住宅ローン・融資の事で聞きたいです

[匿名]

みなさんにお聞きしたいのですが、、
契約書には銀行から融資が受けられない場合
は[借り入れ不可能]買主が解約出来て全額契約金が変換されると記載さ
れていました。で、今日、不動産屋に解約を打診したのですが先方はなんだか話しにはきがなく
上席に話を通してから役員会にかけなければはっきり解約出来るとは言ってくれませんでした。
買う時の契約はすんなり通っても解約っていうのは時間がかかるものなのでしょうか?是非皆さんのアドバイス等良い話の進め方をお聞かせくださいませんか?
ちなみに、不動産会社は日本総・地所です

[2: 匿名さん]

まったく、デベのやることは汚いですねぁ。
借り入れ不可能だったんですよね？
契約書にはなんて書いてありますか？
融資先内定の期限、融資先についての記述はありますか？
もう一度、重要説明事項も含めて読み直してみてください。
そして、契約書にきちんと明記されているのであれば毅然とした態度で望まれる事を期待します。

[3: 匿名]

契約書には融資先内定の期限、融資先の銀行の名前すら書いてありませんでした。
ただ、契約書には銀行から融資が受けられない場合
は買主が解約出来て全額契約金が変換されるとしか記載されていませんでした・・

[4: 02]

ムムム。
困った契約書ですね。

こうなったら私に言えることは
自分の主張ははっきりと毅然と言うことくらい。
解約に時間がかかるなら、
「どのくらいの時間がかかるのか？」
等も、はっきりさせておいたほうがいいかと思います。

きちんとした回答ができずにスミマセン。

[5: 匿名さん]

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=363147

都道府県の宅地建物取引業協会に相談されてみては？

[6: 匿名さん]

一番大事なとこなんだけど、
今回否認された銀行以外でローン組んででも物件を購入したいですか？
もしそうであればデベに他行も徹底的に当たるように要求してはどうですか？
そうでなく解約希望であれば、即時解約を毅然と要求するべきです。
今回の契約内容は、「○月○日迄」っていう日付が明記されずに
「融資否認の場合は解約できる」としか書いてないんですよね？
この通り解釈すれば、融資否認となった今は即時解約が出来るはずです。
「融資否認」が今回の解約条件であり、その解約条件が今到来しているのですから
解約は認められるはずです。
ただ、契約→融資申込み→融資否認の間でどれくらい時間かかってます？
１ヶ月以内とかなら難しいかな。「他行をあたれ」ってなると思います。
これも契約書に具体的に銀行名が記載されていないことの影響です。
なぜ１ヶ月かというと、一般的に契約から融資正式内定が出るまでに
１ヶ月〜１ヵ月半（時期によれば２ヶ月）程度かかります。
この間は融資正式内定が取れるよう努積極的に努力する義務があると
法律的には解釈されるのではないかと思います。
契約書に「争いが生じた場合は不動産取引の慣行に従い〜」って書いてません。
不動産取引の慣行からすれば融資正式内定まで上記ぐらいの時間が必要と
判断されるので、その期間内であればまだ解約は認められないかも知れません。

[7: 匿名]

貴重な意見感謝します。
はじめに契約書には、「争いが生じた場合は不動産取引の慣行に従い〜」との文章はありませんでした。
二回失敗[融資が受けられない]かったので買う気は完全にうせてしまいました、また、契約書には日付けの事も記載がありませんでした。
やっぱり、デベには強気な態度で対応した方がよいのでしょうか?
上席と相談して・・・とか役員会に通すっていうのはデベの企み?ですかね
昨日電話で話したら解約の期日とか解約するにはかなりの時間がかかるといわれました。
マンションの契約とるのはきっちり時間・ひにちを指定してきてるくせに契約解除にはそになに時間がかかるものなのでしょうか?

