住宅ローン・保険板「新築か中古か・・・」についてご紹介しています。
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とくめい [更新日時] 2004-12-06 14:59:00

現在、賃貸住まいです。家賃がもったいないのでマンション購入を考えています。
新築マンションをずっと見てきたのですが、希望条件に合うものは予算的にギリギリで、
最近、築浅なら中古マンションでもいいかな〜と思うようになりました。
先日見つけた中古がそこそこ良さそうなのですが、
ただ、やはり仕様や設備、キズなど比べてしまうと新築に憧れてしまいます。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
私は年収450万、妻は380万です。(どちらも税込み)子どもなし。
今後を考えると妻の収入は当てにしたくないと思っています。
新築の場合、3800万〜くらいです。
考えている中古物件は築1.5年で3400万です。
頭金は諸費用込みで1000万ほどです。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
(新築マンション営業には、ローンの審査は通るといわれました。審査が通るということは
ローン返済できるということなので大丈夫です。と言われてるのですが・・・)
みなさまはどう思われますか?

[スレ作成日時]2004-11-26 11:15:00

新築か中古か・・・

コメント  

2: 匿名さん 
[2004-11-26 13:19:00]
頭金1000万あるなら大丈夫でしょう。どちらも一長一短あるので
価格が400万しか違わなければ、気に入った方ということでしょう。
ただし、中古の場合は、1年以上人が住んでるので欠点とかがわかる
という利点があるが。
あとで後悔することのないようにね。
3: 匿名さん 
[2004-11-26 15:47:00]
中古物件は実際に見学できるのは魅力ですよね。
築1.5年はなぜ売りに出てるのですかね?
私は実際に見て気に入れば中古でもいいと思います。
でも予算的に奥様が子供など出来て仕事をやめるのだったら
厳しくないですか?
3400万の中古にしても2400万以上のローンですよね。
変動金利ならば何とかなるかもしれないけれど35年ローンですかね?
公庫などの固定金利で一度計算してみてはどうですか?
すーごく気に入る中古が出るといいですね。
4: 匿名さん 
[2004-11-26 17:13:00]
過去のスレにも出ていますが、”ローンが通る”のと、"ローンを払う”のは
実感が違うのではないでしょうか。
返済比率がご主人のほうだけで、何%になるか計算された方が
いいのでは?以前のスレ(ごめんなさい、どれかは忘れました)では
20%以下余裕、22〜23%ちょっと厳しい、25%だとレッドという
意見が多かった気がしますが・・。
奥様の収入を考慮しないというのが、将来お子さんをと考えているのとで
あれば、お子様の分も生活費・教育費があがりますしね。

5: 匿名さん 
[2004-12-02 16:35:00]
給料年間手取り:380万円(23万/月 ボーナス約100万/年)

借り入れ金額:2400万円(35年)(2.9パーセントで計算)
住宅ローン:73000円(毎月)
      :183000円(ボーナス月)

「毎月分」
食  費:40000円
光 熱 費:20000円(通信費含む)
管 理 費:10000円
駐 車 場:10000円
ロ ー ン:73000円
こづかい:15000円(夫)
      15000円(妻)
交 際 費:10000円
積み立て:20000円(子供教育費)
保  険:6000円
残  金:11000円(貯金・酒・たばこ・新聞等)

「ボーナス」
ローン:220000円
税 金:150000円
車 検: 70000円(2年で140000円)
旅 行:100000円
残 金:460000円(毎月の赤字補填分?)
6: 匿名さん 
[2004-12-02 16:54:00]
子どもが出来た時のこと考えるとつらいね。
奥さんが働きつづけるとしても1・2年の育児休業が
あるよね。その間は奥さんはすずめの涙ほどの
収入だ。

子どもが出来て就学前(5・6歳)のあたりが
いいと思う。あせる必要はないよ。
7: 匿名さん 
[2004-12-02 17:31:00]
06さんに賛成。あせる必要ないよ。
8: 匿名さん 
[2004-12-02 17:36:00]
築浅の中古は確かに魅力ですが、気をつけた方がいいですよ。
他のスレで、買ってまもなく手離したい人の話が読めますよ。
上の階の騒音だったり、臭いだったり・・・。
見に行った時に確認できればいいですけど、
売る側からすれば、どんな他の理由をつける?
って話によくなります。
実家の近くに帰ることになった、とか、にするそうです。

築浅で売るということは、よっぽどの理由なんです。
損することがほとんどなのに、やむをえず、人様に言いたくない理由で
売る場合もあります。
9: 匿名さん 
[2004-12-06 14:59:00]
>>8
同意。
築浅で手放す物件はあやしいね。

とにかく夫婦の収入合算でローンを組むなら家族が確定して
からのほうがいい。共働き時は一所懸命頭金を貯めることに
専念したほうがいい。

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