見積もりを高くして請け負わない方向に持って行く

施主としては残念な気持ちになりますね。相手によって金額を変えているという事ですよね？

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
そりゃ世の中の常識。
忙しいけど断りづらい時とかよくやる手段ですよ。そうやって受注を調整するんです。

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
逆に請負いたいと思わせる気持ちの良いお客さんには、予算に合わせて値引きをしてあげる、なんていう便宜を図ったりもするのですか？

ハウスメーカーはどの客も平等ですよ、、。
（まぁこちらも営業のさじ加減あり？）

[577: 検討者さん]

>>576 名無しさん
568ではないが
建築に限らずどの業界でも当たり前の話
クレーマに捕まって稼動とられれば
売上下がるし嫌な思いするしロクな事無いからね

ハウスメーカも会社や営業担当次第でしょうが
多かれ少なかれやってますよ

[578: 匿名さん]

自前での建築を生業とする工務店の場合、まず埋まっている仕事以上に請け負う事は出来ないので
予約程度の形しか取れない（資材などの相場変動があるので、先行しての契約はしない）
客側も「こんな家を幾らくらいで出来ませんか？」と指値的に来る人も多い。
こういう工務店が判断しているのは「要望に沿った仕事が出来るか出来ないか」である。

工務店側も直工費や実行予算といった、実施工原価に利益を乗せて積算するのが一般的で
極端に利幅の大きなところでない限り、ＨＭ等の住宅販売会社に比べて安価になっている。

建築は下請けで、自社では販売と管理を行なっているＨＭ等の住宅販売会社では
生業は住宅販売なので基本的には現場のキャパに制限は無い（下請けも用意出来ない程の仕事量なら別）
なので受注が多少増えても断ることは稀。
そもそも企業形態と業務の目的が「販売」や「受注」にあるので、嫌な客でもない限り
来た客を手放す様な真似はしない。
こういう会社が客を判断するのは「売るか売らないか」である。

HM等の住宅販売会社は、基本的パッケージングに対しての予定販売価格、建値を基本として
見積もりを作り販売しているので、資材原価等に逐次販売価格が変動する様な事はなく
一年先の建築であっても、値段を決め契約する事が概ね可能。
その代り建物直行費などからは程遠い、非常に高額な住宅となっている。

[579: 戸建て検討中さん]

話を聞くだけで数百万出すんだから良いカモだよな

[580: 通りがかりさん]

>>576 名無しさん

568です。

基本的にうちは安いですからね。値引きとかはないです。請求するときは見積りよりも安くなりますね。
高圧的な人だったり、予算の割りに要求が多かったり、病的な神経質さんは仕事を請け負わない方向に持っていきます。
逆にお金がなくても困っていたり、話しやすかったり、現場に入ってもお菓子や飲み物を用意してくれる人には余分に何かしてあげるし、金額も安くしますね。
お客さんも他社と比べていいものを使う割りに安いので値引きしてなんて事は言いません。

[581: 匿名さん]

九州南部 田舎

土地100坪 300万
平屋35坪 2400万
太陽光5 200万
外構 100万

地元の工務店です
田舎はこのくらいで建ちます
みなさん、すごい金額でビックリ

[582: 口コミ知りたいさん]

坪3万って、市じゃないだろ
村だろ
誰が住むんだかね

[583: 匿名さん]

田舎ってそんなもんでしょ！
ローン?
何年？

[584: 匿名さん]

親に建ててもらいました
なんで、ローン無しです
田舎なので土地なんてこんなもんです

[585: 匿名さん]

東京城西の区部ターミナル駅まで各停で12分の駅から徒歩7分の一低住の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅の耐震等級3で総床面積120㎡が3000万。
外構諸費用350万。

[586: 通りがかりさん]

すごいな‼︎
1億‼︎
都会と田舎の違い

[587: 匿名さん]

>>581 匿名さん
やば。
ほんとの田舎だ。
北海道の超田舎に一坪50円の土地があるというが、、、。

[588: 匿名さん]

>>570 匿名さん
何を意地になってるか知らんが大手の家は腹が痛くなることが多い。
品質の均質化のために使う建材でシックハウスになりがちなのかなあ？
地震に強くても内装で身体壊したら元も子もないわ。

[589: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[590: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[591: 通りがかりさん]

土地はあったので建物だけ

建物延床48坪　　3500万
追加工事　　　　　100万
設計費用　　　　　300万
諸経費　　　　　　300万

まだ入ってない細かいのもあるかも
4200万は確実かなぁ。

坪単価安ければ広い家にできたけど
壁が薄かったり耐震強度が弱いのは
ちょっと。
建築事務所で建てたかったから
しかたないのか

[592: 戸建て検討中さん]

>>591 通りがかりさん

設計費300万てすごいですねー！

[593: 匿名さん]

>>592 戸建て検討中さん
昔は大工の家がほとんどで、普通、建築費の1割くらいが設計費で取られてたって聞いた。大工は設計しないからね。

[594: 匿名さん]

>>589

私も同じ住林で建てました。
最初は太陽光とか入れてましたが、キッチンカップボードが契約時の見積もりの時に入っていなく、
パンフレットに載っているキッチンの昨日はほとんどオプションでそれをつけるとあっという間に予算オーバー、
５８９さんと同じく太陽光をあきらめざるおえなく、本当にローコストの建売みたいな内装で建物設備だけで延床３６で３０００万です。

顧客の希望する家を建てるなんてプライドは内容で、契約後にあーしたい、こーしたいなど希望を言うと普通に高い料金で追加料金を取ってきます。
これでは予算オーバーになるのは目に見えています。

本当に大手とは思えないです。やり方が汚い。
建築業界どこもそうなのかもしれませんが、設備や間取りなどは請負契約前に絶対決めたほうがいいです。

あとから決めると定価みたいな値段で設備を入れるしかなくなり、高いお金を払って、自分の理想とは全く違う家ができてしまう事になります。

ハウスメーカーは責任は取らず利益だけ取っていきます。
泣かされるのはホント弱い消費者です。
こんなやり方を続けるのなら、絶対に知り合いにはおすすめできません。
僕の不満を聞いてる周りの人は住林はやめとこうってなってます。

行政的に何とかして欲しいです。契約後に標準以外の設備を入れると定価みたいな値段でしか入れれないのをどうにかして欲しい。
契約後でも救済措置をお願いします。
ネットで半額で売ってるものを平気で定価に近い値段で入れるって、その時点で顧客を裏切ってるってことに気づいてないのかな。

[595: 通りがかりさん]

>>590 通りがかりさん

建物も34坪です。長方形のマッチ箱です。
もう後戻りはできないので構造と設計に価値があると思い込むしか救われません。

他のハウスメーカーと競合もせず、すんなりと契約してしまったので割引やサービスが少ないのかなと‥
都合の良い客はバカを見るのかも。。

[596: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
そんなことないよ。
建築士の資格を持ってる大工さんも多いから設計する人も多いよ。

[597: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん

おっしゃる通りです！全く同じ気持ちで感激です。

そうなんです。あーしたいと希望を言うと何でも普通に高い追加料金を言ってきます。驚くばかりです。

契約後はもう住林の言い値に従うしかなくなります。施主支給は納期や保証の問題が面倒のようで。

ホント契約後の救済措置ほしいです。

[598: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん

昔の話をしたんだが。

[599: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
その設計する大工が本当に多いなら、なぜ設計屋と言うものが設計料を1割も取れたんでしょうね。大工ができないから高い金取れたんじゃないのかな。少数の優秀な設計できる大工が歩いないなんてことではないんですよ。一般にどうだったかを言っているだけ。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
事故レス
誤:歩いない
正:いるいない

[601: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん

建物と設備で3000万、その他付帯工事や諸経費がかかり総額は4000万近いですかね？

疑問を持った段階で解約は考えなかったのですか？

[602: e戸建てファンさん]

