フラット35の0.3%金利優遇について

[匿名さん]

「国土交通省と住宅金融公庫は、民間金融機関の公庫提携ローン（フラット35）で、耐震性に優れるなど
一定の基準を満たした住宅金利を、当初5年に限り0.3%引き下げることを決定し、平成17年6月以降の申し
込み分から適用するとしている。」という記述を見つけました。これって、新築住宅等の免震構造住宅等
を対象とした優遇策なのでしょうか？知識のある方、ご教授お願いします。

[2: 匿名さん]

建築基準法の１．２５倍の耐震性能（性能評価基準の「耐震強度２」）または
バリアフリー評価性能が「３」に該当するものの、新築住宅が要件だったと思います。

[3: 匿名さん]

公庫のWEBに出てますよ。
バリアフリー
省エネルギー等級4など
5000戸限定で、6月以降の申込が対象だそうです。

[4: 匿名]

え？5000戸限定なんですか？知らなかった・・・

[5: 匿名さん]

建築基準法の１．２５倍の耐震性能（性能評価基準の「耐震強度２」）は該当しないのですが、
バリアフリー性能→高齢者等配慮対策等級３以上の住宅は適用とのことなので、
住宅性能評価書の見本を先日見た時に、等級は共用部分３で専有部分４だったのですがこれって該当するのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>スレ主
これね。
http://www.jyukou.go.jp/support/yuuryou.html

うぉー申し込み順だから融資日は関係なさそうだね。
まぁないとは思うけど、ＧＬが2.15のままだったら・・・
当初５年とは言え1.85%・・・当方来年１月引渡し予定(--;

[7: mei]

すいません。相談なんですが、うちは東京三菱で35年でローンを組む予定です。
先日土地の決済が済み、そのときは1年固定で契約をしました。うちは全期間１％優遇にしていただいたので、
0.85％でした。
それで家の方は6月中に決済をする予定なので、超長期の35年2.62％を使うつもりでいたのですが、（キャンペーンもの
につき優遇はないのですが）できれば毎年（可能な限りなので、できない年もあると思いますが・・）
12月のボーナスで繰り上げ返済をしていくつもりなんです。　手数料が勿体ないので99万で考えています
しかし、主人は「35年かけて返すなら2.62％でもいいけど、繰上げ返済するなら長期を使う必要はない」といいます。
でも、かりに3年後にどかーんと利率が上がる場合もあるし、土地の方を1年固定で組んだので、いいと思っていたのですが
やはり繰り上げ返済する場合は35年固定を選ぶのは勿体ないのでしょうか？
突然お金を使うこともあるので、毎年繰り上げ返済をできるかどうかわわからないのですが。。。
どなたかよいアドバイスをお願いします

[8: mei]

すいません　07の者ですが、
借り入れ金額は　4780万円です。

[9: 匿名さん]

土地が既に変動なんで、一方は固定でいいんじゃないですか。分散は大切ですよ。
将来の金利は誰もわかりません。ただいえることは今の金利水準は歴史的にみて
極めて低いということです。得てして結果でものを言う人をいいますが、長期固定
への金利プレミアムは将来の金利変動リスクへの保険料です。
東京三菱の３５年は繰上げ返済手数料も安いので手数料を気にせず返せるときに
できるだけ返せば問題ないです。金利の時間価値に還元したら手数料なんてただみたい
なものですよ。

[10: mei]

さっそくのレスありがとうございます。
明日主人ともう一度話して見たいと思います。
ありがとうございました

[11: 匿名さん]

住宅性能評価を受けていない完成済みの新築住宅で0.3%優遇駄目でした。
銀行も売主も「大丈夫です」と言って安心していたのですが、直接公庫に電話したら対象外でした。
何度も銀行に足を運んだりしたのに、ガックリしてしまいました。
もっと勉強して欲しいなと思いましたが、こんなもんなんですかね。

[12: 匿名さん]

>11
え、どうしてだめだったんですか？うちも性能評価受けてないけど、大丈夫そうなのですが・・・

[13: 匿名さん]

１１じゃないけど
なんかかなり条件が厳しいみたいよ。
担当さんもすごい分厚い本みたいな条件要項もらってた。
うちも「省エネルギー」でいくつもりだったけど
ちょっとひっかるみたいで「耐震性能」で出すことにしました。

でも、銀行と売主にokといわれて駄目だなんてひどいですね。
ちなみにどこの銀行か教えてもらうことはできますか？

[14: 11]

住宅性能評価を受けていない場合は、中間現場検査をしていないと駄目なようです。

[15: 匿名さん]

条件について「今のマンションであれば普通に満たしている性能」と
↓ここに書いてあります。

http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_yuryoujutaku.html

しかし私が契約済みのマンションは対象外でした。
設計性能評価は取得していますが、条件が三つともクリア
出来ていなかった。（耐震１、省エネ３、バリアフリー１）
がっくり。。。

[16: 匿名さん]

「今のマンションであれば普通に満たしている性能」の文言にこちらも戸惑っています。
契約物件は適用にならないということでもにょるよ。

[17: 匿名さん]

うちは、省エネで、大丈夫と言われました。が、窓の規格のハードルが高かったようです。

[18: 匿名さん]

中古マンションの購入を決めフラット３５の優良住宅取得支援制度を使用しようと思い
不動産屋さんに相談しました。
不動産屋さんが検査機関に確認した所、私達の物件は支援制度の対象物件だが物件検査に２０日間かかり
費用も20〜30万するので考え直したらどうか？と本日言われました。

