■住宅ローン■公庫買取型宅ローンＶＳ全期間１％優遇

[とくめいさん]

あけましておめでとうございます！
ただ今住宅ローン検討真っ盛りですっ！

本題ですが、八千代ＢＫの３５年固定の全期間２．３７％（１月店頭金利のため融資実行時
に変更あり）に魅力を感じています。
対する提携ＢＫで全期間１％優遇で検討しております。

八千代ＢＫでは公庫買取型住宅ローンのため、保証料が不要なこと、繰り上げ返済手数料が無料なところ
それとなんと言っても全期間金利固定で世の中の金利情勢で一喜一憂することなく安定した返済が魅力です。
しかしながら、火災保険強制加入（第一抵当権設定条件）や団信加入は自由ですが保険料は自己負担。

一方、提携ＢＫでは、全期間１％優遇。現在、固定２年で２％ですから実質１％となります。
今後の金利情勢が分かりませんが、住宅ローン金利は短期プライムレートに＋１％が基準となっており、
過去の金利を見ても１．６２５％（’９４）ですから単純に２．６２５％。優遇で１．６２５％となります。
団信はＢＫで負担など。（実際金利に含まれているのか？）

それぞれに良い点悪い点ありますので単純に比較できないのですが、
皆さんのご意見を伺うことが出来たら幸いです！！

[5: 匿名さん]

>>2
長期的に見れば金利はいずれ上がるのは間違いないとは思うけどね。
あとどのくらいこの低金利が続くかが問題だ・・。

2008年まではまだ低金利が続くとは思うんだけどね。

[6: スレ主です。]

皆さん、色々ご意見ありがとうございます。
しかし、上がる上がると言われ続けている金利はいつ頃上がるんでしょうかね。
やはり2008年の国債大量償還の時に上がるという話が一番濃厚なのでしょうか？

[7: とくめいさん]

新型住宅ローンは自己資金の関係から諦めました（無理をすればできますけど手元に
余裕を残しておきたいですよね〜）２年固定１％優遇（実質年利１％）で勝負しました。
果たして吉と出るか凶と出るか……。

[8: 匿名さん]

>07
ちなみにおいくらローン組まれるのですか?

[9: とくめいさん]

>08
物件は３５００万円（諸費用別）で自己資金７００万円。
ローンは３０００万円です。

[10: 保守的でしょうか？]

私は07さんみたいに「勝負」はできません。
5％になったら、金利を、年間150万も払うのですよ。
12万以上の金利負担なんて、フツウの人には無理です!!!

[11: 匿名さん]

>>7さんはおそらくずっと短期固定（の更新）でいくんでしょうね。
中途半端に途中で５〜１０年固定とかには変更しないと見ましたが・・。

>>10
短期の店頭金利が５％なんかになったら、日本経済はどうなっているんで
しょうね。アメリカが許さんと思いますが・・。
ま、その前に日本国が破産するとは思いますけどね。

[12: とくめいさん]

みなさまご意見ありがとうございます。
やはり全期間固定新型ローン支持が強そうですね。

１０さんは自己資金に余裕がおありのようですね。
私のような貧乏人には選択肢はないようです…。（もう少し稼ぎがあったら…）
預貯金ゼロで扶養家族４人を養うのはそれこそフツウの人には無理でしょうね〜。

>11
金利が上がっても短期固定で運用し続けるお気の毒な方がいるのですか？
わたしはもちろん金利の動向によっては長期固定に変更いたします。

まぁいつ金利が上がるか誰にもわかりませんからぁぁぁぁ〜残念！！

[13: とくめいさん]

↑「預貯金ゼロ」というのは新型ローンを選択した場合手元にある預貯金の全財産
を投げ出すため、預貯金がゼロになるという意味です。
わかりづらくてすいません。

[14: 匿名さん]