>>601 口コミしりたいさん

解約も考えましたが、営業から今解約すると５００万かかると脅しみたいに言われました。
知らない間に外構の段取りされて土地に作業機械が入りもどるに戻れない状況になってました。


もっと早くにいろんな人に相談すればよかったんでしょうけど、家のことの打ち合わせもあるし忙しい状況で
今となってはメーカーに急がされ過ぎたと思います。

本当に政府に行政指導か何か住宅業界にメスを入れて欲しいです。
請負契約後の消費者の救済措置を手厚くしてほしいのと、メーカー側に有利過ぎて、いまのままじゃ適当に打ち合わせされてもお金ボッタクられるだけなので、消費者に負担のないかたちで解約できる条例か法令を作るべきだと思います。

契約後はあまりにもこちらに不利で、手抜きな仕事されても簡単に解約できなくなるのがまったく理にかなってない。
契約後もしっかりと仕事してもらわないと困るのですから、契約後でも着工合意までなら解約にかかる費用を印紙代のみにすべきだと思います。

[603: 匿名さん]

地方の田舎で、2013年に39歳独身女性が建てました。


土地150坪 0万
約15年前の24歳のときに築12年の中古住宅を1800万円で購入し、今回建替えのため無料
平屋建て 48坪 2400万
施主支給設備 420万円
諸費用 200万
外構 200万
家具カーテン照明エアコン等 200万
木造住宅２棟（約70坪）＋ブロック塀解体 170万円
太陽光パネル 450万円

登記関係は自分で行いました。

[604: 通りがかりさん]

>>602 e戸建てファンさん

知らない間に外構の手配、っていうのが全く分かりません
他でも書きましたが我が家の建築会社(HMではありません)は請負契約前に間取り決めとほぼ全ての仕様決めが終わります
見積もりも出ますし、かなり子細に内訳明細も出してくれます
適正な価格だということが見て判断できます
ただし値引き交渉というものがありませんが納得しています

急かされたということはそれなりに割引なりサービスなりを付けてもらったということですか？
その割に坪単価は高そうですが

[605: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
建物もそうですが特に150坪の外構費用が安くて驚きました
オープン外構ですか？
我が家は100坪を150万円でどうにかしたいと考えているので、良ければ外構の簡単な内容を教えていただけたらありがたいです

[606: 検討者さん]

>>605 通りがかりさん

外構屋に手配していますか？ハウスメーカー経由の外構屋ですか？

[607: 検討者さん]

>>602 e戸建てファンさん

大変な思いをされましたね、、。事実だとすれば悪質極まりないですが、実話ですよね？

[608: 通りがかりさん]

>>606 検討者さん
一応建築会社経由で見積もりも出してもらっていますがオープン外構で片側フェンス(1番安いもの)、門扉、駐車場のコンクリート(3台分)、少しだけ砂利位で130万ほどでした

フェンス反対側に土留めと、フェンスを目隠しにグレードアップ、それともう少し庭に砂利を撒きたいと考えているので微妙なところです
もちろん相見積もりしますが、まだまだその段階では無いので参考にさせて頂ければと思いました

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物と施主支給で予算オーバーしてしまい、外構は最低限の門柱と玄関ポーチとスロープ、玄関前の人工芝と駐車場用のカーポート１台用とオーダーの屋外水栓くらいです。

土地は中古住宅として購入したものなので、古い昔ながらのブロック塀で三方は囲まれており、塀の内側には元の和風の庭が残っています。道路に約18m面しているのですが、道路側は完全にオープンです。

将来はクローズ外構にしたいと思っているのですが、私の希望（和風の庭をテラスにして、クローズ外構）で見積りを取ると複数社で500万円を超えました。まだまだ外構に手を付けられません。

実は150坪とは別に、隣に50平米の鉄骨造のガレージが建っている雑種地70坪があり、両親の車が入っています。父は70代の半ばで、本当はそろそろ免許を返納して欲しいのですが、田舎ゆえ高齢者の足を奪うことになりますので、様子を見ているところです。車が２台になりましたら、クローズ外構を本気で考えるつもりです。

超田舎の土地事情で、お役に立てそうにない内容で申し訳ありません。

外構工事ですが、ハウスメーカーの工務長さんには「オフィシャルにうちで外構を発注されると最低でも２割増しなので、業社の宛てが無いようでしたら紹介しますから、直接契約なさってください。でも複数で見積りは取られた方がいいですよ。」と言われ、そのようにしました。地元業者よりもハウスメーカー紹介の業者の方が安かったです。

太陽光システムも自分で見つけた業者さんでしたが、ハウスメーカーさんが日程調整してくださり、吹き付け断熱を施工する前に配線が出来るように現場に入ったり、足場を外す前にパネル設置できるように手配してくださいました。会社ルールはダメらしいですが、工務長さんが会議で通してくださったそうです。

先は長いですが、外構完成目指して頑張りましょう！

[610: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物はローコストメーカーさんにお世話になりました。
施主支給に追加のトイレやトイレカウンター、洗面台やインターホンも含まれているので、建物の金額から標準品の価格が引かれています。
ハウスメーカーの営業さんに「もうウチの仕様ではないです」と言われるくらい変更しましたが、本体が安かったのでいろいろ出来たと思っています。
ローコストでは建物＋諸費用で2600万円でしたが、大手ハウスメーカーさんでは同様の見積りが建物＋諸費用で3900万円〜4200万円でした。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
やはり最低限、という形になってしまいますよね…
我が家も最低限かほんの少しだけ＋できるか微妙なところだと思います
うちも結構田舎なのでとても参考になりました

ローコストにしても平屋48坪で色々やって2400万は素晴らしいですね
うちもそこまで高い建築会社ではありませんが、流石にそのコストパフォーマンスは無理そうです
貴重なお話をありがとうございました

[612: e戸建てファンさん]

>>607　検討者さん

はい、完全に実話です。
私みたいな被害者これ以上出さないため、参考にしてください。
大手木造ハウスメーカーでもこういう事がありますから。

[613: e戸建てファンさん]

>>604 通りがかりさん

割引は建物価格の１割引きで、あとはZEHなど補助金で安く見せてる感じでした。

契約後の細かい仕様決めていく時点でカップボードが入ってなかったり、トイレ、キッチン、洗面台が建売みたいな設備だったので、注文住宅レベルにしたらあっという間に予算が２００万円オーバーし、太陽光を諦めました。

それでZEHの補助も消えました。

床暖やハーモシーリング、木質タイル？みたいな住友３種の神器系はまったく入れてませんが、すごく高いです。

メンテナンス代を抑えたかったので、屋根は瓦、外壁はタイルにしました。

建物の諸経費含め総費用で坪単価８０万ぐらいです。

[614: 検討者さん]

>>613 e戸建てファンさん

え？屋根瓦＋外壁タイル、諸経費込、住林で坪80で収まるなら安くないですか？
床暖やめても外装にはお金を使われたんですね？

[615: 通りがかりさん]

思いました
住友林業の方が2人いらっしゃってて、今お話頂いてるのは594の延床面積36坪の方ですよね？
書き込みの情報から計算すると坪単価100万超えているんですけど…
計算間違いしてますか？

[616: 契約者]

都内　

30坪・・相続したので今回はかかってない

建物・・5700万

年収1300万

[617: 検討者さん]

>>616 契約者さん

ハウスメーカーからしたらかなり良いお客さんですね！
拘った箇所はどこですか？

[618: e戸建てファンさん]

>>614 検討者さん

やすいんですかね？みんなからは高いと言われます。
普通の長方形の箱型、寄棟屋根で窓も大きくなく。外観は普通。

外側に太い柱を並べるBF工法を期待して契約したのに、設計図をみたら、内側にしかBFはなく。
外はきづれパネルで横揺れを抑える、BF－SW工法というものに説明もなくそれにされてました。

