どこでどのようなローンを組めばいいのか…

[一戸建て]

ローンをどのように組むかをとても悩んでおります。
ご助言いただければと思います。
諸費用合わせて３６５０万の建て売り住宅を購入すること決めて、本日契約の予定です。
当初は、どこの銀行でもＯＫですとのことでしたので、三井住友の超長期固定３５年２．６８％
で組む予定でしたが、契約の日の今日になって、土地が保留地から転換中で登記されるのは
再来年の10月とのこと。
契約できる銀行は決まっており、みずほ、ＵＦＪ、東京三菱だそうです。
うちは年収が５５０万足らずほどで、３１００万のローンは正直、かなり厳しいかと思います。
それでも何とか支払っていきたいと思っています。
貯金のほとんどを頭金に当てるので、金利は変動や短期固定よりも長期３５年固定にと思っています。
不動産の方は、これからも金利は上がらないから、固定にしなくても絶対に大丈夫ですよ〜と
無責任なことを言ってきます。
支払いは月々11万程（ボーナスなし）しかできません。
不動産の方は金利１．２％の固定２年を勧めてきますが、みなさんはどう思いますか？
危険な気がして仕方ありません。
ですが、指定銀行でなかなか良いのもありません。
何か良いローンの組み方はないでしょうか…

[12: へっぽこ]

年収５５０万で月々11万のローンは楽勝でしょう。
うちは450〜600の年収です。
月々7万＋社内積み立て8万、妻専業主婦＋子供1人で生活していますが
特に生活控えているわけでは無いが（外食もするし、通勤千円近くマイナスになるけど車通勤）
それ以外に1年間で150万程度預金残高は上昇しています。
様は生活の要領しだいですよね。