来年12月に竣工するマンションを購入しました。
マンションに入居するのと同時に新婚生活をはじめる予定です。
ここまでは良かったのですが、両親と意見があわないところが一つ出てきて
います。それはマンションの頭金とローンの金額。
両親の言い分は、お金があるならとにかく頭金を入れてローンは少なく
しろということです。将来何があるかわからないからと。
私としては、今はせっかくの低金利。まだ住宅ローン減税もあるのだから、
手元にはまとまった資金を置いて運用するなりしたいのです。
ちなみに、物件価格は4600万円。現在の年収が1000万円。
現在の預貯金が2000万円、さらに結婚にあたって両親から1000万円
程度の援助がある予定です。ローンの方は、今の段階で、頭金1300万円、
3300万円を返済30年で住宅金融公庫が承認済です。
[スレ作成日時]2004-12-05 02:36:00
住宅ローンは少ないほどいいのでしょうか?
2:
匿名さん
[2004-12-05 04:44:00]
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3:
匿名さん
[2004-12-05 08:50:00]
同感です。
減税分を考慮しても、 公庫の利息以上の運用を30年間も続けるのは難しいと思いますよ。 年収が多いのですから、とっとと完済出来るような計画を立てて、 その後の貯金を運用するほうが利口だと思います。 |
4:
匿名さん
[2004-12-05 09:13:00]
私なら、400万を万が一のために手元に残して頭金 2,600万、
2,000万を東京三菱、3年か5年固定で、期間15年で借ります。 年収1,000万なら、これでも毎年繰り上げ返済できるはず。 最終的には繰り上げ返済で10年以内で完済という計画 |
5:
かっぱ
[2004-12-05 09:45:00]
現金も持っていたい、ローンも多くしたい人だったら、東京スター銀行のローンが最適でしょう。
借り入れ金額と預金額の差額にしか金利が掛からないし、減税も受けれますから。 または、住宅公庫より、銀行の5年1.3%(みずほ)なんかの方が良いとおもいます。 |
6:
1
[2004-12-05 16:20:00]
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7:
匿名さん
[2004-12-05 17:34:00]
長期固定で借りる人というのは、返済に余裕がないため返済額を
予め確定しようというもので将来、返済額が膨らむことに対する保険みたなもの。 資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。 |
8:
1
[2004-12-05 20:13:00]
>資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。
はい、両親の意見がこんなところです。やはり説得するにはかなり詳細に 説明しないと両親も理解できないだろうなと感じています。 公庫は一応現時点で押さえているだけで、金利動向によって、別のローンに する予定です。ただ、自分の考えているローンはどれも長期固定あるいは キャップ付変動型ですが・・・。 今後5年から10年程度は減税分を含めれば借入金利と同程度の運用が 可能なので、繰上げ返済等は5-10年後に考えたいと思ってますが、 やはり現状は少数派なんですね。 |
9:
匿名さん
[2004-12-05 22:09:00]
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1
[2004-12-05 23:30:00]
>なんでそんなに運用にこだわるのかなあ。
うーん、こだわっているつもりはないのですが(笑) 東京スター銀行がやっていることと同程度のことを他の商品で組み合わせ できないかと考えているだけです。 |
11:
匿名さん
[2004-12-06 15:07:00]
考えて決めて、結局頭金につぎ込んだのと結果が変わらないなら、
考えずに、頭金につぎ込んだほうがよいのでないですか。 |
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12:
匿名さん
[2004-12-06 15:39:00]
親から1000万もせしめるつもりなら
親の言うこと聞けばいいのに |
13:
匿名さん
[2004-12-06 16:13:00]
年収1000万で預貯金が2000万で親から1000万の援助か・・・。
それだけ余裕があるなら何とでもなるだろ。好きなようにしろ。 |
14:
匿名さん
[2004-12-06 16:19:00]
12さんの言うとおりですね。
親から住宅購入で資金援助を受けておきながら運用って。。。 親の金で博打するのも同然ですね。 運用したいんなら資金援助は受けずにやりましょうね。 |
15:
匿名さん
[2004-12-06 16:36:00]
運用、運用、っていうんなら、何%程度の利益を出す自身があるのか、
小一時間問い詰めたい。いや、とことん問い詰めたい。 |
16:
1
[2004-12-07 00:54:00]
厳しい意見がそろいましたね。親の気持ちを考えたらそういう意見もあるな
あと思ってます。結局親には自分の考えていることを説明し、「いざと言うときには使う」 と説明し納得してもらえました。両親が相続・贈与税対策を考えて出してくれた援助 なんで、形式的には頭金に組み込むことになりますが。 今回、結婚してマンション買うということで、自分のやっていける範囲の物件、ローンに したつもりだったんですが、自分の親からの援助の話もありどうしたものかと 考えた上で、意見を聞きました。この話で相方の親に負担をかけるわけにも いかないので。 運用、運用っていってしまったようなのですが、大したことをするつもりはあり ません。スレで書いたようにローン減税1%にプラス1-2%できるようにする つもりです。今年は株でIPOの良い話がありその分が30%程度増えました。 一部はすでに売却し、親の新車費用にあてました。食器洗いが大変そうだった ので、食洗機購入の資金を渡したのですが、そのまま貯金され今回の 援助で回ってきたようです。 |
17:
匿名さん
[2004-12-07 21:25:00]
どうでもいいけど、1000万円の食洗機ってすごいね。
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18:
匿名さん
[2004-12-10 12:45:00]
>なんとも言えない部分がありますが、1%台の金利で借入ができれば、定期預金
>で1%程度の運用でも借入利息とちゃらにはできますね。 蛇足と思いますが、利子にかかる税金のことをお忘れでは。 |
19:
理沙子
[2004-12-19 21:40:00]
♪主婦たちが立ち上げたお仕事だから安心♪
在宅ビジネスしたいけど、ひとりじゃなんにも出来ないワタシ・・・ PCの知識もないし、人脈もないし、無理よね〜・・・。 (^▽^* Ξ *^▽^) い〜え!大丈夫! ついでに「ローン」も「在庫」も「セミナー」もナシ!ナシ! http://nls-ip.yc.to/km10_17/ |
20:
匿名さん
[2004-12-20 00:37:00]
19かなりやばい。削除願います。
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21:
匿名さん
[2004-12-21 09:52:00]
まともな人はこんな頭のおかしい書き込みを
真に受けることはないと思いますよ。 |
親御さんのおっしゃることが正しいと思います。
少なくとも、掲示板にこんな内容の相談を書き込む程度の方なら・・・
運用なんていうくらいなら住公で3%近い利子払うのをやめた方が。