メーカー側の理由としては、窓が小さいためBF工法でなくともいいので、費用を安く抑えられるBF－SW工法にした。
とのことでした。結局利益を優先させて後出ししたってことです。
ふつうこういうことは契約前に言うべきですよね。
なんか後出しで騙された気分です。

３６坪で建物＋諸経費で３０００万です。外構土地別です。

箱型でベランダもないホントシンプルな建売みたいな感じなので、いくら総タイル瓦でも高いと思うんですが、
坪７０万ぐらいが妥当なんじゃないですかね。
正直もっと他のメーカーを見ればよかったと思ってます。

[619: 検討者さん]

>>618 e戸建てファンさん

ベランダがないのですか？年中部屋干し派でしょうか？　ベランダの使用頻度を考えるとなくてもいいかと頭をよぎりましたが、勇気がない。

[620: 匿名さん]

>>619 検討者さん

お家はどこですか？都会ですか？田舎ですか？

[621: 匿名さん]

九州の田舎の市民

土地　60坪　500万

建物　　延床38坪　施工面積　49坪(広めの吹き抜けやベランダ、中庭あり)　　2000万

太陽光　10ｋ　300万弱

外構　駐車場4台の土間コン+カーポート、3方向樹脂ウッドフェンス、8畳分の樹脂ウッドデッキ(下収納)、庭芝植え、玄関前アプローチ　等々　　200万

[622: e戸建てファンさん]

>>619　検討者さん
３０年後メンテナンスがかかるのと、今アパート住ですが、一度もベランダ使ったことなかったので要らないかなと思いました。
防犯上もあまり外で干さないほうが泥棒に家族構成を知られないのもあります。

ただデザイン的にはベランダあったほうが見栄えはいいですよね。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
僕は、いる派ですが、なぜそう思うかというと、合理的に考えていらないから作らないって判断は人間味がないと思うからです。無駄なもん全部省いたら良い家になるかというと必ずしもそうではないような。
都会か田舎か聞いたのは気持ち良さそうか、そうではないかというだけです。
田舎ならベランダに出て外気にさらされるだけで気分いいですが、都会ならあまりそんな感じもしません。
合理的に突き詰めれば、ベランダもいりませんし、キッチンもいりません。リビングも必要なし。
要るのは、トイレと寝れるだけの小さな部屋があればいいです。
そうそう、都会によくあるワンＫのアパート。あれが実は1番合理的な住まいなのかも。

[624: 検討者さん]

>>623 匿名さん
その極論はファミリー層には全く現実味のない話ですが、ベランダは日常的には使わないと割り切るにしても、なんだかんだあると便利かなと個人的には思います。注文住宅なので、個人の自由ですね！

[625: 匿名さん]

>>624 検討者さん

全くその通りで、ファミリー層には荒唐無稽な話です。
考え方の極論をあえてかいてみました。
僕も子供が2人いるファミリー層ですから。
ベランダは普段、洗濯物を干したり布団を干したり外眺めてみたりしてます。雨の日にどれだけ降ってるか分かりやすいのでよく室内からベランダ見てます。
これがないとなると、なかなか不便な気がしますが、以前書いたとおり必要と聞かれれば必ずしも必要ではないのでしょうか。
僕の感覚ではベランダとダイニングは同じくらいの感覚でいらないかも。
なくてもまぁ困りはしないかな。でもあって欲しい。そんなかんじ。

[626: 匿名さん]

よく考えてみたら、うちの新興住宅街のなかで確かにベランダない家あります！
なんかないと思ってたらそれかぁ。
部屋干しで割り切りなんでしょうな。そんでたぶん花粉症なんでしょう。外に干すということがそもそもあり得ないというご家庭ですね。
風呂で除湿機を回してカラカラになってるって言いますしね。
だけど布団はどうするんだろう？クリーニングかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

超田舎ですが、近所で新築されたお宅は完全室内干しです。建物の角に洗濯ルームが設置されていて、南と西の２面にサッシが入っているので、布団もそちらで干されています。やはり花粉症だそうです。
室内の一部なのでサンルームのように夏と冬の極端な寒暖差がなく、作って良かったとおっしゃっていました。

[628: 名無しさん]

ベランダなし住宅、中古に売りに出した場合の需要はどうなんだろうか？　自分だったら、ベランダなし！は“えー！”となってしまう。個性を反映できる注文住宅の難しいところだなと思う。

[629: 匿名]

今は乾燥機付き洗濯機があるから
外に干す必要がないんだよな
どんなに天気が悪くても必ず乾くし
毎日の干す手間がなくなるから
自分の時間を作れるしいい事ずくめ
値段は少々はるけど時間を買うと思えば
コストパフォーマンスは最高

でもベランダは小さいのを作りました

[630: 評判気になるさん]

ベランダは洗濯や布団を干すスペース次第じゃない？
デッキがあったり庭があったりすればそれでいいな自分は

[631: 名無しさん]

>>630 評判気になるさん

都内23区内はデッキや庭が確保されている家は少ないし、防犯やプライバシーの面でもベランダはあったほうがいいかなー

田舎ならいらない。実家でもベランダ全く使わず庭に干してます。

[632: 匿名さん]

23区内ですがウッドデッキのパティオを設けてあります。
色々便利ですよ。

[633: 戸建て検討中さん]

うちはテーブルセットを置ける程度のバルコニーがあって洗濯物干せるようにしてるけど
花粉症だからガス乾燥機入れる予定

んで、ガス乾燥機入れるなら洗濯物干すベランダなしでも足りるよな

[634: 匿名さん]

都内主要乗換駅の2つ隣。(隣県です)
夫婦は車生活で駅を使うことは少ないので駅歩は30分ほど。
バスは徒歩3分以内に違う路線のバス停が2つ、1時間に最低5便、朝夕の通勤通学時間帯はもっとあります。

土地 38坪強(127㎡) 2500万円
難色を示したら仲介手数料を当初(3%+6万円)の半額にしてくれました。

建物 (地元のビルダー) 2800万円
延床面積 50坪弱(164㎡)
3階建てで延床面積に含まれない6.25畳(うち1.25畳は延床面積に入る)と3.75畳のバルコニーがあります。
普通自動車2台分の外構費(コンクリ、ポスト等)も含まれてます。

まだ建設途中ですが、地盤改良費が思いのほか浮いたり、建物2800万円の予算のうち180万円は追加工事用の予備費なのでオプションもあれど2800万はしないで済みそうです。


やはり大手は高いんだなー。と他のレスを見て思いました。
建物だけで5千万超とか別世界みたいな家が建ちそうですね。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
安いですねー。外構込みでその広さその価格。水回りはこだわりましたか？
大手と地場工務店を検討中でして、気に入っている地場工務店があるのですが、規模が小さい為10年後20年後は心配です。
地場ビルダーは大手と工務店の間の価格帯でしょうか。アフターはどうですか？

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん

水回りはオプションにはなりますが洗面がリクシルのルミシス、予算的に合わなければアイカのスタイリッシュカウンターにしようと思ってます。
細かいけど洗濯機用水栓も混合栓だし、シャッターガレージ内にも混合栓のスロップシンクが差額無しで付きますので水周りの設備に関しては悪くないかと。
キッチンは国内メーカーは見た目と金額と入れたい設備がなかなか噛み合わずオーダー等の施主支給も可です。
結構なんでもOKです。
建築関係の知り合いから紹介してもらった会社で自由設計もしてるけど、建売りも結構多く手がけているみたいです。
アフターは定期的に点検は来るみたいですが、実際はよく分かりません。
木工事に関しては当方の身内が請負っているので、その点でも安心感はありますね。

[637: 匿名さん]