[8: 匿名さん]

個人的な見解ですが、

＞やっぱり、デベには強気な態度で対応した方がよいのでしょうか?
そのほうがいいと思います。足元見られているような？
誠意のある対応とは言えませんものね。

＞上席と相談して・・・とか役員会に通すっていうのはデベの企み?ですかね
そんな気がしてしまいます。
なんとか買ってほしいんじゃないかな。
あくまでも自分のところだけの都合を押し切ろうとしていると言うか。
今は担当の営業さんとしか話をしていない感じですが、
上席と直接話すのもひとつの手ではないでしょうか？

＞昨日電話で話したら解約の期日とか解約するにはかなりの時間がかかるといわれました。
＞マンションの契約とるのはきっちり時間・ひにちを指定してきてるくせに契約解除にはそになに時間がかかるものなのでしょうか?
だからこそ、強気ではっきり言っていいと思います。
もし、まだごたごた言うようならどなたかも言っているように
「宅地建物取引業協会に相談します。」といってみては。
どう出てくるでしょうか？

とにかく、負けないでがんばってください。

[9: 匿名]

ありがとうございます。
今さっきデベ話した結果、明日上席、担当の営業三人で話すことになりました。
なんか上手くデベの話に丸めこまれそうな・・・・
10万-20万とかの金額だったらまっいいかっとなるのですが、諸費用、のみ165万払っているので
なにがなんでも全額変換していただきたいので・・・・・必死です。

[10: 匿名さん]

>>09さん
とにかく強気な態度で接してください。
相手が何を言っても「解約します。お金返して。」
の一点張りでよいと思います。
一番大事と思われるご本人の気持ちが「買いたくない」って
なってるなら何も迷わず遠慮することはありません。
で、絶対書面で残すようにしてくださいね。
特にお金の返還期日や返還方法についてはキッチリ話してください。
ちなみにもし振込みにて返金してもらうならこの場合は
手数料はデベ負担ですよ。細かいですが。

ちょっと失礼な言い方になっちゃいますが、
普通は一人の契約者の解約のために役員会なんて開かないです。
普通の会社がそんなことしてたら他の仕事できないですよ。

何か威圧的な態度をしたり、こっちの言い分を聞き入れないのであれば
０８さんも言うように「宅建協会に相談」って言ってください。
不動産会社にとって一番嫌な言葉のはずですから。

[11: 匿名さん]

とにかく負けないで下さいね。
応援しています。
明日以降のご報告お待ちしています。

[12: 匿名]

最悪の結果でした。
上席[同じ営業係の係長]が来ました担当の営業マン[28才]とほぼ同い年ぐらいの人でした。
実は、重要事項説明書には記載がなかったのですが、ロ-ンを審査依頼する時にリソナ銀・と横浜銀・のロ-ン打診書??
みたいな紙に印鑑をおしていました・・デベの言い分としては、里疎な銀行の融資否認でしたがまだ横浜を通してないので契約金の返還は無理といわれました。
ロ-ンの個人情報の消えるのに二ヶ月くらいかかるので横浜には12月に審査を依頼しますといわれました。
横浜が融資否認であれば契約金はお返ししますと言われ、現時点での解約の場合には変換できませんといわれました。
里疎なの次に自分たちが12月まで審査をまつのに抵抗があるとデベに相談したところ三井・友でしたらすぐにでも審査受けれますと斡旋させられて三井にも審査依頼しましたが結果減額融資との事でした。
私が契約解除を思い立ったのは里疎な三井の二社融資不可になった今買うのが不安になってしまった為契約破棄したかったのです。
たとえ、横浜のロ-ン打診書に契約の時に印鑑を押してしまいましたが結局りそな・三井二社の融資受けられないならば契約金は帰ってくるでしょとおもったわけです
ながなが書きましたがちょっと意味不明な点がございましたらよきアドバイスをお願いします。

[13: 匿名さん]

印鑑を押してしまっていたのなら、横浜でもローン審査をしなくてはいけないでしょう。
ただし、正しいかどうかはわかりませんが、１２月まで待たなくてはいけないと言う事はないと思います。
デベとしては１２月まで待って、できれば審査を通したいところでしょうが、
今のうちにご自分で審査を通してみてもいいのではないでしょうか？
２行でダメだったのなら、今通したほうが、審査に通らない確率が高いように思えますし。
打診書には、期日は書かれていないのですよね。
いつ審査しても横浜の融資否認があればいいんですよね。
だったら、今のうちに横浜銀行にご自分でお話を持っていくことをお勧めします。

[14: 匿名]

たしかに、契約書・打診所には期日はなにも書いていませんでした。
デベの言い分としては通りもしない審査にわざわざかけられないとのことでした。
それもデベのただの言い分として捉えられるのであれば今すぐ通すべきですよね?なにも何時何時まで通しますとか有利な条件で斡旋しますとも記載されないわけだし・・
直接銀行の方に今までの経過を話してデベが不当な審査依頼すると訴えたほうがよろしいですかね?それか、宅建協会に相談したほうがよろしいでしょうか?