本当でしょうか？

[19: 匿名さん]

＞本当でしょうか？

ちっとは自分で調べろよ
お前ここで誰か答えたら、こんどはどこで
「本当でしょうか？」て聞くんだ？

[20: 匿名さん]

１９の方、言葉使い最悪
こちらの掲示板で罵詈雑言はいているのはすべて１９？

> ちっとは自分で調べろよ

こちらの掲示板を使用しているすべての方へのメッセージですか？
利用規約をお読み下さい

[21: 匿名さんこんさん]

優遇0.3％は6月の実行分ではだめですか？銀行と５月末に金消しました。今からじゃ遅いですよね？
適合するかもわからないし。住宅性能評価は受けているみたいですが・・・。

[22: 匿名さん]

>>20
俺は19じゃないけど、書く気持ちもわからなくもない。

あなたの言う利用規約にはこう書いてある。
>１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。

確かにここは「ローン関係」のスレと言うか板だけどさ、
あっちこっちに「年収○○で××の物件買える？」系の書き込みが氾濫して
金利に関しても同様。
ずっと前から見てる人にとってはその書き込み自身が「不快」である事も
否めないだろう。
自分の意見と言うか、ここまで調べたんだけど、これがわからないって
書き方するならまだしも、いきなり「どうですか？」とか「なんですか？」
的な書き込みをする方も「ちっとは自分で調べろよ」と言われても
仕方ないと思わないかい？

[23: 匿名さん]

>>20へ

私も19じゃないけど、言葉遣いはともかく、
気持ち的には19さんに激しく賛同。
22さんが言う通りだと私も思いますよ。
要は「コミュニケーションの基本」の問題でしょう。

[24: 匿名さん]

18はよその掲示板でも全く同じ質問してるんだよ。
19はそれを受けてのもの。
本当でしょうかって色んなところで聞きまくってるんじゃないの？
よそで自分の望むような回答貰ってるからここにはもう来ないんじゃない？

[25: 匿名さん]

・新築木造住宅の場合、屋根工事完了時から外壁の断熱工事の検査が可能な時期までの間に中間検査が必要
　（よくわかりませんが、「あと外壁と内装だけで完成」ぐらいではもう遅いと思います）
・住宅性能評価を取得している場合、中間検査を省略することができる。
　（設計住宅性能評価書ではなく、建設住宅性能評価書が必要）
・中古住宅の場合は中間検査は不可能なので、建設住宅性能評価書による審査となる。
　性能評価書は新築時のときのものがあればそれでよい、なければ費用をかけて取得することになる。

19さんの言葉使いは感心しませんけど私も同意見です

[26: 匿名さん]

21さんへ　私も５月申込で６月実行です。ちょっとくやしいですよね。
０．３％優遇について銀行（みずほです）に確認をとりましたが申込日が６月１日以降
でないとダメでした。ただ申込を取り消して再申込をする事は可能な様です。
私達は決済まで時間がなかった為あきらめました。

時間的余裕あるようでしたら（物件が優良住宅取得支援制度対象という事が大前提ですが）
一度銀行へご相談されてはいかがでしょうか？

[27: 21匿名さんこんさん]

>>26へ
ありがとう御座います。やはりそうですか。私もみずほです。
決済まで私も時間が無いため、無理そうですね。でも、駄目もとで、銀行へ話をしてみます。

[28: 匿名さん]

デベに色々聞いてみたけど、うちの物件は適合だめって言われましたorz
取るのが難しいというか、販売時になかった制度だから適合するための仕様にしてない云々とか。
その代わりといってはなんですが、てっきり提携先（私の場合みずほ）のフラットしかだめだと思ってたのが
GLでもどこの金融機関でもお世話できますって言われたのが収穫といえば収穫…

[29: 匿名です]

銀行員です。既に着工済のマンションはこの基準をクリアするのは困難です。戸建のほうがまだ可能性あり。
だけど、大手が優遇の基準に合わせて設計建築しないと厳しい。
ジュウタク金融公庫が宣伝とばかりに、ごくごく一部しか該当しない基準を発表したことが問題。
売主さん・買主さん・銀行三者ひっかきまわされて困っちゃってるのよ。

[30: 匿名さん]

耐震等級１は、阪神大震災でほとんど建物が倒壊しなかった（ピロティー形状を除く）「新耐震設計基準」を満たしており、
等級２、３はその1.25倍、1.5倍の保有耐力があるということです。通常、マンション等の建物は新耐震設計基準を満たすように
作られており等級1が多くなっています。ちなみに、等級２に相当するのは学校など災害時に避難所となる施設、等級３に相当する
のは、病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設です。通常販売されているマンションでは住まいとしての居住性、安全性、
コストバランスをトータルに考え、等級「1」がほとんどです。
ということで耐震性で申請するのは無理でした。省エネルギー性も耐震同様あまりクリアされていないらしい。
バリアフリー性は占有スペースはどうにでもなるらしいが、共用スペースに関して基準をクリアーしている事が必要。これもだめでした。

と言うことで我が家はこの優遇措置を受けることが出来ません。単純に5月のような金利が巡ってくる事を祈るだけです。

[31: 業者です。]

住宅金融公庫ホームページをご覧下さい。各金融機関のフラット３５の利率が
出てますよ。優良住宅認定の場合は当初５年０．３％の金利優遇があります。
優良住宅とはオール電化や耐震等級２以上のものです。
金融機関別では東京三菱・三井住友・りそな銀行は金利優遇は無いです。
なぜかは分かりませんがご注意下さい。