九州の都会に近い県

土地50坪　770万
施工面積30坪　1900万
諸経費150万
太陽光5kw　120万
外構　100万

外構は車3台分の土間コン
2台分のカーポート
洋風の門柱、アプローチ

[638: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
なぜそんなにお安い、、都内の物価とえらい違い。

[639: 匿名さん]

土地の値段を比べてもしょうがないじゃないですか
家の坪単価は普通じゃないでしょうか、坪６０万円台なら業者さえ選べば都内でも十分可能です。

[640: 匿名]

>>638
都内は全てが高いから年収が1000万でも都外の500万と同じくらいになる

[641: 戸建て検討中さん]

岡山の方いませんか？

[642: 名無しさん]

悠悠ホームは絶対やめた方がいいです！！

展示場のキッズスペースに通され、元気に遊んでいた1歳の子が突然吐いてしまって、私1人で掃除してアルコール消毒もしてお詫びを言うと、その返事が「カーペットのクリーニングと、床の修復工事の見積もりを出しますので、追って支払って頂く金額をご連絡します。」でした。

赤ちゃんが吐いて、ダメになダンボールいや、ダンボールでも1回くらい耐えれるか…画用紙並みの床が悠悠ホームのお家です。

入り口からあんなお粗末な対応をする会社、建ててる間も、引き渡し後も、問題だらけでしょうね。
事実、そういう思いをしてる家主様がスレに多くの悲痛なコメントを寄せられていますので、ご覧になられて、悠悠以外で建てられた方が良いと思います。

[643: 通りがかりさん]

南関東在住 大手HM施工 39坪

本体工事費 3500万
付帯工事費 750万
諸費用 600万

土地、外構費は含まず。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん

その話本当ですか？
いくら支払ったんですか？

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。
家も30坪であのお値段なら十分いい家（長期優良、ＺＥＨ取得クラス）が建ちます。
大手のお値段に慣れ過ぎでは？
はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。

[646: 通りすがり人]

あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。

結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。

どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。

出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。

[647: 匿名さん]

総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。

[648: 名無しさん]

兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。

https://ie-made.com/build-house-cost/

調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。
うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。
正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。

だいたい35坪くらいの床面積
2階建て
建築費用は全て込みで2500万くらい
坪単価は70万ちょっと？
外構は別で200万くらい

[649: 戸建て検討中さん]

地元工務店
土地1,000万
30坪平屋＋小屋裏15坪2,000万
外構100万
諸費用100万
太陽光200万
計3,400万

[650: e戸建てファンさん]

>>641 戸建て検討中さん

[651: 通りがかりさん]

茨城に建設中

建物本体38坪小屋裏7坪 1700万
オプション 210万
付帯工事 320万
消費税 180万
建設費は値引き入り計2300万

土地は55坪 500万
自家用駐車場としてすでにローンを組んで購入済み
フリーローン残金300万を住宅ローンに組み換えて
合計 2600万
桧家住宅でスマートワンカスタムで依頼しました。
間取りに関しては好きに出来ましたし、担当営業さんも自社の欠点など話してくれて満足いく計画になりました。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
茨城はやっぱ安いわ土地が。55坪で500万？考えられんな。それでそこそこ東京にも近いいんでしょ？

[653: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
場所によるわww
うちの市(栃木)のすぐ横も茨城だけどうちの市より東京行くのに時間かかるよ
そして何も無い
ちなみにうちからだと電車で2時間弱

[654: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

最寄りが常磐線なので都心まで1時間ってところですかね。
元々の土地の所有者がご近所さんだったので若干安くもしてもらえましたので。

[655: 匿名さん]

>>647 匿名さん　
東京区部の普通の住宅地の地価は、坪150から200万の間。
市部で坪100万円前後というところ。
上物の価格差より、立地による地価の差のほうが圧倒的に大きいです。

[656: 匿名さん]

建物 40坪 2000万
水道引き込み等々、ソーラー6キロ計500万
計 2500万(外こう含まず)

[657: 男性さん]

横浜市東横線の安い方の駅
土地38坪 3860
上物 外構カーテンまで込みで2360
諸経費 全てで420
6630位

[658: 匿名さん]

長野県
土地　60坪　250万
建物　平屋12.5坪　1100万
外構　170万
合計　1520万

[659: 通りがかりさん]

茨城県で建設中
土地持ち北欧HMで延べ床35.6坪
外構抜きで3632万円

[660: 匿名さん]

>>655 匿名さん
区部に足立区も入れてあげてください(笑)
坪80万～ざらにある。
板橋区、練馬区も普通の住宅街で坪80万くらいからありそう

[661: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[662: 戸建て検討中さん]

名古屋市閑静な住宅街
土地60坪3500万
上物母屋3600万、車庫600万
家具1000万
ローン諸費用250万
借り入れ6500万
自己資金2000万強
建設時26歳 自営 年収1200万
現在30歳 自営 年収1800万
ローン残り31年
貯金2000万
妻専業主婦、子供幼稚園2人

家建ててから気持ちの問題か、業績あがりました。

[663: 匿名さん]

>>662 戸建て検討中さん
家具に金かけすぎじゃね？

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった

[680: 匿名さん]

土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500
万円

[681: 匿名さん]

土地　840万（52坪）

建物　2230万（36坪）太陽光有り5kw

諸費用（外構・保険・登録費用等）630万

建物　外壁　総タイル、屋根　瓦　耐震装置有り

これって妥当な値段ですかね？

[682: 検討者さん]

>>681 匿名さん
安すぎて怖いんじゃ

[683: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
普通じゃないですか。
準防火地域なのか、外構がいくらなのかわからないからなんとも言えない

[684: 681です]

>>682
値引きが250位でリビングエアコンを1台サービスでしたんでかなりお得した気がします

>>683
防火地域ではないです。
外構はだいたい150位です。

[685: e戸建てファンさん]

滋賀県
土地42坪 2200万
建物2300万
外構 250万です。

[686: ヤス]

土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/

[687: 検討者さん]

>>685 e戸建てファンさん

凄く現実的な数字だと思いました
延床面積はどれくらいですか？
長期優良などとられてますか？

[688: e戸建てファンさん]

>>687
延べ床面積は１１８m2です。
地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。
ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。
浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。
けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。
お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、
吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW３３０にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。
階段の値段の高さにはびっくりしましたね。
床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。
工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。
基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。
本当は建物２０００万で考えてましたけど結局は２３００万かかりましたね。

[689: 評判気になるさん]

北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。
土地63坪880万※水道引込別途210万
建物33坪2000万
諸費用150万※登記、保険、地盤補強等
外構130万
家具等50万
消費税180万
合計3600万でした。

[690: 通りがかりさん]

地元の工務店　2600万
木造二階建て25坪
サイディング　ケイミューの21ミリ
キッチン　パナソニックLクラス
お風呂　パナソニックリフォムス
オール電化
壁クロス、一部エコカラット

エクステリア工事100万円
カーポート
樹脂デッキ

[691: 匿名さん]

>>684 681ですさん

値引き250って大丈夫ですか？
最初から値引き分ふかした見積もりからの250なら良いですが…
そんなに値引きする工務店はなかなか信用なりませんね。

[692: 検討者さん]

>>688 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございました
うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです（笑）
ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました

[693: 匿名さん]

>>691匿名さん


値引きはエアコン20畳用を付けてもらっての総額です。
ミサワと相見積もりさせてたからというのもあると思います。
あと、キッチンやお風呂、トイレ、窓ガラス等をリクシルに揃えたのと家をシンプルな形にしているので
それによって坪単価を抑えれたってのもあります。
外壁タイルのリクシルのセラヴィオにしました。
ちなみに建てた会社はアイフルでは無いです。

[694: 戸建て検討中さん]

