新築か中古か・・・

[とくめい]

現在、賃貸住まいです。家賃がもったいないのでマンション購入を考えています。
新築マンションをずっと見てきたのですが、希望条件に合うものは予算的にギリギリで、
最近、築浅なら中古マンションでもいいかな〜と思うようになりました。
先日見つけた中古がそこそこ良さそうなのですが、
ただ、やはり仕様や設備、キズなど比べてしまうと新築に憧れてしまいます。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
私は年収４５０万、妻は３８０万です。（どちらも税込み）子どもなし。
今後を考えると妻の収入は当てにしたくないと思っています。
新築の場合、３８００万〜くらいです。
考えている中古物件は築1.5年で３４００万です。
頭金は諸費用込みで１０００万ほどです。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
（新築マンション営業には、ローンの審査は通るといわれました。審査が通るということは
ローン返済できるということなので大丈夫です。と言われてるのですが・・・）
みなさまはどう思われますか？