[15: 05]

何かいい回答をしたいけど、私には無理。
私が、ここと同様、気に入って使っているサイトです。
http://oshiete.goo.ne.jp/
ここで質問してみては？
結構ここもレス早いですよ。

[16: 匿名さん]

２ヶ月も待つ必要はないんじゃないかな？
デベは何で最初にりそな→横浜って言う順番じゃなく
りそな→三井住友にしたんですかね。
で１２月まで待てばなんか状況は変わるの？
源泉の額が増えるとか、勤続年数が３年以上になるとか。
そういう状況でなければ待っても意味ないはずですし
そもそもデータが消えるまで待つ必要なんてないんじゃないかな？
実際に三井住友はりそなのあとスグに打診したんでしょ。
同じ銀行で再審査するわけじゃないんだから。大丈夫のはずですよ。

ちなみに契約前に事前審査はしてなかったんですか？
事前でＯＫでてれば大丈夫のはずでですよ。普通は。

とにかく１２月まで待つ必要はないと思います。
そうしている間預けているお金に利子が付くわけでもなく
自分で自由に使えるわけでもなく非常に不利な状況ですから。
スグにでも横浜銀行にあたってみたらいかがですか？

[17: 匿名]

ちなみに20代後半です融資額2930万で今年[十月時点]の見込み年収が420と多分思います
この年収で打診したみたいです。
ただ前年度の年収が税込み490万だったので・・・デベとしては年収が増加するとおもっていたのかもしれません
契約を交わすときに今年度の見込み年収を提示したのでデベは???と思っているのかもしれません。
多分源泉出ても450を切るぐらいだと思います
ちなみに契約前に事前審査はなかったです。

[18: 匿名さん]

普通は契約前に審査するんですがね。
まともな会社なら。

まあそれはさておき、ご転職されているのですか？
普通は昨年度の源泉で審査しますからね。この時期であれば。
別に今の見込み年収で審査する必要はないですから。ご転職してなければ。

デベとしたら解約したくないのはもちろんですが、最悪解約の場合に
返還を遅らせたい何か理由があるのかもしれません。
たとえば１２月決算の会社だったとしたら、今解約すると１２月までには必ず
返還しないといけないので今回の契約内容を資産計上できなくなります。
仮に１２月に解約となれば、「弊社は○○日が締めの翌月払いです」とか
理由をつけて次年度に持ち越せば今期の数字として今回の契約を
とりあえず計上しておくことが出来るはずですから。
これはあくまで私の勝手な憶測ですから、適当に聞き流しておいて下さいね。

[19: 匿名さん]

通りすがりですが、ちょっとハテナ？でしたのでカキコします！
途中２ヶ月うんぬん、とありましたが、私の経験ですとたしか６ヶ月だったとおもいます。
例えばＡ銀行があなたの個信をみた日付けとその銀行名、融資金額等が記載され、Ｂ銀行、Ｃ銀行と記載されていきます。
Ａが１月１日と記載されてれば７月１日には記載は消えてると思います。
ですからＡ，Ｂ，Ｃと個信閲覧許可に書面等で同意していれば一番最後のＣ記載から６ヶ月後に消えているはずです。
ただし１,２ヶ月のタイムラグがあるそうなので、一度現状のご自分の個人情報を見ることをおすすめします。
ＣＩＣとか全国銀行個人信用とか色々有りましたよ。
ＣＩＣは閲覧料５００円でした。もちろん本人自身しかコピーもらえませんです。
個信に関することでしたら担当者が親切に答えてくれました。

[20: 匿名さん]

初めて書きますが、「上席」っていって係長が出てくるんじゃ話にならないよ。
「役員会にかけないと」なんてのも、どう考えても信用できない。つーか絶対嘘。
何の役員会か知らないけど、普通一部上場企業だったら常務会とか取締役会
とかだと思うけど、１戸キャンセルするかしないかなんて会の議題にのぼるわけ
ないって！
契約書の内容云々については上記の方々が書かれているんで、特に言わな
いけど、とにかくその不動産屋の営業マンが言ってる事は信用できない！俺だったら直接本社の人間と話がしたいって言うけど。

[21: 匿名さん]

全然違う業界だけど、「あんたが判断できないなら判断できる人と
直接話がしたいから呼んでくれ」ってよく客から言われるからね。