頭金が無いのですがローンを組むとやはり大変でしょうか？

[匿名さん]

頭金は物件価格の２０パーセント程度との目安があると思うのですが、やはり頭金が用意できなければマンションローンを組む事は危険でしょうか？

[2: 魔女]

なぜ、頭金が用意できないか？・・・そこが問題点だと思います。

マンションの場合、ローン以外に修繕費・管理費・駐車場代が月々余分に必要になりますし、賃貸の時と違って
火災保険や固定資産税なども掛かってきます。
修繕費は毎月支払っている部分とは別で貯蓄しておかなければ、管理組合で修繕が決まって修繕積立金の中で
賄えない場合は支払わなければなりません。大きな修繕になると、お年寄りなどその修繕費が支払えない居住者分も
支払いが回ってきたりします。

それを考えても、支払っていけると判断されるのであれば、頭金なしで購入されることは否定しません。

[3: 匿名さん]

今の家賃が月１３万でローンが月８〜９万とかいうように（管理費などの分を引くから）　家賃より少ない金額でローン支払いができるのならば　購入を考えても良いんじゃないですか？

[4: 匿名さん]

管理費は普通に賃貸でもかかるんじゃないですか？
引くのであれば修繕積み立て、固定資産税分でしょう。
８〜９万まで安くなくても大丈夫なんじゃないですか。
１１万ぐらいでも大丈夫でしょう。

[5: 匿名さん]

頭金が無い＝貯金がほとんど無い（諸費用分だけ）
ということだったら、もう少し貯金を増やすことから始めた方がいいですね。

一般的に賃貸よりは持ち家した場合支出は増えるはずです。
現在でも貯金がほとんど無いなら、生活レベルを相当落とさない限り赤字です。
（つまりローン破綻予備軍）
「家賃より安いローン」なんて甘言にだまされてはいけません。現在の超低金利が向こう３０年は続くと
いうほとんどありえない仮定のもとでの試算に過ぎません。

「頭金は物件価格の２０パーセント程度」には下記のような意味合いもあります。参考にして下さい。
マンションは購入した時点で２〜３割は価格が下がります。２割程度の頭金を用意しておけば、最悪ローン
が払えなくなって売却する羽目に陥ってもなんとか残債が０のレベルが確保できるので、賃貸に戻ってまた
やり直しができます。もし１００％ローンだったら、自己破産するしかなくなります。

[6: 匿名さん]

賃貸に戻ってまたやり直しって自己破産ほどじゃないけど絶望的な状況ですよね。
そんな事態想定しても意味ない気がしますが・・・。

[7: 魔女]

>03
それでいいと思うのであれば、購入を考えればいいと思います。
あくまでも、個人個人の考えなので。
ただ、１つ言わせて頂けば、これから金利上昇すると言われています。長期固定で考えた方が良いですよ。
金利３％で３５年払いとしても２０００万円ほどの借り入れになりますが、いい物件が購入できますか？

>04
共益費や駐車場代はアパートでも掛かっていますが、金額的に同じでしょうか？
大丈夫なら、購入してください。
個々の考え次第ですから。
11万円なら、3％の35年固定としたら2800万円ほど借り入れできますね。
ご希望に見合う物件が見つかると良いですね。

[8: 匿名さん]

>7
個々の考えといいながらも>大丈夫なら購入してください。だなんてちょっと何様でしょうか？

ちなみに我が家は頭金０で購入しました。貯金はほとんどありませんでしたので更に諸経費もローンです。
我が家は戸建て賃貸に住んでいましたので、光熱費云々はほとんど変わりありませんでしたし
家賃とローンの支払い額はほぼ同額ですし、固定資産税分くらいならなんとかなると思いますが。
現実に我が家はなんとなくのんびり暮らしていますから。
支払っていける金額であれば、頭金０もありだと思いますよ。
まぁ無いよりもあったほうがいいのは当たり前のことってだけで
頭金なし＝破産予備軍　そんな常識があるのならどこもお金を貸さないはずですしね。

中古の場合ですと、その物件の担保価値云々で１００％ローンが組めない場合も多々ありますので
お気をつけくださいね。

[9: 匿名さん]

やはり個人の事情により、いけるのか、危険なのかは違うんじゃないでしょうか。
頭金０で3500万のフルローンでマンションを買うのも、頭金１５００万入れて
5000万の物件を買うのも金額的には同じ3500万のローン。
現在の収入に対し、返済がどの程度になるのかを検討し、今後住宅に必要なコストも
計算に入れてシュミレーションしてみられた方がいいですね。その上で家計に無理が出ないなら
いいと思いますよ。
ただし、損得で行くなら、借入は出来るだけ少ない方がいいですよ。最終的に利息として
いくら支払うことになるのか計算してみるのも大事ですね。

[10: 匿名さん]

＞頭金０で3500万のフルローンでマンションを買うのも、頭金１５００万入れて
＞5000万の物件を買うのも金額的には同じ3500万のローン。
この考え方は危険では？
05さんの後半の解説に重複するので、書きませんが、失礼ながら営業トーク的で・・・。
破綻のリスクは全く異なります。

[11: 魔女]

>08
言葉が悪かったのでしょうか？
でも、間違ってはいないと思いますが。。。
大丈夫と判断するかどうかは、個々の考え次第で違ってくると思います。
ですので、大丈夫なら購入してくださいと言ったのですが。
「何様？」と言われるほどのことをしましたでしょうか？
本人が大丈夫と思っているのなら、止めることはないですよね？
迷っているのなら、マンションの場合月々に掛かるお金が戸建てとは違いますから、少しでも危険回避できるように引き止めるとは思いますが。

[12: 匿名さん]

>11
いや…あなたが引き止める必要はないように思えますが…
スレ主とお知り合いなのですか？ｗ

[13: 匿名さん]

>１２
実は知り合いだったりするかもよ。

[14: 匿名さん]

スレ主です。お知り合いでしたっけ？？