参考にさせてください。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは値引きとは言わないのでは…
グレードを下げたのですね。
あまりの値引きをすると、構造材や目に見えない部分に使う材料が変わったり等色々あると聞きます。なので気になりました。

[696: 戸建て検討中さん]

値引きで盛り上がってますが、私の建てたメーカーは、基本単価45万というのが決まっていて、延べ床96平米基準とのことで、スケール引きという名目が-320万ありましたよ。
279平米ですが、車庫あるので実質180平米程です。
大きければ割安になるし、車庫は手間かからないのでと説明を受けました。
別メーカーS,Mでは、車庫は床仕上げたりするので変わらないしシャッターが高いと言われましたが、メーカーによるのでしょうね。
私が建てたのは、愛知県では多いTホームです。

[697: 匿名さん]

坪単価を単純比較してる人って、家に対する拘り無くてショボい家建ててそう。
生活感によって坪単価なんて幾らでも変わってくるんだし、単純比較出来よう筈がない。

上から読んでみても、○坪なら○○円で出来る！とか、同じ坪数なら安い方が正義みたいな奴が多い。
>>133とか必死すぎて泣けてくるわ。
だからお前の中での普通と、他人の普通は違うんだっつーの。

フリッツハンセンに囲まれた生活を標榜する人に対して、ジェネリックを提示して
うちの家具も高級感あるし安いよ！と、マウント取りに行くようなもの。

[698: 戸建て検討中さん]

まあ5年も前の投稿ですし・・・

[699: はじめまして]

着工前ですが、請負契約が締結されたので…。

新宿から快速で1時間の田舎
土地：駅徒歩12分　53坪700万
総工費延床29坪+7坪デッキ+7坪バルコニー+外溝：2400万
諸費用(解体含む)：350万
総額：3450万

　建築士さんを全面的に信用するのはいけないかもしれませんが、打ち合わせの度にこちらの要望を先取りで盛り込んでくれるし、お金をかけるべき場所とそうでないところをご教示してもらえて大変有意義です。

　密かな夢だったガルバリムの外装で大きすぎず、歳をとっても最小限のメンテナンスで済む家を建てます。

　我ながら安く収まったなと思います。ローン完済までの金利と追加費用を足しても総額4000万はかからなそうです。これで30年メンテナンスしながら住めれば消費財としては優秀だと自画自賛させて頂きます。

[700: 通りがかりさん]

宮城県

●土地 1600万
地下鉄駅徒歩16分 50坪
登記、仲介料込み

●建物 2600万
建坪31坪 二階建て
小屋浦収納あり バルコニーなし 片流れ屋根
風呂サザナ キッチンオフェリア
トイレ普通2カ所 オール電化エコキュート
C値1以下、Ua値0.46以下、耐震等級3
床下エアコン（オンレイ ）、二階はエアコン1台のみ
カーテン、照明付き、窓サーモスX（全網戸付き）
外構100万込み
長期優良等申請なし
太陽光なし

●借り入れ諸費用 50万
地方銀行 頭金100万

高い！とか適当！とかコメント頂けますと大変嬉しいです。。契約済、これから着工です。

[701: 匿名さん]

エコキュート、オール電化、太陽光。住宅設備の中でも電化製品が介在する部分は故障がリスクになると思います。

　ホームメーカーさんと相談したら基本的に10～15年くらいでだめになるのでお勧めしないと言われました。車のハイブリッドやディーゼルと同様で購入差額を上回るランニングコスト減は見込めず、部品交換や修理で追加費用がかかるケースが多いと聞きました。(もちろん少ない割合で故障せずに済むケースもあるとは思いますが…)

　みなさんどうお考えですか？

[702: 通りがかりさん]

701へ

（私は700の者です）

基本的には同意します。全部金がかかる前提。
なので壊れる前提でなるべくシンプルな家にするのがいいと思いますけどね。でも例えば給湯器がない生活なんてのは考えられないわけですから、便利さと壊れる（金かかる）リスクを比べて、それぞれ施主が決断すればいいと思います。

個人的には、全館空調、床暖房、第一種のダクト式換気、太陽光パネル（というか電気を直流→交流へ変換する装置）あたりは壊れたら高いイメージですし他のやり方があると思うので導入したくないですね。（私は換気についてはHMの勧めで第一種ダクト入れちゃいますが汗）

[703: ○]

>>702 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。仰る通り施主が納得することが大事ですよね。

　建築家から諌められたのは、地域差がありますが、窓を開けない前提の密閉性と快適性の考え方。冷房、暖房といったエアコンを使用する期間の費用対効果を考えると住宅設備は軒並み高負荷になります。ただし、前述の通りその期間の快適性と費用をトレードできるなら価値はあると思います。

　自分は後にかかるメンテナンス費用を抑え、家族の増減に対応でき、長く住める家こそ理想だと考えて建築家さんから探しました。

　結果、無理なく当初の予算を大きく下回りつつ理想の家が建ちとても満足しています。

[704: 通りがかりさん]

>>703
メンテ費用を抑えた上で予算は下回ったというのはとても羨ましいですね！( ´▽｀)

差し支えなければ家のスペックや導入した設備と、建物にかかった費用総額を教えていただけないでしょうか？

[705: ○]

>>704 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。

延床で約29坪+7帖バルコニー+7帖ウッドデッキ。内訳は2帖の土間収納、4帖のWIC、6.5帖の部屋1、4.5帖の部屋2、9帖の部屋3（将来、子供部屋×2）、17帖LDK、4帖の書斎（吹き抜けに隣接）、各部屋に収納ありです。


構造材はヒノキ、ヒバのKD。
外壁はガルバリウムのアサヒウォール。
断熱材はグラスウール。
床材はパイン材21mm無垢材。
壁紙は塗装オガファーザー。
戸は全て風呂も引き戸。
LEDダウンライト。
以上が標準でアップグレードが可能です。

設備はリクシルの中ぐらいが標準仕様。
キッチンは外付けの食洗機、ワークトップをグレードアップ。
風呂は標準で人造大理石なので標準のまま。
洗面は造作にしました。
1,2Fトイレもグレードアップ。

　工務店のいいところが工務店の利益と導入する設備の価格を明朗にしてくれたことです。なので駆け引きが要らず、施主支給大歓迎なので好きなように予算を投入出来ました。工務店の多くは設備に利益をのっけるので施主支給に難色を示すケースが多いです。

[706: 〇]

　上記の内容で費用は、

工事請負総額(外構込)：2050万

建築士費用：180万(工事費の8％)

建物諸費用(施主支給、設備アップグレード含む)：170万

土地代：700万　・同年代の居住者がいることを念頭に、小・中学校が近く駅まで徒歩圏内で新宿まで1時間の田舎です。現在住んでいるところでは、中学受験が一般的で我が家の家計では背伸びを強いられるので敢えて遠くにしました。

土地諸費用(解体費込)：350万

総額で3450万です。

　金利優遇をもらうために耐震等級3を取得しています。その他の取得可能なゼッチや気密は自分の中では費用対効果の採算が合わないので見送りました。

　当初予算を土地含みで5000万くらいまで見ていたので家計は大助かりです。外構は駐車場2台と駐車場を囲う擁壁、ポーチは大理石、門柱は三協アルミの機能門柱、数えるほどの植樹込みです。

　総じて、満足しています。

[707: 評判気になるさん]

4.8の評価は、うそです。建売住宅は手抜き当たり前の点検はちょっと見て終わりいい加減なので家を買う人は気をつけましょう。

[708: 戸建て検討中さん]

地元工務店
床暖房、電動シャッター、風呂サザナ、キッチンアレスタ、等普通の設備で太陽光4キロ、平屋25坪ロフト付きで
建物2800万、外構180万
契約時は安かったが最終的には450万オーバー
一条と相見積だと最終的には一条の方が200万安くてちょっと後悔
小さな工務店だったので変更した設備が定価近くてショックでした