>>12
>まぁいつ金利が上がるか誰にもわかりませんからぁぁぁぁ〜残念！！

イワユルヒトツノ、蟹の味噌汁ってやつだね。

日本国、中小企業、一部の金融機関・大手ディベロッパーを
延命措置させるためにも、今後も是非とも超低金利政策は続けて欲しいと思う。


ま、個人的には借金チャラにしたいんで、浅井某とか藤原某なんかが前から唱えている、
ハイパーインフレとやらが早く来て欲しいとは思っているんだけどね。

そのためにも早く金利を上げて欲しいんだが。
いつ来るのやら・・。

[15: 匿名さん]

そう言えば、藤原・浅井の両氏は１０年前からハイパーインフレとは言っとるな。

[16: 匿名さん]

長期金利上がってきたな。

[17: k]

2008年の国債大量償還後から金利が上がりはじめると仮定して、今住宅ローンを組むならば
フラット35と短期固定を併用
短期固定期間は大量償還の直前まで、すなわち2年あるいは3年
可能ならば短期固定の方を重点的に繰り上げ返済
固定期間終了後、もう金利が上がるのは直前とにらんで10年固定に鞍替え

誰もが考えるストーリーかな？

[18: 匿名さん]

＞17
考えることはみな似ていますね。私は全期間▲1.000％1本にしましたが。
過大なリスクをとったつもりはありません。
はじめフラット35を半分、全期間▲1.000％にしようと返済額をシミュレーションしたところ、短プラが今より1.5％位上がらないと、全期間▲1.000％より返済額が多くなりました。（団信保険料等は考慮せず。考慮するとすれば、短プラが更に上がらないと駄目）
短プラ3.875％という状態が、2008年問題のような一時的な事象があったとしても長期間続くとは私には思えませんでした。①今よりずっと景気が良くなる②日本の格付け暴落
どちらかといえば②が有りうるかとは思いますが、悲観的見方の中でのワーストシナリオだと思います。悲観論者に影響されて高すぎるヘッジをかけるのは如何なものかと思った訳です。

[19: 匿名さん]

高額な借り入れを長期で返済するなら、東京三菱の6月30日まで限定の、超長期固定2.62％どうですか？うちもフラット35の魅力を感じていましたが、やはり8割までしか出ないということと、
確認申請を出した後の細かい変更が一切できないと（うちは建て替えです）建築屋さんにいやがられ、困っていたところ三菱のキャンペーンを知りました。
月々の支払い額の関係でどうしても長期で借り入れをしたいので、やはり将来のリスクは怖いです。最後まで安心のほうを選びました。

[20: 匿名さん]

2008年の国債大量償還で、金利が上がるとは、どういうメカニズムでしょうか。
国債償還のために、大量に国債発行
⇒国債が暴落
⇒国債の金利が上がる。ローン金利が上がる。
でしょうか。

国債が償還し、それと同程度の新国債が発行なら、需給は変わらないから、金利も変わらんと思うのだが。
日本国債の信用不安なら、可能性は有るけど、まず無さそうな気がします。

[21: 匿名さん]

＞可能性は有るけど、まず無さそうな気がします。

私もそう思います、いや、そう思いたいです。
そうはいっても、１０年以上前にマイナス金利の話をしたら周囲から、
変人扱いされましたから、何が起きるかは専門家でもわかりませんよ。

[22: 匿名さん]

不景気があるから好景気がある　好景気がるから不景気がある。
経済は循環です。という事は、低金利があるから高金利がある。
これは、間違いないでしょう。

・こまめに動向見ながら動ける人（手持ち資金あり）
・高収入の人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　変動もしくは短期固定


・上記以外の人かつ2割の頭金がある人　　　　　　　→グッドローンの2.15%でしょう

・上記以外で頭金の無い人　　　　　　　　　　　　→うーーん頭金を貯めましょう！

こんな感じでしょうか？？？

[23: 22]

>>23
お見事！

[24: 匿名さん]

>>23
自演残念！