[709: 通りがかりさん]

中堅工務店
名古屋市内の住宅街
土地3100万　60坪
建物4050万　総二階屋上付延190平米
外構550万　2台シャッター付ガレージ
借入7000万
予算7000万から大分オーバーしましたが、おかげで嫁の希望すべて叶いました。
30歳の夏に建てて3年目。

[710: 通りがかりさん]

土地→義母の土地　562平米

建物→2560万円
　　　無印良品の家。
　　　総二階　総床面積30坪
　　　オーダーキッチン、
　　　外国製の食洗機付き　　150万
　　　風呂は日ポリ化工のオーバル　108万
　　　シャワーブース　15万
　　　トイレ2器　ジャニス工業
　　　フローリング　
　　　　一階　無垢オーク材
　　　　二階　無垢パイン材
　　　床暖房　エコヌクール80万
　　　スケルトン階段　40万
　　　シースルー手すり　20万

外溝→300万

工務店や設計士さんにお願いするには、怖かったので、無印良品の家で話を進めました。
本部店から、なぜ指定の機器から選ばないのかの理由を、作文依頼されました。
一旦、契約は破棄して他の無印良品の家の工務店を探しましたが、そこは誠意のある対応をしてくれました！
縛りのある、無印ですがオーダーキッチンを入れることができて満足です！担当者さん、ありがとうございます！！

[711: 検討者さん]

北関東、県庁所在地ではない
最寄り駅まで車で5分ほど
新宿まで電車で1時間強
土地100坪、諸経費込みで720万(今は周りは諸経費抜きで80坪1000万程、諸事情から地価はまだ上がる予想です。田んぼの中の100坪とかではありません)

設計事務所で木造2階建て、延床面積40坪
1、2階とも無垢床
外壁ジョリパッド
設備は標準(キッチンはタカラオフェリア、お風呂はTOTOサザナ、トイレはTOTOで1階タンク無し)内装はちょっとだけオシャレな感じだけど特別な事は無し
2階洗面所は造作
APW330、1階だけ防犯窓
建具はクラフトレーベル
で2550万円

外構はカラー砂利敷
アプローチ、門柱、片面アメリカンフェンス、片面安いフェンスで300万

施主支給の照明や紙巻器などが複数あって、多分20万程？
家具家電諸費用諸々含めて総額3800万くらいでした

[712: 通りがかりさん]

土地25坪1200万
上物22坪2500万円

[713: 通りがかりさん]

完全分離型二世帯住居 建築、外構（解体除く）その他諸経費含む。2200万 もちろん、風呂、キッチン、トイレ２つ。準防火地域。潰れそうな地元工務店。なんなとかいまでも会社あります。

[714: 福]

グランディハウスで18年前に注文住宅で家を建てた者です土地59坪2200万を1700万に値切り
家は坪50万だったのを30万に値切ったのが悪いのか最悪です、全部で4200万でしたが1階と2階の間が他よりも空いているので2階の音は気になりませんと言われましたが掃除機をかけると、話し声が聞こえません、2×4と言われましたがただの木造住宅、床下の断熱材もなくとても寒くすぐオプションで有料！どこが注文なんだと切れました。すぐトイレのドアが開かなくなり修理を依頼すると有料10年保証対象外と外壁の下のところがぼろぼろと崩れ、ご近所も苦情続出玄関ドアが初めから曲がっており指摘しても大丈夫ですと案の定閉まらなくなり
1件は2階の床が崩れたと言っていました。グランディはやめた方がいいですよ
対応もずさんです

[715: 戸建て王]

>>714 福さん

坪30の家とかプレハブでしょ？

[716: 匿名さん]

横浜

土地62坪 3000 40/80
建物30坪 3000 住林
諸費用500

6500

[717: 名無しさん]

>>715 戸建て王さん

今の家、特に2xメーカーなんてほぼプレハブでしょ。
工場で作ったパネルを現場で組んで出来上がり。まさにプレハブ工法。

[718: 通りがかりさん]

茨城県北。
駅から徒歩10分。
土地86坪　780万（市の競売で購入）
住宅34坪2600万（無垢床、電動シャッター、外壁総タイル、風呂にサウナ設置）
外構　200万（オープン外構門柱なし。法面補強ブロック、フェンス、駐車場コンクリ敷き）

[719: 名無しさん]

土地1720　65坪
建物2050　36坪
外構300
DIY100以上
諸経費忘れた
合計4400前後　10年ローン3年目

[720: 戸建て王]

>>717 名無しさん

特に一条ね

[721: 匿名さん]

東京都世田谷区（東急田園都市線沿線、246近く）。
最寄り駅から徒歩9分。
3階建ての4LDK。

旗竿地で竿部分に駐車場2台。

土地　4,500万円　21坪（※所有権）
建物　2,000万円　28坪（※建物は地盤改良、ガス・電気引き込みなど諸費用込みの値段。東証一部大手HM。）
外構　 90万円　 （※駐車場2台分の土間コン、門柱（オスポール）、家の外周は砂利敷き。オープン外構）
諸費用　210万円　　　 （※ローン手数料、仲介手数料、登記費用など）

合計　6,800万円

★後悔している点★
・北側斜線規制でかなり間取りが制限されました。
・結果、屋根が大きくなり、理想の四角い家は出来ませんでした。

★満足している点★
・立地と環境が最高。
・条件が厳しい中でも耐震・耐風ともに等級2、一次エネルギー消費量の等級5が取得出来ました。

結果的には、とても満足してます！！

[722: 匿名さん]

スウェーデンハウス　２階建て36坪
土地自分名義
外構別で3680万

[723: 匿名さん]

都内城西エリア　駅徒歩7分
敷地45坪　6500万
建物120㎡ 3200万
外構　　　　300万

[724: ○]

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

[725: 通りすがり]

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

[726: 匿名さん]

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

[727: 匿名さん]

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

[728: 通りがかりさん]

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

[729: 通りがかりさん]

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

[730: 戸建て王]

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

[731: 匿名さん]

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

[733: 戸建て王]

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

[734: 名無しさん]

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

[735: 名無しさん]

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

[736: 匿名さん]

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

[739: 匿名さん]

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

[740: 口コミ知りたいさん]

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

[741: 通りがかりさん]

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

[742: 戸建て検討中さん]

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

[743: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかりさん]

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

[745: 匿名]

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

[746: 匿名]

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

[747: 通りがかりさん]

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

[748: 評判気になるさん]

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

[749: 名無しさん]

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

[750: 通りがかりさん]

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>741 通りがかりさん

もしよろしければ、何階建なのか、何坪なのか教えてください！！

[753: e戸建てファンさん]

延床５３坪。設計事務所。1F店舗２３坪。
2F住居２７坪。無垢材床。造作家具ばかり。妻と設計事務所との間で話が進み、全て込み込み３７４０。妻は天国、私は地獄、、、返済頑張ります。地方土地１０００。解体２００。
計５０００　
ボッタクリだと思う。悲

[756: 匿名さん]

都内の土地45坪で7000万。
建物と外構で3500万。
都内では普通の戸建てです。

[757: 通りがかりさん]

家43坪　2000万　木造二階　地盤改良太陽光税込み
諸費用200万　楽天銀行つなぎ　地震水火風災保険　登記

土地58坪1650万
地方都市主要駅から徒歩14分住宅街

外構500万　主にカーポートバルコニー13坪

合計4350万

[758: 通りがかりさん]

京都
マンション高騰のためマンション4000万円
より安くが目標の老後の家です

土地2750万円23.5坪
建物1000万円19坪　ツーバイ税込み地元工務店
外構50万円
エアコンカーテン照明35万円
登記等30万円
合計3865万円

家は間仕切り、収納なしでづ、ポーチや仕上げの一部ありません
ハーフビルド併用です
断熱は等級4快適です

[759: 通りがかりさん]

長野
土地　75坪　700万
建物　延床41坪　施工46坪＋外構でコンクリート車4台分　カーポート車2台分　芝　2700万
諸経費　300万
頭金　500万

[760: 匿名さん]

東京しか住んだことがないので、戸建て用地の地価は坪150万以上するものだと思ってた。
土地が安い地域に住めば格安で持ち家ができるのか････

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

建築費は変わらないあるいは狭小地や接道が狭かったすると高くなるからね。
田舎の広い土地の方が安くで建つこともあるよ。

[762: 通りがかりさん]

首都圏 郊外の主要駅から徒歩10分程度
土地 40坪 5000万円
建物 本体、ガス、給排水工事、太陽光、蓄電池込 2階建35坪 3700万円
外構 250万円

契約後に建物を大きくしたり、オプション追加で700万円くらい増えてしまいました。特に金額の大きなオプションは太陽光、蓄電池で200万円。窓のシャッター、一部電動で100万円等。
戸建の場合、土地の方が高いのが当たり前だと思っていましたが地方だとこんなバランスになるんですね。
衣食はそれほど値段は変わらないでしょうが、住居のコストの地方と都市部の差は大きいですね。

[763: 匿名さん]

衣食は競争の激しい都会のほうが安いですが、地価＝不動産の価格や相場が突出して高いので都会の生活コストは割高になります。

[764: 匿名さん]

建物の価格は工法や仕様、床面積などを考慮すれば各地でそれほど違わないでしょうが、土地代は大きな差がありますね。

「土地代データ」
https://tochidai.info/

[765: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
田舎のレベルに依るだろうけど、地方都市程度の田舎であれば、都会よりも衣食の物価が安い感覚です。

[766: 通りがかりさん]

>>765 通りがかりさん
食は特にとんでもない値段のことがありますよね。
トマトが一山10個くらい積んで100円とか見たことがあります。
でも、雑貨や衣類はネットでも買えるし地方の方がそう安いとも思わないし、不便にも思わない。
でも、土地は本当に高い！
実家の首都圏外の県庁所在地にある駅徒歩10分の土地、電車は一応15分毎くらいにはくる。それでも坪30万はなかなか越えない。
一方、新宿まで１時間かかる狭小戸建の我が家。うちの親は坪単価を聞いて、土地の総額だと勘違いしたよ。
いずれ転職して実家に帰ってやる！

[767: 匿名さん]

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

[768: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

[769: 匿名さん]

23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

[770: 評判気になるさん]

新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

[771: 匿名さん]

リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

[772: 評判気になるさん]

いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

[773: 匿名さん]

東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。

[774: 匿名さん]

東京23区
土地・建物 23坪2階建
土地5500万
建物3500万
計9000万

当初想定より1000万高くなりましたがマンションも高いですから。

[775: アルパカ]

京都の郊外　駅徒歩7分急行とまらず
土地1050　25坪
建物外構2550(地元設計事務所（デザイン重視ビルダー）） 25坪
諸費用200
計3800

耐震等級3(構造計算）
ua値　0.48
c値0.5
水回り標準にすると-100万
外壁、屋根を標準にすると-50万

少し高いなと思ってます(>_<)
家は当初の想定よりおしゃれになりました

[776: 匿名]

地方政令市（合併しまくって人口稼いだ田舎）
中心駅からJR乗車12,3分　駅から徒歩5分
土地850万円　約45坪　（大手ハウスメーカー条件付き分譲地）
建物2500万円　約32坪　太陽光、エネファーム含む
外構諸経費250万円
計3600万円

[777: 通りがかりさん]

>>758 通りがかりさん

[778: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

はじめまして
建坪はどのくらいですか？
家族構成も伺えると幸いです

[779: デベにお勤めさん]

山手線駅10分
土地６０坪　
家　延床８０坪１億
隣地購入したので建て替え
エレベーター防音室ビルドインガレージ２世帯
そりゃ大台超えるわ（泣
でも快適

[780: 通りがかりさん]

>>768
その条件で坪150万だと何かしらの理由があるケースが多いんじゃないか？
古家有りで古家の解体費用がかかる、崖があって擁壁工事が必要みたいな感じで別途費用が掛かる系か、接道が細い道だったり旗竿地でユニット系の建築は不可、在来工法でも建築費用が余分にかかるとか…
あるいは15坪以下とか、そもそも土地売りじゃなくて建売ないしほぼ建売と大差ない建築条件付きだったりとか

駅10分が厳しいから、駅15なり20なりならそんな条件なしで坪150万くらいの土地も多いけどね

[781: 名無しさん]

東京都市部、各駅停車駅
土地、駅12分、34坪、3200万。
建物、2500万
外構、200万
合計5900万

東京はアホほど土地が高いわ……

[782: 坪単価比較中さん]

大阪駅から電車で40分のベットタウン
土地　 2400万 (43坪 駅徒歩12分)
建物 2800万 (30坪 総二階 準防火 長期優良　OP200万)
付帯工事 300万 (地盤改良100万含)
外構 200万
諸経費 200万
合計5900万


地場の工務店とこれから契約です。
内部の造作もほとんどいれてなくてこれなのは
微妙に高い気がするんですがこんなものでしょうか、、

[783: 通りすがりさん]

>>782 坪単価比較中さん
高いですね。スーパー工務店ですか？

[784: 名無しさん]

栃木県で上物だけで36坪4300万（付帯工事は別）
Ua値は3.4、C値は0.3で耐震3級
外構は200万
都心まで90分で週一出勤だけどQOLは上がったし
コロナ禍に伴うテレワークに感謝

[785: 通りがかりさん]

>>784 名無しさん

ua値0.34でしょ？

[786: 通りがかりさん]

都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

[787: e戸建てファンさん]

阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

[788: 通りがかりさん]

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

[789: 戸建て検討中さん]

>>788
いやー上がってるよね。横浜市で各駅しか停まらない特に人気の無いベッドタウン駅でさえ、徒歩圏内は坪120?130万位に…。去年より坪あたり20万位上がってる気がする。

[790: 戸建て検討中さん]

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

[791: 通りがかりさん]

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

[792: 通りがかりさん]

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で死ねるよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

[793: 匿名さん]

>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

[794: 名無しさん]

>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

[795: 通りがかりさん]

北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

[796: 通りがかりさん]

土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

[797: 通りがかりさん]

土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

[798: 戸建て検討中さん]

>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

[799: 評判気になるさん]

＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

[800: 坪単価比較中さん]

某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

[801: ご近所さん]

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

[802: 評判気になるさん]

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

[803: 評判気になるさん]

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

[804: 検討者さん]

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

[805: 通りがかりさん]

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

[806: 購入経験者さん]

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

[807: 名無しさん]

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

[808: 購入経験者さん]

土地44坪　4980万って高いな

[809: 名無しさん]

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

[810: 通りがかりさん]

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

[811: 通りがかりさん]

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

[812: 無印良品]

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

[813: マンコミュファンさん]

土地1500
家4000
外構500

[814: 名無しさん]

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

[815: 814]

800さんへのレスです。

[816: マンコミュファンさん]

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

[817: 通りがかりさん]

>>816
ケースバイケース。

[818: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
当然

[819: 通りがかりさん]

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

[820: 評判気になるさん]

土地安くね？

[821: 匿名さん]

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

[822: 名無しさん]

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

[823: 匿名さん]

>>822
かっぺかな？

[824: 名無しさん]

>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

[825: 通りがかりさん]

>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

[826: 通りがかりさん]

そういうところで嘘ってバレるのな

[827: マンション掲示板さん]

土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

[828: 匿名さん]

>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

[829: 匿名さん]

東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

[830: 戸建て検討中さん]

今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

[831: 検討板ユーザーさん]

価格は高止まりしてるよ。

[832: e戸建てファンさん]

参考になります。HMはどこでしょうか

[833: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

[834: 評判気になるさん]

ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

[835: 通りがかりさん]

まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

[836: 通りがかりさん]

>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

[837: そうじ]

とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/

[838: e戸建てファンさん]

地方の田舎、私鉄駅徒歩7分

土地　360万（72坪）
建物　2100万（平屋31坪）
外構　250万
その他諸経費290万
（地盤改良、エアコン、カーテン、ローン手数料、登記費用等）

合計3000万

[839: 戸建て検討中さん]

超田舎　土地は相続　パナソニックホームズで総額3500万　田舎でもある程度の収入あれば、なんとでもなる。　都会は遊びに行きますわー

[840: 匿名さん]

安くね？

[841: 名無しさん]

何ガー？

[842: 匿名さん]

パナソニックホームズで総額3500万

[843: 名無しさん]

そんなもんやろ
あっしも半値でいけたでお

[844: 検討者さん]

しっかり探せば土地込みで2000万とかもありますよ
妥協しないで探しましょう

[845: 匿名さん]

それはローコストの工務店とかでしょ。
勘弁して

[846: マンション検討中さん]

土地込み2000？嘘だろ、、
自分、
土地8000
建物7500
南と東が公道の角地、日本人なら誰もが知る駅から12分。

[847: 匿名さん]

超不便な田舎で土地300万円
手抜きのローコスト工務店1700万円

とかならありえると思うが・・・

[848: 検討者さん]

田舎なら300万で200坪とか買えるからな
分譲地でも一区画100万とかだし

[849: 匿名さん]

分譲地で一区画100万とかどこの田舎だよｗｗｗ

[850: 通りがかりさん]

都内城南地区
20坪で9500万、大手ハウスメーカーで建物全部込みで5200万

上物、めちゃくちゃ値上がりしてるとの事

[851: デベにお勤めさん]

5200万って何坪の家？

[852: 通りがかりさん]

三重の少し田舎だけど閑静な分譲地エリア
役場、学校、スーパー、薬局にも徒歩で行ける。
車で数分でイオンモールやホームセンターもあり。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（平屋28坪）
外構　160万
その他諸経費190万
合計2400万円

[853: マンション掲示板さん]

建物安すぎ。ローコスト？

[854: 匿名さん]

平屋の坪単価60万のどこがローコストなんだ？
馬鹿なのか？

[855: 名無しさん]

横からだけどローコストでしょ

https://youtu.be/anjW3EaJJGQ?si=1F5znuuTIHklEg8l

[856: 通りがかりさん]

>>853
>>854
>>855
すみません。
土地、建物、外構、諸費用を他の人のをコピーして数字だけ変えて投稿したので、修正し忘れてました。
平屋ではなく2階建てです。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（2階建て28坪）
外構　160万
その他諸経費190万

ローコストですけど、太陽光、エコキュート、IH、ZEH住宅で、耐震等級3、省令準耐火等、最低限押さえてあります。
安い分、大手住宅メーカーと比較して色々デメリットはあるかもしれませんが、まだ住み始めてないので、これから検証していきます。

[857: 名無しさん]

値段聞いてローコスト？みたいな質問する人いますが、私はローコストとか関係無く素敵だと思います

[858: 通りがかりさん]

>>857
ありがとうございます。
外構は65坪の土地に境界線ブロック積み、フェンス、砂利、防草シート、駐車場土間コン、カーポート耐風くん、ウッドデッキ、門柱
を外構屋に依頼して160万円と想像以上に安く済んだので良かったです。
ハウスメーカーで同じ見積をしたところ250万円でした。

[859: 買い替え検討中さん]

積水ハウスやヘーベルハウスで見積もったら坪140万円くらい
同じ間取りで某工務店だと坪70万円

倍違うけど違いってどこにあるんでしょうか

[860: e戸建てファンさん]

近所の土地が売りに出て看板に価格が載ってたけど、我が家を建てた8年前と比較してかなり上がっていた。将来田舎に移住する時まで価格維持してたら老後資金くらいにはなりそうだ

[861: 通りがかりさん]

>>859
ブランド力ですね。安心感と見栄。

[862: 匿名さん]

結局、大手と工務店ではこういう違いがあるんだよ

https://youtu.be/cNTFKUrtXF8?si=9zPQkf6_IOrm2tB_

[863: 匿名さん]

20坪が土地のことだろうから、80-150だと仮定して床面積120㎡前後と推測。大手で鉄筋などにすれば、狭小住宅は坪当たりの単価が高くことも考えると妥当な金額かと。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>862
めっちゃわかりやすい例え

[865: 匿名さん]

結局、大手ハウスメーカーで注文住宅が正解

[867: 匿名さん]

https://eraboune.jp/2021/08/06/935/








笑

[868: 匿名さん]

https://igarasi.com/reason30/








笑

[870: マンション掲示板さん]

https://note.com/nana_build/n/n1b5d50263e6a

これ読んでみろよ

[871: 匿名さん]

なげえよ

[872: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

10月からステマ法が始まると過去の掲示板も対象になるそうだよ。
従業員がステマしてたような工務店は削除が大変だな

[874: 口コミ知りたいさん]

ブログやってるけどステマ法対策しろってメールがすごいわ・・・

[875: 通りがかりさん]

地元工務店

上物が当初予算を大幅オーバーしているのですが、今のご時世だと以下妥当なのでしょうか。。

土地4800万
建物総額3650万
外構100万
※地盤改良、水道引き込み等諸費用含まず

延床面積29坪（施工延床33坪）

外壁ガルバ＋ジョリパット、オープンアイアン階段、固定階段屋根裏有、小上がり和室有、造作洗面有、オール樹脂サッシ、1階挽板・2階突板フローリング、壁紙紙クロス、ハイブリッド給湯器、耐震等級3、キッチンクリナップステディア、風呂TOTOサザナ人大

※非防火地域、ベランダなし、床暖房なし、太陽光なし、エアコン別途

[876: 匿名さん]

外構が安すぎると思うからもっとかかるんじゃないかな。設備のグレードがいいよね。地元工務店？長期優良なの？長期優良だと手続き金がこれより少し上乗せされるかな？
確か来年以降は住宅ローン減税に、今までの一般的な住宅では該当しなくなったんですよね。。それにしても高いですね。

[877: 評判気になるさん]

地元工務店は性能悪くても謎に高いとことか多い

[878: 戸建て検討中さん]

知人がニッチ1箇所で10万取られたと言ってたからな
高いところは高い

[879: 戸建て検討中さん]

建物建築費用が高く感じます。
建材関係も最上級グレードは使用されていないですし、どこで高くなっているか気になります。
外構費用は確かに安いように感じます。

[880: 通りすがりさん]

>>875
断熱性能等級またUa値はいくつですか？
高性能なら割と妥当な気がします（税込みなら）

[881: 匿名さん]

地域によるけど高性能でも高いけどね
サイディングの上から塗り壁にするのは大分上がる工務店の利益が多いだけの所もある
というか内訳で相場より高いの見れば分かるんじゃない？

[882: 通りがかりさん]

875です。

皆さんご感想ありがとうございます。
都内、長期優良、東京ゼロエミ水準3なのでua値0.46以下、金額は税込です。
外構は減額のため最低限の予定です。
性能は高めですがやっぱり金額高いですよねぇ。。
土地も上物も値上がりで、数年前にさっさと建てておけばよかったと本当に思います。。

[883: 匿名さん]

もう金利あがるし買うなら早いほうがよいよ

[884: 周辺住民さん]

金利あがる前に買っても変動で買ったら一緒では？

[885: 坪単価比較中さん]

まずは優遇が減るって話だから一緒ではない